施工單位項目退場流程及協(xié)議在建筑工程領(lǐng)域，施工單位因合同約定、項目調(diào)整、不可抗力或其他主客觀因素需終止項目施工時，規(guī)范的退場流程與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐藞鰠f(xié)議是保障雙方權(quán)益、減少糾紛的核心要件。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，系統(tǒng)梳理退場全流程要點及協(xié)議關(guān)鍵條款，為行業(yè)從業(yè)者提供實操參考。一、施工單位項目退場流程實務(wù)操作（一）前期準(zhǔn)備：厘清基礎(chǔ)要素，規(guī)避潛在風(fēng)險退場啟動前，需從合同、現(xiàn)場、債權(quán)債務(wù)三方面完成梳理：合同條款審查：重點核對原施工合同中關(guān)于“退場條件”“違約責(zé)任”“結(jié)算方式”的約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界（如因建設(shè)方設(shè)計變更導(dǎo)致退場，需確認(rèn)索賠條款的適用）。現(xiàn)場情況盤點：工程實體：劃分已完工程、未完工程界面，留存影像資料（如混凝土澆筑部位、鋼結(jié)構(gòu)安裝進度），邀請監(jiān)理、建設(shè)方共同驗收并簽署《工程現(xiàn)狀確認(rèn)單》。物資設(shè)備：清點剩余材料（如鋼筋、水泥）、自有設(shè)備（如塔吊、攪拌機）的數(shù)量、狀態(tài)，區(qū)分“甲供”“自購”“分包自帶”物資，制作《物資設(shè)備清單》。人員安排：妥善安置施工人員，結(jié)清工資（可通過銀行代發(fā)留存憑證），與勞務(wù)班組簽署《退場確認(rèn)書》。債權(quán)債務(wù)梳理：統(tǒng)計應(yīng)付分包工程款、供應(yīng)商貨款、農(nóng)民工工資，預(yù)估應(yīng)收工程款（含變更簽證、索賠金額），形成《債權(quán)債務(wù)明細(xì)表》。（二）協(xié)商溝通：多方協(xié)同，明確權(quán)責(zé)邊界退場需與建設(shè)方、監(jiān)理、分包、供應(yīng)商等主體逐一溝通，達(dá)成共識：建設(shè)方/監(jiān)理單位：當(dāng)面溝通退場原因（如資金斷裂、政策調(diào)整），提交書面《退場申請》，明確退場時間節(jié)點、已完工程量確認(rèn)方式、結(jié)算周期。若因建設(shè)方違約（如逾期付款、圖紙延誤），需同步提出索賠意向。分包單位/供應(yīng)商：召開專題會議，協(xié)商剩余工程款支付、未履約合同解除方式（如材料供應(yīng)商同意退貨或折價轉(zhuǎn)讓），簽署《分包退場協(xié)議》或《債務(wù)清償協(xié)議》，避免后續(xù)被訴。（三）現(xiàn)場交接：實物與資料的“雙清”管理現(xiàn)場交接是退場的核心環(huán)節(jié)，需實現(xiàn)物資、工程、資料的清晰移交：物資交接：自有物資：與建設(shè)方協(xié)商“轉(zhuǎn)讓”或“退場帶走”（如塔吊需提前辦理拆卸備案），簽署《物資移交/轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確數(shù)量、價款、運輸責(zé)任。甲供物資：按原合同約定返還剩余量，填寫《甲供物資退還單》，由建設(shè)方簽字確認(rèn)。工程實體交接：已完工程：邀請第三方檢測機構(gòu)對關(guān)鍵部位（如樁基、主體結(jié)構(gòu)）進行質(zhì)量檢測，出具《工程質(zhì)量檢測報告》，作為結(jié)算依據(jù)。未完工程：與建設(shè)方、后續(xù)施工單位（若有）簽署《工程界面交接單》，明確施工范圍、質(zhì)量責(zé)任劃分（如防水工程未完工部分的保修責(zé)任）。技術(shù)資料交接：移交施工圖紙、變更簽證單、隱蔽工程驗收記錄、材料合格證等資料，編制《資料移交清單》，雙方簽字蓋章后存檔。（四）結(jié)算清算：資金與責(zé)任的“閉環(huán)處理”結(jié)算清算需覆蓋工程款、索賠、債務(wù)三大維度：工程款結(jié)算：已完工程：按合同約定的計價方式（如固定單價、清單計價）核算工程量，由監(jiān)理、建設(shè)方簽字確認(rèn)《已完工程結(jié)算書》。變更簽證：整理施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更、工程洽商，提交《變更簽證結(jié)算申請》，附影像、簽證單等佐證資料。索賠處理：若因建設(shè)方原因退場（如未按期支付工程款、圖紙延誤），需在合同約定的索賠期限內(nèi)（如28天）提交《索賠意向書》，列明窩工損失、材料積壓損失、設(shè)備閑置費等，附計算依據(jù)（如考勤表、采購合同）。債務(wù)清理：應(yīng)付債務(wù)：與分包、供應(yīng)商協(xié)商“分期支付”或“債務(wù)轉(zhuǎn)移”（如由建設(shè)方直接支付），簽署《債務(wù)清償協(xié)議》，避免被列入失信名單。應(yīng)收債權(quán)：若建設(shè)方拖欠工程款，可協(xié)商“以房抵款”“商業(yè)承兌匯票”等方式，或啟動法律程序。（五）手續(xù)辦理：合規(guī)性與信用的“雙重保障”退場后需完成合同解除、備案、證明獲取：合同解除：與建設(shè)方簽署《施工合同解除協(xié)議》，明確原合同終止時間、結(jié)算金額、付款期限，取代原合同的效力。行政備案：到工程所在地住建部門辦理“施工許可證變更”或“退場備案”，提交退場協(xié)議、結(jié)算文件等資料，確保企業(yè)信用檔案無不良記錄。退場證明：要求建設(shè)方出具《退場證明》，注明“無遺留糾紛”“質(zhì)量合格”等內(nèi)容，作為后續(xù)參與投標(biāo)的信用憑證。（六）后續(xù)跟進：風(fēng)險與責(zé)任的“長尾管理”退場并非終點，需關(guān)注檔案、保修、糾紛的后續(xù)處理：檔案移交：將施工過程中的全部資料（含結(jié)算文件、交接記錄）移交建設(shè)方或城建檔案館，簽署《檔案移交確認(rèn)書》。保修責(zé)任：明確已完工程的保修期限（如防水工程5年）、保修責(zé)任主體（如施工方退場后，建設(shè)方委托第三方維修的，需在協(xié)議中約定費用承擔(dān)）。糾紛跟蹤：若后續(xù)因質(zhì)量、結(jié)算產(chǎn)生糾紛，需及時響應(yīng)，依據(jù)退場協(xié)議、交接記錄等證據(jù)維護權(quán)益。二、施工單位項目退場協(xié)議核心條款設(shè)計退場協(xié)議是厘清雙方權(quán)利義務(wù)的“法律契約”，需包含以下核心條款：（一）協(xié)議主體與背景明確施工方（乙方）、建設(shè)方（甲方）的全稱、住所地、法定代表人，注明“因XXX原因（如合同約定解除、協(xié)商一致、甲方違約），雙方同意終止原施工合同”。（二）退場原因與責(zé)任劃分原因描述：清晰說明退場事由（如“甲方未按合同約定支付工程款累計達(dá)XX日”“因政策調(diào)整導(dǎo)致項目停建”），避免模糊表述。責(zé)任歸屬：若甲方原因：約定甲方需賠償乙方窩工損失、材料損失、預(yù)期利潤（如“甲方按已完工程價款的X%支付違約金”）。若乙方原因：約定乙方需承擔(dān)返工費用、工期延誤違約金（如“乙方返還甲方已支付的預(yù)付款XX萬元”）。不可抗力：明確損失分擔(dān)原則（如“各自承擔(dān)自身損失，工期順延”）。（三）工程及物資交接交接時間/地點：約定具體交接日期（如“202X年X月X日前完成現(xiàn)場交接”）、地點（項目施工現(xiàn)場）。交接內(nèi)容：工程實體：列明已完工程范圍、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)（如“已完混凝土工程符合GB____標(biāo)準(zhǔn)”）。物資設(shè)備：附《物資設(shè)備清單》，明確“轉(zhuǎn)讓”“返還”“退場帶走”的物資范圍及價款（如“乙方自購的塔吊折價XX萬元轉(zhuǎn)讓給甲方”）。驗收方式：約定“三方驗收”（甲方、乙方、監(jiān)理）或“第三方檢測”，明確驗收不合格的整改責(zé)任。（四）費用結(jié)算與支付結(jié)算范圍：包含已完工程款、變更簽證款、索賠款、甲供材扣款、質(zhì)量保證金（如“質(zhì)量保證金按已完工程價款的3%預(yù)留，保修期滿后無息返還”）。結(jié)算方式：計價依據(jù)：按原合同約定（如“固定單價×實際工程量”），或協(xié)商新的計價方式（如“第三方審計”）。支付期限：明確付款節(jié)點（如“協(xié)議簽署后30日內(nèi)支付至結(jié)算價款的97%”），逾期付款的利息（如“按LPR的1.5倍計算”）。（五）違約責(zé)任付款違約：甲方逾期付款的，需按日支付違約金（如“每逾期一日，按未付金額的0.03%支付違約金”）。交接違約：乙方未按約定交接物資、資料的，甲方有權(quán)扣除部分結(jié)算款（如“扣除結(jié)算價款的5%作為違約金”）。擅自進場：乙方退場后擅自進入現(xiàn)場拆除物資的，需賠償甲方損失（如“按損失金額的2倍賠償”）。（六）爭議解決約定爭議解決方式：仲裁（需明確仲裁委員會，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（需明確管轄法院，如“工程所在地人民法院”）。（七）其他條款保密條款：雙方對協(xié)議內(nèi)容、結(jié)算金額等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。通知與送達(dá)：明確雙方的聯(lián)系地址、郵箱，約定“書面通知以快遞簽收日為生效日”。生效條件：協(xié)議自雙方簽字蓋章（或法定代表人簽字）后生效，原施工合同同時終止。三、實務(wù)建議：風(fēng)險防控的“三個關(guān)鍵”1.證據(jù)留存：全程留存書面文件（如簽證單、交接記錄、溝通函件）、影像資料（如現(xiàn)場照片、視頻），避免“口頭約定”引發(fā)糾紛。2.專業(yè)協(xié)作：涉及結(jié)算、索賠時，建議委托造