夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，并在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定財產(chǎn)的分割及相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在通過合法合規(guī)的方式解決雙方之間的財產(chǎn)糾紛，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

甲方在本次協(xié)議中涉及的具體財產(chǎn)為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一處商業(yè)用房，建筑面積約為2000平方米。該商業(yè)用房由甲方于2018年通過競拍方式取得，并已投入運營多年，具有較高的市場價值。根據(jù)雙方之前的協(xié)議約定，甲方需將部分財產(chǎn)分割給乙方，具體分割方案將在本協(xié)議中詳細(xì)約定。甲方希望通過本次協(xié)議的簽訂，能夠與乙方達(dá)成一致意見，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

乙方作為本次協(xié)議的另一方，將與甲方共同推進(jìn)財產(chǎn)分割的具體事宜。甲方在協(xié)議簽訂后，將按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益得到實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號瑞豐大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的租賃企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋辦公物業(yè)、商業(yè)店鋪等多個領(lǐng)域，并在行業(yè)內(nèi)具有豐富的經(jīng)驗和良好的口碑。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定財產(chǎn)的分割及相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在通過合法合規(guī)的方式解決雙方之間的財產(chǎn)糾紛，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

乙方在本次協(xié)議中涉及的具體財產(chǎn)為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的另一處商業(yè)用房，建筑面積約為1500平方米。該商業(yè)用房由乙方于2019年通過租賃方式取得，并已投入運營多年，具有較高的市場價值。根據(jù)雙方之前的協(xié)議約定，乙方需將部分財產(chǎn)分割給甲方，具體分割方案將在本協(xié)議中詳細(xì)約定。乙方希望通過本次協(xié)議的簽訂，能夠與甲方達(dá)成一致意見，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

甲方在協(xié)議簽訂后，將按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益得到實現(xiàn)。

協(xié)議簡介：

雙方合作背景及前提條件如下：

北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海瑞豐租賃有限公司在之前簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》中，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的兩處商業(yè)用房達(dá)成租賃意向。根據(jù)原協(xié)議約定，甲方需向乙方支付租金，乙方則提供相應(yīng)的租賃服務(wù)。然而，在協(xié)議履行過程中，雙方因財產(chǎn)分割問題產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致原協(xié)議無法繼續(xù)履行。為解決該爭議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本《夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議書無效》。本協(xié)議旨在明確雙方在財產(chǎn)分割方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）雙方均承認(rèn)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的兩處商業(yè)用房屬于夫妻共同財產(chǎn)，需進(jìn)行分割。

（2）雙方均同意通過協(xié)商方式解決財產(chǎn)分割問題，避免通過訴訟等法律途徑解決糾紛。

（3）雙方均保證在本協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于解決雙方當(dāng)前的財產(chǎn)糾紛，還將為雙方未來的合作奠定良好的基礎(chǔ)。雙方均表示將通過本協(xié)議的履行，進(jìn)一步鞏固合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海瑞豐租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）之間關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的具體分割方案，確保雙方在財產(chǎn)分割方面的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本協(xié)議涉及的財產(chǎn)具體包括位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的兩個商業(yè)用房，建筑面積共計3500平方米。甲方與乙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，就上述財產(chǎn)的分割達(dá)成一致意見，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為雙方未來的合作奠定良好的基礎(chǔ)。本協(xié)議的范圍涵蓋財產(chǎn)分割的具體方式、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等多個方面，旨在全面規(guī)范雙方的行為，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）夫妻共同財產(chǎn)：指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方通過勞動所得、繼承、贈與等方式取得的，依法屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。

（2）商業(yè)用房：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房產(chǎn)，包括但不限于辦公場所、商鋪、寫字樓等。

（3）分割方案：指本協(xié)議中約定的財產(chǎn)分割具體安排，包括分割方式、支付條件、履行期限等。

（4）履行期限：指本協(xié)議中約定的各項義務(wù)的履行時間節(jié)點，包括財產(chǎn)交付時間、款項支付時間等。

（5）違約責(zé)任：指本協(xié)議中約定的違反協(xié)議義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（7）爭議解決：指本協(xié)議中約定的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照分割方案完成財產(chǎn)分割，并有權(quán)監(jiān)督分割過程的合法合規(guī)性。

b.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成財產(chǎn)交付，并有權(quán)對交付的財產(chǎn)進(jìn)行驗收。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供與分割財產(chǎn)相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)文件等。

d.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付相應(yīng)的款項，并有權(quán)對乙方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的款項，并確保支付行為的合法合規(guī)性。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時接收分割財產(chǎn)，并妥善保管財產(chǎn)，避免財產(chǎn)損失或損毀。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成財產(chǎn)分割的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.甲方應(yīng)確保其在協(xié)議簽訂時提供的所有信息和資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按照分割方案完成財產(chǎn)分割，并有權(quán)監(jiān)督分割過程的合法合規(guī)性。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)的款項，并有權(quán)對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供與分割財產(chǎn)相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)文件等。

d.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合完成財產(chǎn)分割的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將分割財產(chǎn)交付給甲方，并確保交付的財產(chǎn)符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

b.乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)分割的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等，并確保手續(xù)的合法合規(guī)性。

c.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.乙方應(yīng)確保其在協(xié)議簽訂時提供的所有信息和資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)分割的具體事宜，包括但不限于財產(chǎn)的評估、分割方案的制定等，并確保分割過程的公平合理。

f.乙方應(yīng)確保其在分割過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

g.乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)分割后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)的過戶、稅務(wù)的繳納等，并確保手續(xù)的及時完成。

h.乙方應(yīng)確保其在分割過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

i.乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)分割后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)的維護(hù)、管理等，并確保財產(chǎn)的保值增值。

j.乙方應(yīng)確保其在分割過程中遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何不正當(dāng)競爭行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

根據(jù)雙方協(xié)商一致，北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的兩處商業(yè)用房，建筑面積共計3500平方米，整體作價人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“總對價”）。該價格已包含上述兩處商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)分割、相關(guān)稅費及本協(xié)議約定的其他費用。

2.支付方式：

雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本協(xié)議項下的款項。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司陸家嘴支行

戶名：上海瑞豐租賃有限公司

賬號：622202010020000XXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定履行財產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)義務(wù)。

3.支付時間：

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，一次性將總對價全部支付至乙方指定賬戶。甲方支付該款項后，乙方應(yīng)向甲方出具等額的收款憑證。

4.款項用途：

乙方收到甲方支付的全部款項后，應(yīng)優(yōu)先用于支付與財產(chǎn)分割相關(guān)的稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用等必要支出。如乙方實際支出超出收到的款項，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知及有效憑證后十（10）日內(nèi)，補(bǔ)足差額；如乙方實際支出少于收到的款項，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十（10）日內(nèi)，將多余款項返還給甲方。

5.支付保證：

甲方應(yīng)確保其支付能力，所支付款項應(yīng)為甲方合法所得。如因甲方支付能力問題導(dǎo)致乙方無法按期收到款項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項下的全部義務(wù)均履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，一次性將總對價全部支付至乙方指定賬戶。

b.財產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部款項后三（3）日內(nèi)，將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的兩處商業(yè)用房中的甲方應(yīng)分割部分，按照本協(xié)議附件一《財產(chǎn)交付清單》的約定，交付給乙方。乙方應(yīng)在收到財產(chǎn)后，與甲方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并在驗收無誤后簽署《財產(chǎn)交接確認(rèn)書》。

c.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：乙方應(yīng)在收到甲方全部款項后三十（30）日內(nèi)，配合甲方完成甲方應(yīng)分割部分的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付總對價千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過總對價百分之五（5%）。甲方應(yīng)在乙方完成登記手續(xù)后三（3）日內(nèi)，將相關(guān)登記費用支付至乙方指定賬戶。

d.協(xié)議解除時間：本協(xié)議項下的全部義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動解除。如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.爭議解決期限：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可在本協(xié)議簽訂之日起六（6）個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總對價百分之三十（30%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及本項下約定的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的費用（如律師費、保全費、執(zhí)行費等）。

b.乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付財產(chǎn)或完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額（如未交付財產(chǎn)對應(yīng)的價款或未完成登記的應(yīng)付款項）的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總對價百分之三十（30%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及本項下約定的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

2.賠償損失：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可得利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議簽訂時預(yù)見到的損失范圍。

b.如因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用相關(guān)財產(chǎn)或無法實現(xiàn)預(yù)期收益的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.如因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法按約使用相關(guān)財產(chǎn)或無法實現(xiàn)預(yù)期收益的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷是否解除協(xié)議或變更履行方式。

4.解除協(xié)議：

a.除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本項下約定的違約責(zé)任。

b.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已接受的財產(chǎn)或款項，并相互賠償因協(xié)議解除所遭受的損失。

5.法律責(zé)任：

a.如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

b.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費、評估費、鑒定費等。

6.爭議處理期間的違約：

在本協(xié)議爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。如一方在爭議處理期間違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。

7.保密義務(wù)的違約：

如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.多頭擔(dān)保責(zé)任：

如甲方提供第三方擔(dān)保以確保其履行付款義務(wù)，若甲方違約，擔(dān)保人應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。同樣，如乙方提供第三方擔(dān)保以確保其履行交付財產(chǎn)或完成登記的義務(wù)，若乙方違約，擔(dān)保人應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

9.協(xié)議不可分割性：

本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)確保本協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，如部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

10.違約通知：

任何一方違約時，守約方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉違約事實后七（7）日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面違約通知，明確違約事實、違約責(zé)任及解決要求。逾期未通知的，視為守約方放棄追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利，但守約方仍可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定要求違約方承擔(dān)其他責(zé)任。

11.關(guān)于未來義務(wù)的違約：

如任何一方未能履行本協(xié)議中約定的未來義務(wù)，應(yīng)被視為違約，并適用本條關(guān)于違約責(zé)任的所有規(guī)定。守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

12.禁反言原則：

任何一方在協(xié)議履行過程中獲得的對方履行承諾的積極證據(jù)，不得事后以對方違反合同為由反悔，除非對方存在明確違約行為。如一方違約，其先前履行承諾的積極證據(jù)不得作為其抗辯理由。

13.獨立合同原則：

本協(xié)議項下的各條款應(yīng)被視為獨立的合同部分，任何條款的履行不應(yīng)以其他條款的履行為前提，除非本協(xié)議另有明確約定。各條款的違約應(yīng)獨立判斷和處理，不影響其他條款的效力或履行。

14.法律適用與爭議解決優(yōu)先：

如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，即向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。違約方不得以爭議解決程序正在進(jìn)行為由，拒絕履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。

15.訴訟或仲裁中的違約責(zé)任：

在訴訟或仲裁期間，如一方被認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)合理分擔(dān)。

16.違約方的信用影響：

違約方的違約行為將影響其在商業(yè)領(lǐng)域的信用評價，可能面臨商業(yè)伙伴的信任危機(jī)、融資困難、合作機(jī)會減少等風(fēng)險。本協(xié)議的簽訂方應(yīng)確保其履行協(xié)議的誠意和能力，避免違約行為的發(fā)生。

17.不可抗力與違約責(zé)任的結(jié)合：

即使發(fā)生不可抗力事件，違約方仍需承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。不可抗力事件本身不應(yīng)成為違約方免除責(zé)任的借口，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致違約行為的發(fā)生。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，及時采取措施減少損失，并積極尋求替代方案，以減輕違約責(zé)任。

18.關(guān)于第三方利益的違約：

如本協(xié)議約定了第三方利益（如租賃權(quán)、債權(quán)等），任何一方違反本協(xié)議約定，損害第三方利益的，應(yīng)賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿娜繐p失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

19.違約方的內(nèi)部責(zé)任：

違約方應(yīng)根據(jù)其內(nèi)部管理機(jī)制，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，并采取措施防止類似違約行為再次發(fā)生。違約方還應(yīng)積極配合守約方處理違約事宜，包括提供證據(jù)、配合、履行補(bǔ)救措施等。

20.違約方的信息披露義務(wù)：

違約方應(yīng)在違約發(fā)生后，及時向守約方披露違約事實、原因、影響及擬采取的補(bǔ)救措施，并應(yīng)守約方的要求提供相關(guān)證據(jù)材料。如違約方隱瞞或虛假披露，應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)重的違約責(zé)任。

21.違約方的配合義務(wù)：

違約方應(yīng)積極配合守約方處理違約事宜，包括但不限于提供證據(jù)、配合、履行補(bǔ)救措施等。違約方還應(yīng)采取措施，避免違約行為進(jìn)一步擴(kuò)大，并積極尋求解決方案，以減少對守約方的影響。

22.違約方的信用修復(fù)義務(wù)：

違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，積極采取措施修復(fù)其信用，包括但不限于向守約方賠償損失、公開道歉、改進(jìn)管理等。違約方還應(yīng)積極配合守約方監(jiān)督其信用修復(fù)過程，并接受守約方的監(jiān)督和評價。

23.違約方的商業(yè)聲譽(yù)保護(hù)義務(wù)：

違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，采取措施保護(hù)其商業(yè)聲譽(yù)，包括但不限于向守約方賠償損失、公開道歉、改進(jìn)管理等。違約方還應(yīng)積極配合守約方處理相關(guān)輿情，并避免違約行為對自身商業(yè)聲譽(yù)造成進(jìn)一步損害。

第七條不可抗力

1.定義：

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.通知與證明：

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、對協(xié)議履行的影響分析以及相關(guān)證明文件的線索。如雙方對不可抗力事件的影響或持續(xù)時間有爭議，應(yīng)在一方提出后十（10）日內(nèi)共同核實或委托第三方機(jī)構(gòu)評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定不可抗力狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方未能履行或無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供不可抗力影響消除的證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否需要調(diào)整協(xié)議的履行期限或方式，但調(diào)整期限不應(yīng)超過不可抗力事件持續(xù)時間的合理倍數(shù)，且不應(yīng)超過六（6）個月。

4.協(xié)議解除：

如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商一致認(rèn)為繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要或不可能的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、款項結(jié)算、損失分擔(dān)等事宜進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合處理后續(xù)事宜，并合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失。

5.損失分擔(dān)：

不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)損失，但任何一方因不可抗力事件直接遭受的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)就擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在知曉爭議后三十（30）日內(nèi)開始協(xié)商，并應(yīng)對方要求在合理時間內(nèi)提供必要的信息和資料。如雙方在協(xié)商開始后六十（60）日內(nèi)達(dá)成一致解決方案，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：

如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成的三十（30）日內(nèi)，共同委托雙方均認(rèn)可的人民調(diào)解委員會或其他具有合法資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。如雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽署書面調(diào)解協(xié)議書，該調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議，如一方不履行，另一方可依據(jù)調(diào)解協(xié)議向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁：

如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，或在本協(xié)議簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市；仲裁語言為中文。仲裁庭可由雙方共同指定的獨任仲裁員組成，或由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方約定。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁庭的權(quán)威，并應(yīng)仲裁庭的要求提供證據(jù)和進(jìn)行陳述。

4.訴訟：

如雙方在本協(xié)議中未約定通過仲裁解決爭議，且通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非另有約定，訴訟應(yīng)向被告住所地或合同履行地的人民法院提起。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律和法院的訴訟規(guī)則，尊重司法程序，并應(yīng)法院的要求提供證據(jù)和進(jìn)行陳述。人民法院作出的判決具有法律約束力，對雙方均有強(qiáng)制執(zhí)行力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方約定。

5.爭議解決協(xié)議的效力：

雙方在本協(xié)議中選擇的爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）具有優(yōu)先效力，任何一方不得在爭議發(fā)生后單方面變更，但雙方協(xié)商一致變更的除外。如一方在爭議解決過程中違反本協(xié)議關(guān)于爭議解決方式的約定，守約方仍可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定選擇合適的爭議解決方式，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.爭議解決期間的履行：

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。如一方在爭議解決期間違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。雙方應(yīng)積極尋求爭議的早期解決，避免因爭議拖延導(dǎo)致協(xié)議履行障礙和損失擴(kuò)大。

7.爭議解決的法律適用：

本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

8.爭議解決的成本承擔(dān)：

雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費、公證費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方達(dá)成和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，相關(guān)費用應(yīng)由雙方協(xié)商分擔(dān)，或按責(zé)任比例分擔(dān)。如雙方均未敗訴，相關(guān)費用可根據(jù)實際情況合理分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。

9.爭議解決與協(xié)議履行不沖突：

爭議解決條款是本協(xié)議的組成部分，其效力不沖突于本協(xié)議其他條款的效力。爭議解決不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或爭議本身涉及協(xié)議的終止。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五（5）日；（3）電子郵件，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱時；（4）傳真，在發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。任何口頭約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。雙方應(yīng)確保所有變更內(nèi)容的合法合規(guī)性，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.協(xié)議終止：

除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知后三十（30）日內(nèi)仍未糾正，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除