大連市租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：中國(guó)遼寧省大連市沙河口區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：0411-8888-8888（工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：大連市XX貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：中國(guó)遼寧省大連市中山區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：0411-6666-6666（工作電話）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方大連市XX貿(mào)易有限公司于2023年XX月XX日在大連市簽署。甲方作為大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及物業(yè)出租資質(zhì)，其名下位于大連市沙河口區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房產(chǎn)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬出租給乙方使用。乙方作為大連市XX貿(mào)易有限公司，經(jīng)自身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需求，擬租賃甲方上述房產(chǎn)用于辦公場(chǎng)所。基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、租賃用途合法、租賃期限合理、租金價(jià)格公允、支付方式明確等前提條件的充分認(rèn)可，且雙方均已知悉并同意本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款及附件內(nèi)容。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)保值增值的目的，同時(shí)滿足乙方的辦公需求，促進(jìn)雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行了必要的實(shí)地考察，并充分了解該物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等基本情況。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、有效性和可執(zhí)行性。本協(xié)議的背景及前提條件，已通過雙方簽署的《租賃意向書》及補(bǔ)充協(xié)議等形式予以明確，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將共同遵守國(guó)家及地方政府的各項(xiàng)政策法規(guī)，積極配合相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和管理，確保租賃行為的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂，不僅是對(duì)雙方租賃意向的最終確認(rèn)，也是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，雙方將本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，妥善履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）將其名下位于大連市沙河口區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）出租給大連市XX貿(mào)易有限公司于（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、規(guī)范、高效進(jìn)行。本協(xié)議范圍涵蓋租賃標(biāo)的物的交付、租賃用途、租賃期限、租金及押金支付、物業(yè)維修責(zé)任、違約處理、爭(zhēng)議解決等各個(gè)方面。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方就租賃標(biāo)的物達(dá)成一致，明確租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；乙方承諾按照約定支付租金及押金，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定；甲方保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，并按照約定履行維修義務(wù)，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；雙方約定解決爭(zhēng)議的方式為協(xié)商或提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁。本協(xié)議旨在通過雙方共同努力，實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的物的合理利用，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在未來的商業(yè)合作中建立更加穩(wěn)固的關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“租賃標(biāo)的物”指甲方出租給乙方的位于大連市沙河口區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、附屬場(chǎng)地等。（2）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付用于使用租賃標(biāo)的物的費(fèi)用。（3）“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議的履行，在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。（4）“物業(yè)管理”指甲方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的租賃標(biāo)的物相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

雙方在本協(xié)議中對(duì)上述詞語的理解應(yīng)與本定義一致，任何一方不得以未達(dá)共識(shí)為由主張權(quán)利或提出異議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況是否符合本協(xié)議的約定。

(2)甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方充分披露租賃標(biāo)的物的權(quán)屬狀況及是否存在任何權(quán)利限制或糾紛。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，并保證租賃標(biāo)的物符合約定的使用條件。

(4)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付租金和押金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)的違約措施。

(5)在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及屋面、水、電、氣等主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的物處于能夠正常使用的狀態(tài)。對(duì)于非因甲方原因造成的租賃標(biāo)的物損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行維修。

(6)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家和大連市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供安全、整潔、有序的租賃環(huán)境。

(7)甲方應(yīng)遵守國(guó)家和大連市關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，依法納稅，并應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和管理。

(8)租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至約定狀態(tài)，除正常損耗外，不得要求乙方承擔(dān)額外費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方保證租賃標(biāo)的物的使用條件符合約定。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金和押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃標(biāo)的物，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和大連市關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，以及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃標(biāo)的物的良好秩序，不得從事任何違法活動(dòng)。

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，以及因使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的維修保養(yǎng)工作，如發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方進(jìn)行維修。

(7)租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的物，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。

(8)租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。如乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并在協(xié)議解除后恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

(9)乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃用途具有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向甲方充分披露其租賃用途的相關(guān)情況及是否存在任何權(quán)利限制或糾紛。

(10)乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)租賃標(biāo)的物，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行任何影響公共安全、衛(wèi)生或秩序的活動(dòng)。

(11)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的安全檢查工作，如發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方進(jìn)行整改。

(12)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和大連市關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)排放污染物或進(jìn)行任何影響環(huán)境的活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣（大寫）叁仟元整（小寫）￥3,000.00元。租金采用按月支付的方式，自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于XXXX年XX月XX日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金支付期限屆滿前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租金的調(diào)整應(yīng)在本協(xié)議履行滿X年后的第一個(gè)月進(jìn)行，調(diào)整幅度根據(jù)大連市相關(guān)部門發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情確定，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金及條件按本協(xié)議約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方是否同意續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復(fù)甲方。如乙方需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方如需提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。任何一方在本協(xié)議履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且雙方完成房屋交接手續(xù)之日止終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)甲方交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)糾正，如甲方未能及時(shí)糾正，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(3)甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

(4)甲方擅自提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

(2)乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞租賃標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按本協(xié)議約定向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(3)乙方未履行物業(yè)管理規(guī)定，影響公共安全、衛(wèi)生或秩序，應(yīng)立即糾正，并按本協(xié)議約定向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

(4)乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

(5)乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或排放污染物，影響環(huán)境，應(yīng)立即停止，并按本協(xié)議約定向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.雙方違約責(zé)任：

(1)雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

(2)雙方均應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的合法性，如因一方權(quán)利義務(wù)存在瑕疵導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

(3)雙方均應(yīng)配合對(duì)方的合理要求，如因一方不配合導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

4.關(guān)于違約金的約定：

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的違約金為實(shí)際損失的一倍，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)違約金的支付期限為違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金的萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

5.關(guān)于賠償責(zé)任的約定：

(1)因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)以違約行為發(fā)生時(shí)實(shí)際造成的損失為限，不得超過違約行為發(fā)生時(shí)的可預(yù)見范圍。

(3)賠償責(zé)任的支付期限為違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按賠償金額的萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.關(guān)于不可抗力的約定：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。

(2)不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.關(guān)于爭(zhēng)議解決條款的約定：

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(2)仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，不得干擾仲裁程序的正常進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.關(guān)于法律適用條款的約定：

(1)本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

(2)本協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，但本協(xié)議的其余條款仍然有效。

9.關(guān)于不可分割性條款的約定：

(1)本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

(2)本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為部分無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

10.關(guān)于通知條款的約定：

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

(2)通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)，如通過專人送達(dá)，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信，以郵戳日期為基準(zhǔn)；如通過傳真或電子郵件，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

11.關(guān)于完整協(xié)議條款的約定：

(1)本協(xié)議是雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

(2)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，否則無效。

12.關(guān)于轉(zhuǎn)讓條款的約定：

(1)未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

(2)如一方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)確保第三方符合本協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

13.關(guān)于保密條款的約定：

(1)雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

(2)保密期限為本協(xié)議履行期間及履行結(jié)束后X年，但法律另有規(guī)定的除外。

14.關(guān)于不可抗力條款的約定：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。

(2)不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

15.關(guān)于法律適用條款的約定：

(1)本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

(2)本協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，但本協(xié)議的其余條款仍然有效。

16.關(guān)于不可分割性條款的約定：

(1)本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

(2)本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為部分無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

17.關(guān)于通知條款的約定：

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

(2)通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)，如通過專人送達(dá)，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信，以郵戳日期為基準(zhǔn)；如通過傳真或電子郵件，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

18.關(guān)于完整協(xié)議條款的約定：

(1)本協(xié)議是雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

(2)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，否則無效。

19.關(guān)于轉(zhuǎn)讓條款的約定：

(1)未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

(2)如一方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)確保第三方符合本協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

20.關(guān)于保密條款的約定：

(1)雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

(2)保密期限為本協(xié)議履行期間及履行結(jié)束后X年，但法律另有規(guī)定的除外。

21.關(guān)于不可抗力條款的約定：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。

(2)不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

22.關(guān)于法律適用條款的約定：

(1)本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

(2)本協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，但本協(xié)議的其余條款仍然有效。

23.關(guān)于不可分割性條款的約定：

(1)本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

(2)本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為部分無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

24.關(guān)于通知條款的約定：

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

(2)通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)，如通過專人送達(dá)，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信，以郵戳日期為基準(zhǔn)；如通過傳真或電子郵件，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

25.關(guān)于完整協(xié)議條款的約定：

(1)本協(xié)議是雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

(2)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，否則無效。

26.關(guān)于轉(zhuǎn)讓條款的約定：

(1)未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

(2)如一方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)確保第三方符合本協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

27.關(guān)于保密條款的約定：

(1)雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

(2)保密期限為本協(xié)議履行期間及履行結(jié)束后X年，但法律另有規(guī)定的除外。

28.關(guān)于不可抗力條款的約定：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。

(2)不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

29.關(guān)于法律適用條款的約定：

(1)本協(xié)議的訂立、

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力的影響：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力的責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際損失承擔(dān)。

4.不可抗力的持續(xù)時(shí)間：如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及相關(guān)費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)在不可抗力影響消除后X日內(nèi)發(fā)出，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

5.不可抗力的證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門證明、公證機(jī)構(gòu)證明、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，選擇相應(yīng)的證明文件，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)提交給對(duì)方。

6.不可抗力的后續(xù)處理：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。修改或補(bǔ)充后的條款應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原條款具有同等法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至大連市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁應(yīng)在大連市進(jìn)行。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主席指定。

3.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。仲裁庭可根據(jù)具體情況，決定雙方應(yīng)分擔(dān)的仲裁費(fèi)用比例。

4.仲裁程序：仲裁程序應(yīng)根據(jù)大連市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，提供證據(jù)，陳述事實(shí)，進(jìn)行辯論，并尊重仲裁庭的權(quán)威。

5.仲裁的保密性：雙方同意，仲裁程序及仲裁結(jié)果應(yīng)保密，未經(jīng)仲裁庭許可，任何一方不得向第三方披露。但法律另有規(guī)定的除外。

6.仲裁的獨(dú)立性：仲裁庭的裁決應(yīng)獨(dú)立于本協(xié)議其他條款的效力，不受其他爭(zhēng)議的影響。即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，仲裁庭仍應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)作出裁決。

7.仲裁的終局性：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得向任何法院提起訴訟或仲裁，要求變更或撤銷仲裁裁決。但仲裁裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的除外。

8.爭(zhēng)議解決的語言：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)以中文進(jìn)行。雙方提交的證據(jù)材料、仲裁文書等均應(yīng)以中文書寫或翻譯成中文。

9.爭(zhēng)議解決的管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，僅適用于大連市仲裁委員會(huì)。任何一方不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，要求解決同一爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)，如通過專人送達(dá)，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信，以郵戳日期為基準(zhǔn)；如通過傳真或電子郵件，以發(fā)送時(shí)