明斯克協議書東部的獨立1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“明斯克東方控股有限公司”，地址位于歐洲白俄羅斯明斯克市區(qū)列寧大道123號，法定代表人為伊萬·彼得羅維奇·斯米爾諾夫，聯系電話為+375291234567。甲方是一家在東歐地區(qū)具有影響力的跨國企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋國際貿易、房地產投資及能源開發(fā)領域。近年來，甲方積極拓展在明斯克東部地區(qū)的業(yè)務布局，計劃通過本次協議獲取關鍵區(qū)域的土地開發(fā)權及基礎設施使用權，以支持其長期戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方在東歐市場擁有豐富的項目經驗，并與當地政府及多家國際機構建立了穩(wěn)定的合作關系。此次合作基于甲方對明斯克東部地區(qū)未來發(fā)展的戰(zhàn)略考量，旨在通過土地租賃及基礎設施開發(fā)，推動區(qū)域經濟一體化進程，并為企業(yè)自身創(chuàng)造長期價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“白俄羅斯東部地產集團”，地址位于歐洲白俄羅斯明斯克市蘇霍姆斯克區(qū)莫?？品蛩够蠼?5號，法定代表人為安娜·尼古拉耶夫娜·科瓦列夫斯卡婭，聯系電話為+375298765432。乙方是一家專注于東歐地區(qū)土地開發(fā)與租賃業(yè)務的專業(yè)機構，擁有超過十年的行業(yè)經驗，業(yè)務范圍涵蓋土地評估、項目規(guī)劃、基礎設施建設及物業(yè)運營等。乙方與白俄羅斯政府土地管理部門保持密切合作，累計完成超過50個土地開發(fā)項目，積累了豐富的政策協調及項目執(zhí)行能力。乙方在明斯克東部地區(qū)擁有大量待開發(fā)土地資源，具備滿足甲方需求的土地供應能力。此次合作源于乙方對甲方戰(zhàn)略價值的認可，雙方通過前期多次磋商，就土地租賃及開發(fā)事宜達成初步共識，乙方愿意根據協議約定，向甲方提供符合要求的土地資源及相關配套服務。

協議簡介：

本次協議的背景基于明斯克東部地區(qū)作為白俄羅斯重點發(fā)展區(qū)域的戰(zhàn)略地位。該區(qū)域擁有優(yōu)越的地理位置及豐富的自然資源，是連接歐洲與亞洲的重要經濟走廊。近年來，白俄羅斯政府推出多項優(yōu)惠政策，鼓勵外資參與東部地區(qū)的土地開發(fā)與基礎設施建設，以推動區(qū)域產業(yè)升級及國際經貿合作。甲方作為在東歐市場具有影響力的企業(yè)，基于長期戰(zhàn)略布局需求，計劃在明斯克東部地區(qū)開展土地租賃及項目開發(fā)業(yè)務，以拓展其在能源、物流及高端制造業(yè)領域的投資版。乙方作為當地土地資源的主要供應方，擁有大量符合開發(fā)條件的土地儲備，并具備完善的項目執(zhí)行能力。雙方基于共同利益及市場機遇，通過友好協商，達成本次合作意向。協議旨在明確雙方在土地租賃、開發(fā)合作及權益分配等方面的權利義務，為后續(xù)項目的順利推進提供法律保障。本次合作不僅符合雙方商業(yè)利益，也與白俄羅斯政府的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，有望成為推動東歐地區(qū)經濟一體化的示范項目。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就明斯克東部地區(qū)特定地塊的土地租賃、開發(fā)合作及相關權益分配等事宜的權利與義務，為甲方獲取該地塊的使用權及進行后續(xù)開發(fā)建設提供法律框架。協議范圍涵蓋以下具體內容：1）明確合作地塊的邊界、面積及現狀條件；2）約定土地租賃的期限、租金支付方式及支付條件；3）規(guī)定雙方在土地開發(fā)過程中的權利義務分工，包括但不限于項目規(guī)劃設計、基礎設施建設、環(huán)境影響評估等事項；4）設定違約責任及爭議解決機制；5）明確雙方在合作期間的信息披露及保密義務。本協議旨在通過雙方的有效合作，實現土地資源的優(yōu)化利用，促進明斯克東部地區(qū)的經濟發(fā)展，并為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的商業(yè)價值。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有特定含義：

1）“土地”指位于白俄羅斯明斯克市東部區(qū)域，具體邊界以附件一《土地權利證書》及附件二《土地現狀附》標示的地塊，總面積約為XX公頃；

2）“開發(fā)”指對土地進行基礎設施改造、產業(yè)布局規(guī)劃及建設活動，包括但不限于道路、水電管網鋪設、廠房建設等；

3）“租金”指甲方根據本協議約定向乙方支付的用于土地使用的對價；

4）“合作期限”指本協議自生效之日起至土地開發(fā)完畢并具備使用條件之日止的期間；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

6）“附件”指本協議正文中明確引用的文件，與本協議具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協議約定提供符合要求的土地，并確保土地權屬清晰無爭議；甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并對土地開發(fā)計劃提出建議；甲方應按照協議約定按時足額支付租金及其他相關費用；甲方有權在乙方的協助下辦理土地使用審批手續(xù)，并承擔自身項目開發(fā)相關的行政及法律費用；甲方應保證其提供的項目信息真實有效，并對合作項目的商業(yè)秘密負責保密。

甲方的義務包括：遵守白俄羅斯國家關于土地使用的法律法規(guī)，確保項目開發(fā)符合環(huán)保及安全標準；甲方應自行負責項目融資及建設過程中的投資風險；甲方應配合乙方完成土地租賃合同的相關手續(xù)，并提供必要的協助；甲方不得擅自改變土地用途或進行非法建設，如需變更用途應事先征得乙方同意并依法辦理變更手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協議約定支付租金及其他費用，并有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督；乙方應保證其提供的土地符合協議約定的條件，并配合甲方完成土地權屬轉移手續(xù)；乙方有權參與土地開發(fā)項目的規(guī)劃設計，并對項目進度及質量進行監(jiān)督；乙方應向甲方提供必要的土地開發(fā)相關資料，包括地質勘察報告、規(guī)劃參數等；乙方應協助甲方辦理項目開發(fā)所需的部分政府審批手續(xù)，但甲方需承擔相關行政費用。

乙方的義務包括：按照協議約定提供土地，并保證土地交付時不存在權屬糾紛；乙方應配合甲方完成土地租賃合同及相關開發(fā)手續(xù)的辦理，并提供必要的協助；乙方應保證土地開發(fā)符合白俄羅斯政府的區(qū)域規(guī)劃要求，并對土地的合法性負責；乙方應向甲方提供土地開發(fā)所需的基礎設施配套支持，包括但不限于道路接入、水電接入等；乙方應保護土地在交付前的自然狀態(tài)，除協議另有約定外不得擅自處置或占用。如因乙方原因導致土地無法按期交付使用，乙方應承擔違約責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付土地租賃費用，具體金額及支付方式如下：土地租賃總價為人民幣XX億元（大寫：XX億XX拾萬元整），該價格包含土地出讓金、相關稅費及乙方提供的配套服務費用。土地租賃總價已考慮土地當前狀況及未來開發(fā)潛力，為最終價格，除政府政策調整或協議另有約定外，不再變更。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：白俄羅斯明斯克市商業(yè)銀行；賬戶名稱：白俄羅斯東部地產集團；賬號：XX123456789。每期租金支付前，乙方應向甲方提供等額的收款確認函及發(fā)票。

3.支付時間：首期租金應在本協議生效之日起30日內支付，金額為總價款的20%，即人民幣XX億元；第二期租金應在土地交付甲方使用之日起6個月內支付，金額為總價款的30%，即人民幣XX億元；剩余40%的尾款應在項目開發(fā)完成并取得土地使用權證之日起12個月內付清。甲方支付每期租金前，乙方有權要求甲方提供相應的資金證明或擔保，以確保資金安全。任何逾期支付均構成違約，甲方應按日向乙方支付逾期部分千分之X的違約金。

第五條履行期限

1.協議有效期限：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起至土地開發(fā)完畢并具備使用條件之日止。協議期滿前6個月，如雙方均未提出書面終止要求，本協議自動續(xù)期XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：土地租賃合同生效后30日內，乙方應完成土地交付手續(xù)，并協助甲方辦理臨時土地使用證；甲方應在土地交付后60日內完成項目初步規(guī)劃設計，并提交乙方審核；基礎設施建設工程應在協議生效后12個月內啟動，并確保在18個月內完成；項目整體開發(fā)周期應不超過36個月，如需延期，甲方應提前3個月書面通知乙方，并協商確定新的履行期限。任何關鍵時間節(jié)點的延誤均構成違約，責任方應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未按本協議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于催收費用、律師費等。

1.2若甲方擅自改變土地用途或進行非法建設，乙方有權單方面解除協議，并要求甲方賠償全部損失。甲方應拆除非法建筑物，并恢復土地原狀，乙方有權要求甲方支付拆除費用及土地恢復費用。

1.3若甲方未按本協議第五條約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)關鍵步驟，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過6個月，乙方有權單方面解除協議，并要求甲方賠償全部損失。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于項目停滯損失、融資成本增加等。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未按本協議約定的時間節(jié)點交付土地，每逾期一日，應按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權單方面解除協議，并要求乙方賠償全部損失。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于項目延期損失、融資成本增加等。

2.2若乙方提供的土地存在權屬糾紛或非法建設，導致甲方無法正常使用土地，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。甲方有權要求乙方拆除非法建筑物，并恢復土地原狀，乙方應承擔全部費用。如情況嚴重，甲方有權解除協議，并要求乙方支付合同總價款的X倍作為違約金。

2.3若乙方未按本協議約定提供配套基礎設施支持，導致項目開發(fā)延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過12個月，甲方有權單方面解除協議，并要求乙方賠償全部損失。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于項目停滯損失、融資成本增加等。

3.違約金的限制：本協議約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。雙方應通過友好協商或法律途徑解決違約責任糾紛，任何一方不得單方面強制執(zhí)行違約金條款。

4.解除協議的后果：若一方嚴重違約，導致協議目的無法實現，守約方有權單方面解除協議。解除協議后，已支付的款項不予退還，違約方應承擔全部責任。雙方還應承擔因解除協議而產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；以及疫情期間的封鎖、隔離措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協議履行超過30日，方可被視為影響協議履行。

2.責任免除：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權解除協議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的協議解除，雙方應相互返還已收到的款項，并各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協議約定的責任或爭取不正當利益。

第八條爭議解決

1.協商：雙方在履行本協議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定專門聯系人負責協商事宜，并爭取在明斯克市達成一致意見。

2.調解：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后30日內，共同選擇白俄羅斯境內具有涉外仲裁資質的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解員由雙方共同選定或由調解機構指定。調解達成協議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字后具有法律效力，與協議具有同等法律地位。

3.仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方在協商、調解前直接選擇仲裁，爭議應提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）在北京設立的仲裁中心，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并互相提供必要的證據材料。任何一方不得就仲裁事項向法院提起訴訟或采取其他法律行動，但仲裁庭的裁決需經法院生效執(zhí)行文書確認后方可執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調解、仲裁途徑之外，任何一方仍需解決爭議，則應向協議履行地人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，并遵守法院的審判程序。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并不得干擾法院的正常審判秩序。法院的判決生效后，雙方應自覺履行，如一方不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前15日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達人將文件交給收件人時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后10日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時視為送達；以傳真方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時視為送達。以任何一種方式發(fā)出的通知，均視為已有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何未經書面同意的修改或補充均無效。

3.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，就本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應首先適用本協議第八條約定的爭議解決機制。在任何情況下，任何一方均不得向除本協議第八條約定以外的