哥哥有權(quán)簽動遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并經(jīng)營XX房地產(chǎn)項目，現(xiàn)需通過合法途徑獲取相關(guān)動遷補償權(quán)益，以實現(xiàn)項目后續(xù)開發(fā)建設及市場推廣目標；

鑒于乙方在XX地區(qū)具備豐富的動遷補償談判經(jīng)驗及專業(yè)服務能力，能夠為甲方提供包括動遷協(xié)議談判、簽署及后續(xù)事務處理在內(nèi)的全方位法律服務與支持；

基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上達成合作意向，甲方委托乙方全權(quán)處理XX項目涉及的動遷協(xié)議簽署事宜，乙方承諾以專業(yè)、高效的方式完成委托任務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方開發(fā)的XX項目因城市規(guī)劃需要涉及動遷補償，為保障項目權(quán)益最大化及法律風險最小化，甲方選擇委托具備資質(zhì)的乙方提供專業(yè)服務；協(xié)議內(nèi)容涉及動遷協(xié)議的談判、簽署及后續(xù)履行等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方權(quán)利義務的明確性及違約責任的設定均以保障項目順利推進為核心目標。協(xié)議條款的制定充分考慮了動遷補償領域的法律特征及行業(yè)慣例，確保雙方合作過程的合規(guī)性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于授權(quán)乙方代表甲方全權(quán)處理涉及甲方XX項目（以下簡稱“項目”）的動遷補償相關(guān)事宜，包括但不限于與動遷補償部門進行談判、協(xié)商，代為簽署動遷協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。協(xié)議范圍具體包括：1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，全權(quán)負責與XX區(qū)動遷辦公室等相關(guān)部門就項目涉及的XX路XX號地塊的動遷補償方案進行談判；2.乙方有權(quán)代表甲方參與動遷補償協(xié)議的起草、修改及最終簽署過程，確保協(xié)議條款符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并最大限度維護甲方合法權(quán)益；3.乙方負責辦理動遷協(xié)議簽署后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)議備案、證照變更等；4.乙方應定期向甲方匯報談判進展、協(xié)議條款內(nèi)容及履行情況，接受甲方的監(jiān)督與指導。本協(xié)議旨在通過乙方專業(yè)的法律及談判支持，確保項目動遷補償工作的合法、高效完成，為項目的后續(xù)開發(fā)奠定堅實基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“動遷補償”，指因國家建設需要，對項目所涉及的房屋、土地及其他相關(guān)財產(chǎn)所進行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補償；“動遷協(xié)議”，指甲方與動遷補償部門就補償方式、補償標準、補償期限等事項經(jīng)協(xié)商一致后簽署的正式法律文件；“授權(quán)范圍”，指甲方明確授予乙方的處理動遷補償事宜的權(quán)限范圍，包括談判權(quán)限、簽約權(quán)限等；“項目文件”，指與本項目動遷補償相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地證明、房屋權(quán)屬證明等；“不可抗力”，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的談判策略、協(xié)議條款進行監(jiān)督，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)提出修改意見；

（2）甲方應向乙方提供真實、完整的項目相關(guān)文件資料，包括但不限于項目立項批準文件、土地使用權(quán)證明、房屋權(quán)屬證明等，并保證資料的真實有效性；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方服務費用，任何延遲支付均可能導致乙方暫停服務；

（4）甲方應配合乙方辦理動遷協(xié)議簽署后的相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的簽字蓋章等；

（5）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌膭舆w補償糾紛及法律責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的授權(quán)范圍，全權(quán)負責與動遷補償部門進行談判，并有權(quán)代表甲方簽署動遷協(xié)議；

（2）乙方應組建專業(yè)的談判團隊，配備律師、工程師等專業(yè)人士，確保談判工作的專業(yè)性與合法性；

（3）乙方應制定詳細的談判方案，明確談判目標、策略及底線，并向甲方匯報談判進展；

（4）乙方在談判過程中發(fā)現(xiàn)協(xié)議條款存在重大風險或不利條款時，應立即向甲方匯報，并提出解決方案；

（5）乙方應妥善保管所有項目文件及談判資料，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露；

（6）乙方應在協(xié)議簽署后十日內(nèi)將協(xié)議原件及復印件交付甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)備案手續(xù)；

（7）乙方應承擔因自身專業(yè)疏忽導致的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（8）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

（9）乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保談判及協(xié)議簽署過程的合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下約定的全部服務，服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該費用包含但不限于乙方為完成本協(xié)議第一條所述范圍內(nèi)的全部工作所投入的專業(yè)人力成本、差旅費用、談判費用及其他相關(guān)費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。乙方應向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務費用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），作為乙方開展工作預付款；

（2）乙方完成與動遷補償部門初步談判，并形成初步協(xié)議草案提交甲方審核通過之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）；

（3）乙方代表甲方成功簽署正式動遷補償協(xié)議之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余服務費用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

4.乙方在收到每一筆款項前，應向甲方提供等額的收款憑證及發(fā)票申請。

5.如甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方一次性付清所有應付費用及違約金，甲方逾期支付行為給乙方造成的其他損失，由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議第一條所述全部服務并甲方付清所有服務費用之日止。

2.乙方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成與動遷補償部門的初步接洽及資料準備工作。

3.乙方應在資料準備就緒后六十日內(nèi)，完成首次與動遷補償部門的正式談判，并形成初步協(xié)議草案提交甲方。

4.甲方應在收到初步協(xié)議草案后十五日內(nèi)完成內(nèi)部審核并反饋修改意見。乙方根據(jù)甲方意見修改后，應在十五日內(nèi)再次提交，直至甲方審核通過。

5.自甲方審核通過最終協(xié)議文本之日起，乙方應在三十日內(nèi)完成與動遷補償部門的最終談判及協(xié)議簽署工作。

6.協(xié)議簽署后，乙方應在十日內(nèi)完成協(xié)議文本的整理、交付及協(xié)助甲方辦理相關(guān)備案手續(xù)。

7.若因不可抗力或經(jīng)甲方同意的延期，導致履行期限順延，具體順延時間由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務費用的，除應按第四條第五款約定支付違約金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用、律師費等實際損失；

（2）甲方未能及時提供本協(xié)議第二條所述的真實、完整的項目文件資料，或提供虛假資料，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、額外聘請專家的費用等；

（3）甲方在乙方完成工作并交付成果后，無正當理由拒絕簽收或拖延簽收，每逾期一日，應按乙方未簽收成果價值千分之零點五支付違約金，逾期超過三十日，視為甲方認可乙方工作成果。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，應按本協(xié)議項下未完成工作部分費用總額的千分之零點五向甲方支付違約金；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務費用，并賠償由此給甲方造成的損失；

（2）乙方在談判過程中，因重大過失或故意行為，導致簽署的動遷協(xié)議條款對甲方造成重大不利或法律風險，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于因協(xié)議不利條款導致的直接經(jīng)濟損失、甲方為彌補該損失而支付的律師費、訴訟費等；

（3）乙方泄露在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項目敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任；

（4）乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自超出本協(xié)議約定的授權(quán)范圍行事，其行為后果由乙方自行承擔，若該行為給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。

3.違約金的計算上限：本協(xié)議項下所有違約金累計總額不超過本協(xié)議項下服務費用總額的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方均應承擔因違約行為產(chǎn)生的所有法律責任及救濟措施費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。雙方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因采取合理措施產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商分擔。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因合同履行能力不足或主觀原因?qū)е碌恼系K。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.爭議解決方式：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX仲裁委員會，仲裁語言為中文。選擇訴訟方式的，管轄法院為被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。雙方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)書面確認選擇爭議解決方式，若逾期未確認，則視為選擇訴訟方式解決爭議。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙協(xié)議其他部分的履行。

5.解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后三日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意接受中華人民共和國法院的管轄（如選擇訴訟）或XX仲裁委員會的仲裁（如選擇仲裁）。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.利益沖突：乙方及其工作人員在為甲方提供服務期間及服務結(jié)束后兩年內(nèi)，不得接受與甲方存在利益沖突的任何委托或提供任何形式的服務。

8.可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《項目基本情況說明》；

（2）《乙方服務團隊名單及資質(zhì)證明》；

（3）《前期談判備忘錄》（如有）；

（4）其他雙方約定作為