房屋公攤面積使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過購買或租賃方式獲取特定房屋的使用權(quán)，并希望明確雙方在房屋公攤面積使用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；

鑒于乙方作為房屋的合法所有者或有權(quán)出租方，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向甲方提供房屋公攤面積的使用服務(wù)；

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋公攤面積的使用事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果；

（2）乙方保證其提供的房屋公攤面積符合國家《商品房銷售管理辦法》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定，并有權(quán)處分該部分面積的使用權(quán)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議所涉及的房屋公攤面積范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或權(quán)威測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)，且該部分面積的使用不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的正常功能；

（4）雙方同意本協(xié)議的簽訂及履行不得與現(xiàn)有法律法規(guī)、政策文件或第三方權(quán)利產(chǎn)生沖突。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋公攤面積使用過程中的權(quán)利義務(wù)，避免因面積使用不當(dāng)引發(fā)的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋資源的合理配置。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人基本信息、公攤面積的具體范圍、使用方式、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，并設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制及不可抗力條款，確保協(xié)議的全面性和可操作性。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，以形成完整的法律約束框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方對(duì)特定房屋公攤面積的使用權(quán)利與乙方對(duì)該部分面積的管理責(zé)任，確保雙方在公攤面積的使用過程中享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)約定的義務(wù)。本協(xié)議涉及的公攤面積具體指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工紙等文件記載，屬于全體業(yè)主共同所有的、可供公眾通行的走廊、樓梯間、電梯間、大堂、設(shè)備機(jī)房、公共門廳、架空層以及其他為整棟建筑服務(wù)的共有部分。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方圍繞該公攤面積所進(jìn)行的合作，包括但不限于使用權(quán)確認(rèn)、使用方式約定、相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)?、維護(hù)責(zé)任承擔(dān)以及違約情形處理等，從而保障房屋公攤面積的合理利用和有效管理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“公攤面積”系指房屋建筑面積中，為方便整棟建筑物的使用者而共同使用的建筑面積部分，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的面積或經(jīng)合法測(cè)繪確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，通常包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、配電室、水泵房等共有區(qū)域。

2.“建筑面積”系指按照國家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的整棟建筑物各層（含地下室、半地下室）外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，其中包含套內(nèi)使用面積和公攤面積。

3.“使用權(quán)”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在規(guī)定范圍內(nèi)合理使用公攤面積的權(quán)利，該權(quán)利不包含房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

4.“管理費(fèi)”系指因甲方使用公攤面積而產(chǎn)生的，按照約定由甲方承擔(dān)的與該部分面積相關(guān)的維護(hù)、清潔、維修等費(fèi)用。

5.“共有部分”系指除套內(nèi)建筑面積之外，由全體業(yè)主共同所有且共同管理的房屋部分，包括但不限于樓頂、綠地、道路、公攤面積等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定的前提下，合理使用公攤面積，包括但不限于通行、短暫停留、參與小區(qū)公共活動(dòng)等非盈利性使用行為。甲方使用公攤面積不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及公共利益，不得擅自改變其使用性質(zhì)或用于商業(yè)經(jīng)營。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付公攤面積使用相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、水電能耗分?jǐn)傎M(fèi)用等，具體支付標(biāo)準(zhǔn)和周期以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納費(fèi)用，逾期未付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方在使用公攤面積時(shí)應(yīng)注意安全，保持該部分區(qū)域的整潔，不得堆放易燃、易爆、有害或過期的物品，不得損壞公共設(shè)施。如因甲方使用不當(dāng)造成公攤面積設(shè)施損壞或環(huán)境臟亂的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)公攤面積的管理行為，包括維修進(jìn)度、清潔質(zhì)量等。如發(fā)現(xiàn)乙方管理不符合本協(xié)議約定或存在其他問題的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

（5）甲方不得將公攤面積的使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如需臨時(shí)使用他人，應(yīng)事先征得乙方同意，并確保使用行為符合本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取公攤面積使用相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證公攤面積的良好狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、環(huán)境整潔等。乙方應(yīng)定期對(duì)公攤面積進(jìn)行清潔、維護(hù)和檢修，確保其正常使用功能。重大維修項(xiàng)目應(yīng)提前通知甲方，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供公攤面積的相關(guān)權(quán)屬證明文件及使用說明，并在甲方要求時(shí)出示維護(hù)記錄、費(fèi)用賬單等資料。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)公攤面積進(jìn)行合理使用，不得無理拒絕甲方的合理需求。

（4）乙方應(yīng)合理分?jǐn)偣珨偯娣e相關(guān)的能源費(fèi)用（如公共區(qū)域照明、電梯運(yùn)行等），分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，并定期向甲方公示。如因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致能源浪費(fèi)的，相關(guān)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（5）乙方對(duì)公攤面積的管理行為應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，不得利用管理權(quán)謀取私利或損害甲方合法權(quán)益。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)向相關(guān)主管部門投訴或提起訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保公攤面積在約定使用范圍內(nèi)可供全體業(yè)主正常使用，不得非法占用或限制甲方合理通行。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用公攤面積的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就房屋公攤面積的使用費(fèi)用及相關(guān)條件約定如下：

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付公攤面積使用相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗分?jǐn)傎M(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照以下方式確定：物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積總重量（平方米）乘以約定單價(jià)（元/平方米/月）計(jì)算；水電能耗分?jǐn)傎M(fèi)根據(jù)實(shí)際計(jì)量數(shù)據(jù)按約定比例分?jǐn)?，每月結(jié)算一次。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付公攤面積使用費(fèi)用。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房屋租賃有限公司。甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)支付至上述賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停甲方對(duì)公攤面積的使用權(quán)，直至全部款項(xiàng)付清。

4.費(fèi)用減免：除本協(xié)議另有約定外，任何情況下甲方不得要求減免公攤面積使用相關(guān)費(fèi)用。如遇政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變化的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提供上月的公攤面積使用費(fèi)用明細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。如對(duì)費(fèi)用有異議，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。重大維修項(xiàng)目應(yīng)在計(jì)劃實(shí)施前15日通知甲方，并確保在約定時(shí)間內(nèi)完成。

3.履行要求：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)全面履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提供使用條件并維護(hù)公攤面積。任何一方違反期限約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)足額支付費(fèi)用的：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生追討費(fèi)用的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(2)擅自改變公攤面積使用性質(zhì)的：乙方有權(quán)立即制止甲方的行為，并要求甲方恢復(fù)原狀。由此造成的損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等）由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(3)損壞公攤面積設(shè)施或環(huán)境的：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)施或物品的重置價(jià)或修復(fù)費(fèi)用計(jì)算，如有無法修復(fù)或修復(fù)成本過高的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償。甲方逾期未賠償?shù)模曳接袡?quán)從甲方應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除。

(4)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借公攤面積使用權(quán)的：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定提供使用條件的：如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用公攤面積（包括但不限于設(shè)施損壞、環(huán)境臟亂等），甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改期間造成的損失由乙方承擔(dān)。

(2)擅自收取超出約定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用：如經(jīng)核實(shí)乙方多收費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還，并按多收金額的20%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

(3)未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的：如因乙方疏于管理或維護(hù)不當(dāng)，造成公攤面積設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任不因甲方是否使用該部分面積而減免。

(4)拒絕甲方合理監(jiān)督或配合的：甲方有權(quán)向相關(guān)主管部門投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分或全部不能履行義務(wù)。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等）。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

6.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍需履行其采取合理措施減少損失的義務(wù)。因遲延履行導(dǎo)致的損失，在不可抗力持續(xù)期間發(fā)生的，不可免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可自行事實(shí)，收集證據(jù)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本協(xié)議后一年內(nèi)，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院審理案件時(shí)，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，公平公正地處理爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議專屬地：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方返還相關(guān)資料，并配合辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決