確權(quán)變更協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)益的合法權(quán)利人。

甲方簡(jiǎn)介：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年5月18日，注冊(cè)資本人民幣1億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。公司經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、商品房建設(shè)與銷(xiāo)售、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方擬對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)變更登記，以明確相關(guān)權(quán)益歸屬，保障交易安全及后續(xù)權(quán)益行使。甲方通過(guò)合法途徑取得標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利，并保證其權(quán)利來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。

協(xié)議背景：甲方為履行其與第三方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：XX2023-0123），需將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證變更為甲方名下。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)確權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、提交登記申請(qǐng)、領(lǐng)取并交付相關(guān)權(quán)屬證書(shū)等。甲方基于對(duì)乙方的專(zhuān)業(yè)能力及信譽(yù)的認(rèn)可，委托乙方提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議順利履行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX律師事務(wù)所，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓12層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：主任律師，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的律師事務(wù)所，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的合法提供方。

乙方簡(jiǎn)介：XX律師事務(wù)所成立于2005年8月，是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)法律事務(wù)、公司法律顧問(wèn)、訴訟仲裁業(yè)務(wù)的綜合性律師事務(wù)所。律所擁有包括高級(jí)合伙人、資深律師在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，累計(jì)代理各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目確權(quán)變更、交易糾紛等案件數(shù)百件，在業(yè)內(nèi)具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好口碑。乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，將恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，勤勉盡責(zé)，以專(zhuān)業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的法律服務(wù)。

協(xié)議背景：乙方基于其專(zhuān)業(yè)資質(zhì)及在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，接受甲方委托，為甲方辦理本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的確權(quán)變更登記相關(guān)事宜。根據(jù)甲方的具體需求及要求，乙方將提供包括但不限于法律咨詢(xún)、材料準(zhǔn)備、申請(qǐng)代理、跟進(jìn)協(xié)調(diào)、證書(shū)交付等全方位服務(wù)，確保確權(quán)變更手續(xù)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。雙方基于相互信任，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，明確責(zé)任劃分，保障雙方合法權(quán)益。

雙方合作前提條件：

（1）甲方保證其委托事項(xiàng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，且其提供的資料真實(shí)、完整、有效；

（2）乙方承諾在收到甲方合法有效的委托授權(quán)后，立即組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)介入服務(wù)，并按時(shí)完成協(xié)議約定事項(xiàng)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的確權(quán)變更登記系合法行為，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的物確權(quán)變更登記事項(xiàng)的合作目標(biāo)及具體服務(wù)范圍，確保乙方按照甲方要求，以專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的方式完成相關(guān)法律事務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的合法變更登記。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的資料及要求，提供確權(quán)變更登記相關(guān)的法律咨詢(xún)；協(xié)助甲方準(zhǔn)備并審核申請(qǐng)所需的全部文件，包括但不限于身份證明、原權(quán)屬證明、交易合同、稅費(fèi)繳納憑證、測(cè)繪紙等；代理甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交確權(quán)變更登記申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)與登記機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)；跟進(jìn)登記申請(qǐng)的審批進(jìn)度，及時(shí)向甲方通報(bào)辦理情況；在登記完成后，代理甲方領(lǐng)取相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并交付甲方；以及雙方約定的其他與此事項(xiàng)相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，高效、穩(wěn)妥地完成確權(quán)變更登記，為甲方后續(xù)的產(chǎn)權(quán)行使提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的部分房產(chǎn)，具體范圍以甲方提供的權(quán)屬證明及委托書(shū)中載明的范圍為準(zhǔn)。

（2）"確權(quán)變更登記"：指根據(jù)甲乙雙方約定，將上述標(biāo)的物的權(quán)屬人由原登記主體變更為甲方名下的不動(dòng)產(chǎn)登記行為。

（3）"不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)"：指依法負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下確權(quán)變更登記申請(qǐng)受理、審核及登記發(fā)證的國(guó)家機(jī)關(guān)，具體為本協(xié)議標(biāo)的物所在地的市或區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

（4）"申請(qǐng)材料"：指辦理確權(quán)變更登記所需提交的全部文件、紙、證明及憑證，包括但不限于身份證明、合同、稅費(fèi)憑證、測(cè)繪報(bào)告等。

（5）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（6）"合理期限"：指乙方在通常情況下完成本協(xié)議約定服務(wù)所需的時(shí)間，具體以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程及質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)隨時(shí)了解確權(quán)變更登記的辦理進(jìn)度，并要求乙方提供相關(guān)工作的階段性報(bào)告或說(shuō)明。

（3）甲方有權(quán)在確權(quán)變更登記完成后，合法取得相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他權(quán)屬證明文件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)提供必要的法律咨詢(xún)，解答甲方關(guān)于確權(quán)變更登記的疑問(wèn)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下確權(quán)變更登記所必需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的全部資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)提供乙方要求的補(bǔ)充材料或完成相關(guān)工作（如需甲方配合的稅費(fèi)繳納等）。

（8）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通，并確保聯(lián)系方式暢通。

（9）若因甲方提供的資料不實(shí)、不完整或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致確權(quán)變更登記無(wú)法辦理或被撤銷(xiāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

（10）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的法律法規(guī)，確保確權(quán)變更登記的申請(qǐng)符合政策要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理確權(quán)變更登記所必需的資料，并有權(quán)對(duì)資料的合規(guī)性、完整性進(jìn)行審查。

（3）乙方有權(quán)拒絕接受因資料不齊、不實(shí)或不符合法律法規(guī)要求而可能導(dǎo)致的服務(wù)請(qǐng)求。

（4）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)依法代理甲方準(zhǔn)備并審核確權(quán)變更登記所需的全部申請(qǐng)材料，確保材料的規(guī)范性和準(zhǔn)確性。

（6）乙方應(yīng)代理甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交確權(quán)變更登記申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)與登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、有效的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)跟進(jìn)申請(qǐng)進(jìn)度。

（7）乙方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果、通知事項(xiàng)等及時(shí)告知甲方，并就辦理過(guò)程中遇到的問(wèn)題向甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和處理方案。

（8）在確權(quán)變更登記完成后，乙方應(yīng)代理甲方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)文件，并按照約定時(shí)間、方式交付甲方。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及在服務(wù)過(guò)程中知悉的保密信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方重大過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)向甲方提供必要的法律咨詢(xún)，就確權(quán)變更登記的流程、風(fēng)險(xiǎn)、所需材料等方面進(jìn)行說(shuō)明，并協(xié)助甲方理解相關(guān)法律要求。

（12）乙方應(yīng)建立工作臺(tái)賬，記錄服務(wù)過(guò)程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和信息，并應(yīng)甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)憑證或工作記錄。

（13）若確因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)無(wú)法按計(jì)劃完成，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合理范圍內(nèi)采取補(bǔ)救措施，部分或全部免除責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與甲方對(duì)接，確保溝通順暢，服務(wù)高效。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付確權(quán)變更登記服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述范圍內(nèi)的全部服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于資料準(zhǔn)備、法律咨詢(xún)、代理申請(qǐng)、溝通協(xié)調(diào)、領(lǐng)取證書(shū)等費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）轉(zhuǎn)賬至乙方以下銀行賬戶(hù)；剩余人民幣壹拾貳萬(wàn)元整（￥120,000.00）作為尾款，應(yīng)在乙方代理甲方完成確權(quán)變更登記申請(qǐng)?zhí)峤恢敛粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并收到該登記機(jī)構(gòu)的收款憑證后X日內(nèi)支付。

3.銀行賬戶(hù)信息：

乙方名稱(chēng)：XX律師事務(wù)所

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XX123456789012345678

4.付款通知：甲方在每次付款前，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面付款通知，并抄送副本給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（如需）。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具等額的合法發(fā)票。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定由甲方支付的服務(wù)費(fèi)外，因辦理確權(quán)變更登記產(chǎn)生的官方規(guī)費(fèi)（如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）由甲方直接向相關(guān)政府部門(mén)繳納，乙方不承擔(dān)該等費(fèi)用，但可憑甲方付款憑證向甲方收取等額費(fèi)用。如因乙方代理而產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額協(xié)商承擔(dān)，或由甲方先行墊付后向乙方報(bào)銷(xiāo)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至確權(quán)變更登記完成并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付甲方之日終止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方合法有效的委托授權(quán)書(shū)及首期服務(wù)費(fèi)后立即開(kāi)始履行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)。自乙方代理甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交確權(quán)變更登記申請(qǐng)之日起，乙方應(yīng)盡力在X日內(nèi)完成申請(qǐng)材料的提交工作。此后，乙方應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)辦理進(jìn)度，預(yù)計(jì)總服務(wù)期限為X日，自申請(qǐng)?zhí)峤蝗掌鹚?。若因不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部處理效率、審批流程等非乙方原因?qū)е卵悠?，?jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，服務(wù)期限可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供完整的委托授權(quán)書(shū)及辦理確權(quán)變更登記所需的基礎(chǔ)資料。

（2）乙方應(yīng)在收到全部必要資料并審核無(wú)誤后X日內(nèi)，完成申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備工作。

（3）乙方應(yīng)在完成材料準(zhǔn)備后X日內(nèi)，將確權(quán)變更登記申請(qǐng)?zhí)峤恢敛粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成審核。乙方應(yīng)于收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理憑證后X日內(nèi)將副本發(fā)送給甲方。

（5）確權(quán)變更登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在X日內(nèi)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。乙方應(yīng)在收到證書(shū)后X日內(nèi)，將原件交付給甲方。

4.期限順延：如遇法定節(jié)假日、休息日或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因系統(tǒng)故障、內(nèi)部調(diào)整等原因暫停辦理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期履行義務(wù)的，履行期限自動(dòng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。若甲方支付的服務(wù)費(fèi)不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）提供虛假或遺漏資料：若因甲方提供虛假、不完整或無(wú)效資料，導(dǎo)致確權(quán)變更登記申請(qǐng)被不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)駁回、撤銷(xiāo)或產(chǎn)生行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于重新辦理的費(fèi)用、第三方索賠、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，違約金金額不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（3）配合義務(wù)不履行：甲方未按乙方要求在合理期限內(nèi)提供必要補(bǔ)充材料或完成配合事項(xiàng)（如未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)），導(dǎo)致確權(quán)變更登記進(jìn)度延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延誤一日，應(yīng)按已支付服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。延誤超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已完成工作的費(fèi)用不予退還，并要求甲方支付違約金。

（4）擅自變更或解除協(xié)議：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，甲方單方擅自變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按時(shí)完成服務(wù)：因乙方原因（非甲方、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因或不可抗力），未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成確權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)的全部或部分，具體比例由雙方協(xié)商或根據(jù)實(shí)際完成情況確定。逾期期間，乙方仍需繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)直至完成。

（2）違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員違反本協(xié)議第二條（6）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方法律責(zé)任。

（3）重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失或違法行為（如提供虛假法律意見(jiàn)、偽造材料等），導(dǎo)致甲方在確權(quán)變更登記中或后續(xù)權(quán)益行使中遭受損失的，應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，并承擔(dān)不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額X倍的懲罰性賠償責(zé)任。若損失無(wú)法計(jì)算或超出賠償金額，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）未能妥善保管資料：因乙方保管不善，導(dǎo)致甲方提供的資料遺失、損毀或被不當(dāng)使用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的XX倍。

（5）未履行通知義務(wù)：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限或要求，向甲方通知確權(quán)變更登記的辦理進(jìn)度、結(jié)果或重要事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，每項(xiàng)違約未通知按人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）標(biāo)準(zhǔn)支付，但累計(jì)不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：雙方約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。一方違約造成另一方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求違約方賠償超出違約金部分的損失，除非違約方能證明約定的違約金過(guò)分高于造成的損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商確定損失的具體數(shù)額，協(xié)商不成的，通過(guò)爭(zhēng)議解決方式處理。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，尚未履行完畢的服務(wù)義務(wù)終止。已支付的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)違約方責(zé)任及已完成工作比例，由雙方協(xié)商返還或抵扣；如因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及違約金。如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)及違約金。

5.獨(dú)立違約責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任約定是獨(dú)立的，即使一方存在部分違約行為，也不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、騷亂、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失（不包括本協(xié)議約定的違約金）進(jìn)行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或調(diào)整履行方式、期限。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決或責(zé)任認(rèn)定時(shí)提交。雙方對(duì)不可抗力事件及其影響存在爭(zhēng)議的，可提交第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的認(rèn)定作為依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。若在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)或雙方約定的其他期限內(nèi)未能協(xié)商解決的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議標(biāo)的金額及性質(zhì)，訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（或約定其他具體法院）。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.保密：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭(zhēng)議解決過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或不宜公開(kāi)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.互不追究：雙方同意，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議后，除協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鲈俅嗡髻r或追究責(zé)任的請(qǐng)求。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的，對(duì)方確認(rèn)回復(fù)收到時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近