甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：鑒于：

1.甲方合法擁有位于[鐵路房屋具體地址]的鐵路房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)或處置權(quán)，房屋相關(guān)信息如下：房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。

2.乙方有意從甲方處受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.房屋基本情況該房屋坐落于[鐵路房屋具體地址]，包括房屋主體建筑、附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）以及相關(guān)的土地使用權(quán)（如有）。房屋的具體結(jié)構(gòu)、裝修情況等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.相關(guān)權(quán)益甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的同時，一并轉(zhuǎn)讓與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益，包括但不限于基于該房屋所享有的租賃權(quán)（如有）、優(yōu)先購買權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)益等。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的稅費及其他費用。2.支付方式（1）本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋轉(zhuǎn)讓完成后抵作轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：

開戶銀行：[銀行名稱]

賬戶名稱：[賬戶名]

賬號：[賬號]三、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋交付時保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。同時，甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、水電燃?xì)獾壤U費憑證等資料。3.房屋交接雙方應(yīng)在交付時共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋的交付情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改完成后再進(jìn)行交付。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)過戶申請，并按照相關(guān)部門的要求提供資料、繳納稅費等。3.稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史、是否存在安全隱患等。

（4）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，按照乙方和相關(guān)部門的要求提供必要的協(xié)助和資料。

（5）甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的所有費用，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定接收該房屋，并取得該房屋的所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供資料、繳納稅費等。

（4）乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。

（2）若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞房屋的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為解決糾紛所支付的律師費、訴訟費、差旅費等。

（3）若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（2）若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。雙方應(yīng)協(xié)商處理已支付款項的退還事宜。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。

（2）一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知另一方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤等