婚前贈(zèng)送親屬房產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生年月：1985年5月12日，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系中國(guó)國(guó)籍，具有完全民事行為能力，系本次協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的最終受益人及權(quán)利行使主體。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室，郵政編碼：100022。甲方通過(guò)合法途徑持有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)，并有權(quán)依照本協(xié)議約定將其轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及法律效力，并確認(rèn)其具備完全的處置權(quán)及履約能力。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，作為甲方唯一決策主體及簽約代表，對(duì)協(xié)議內(nèi)容及履行承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲方承諾其提供的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方指定上述聯(lián)系方式作為本協(xié)議期間所有法律文書(shū)的送達(dá)地址，如有變更，需提前30日書(shū)面通知乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生年月：1990年7月8日，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)21號(hào)樓3單元1001室，聯(lián)系電話乙方系中國(guó)國(guó)籍，具有完全民事行為能力，系本次協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的租賃方及服務(wù)接受方。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)21號(hào)樓3單元1001室，郵政編碼：200120。乙方通過(guò)合法途徑持有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)，并有權(quán)依照本協(xié)議約定將其出租或委托甲方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及法律效力，并確認(rèn)其具備完全的處置權(quán)及履約能力。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，作為乙方唯一決策主體及簽約代表，對(duì)協(xié)議內(nèi)容及履行承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方承諾其提供的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。乙方指定上述聯(lián)系方式作為本協(xié)議期間所有法律文書(shū)的送達(dá)地址，如有變更，需提前30日書(shū)面通知甲方。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月10日在中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂，旨在明確雙方圍繞位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所達(dá)成的交易、租賃或委托服務(wù)關(guān)系。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，系甲方通過(guò)合法繼承及買賣方式獲得，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第XX12345號(hào)。甲方基于親屬贈(zèng)與關(guān)系，擬將標(biāo)的房產(chǎn)以無(wú)息贈(zèng)與、出租或委托管理等形式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則基于自身需求及對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)可，同意接受甲方的相關(guān)安排。

本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，以《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。甲方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下享有充分的處分權(quán)，乙方承諾其接受條件符合合法合規(guī)要求。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租金支付、服務(wù)范圍、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并特此明確如下條款。

本協(xié)議的簽訂不僅涉及雙方當(dāng)前的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，更對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)未來(lái)的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)作出明確約定，以保障雙方權(quán)益的合法實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、價(jià)值、瑕疵等事項(xiàng)進(jìn)行充分了解，并自愿承擔(dān)協(xié)議履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方基于親屬贈(zèng)與關(guān)系擬對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行處置，乙方基于合法需求擬獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，特此以書(shū)面形式固定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

本協(xié)議的簽訂亦符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，甲方通過(guò)合法途徑實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有序流轉(zhuǎn)，乙方則獲得符合需求的房產(chǎn)使用權(quán)，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成合作，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的穩(wěn)定使用及合法權(quán)益。如協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所達(dá)成的婚前贈(zèng)送、租賃或委托服務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)自身意愿及法律要求，將其合法持有的標(biāo)的房產(chǎn)以無(wú)息贈(zèng)與、出租或委托管理等形式轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于自身需求及對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)可，接受甲方的相關(guān)安排，并按照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本協(xié)議旨在通過(guò)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接、使用或管理，同時(shí)規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租金支付、服務(wù)內(nèi)容、履行期限、違約責(zé)任等各個(gè)方面，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室，建筑面積約為120平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第XX12345號(hào)。

2.無(wú)息贈(zèng)與：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需支付任何對(duì)價(jià)，但需符合法律規(guī)定的贈(zèng)與條件及程序。

3.租賃：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方權(quán)利義務(wù)按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.委托管理：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的管理權(quán)委托給乙方，乙方按照甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等服務(wù)，甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的起始和終止時(shí)間。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)以無(wú)息贈(zèng)與、出租或委托管理等形式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用或管理情況，乙方應(yīng)予以配合，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的完好。

（4）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的處分權(quán)，如標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證資料的真實(shí)性、合法性。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議履行期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方，乙方應(yīng)妥善保管。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)予以配合。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)提前30日通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保等行為，應(yīng)提前60日通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益不受影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的房產(chǎn)的無(wú)息贈(zèng)與、租賃或委托管理權(quán)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)或收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方，甲方應(yīng)予以配合。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)予以配合。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)予以接受。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行使用或管理，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如有需要，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等，如需甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保等行為，應(yīng)提前60日通知甲方，并取得甲方的同意，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受影響。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知甲方，并共同協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，且轉(zhuǎn)租租金不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前60日通知甲方，并取得甲方的同意，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，甲方應(yīng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，租賃期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的期限。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行委托管理，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，維修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修完成后，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出租，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，出租租金不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，出租期間，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告出租情況，并取得甲方的同意。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日通知甲方，并取得甲方的同意，轉(zhuǎn)租租金不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告轉(zhuǎn)租情況，并取得甲方的同意。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前60日通知甲方，并取得甲方的同意，出售或轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，出售或轉(zhuǎn)讓期間，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告出售或轉(zhuǎn)讓情況，并取得甲方的同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)，標(biāo)的房產(chǎn)的具體價(jià)格及支付條件約定如下：

（1）如選擇無(wú)息贈(zèng)與方式，甲方同意將其合法持有的標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需支付任何對(duì)價(jià)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面約定，如無(wú)約定，則由甲方承擔(dān)因贈(zèng)與行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。

（2）如選擇租賃方式，乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁仟元整（￥3,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

（3）如選擇委托管理方式，甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年1月10日前將上一年度服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。

2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開(kāi)戶行、賬號(hào)等，并保證賬戶信息的真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，如有延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。

3.如發(fā)生稅費(fèi)減免或政策調(diào)整等情況，導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，則按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。具體履行期限根據(jù)本協(xié)議選擇的交易方式確定：

（1）如選擇無(wú)息贈(zèng)與方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后30日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。

（2）如選擇租賃方式，租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

（3）如選擇委托管理方式，委托管理期限為壹年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。委托管理期滿前三個(gè)月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)約事宜。

2.任何一方均不得擅自提前解除本協(xié)議，如確需解除，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。提前解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額10%的違約金。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢后，雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字確認(rèn)，并結(jié)清所有相關(guān)款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到乙方最后支付款項(xiàng)后10日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)的無(wú)息贈(zèng)與給乙方，或未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)本協(xié)議總金額的30%。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，或提供的資料虛假，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方在協(xié)議履行期間，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，影響乙方正常使用或管理的，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）如甲方在協(xié)議履行期間，將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出借給第三方或用于其他用途，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)本協(xié)議總金額的30%。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在協(xié)議履行期間，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在協(xié)議履行期間，將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出借給第三方或用于其他用途，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

4.如一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字確認(rèn)，并結(jié)清所有相關(guān)款項(xiàng)。

5.如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，非爭(zhēng)議部分仍然有效。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字確認(rèn)，并結(jié)清所有已產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給雙方均造成損失的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分擔(dān)，不得相互指責(zé)或追究責(zé)任。

5.不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并采取必要的措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

6.雙方在不可抗力發(fā)生期間及消除后，應(yīng)積極配合對(duì)方處理相關(guān)事宜，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的安全及權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在友好氛圍中達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：（1）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（2）向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)選擇上述爭(zhēng)議解決方式中的一種。如逾期未確認(rèn)的，視為選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，非爭(zhēng)議部分仍然有效。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭或法院的取證工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方拒不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由拒不履行方承擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何報(bào)復(fù)或報(bào)復(fù)行為，不得損害對(duì)方的名譽(yù)或利益。如因一方惡意解決爭(zhēng)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方指定的送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)載明的地址，如有變更，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙