鄭州購(gòu)房協(xié)議書(shū)交尾款1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鄭州恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91410108MA00X5A8Y5K，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路9號(hào)，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理。本次協(xié)議的簽訂基于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于鄭州市某區(qū)域的商業(yè)住宅項(xiàng)目，該住宅項(xiàng)目由乙方持有并擬出售給甲方。甲方通過(guò)前期盡職，確認(rèn)該項(xiàng)目的法律合規(guī)性及市場(chǎng)價(jià)值，并同意按照本協(xié)議約定的條款支付尾款，完成購(gòu)房交易。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于鄭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅，現(xiàn)由乙方合法持有并具備合法出售條件。甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的主要目的是用于公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并計(jì)劃通過(guò)租賃方式獲取穩(wěn)定收益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：鄭州盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91410108MA01X5B2Y6J，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)CBD大道8號(hào)，聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資企業(yè)，長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，在鄭州市多個(gè)區(qū)域擁有成熟商業(yè)項(xiàng)目。本次協(xié)議的簽訂基于乙方擬將持有的上述商業(yè)住宅項(xiàng)目出售給甲方，該房產(chǎn)已按照相關(guān)法律法規(guī)完成竣工驗(yàn)收，并取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款將房產(chǎn)出售給甲方，并確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的上述房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)位于鄭州市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較大的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。甲方通過(guò)前期盡職，確認(rèn)該房產(chǎn)符合購(gòu)房條件，并同意按照本協(xié)議約定的條款支付尾款，完成購(gòu)房交易。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的主要目的是用于公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并計(jì)劃通過(guò)租賃方式獲取穩(wěn)定收益；乙方出售該房產(chǎn)的主要目的是優(yōu)化資產(chǎn)配置，獲取投資回報(bào)。雙方均知悉并同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分與當(dāng)事人信息相互關(guān)聯(lián)，明確了甲乙雙方的身份背景、交易目的及法律依據(jù)，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)。雙方均具備完全民事行為能力，且具備履行本協(xié)議的相應(yīng)資質(zhì)，保證本協(xié)議的簽訂及履行合法有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于鄭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商業(yè)住宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，尾款的支付事宜。具體范圍包括但不限于：確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬及交付狀態(tài)、約定尾款支付金額、支付方式及時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方履行各自承諾，確保尾款順利支付，并完成標(biāo)的物的最終交付及過(guò)戶手續(xù)，使甲方合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于鄭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商業(yè)住宅，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。

2.尾款：指本協(xié)議約定甲方除首付款外，尚需向乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，具體金額為人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：XXXXX元整）。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定憑證。

4.驗(yàn)收：指甲方對(duì)標(biāo)的物交付狀態(tài)、質(zhì)量等進(jìn)行檢查確認(rèn)的過(guò)程。

5.過(guò)戶：指甲乙雙方共同辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物；甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果與乙方協(xié)商；甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件；在尾款支付完畢后，甲方有權(quán)依法辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付尾款；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物的驗(yàn)收、過(guò)戶等手續(xù)；甲方應(yīng)保證支付尾款的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任；甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在接收前的一切資料及物品，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付尾款；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的驗(yàn)收、過(guò)戶等手續(xù)；在尾款收到后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式交付標(biāo)的物；乙方有權(quán)要求甲方提供合法的支付憑證。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利限制；乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的驗(yàn)收、過(guò)戶等手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，并不存在質(zhì)量瑕疵；在尾款收到后，乙方應(yīng)及時(shí)將標(biāo)的物交付給甲方，并辦理移交手續(xù)；乙方應(yīng)保證在交付前標(biāo)的物的安全，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任。

特別提示：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)，共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將尾款支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，確保本協(xié)議順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行鄭州市XX支行

戶名：鄭州盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將尾款支付至乙方指定賬戶。乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.賬戶信息變更：如乙方指定賬戶發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前X日書(shū)面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物的交易稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。

2.驗(yàn)收期限：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如雙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果無(wú)異議，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，視為驗(yàn)收合格。

3.尾款支付期限：甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將尾款支付至乙方指定賬戶。

4.交付期限：乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.過(guò)戶期限：雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的通知后X日內(nèi)，配合完成相關(guān)手續(xù)。

6.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)尾款支付延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。

(2)驗(yàn)收拒絕：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

(3)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)標(biāo)的物交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于甲方為尋找替代房源所支付的租金、中介費(fèi)等。

(2)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題：如標(biāo)的物在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)期間影響甲方使用，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。如乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)權(quán)屬問(wèn)題：如標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償包括但不限于甲方為解決權(quán)屬問(wèn)題所支付的費(fèi)用、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償損失。

(4)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)互相諒解，并協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.法律適用：本協(xié)議的履行及解釋?xiě)?yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決因不可抗力帶來(lái)的問(wèn)題，盡量減少損失。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可預(yù)見(jiàn)性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的不可抗力進(jìn)行預(yù)判和防范，但無(wú)法預(yù)見(jiàn)或即使采取了合理措施仍無(wú)法避免的，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決生效后仍需解決相關(guān)問(wèn)題的，應(yīng)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議的履行及爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。除本協(xié)議另有約定外，爭(zhēng)議解決應(yīng)發(fā)生在標(biāo)的物所在地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議開(kāi)頭的當(dāng)事人信息為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)