離婚協(xié)議書簽完以后后悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張偉，性別：男，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項下的委托方，基于個人財產(chǎn)處置需求，與乙方協(xié)商達成一致，就其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓1單元602室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方確認其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證其提供的所有文件及信息真實有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

甲方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并要求乙方提供必要的協(xié)助；有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔相應的違約責任。甲方的主要義務包括：應按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；應向乙方提供真實有效的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)文件，并保證其合法性；在本協(xié)議履行過程中，應避免任何可能損害乙方權(quán)益的行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李娜，性別：女，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈18層1801室，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項下的受托方，基于自身合法持有的房產(chǎn)出售需求，與甲方協(xié)商達成一致，就其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓1單元602室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂本協(xié)議。乙方確認其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證其提供的所有文件及信息真實有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

乙方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔相應的違約責任。乙方的主要義務包括：應按照本協(xié)議約定向甲方交付房產(chǎn)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；應向甲方提供真實有效的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)文件，并保證其合法性；在本協(xié)議履行過程中，應避免任何可能損害甲方權(quán)益的行為。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為甲方擬通過合法途徑出售其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓1單元602室的房產(chǎn)，并尋求乙方的協(xié)助。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致。甲方委托乙方作為其代理人，全權(quán)負責與第三方（購房方）接洽、談判及交易流程，并確保交易合法合規(guī)。乙方則基于自身專業(yè)能力及市場經(jīng)驗，為甲方提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)服務，并從中獲取合理傭金。雙方確認，本協(xié)議項下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且已符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務，保障交易安全，維護各方合法權(quán)益。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對房產(chǎn)市場行情、交易流程及相關(guān)法律法規(guī)的充分了解，且不存在任何重大誤解或顯失公平的情形。雙方承諾將嚴格履行本協(xié)議約定，共同推動房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易順利完成。如有任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓1單元602室房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易中的權(quán)利與義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的初步確認、購房方條件的篩選與推薦、交易價格及付款方式的協(xié)商、購房合同及附屬文件的草擬與簽署、房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的辦理、交易相關(guān)稅費的承擔、以及雙方在交易過程中應履行的其他義務。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方順利出售房產(chǎn)并實現(xiàn)其財產(chǎn)權(quán)益，同時保障乙方的合理傭金權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓1單元602室，建筑面積約為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證朝陽字第XXXXXXXX號的住宅房屋。

（2）"購房款"：指甲方同意出售房產(chǎn)給購房方所需的全部款項，包括首付款、貸款及其他可能產(chǎn)生的費用。

（3）"過戶登記"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到購房方的登記手續(xù)。

（4）"傭金"：指乙方因提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務而應得的報酬，按照本協(xié)議約定的比例及支付方式執(zhí)行。

（5）"購房方"：指經(jīng)乙方推薦并最終與甲方達成購房協(xié)議的第三方個人或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，利用其專業(yè)知識和市場資源，為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供全面服務，包括但不限于推薦合適的購房方、協(xié)助協(xié)商交易條件、草擬相關(guān)合同文件等。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展情況。如乙方未能按照約定履行義務，甲方有權(quán)要求其限期整改或承擔相應責任。

（3）甲方有權(quán)在交易過程中根據(jù)市場變化及自身需求，對交易價格、付款方式等條款進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并協(xié)商達成一致。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供真實、完整、合法的房產(chǎn)相關(guān)文件及信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、納稅證明、抵押證明等，并保證其真實性及合法性。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款給購房方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法順利進行，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為的，乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、完整、合法的房產(chǎn)相關(guān)文件及信息，并有權(quán)對甲方提供的文件及信息進行核實。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，利用其專業(yè)知識和市場資源，為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供全面服務，包括但不限于推薦合適的購房方、協(xié)助協(xié)商交易條件、草擬相關(guān)合同文件等。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取合理傭金。如甲方未能按時足額支付傭金，乙方有權(quán)要求其限期支付或采取法律手段維護自身權(quán)益。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的市場分析和交易咨詢服務，并協(xié)助甲方與購房方進行溝通、協(xié)商及談判。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法順利進行，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為的，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息安全，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密或個人信息泄露，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應在本協(xié)議履行過程中，盡到善良管理人的注意義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效進行。如因乙方疏忽或故意行為導致交易無法順利進行或甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方匯報工作進展情況，并接受甲方的監(jiān)督。如甲方對乙方提供的服務不滿意，乙方應積極溝通并采取有效措施改進服務質(zhì)量。

（10）乙方應在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供完整的服務報告及相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理交易結(jié)算手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆灰捉Y(jié)算無法順利進行，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認，甲方同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓1單元602室的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）以人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）的價格出售給購房方（由乙方推薦），該價格為含稅價格，具體稅費承擔方式按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

購房款的支付方式約定如下：

（1）首付款：購房方應于本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到首付款后三個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議項下應付傭金的百分之五十（50%）。

（2）尾款：剩余購房款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00），由購房方在甲方配合乙方辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)并完成房屋實際交付之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到尾款后三個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議項下應付傭金的剩余百分之五十（50%）。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：張偉

賬號：6222020100XXXX1234

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國建設銀行上海浦東支行

戶名：李娜

賬號：6222020300XXXX5678

雙方確認，上述價格及支付條件為不可分割的整體，任何一方不得單方面修改。如需變更，須由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個月。如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，雙方可協(xié)商延長協(xié)議有效期，但最長不超過六個月。

協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方推薦購房方及達成意向：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方應向甲方推薦至少兩名符合條件的購房方，并協(xié)助甲方與購房方達成購房意向。

（2）購房合同簽署：自甲方與購房方達成購房意向之日起三十日內(nèi)，由乙方協(xié)助雙方簽署正式的《房屋買賣合同》。

（3）首付款支付：購房方應于《房屋買賣合同》簽署之日起五個工作日內(nèi)支付首付款。

（4）房產(chǎn)過戶登記：自首付款支付之日起六十日內(nèi)，甲乙雙方應配合購房方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（5）房屋交付及尾款支付：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢并完成房屋實際交付之日起十日內(nèi)，購房方應支付剩余購房款。

（6）傭金支付：甲方應在收到首付款后三個工作日內(nèi)支付乙方應付傭金的一半，在收到尾款后三個工作日內(nèi)支付剩余部分。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，經(jīng)守約方書面催告后仍未履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的價格出售該房產(chǎn)，或就同一房產(chǎn)與第三方達成更低價格出售，甲方應向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失的，甲方還應賠償乙方全部實際損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按該房產(chǎn)總價款（￥8,000,000.00）的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的購房款及傭金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導致乙方或購房方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

（5）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限推薦符合條件的購房方，或未能有效協(xié)助甲方與購房方達成購房意向，應向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。經(jīng)甲方書面催告后仍未改進的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還已收取的傭金（若已收取），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。

（3）乙方在提供服務過程中存在重大過失或故意行為，導致甲方或購房方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣貳佰萬元整（￥200,000.00）。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付傭金，每逾期一日，應按應付傭金金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應支付全部應付傭金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.關(guān)于不可抗力導致違約的處理：

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.違約金的性質(zhì)：

本協(xié)議約定的違約金為補償性而非懲罰性，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求其賠償全部實際損失。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進一步追償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、保險理賠單據(jù)等。若未能及時通知，導致對方產(chǎn)生損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過六十日，且經(jīng)雙方合理努力仍無法克服該障礙的，受影響方有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理傭金等事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證據(jù)：雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度應本著誠實信用的原則予以認定。任何一方對不可抗力主張免責的，應承擔舉證責任。如對不可抗力事件存在爭議，可提交相關(guān)主管機關(guān)或權(quán)威機構(gòu)的認定作為證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方指定代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未果，可共同選擇一個雙方均認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字確認即具有約束力。調(diào)解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或任何一方直接選擇仲裁的，應將爭議提交至住所地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均可以向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式時，應遵守我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實，注重證據(jù)，維護交易秩序和商業(yè)信譽。對于已達成和解協(xié)議或仲裁/法院裁決的內(nèi)容，任何一方均應自覺履行。任何一方不得就同一爭議事實再行向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或采取法律行動，但法律規(guī)定除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議亦終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定返還財產(chǎn)、結(jié)算款項，并承擔相應的違約責任（如適用）。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均