PAGE房地產(chǎn)與物業(yè)協(xié)議合同甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)名稱及地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），為了確保該房地產(chǎn)的正常使用、維護(hù)及管理，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物名稱及數(shù)量]、[附屬設(shè)施及設(shè)備清單]等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹木養(yǎng)護(hù)、花卉種植與養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括甲方及使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括對裝修方案的審核、裝修過程的監(jiān)督等。物業(yè)檔案資料管理，包括對該房地產(chǎn)相關(guān)資料的收集、整理、歸檔等。法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容以及雙方約定的其他特約服務(wù)內(nèi)容（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作情況，查閱乙方的相關(guān)管理記錄和資料。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行投訴，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)管理用房等（如有）。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的使用情況及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的物業(yè)管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方及使用人配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止，并要求甲方及使用人改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類突發(fā)事件和投訴，保障甲方及使用人的合法權(quán)益。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方及使用人的隱私信息。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的成本及合理利潤。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)及時采取措施予以改進(jìn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因給甲方或使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)返還多收費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方及使用人的隱私信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具