收糧場地的租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX糧食貿(mào)易有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

為滿足XX糧食貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）在XX年度的糧食儲存需求，甲方擬租賃XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）的收糧場地用于糧食臨時(shí)倉儲。乙方擁有合法的收糧場地使用權(quán)，并具備相應(yīng)的倉儲設(shè)施及管理能力?；陔p方的合法意愿和合作基礎(chǔ)，甲方擬租賃乙方的收糧場地用于特定糧食的儲存，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方為合法注冊的糧食貿(mào)易企業(yè)，具備履行本協(xié)議所需的資金及資質(zhì)條件；

（2）乙方合法擁有或有權(quán)出租所涉收糧場地，場地符合國家及地方關(guān)于糧食倉儲的安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備相應(yīng)的消防、通風(fēng)、防潮等設(shè)施；

（3）雙方均同意按照本協(xié)議約定的條款和條件進(jìn)行合作，確保糧食儲存活動的合規(guī)性及安全性；

（4）甲方需提前向乙方提供擬儲存糧食的種類、數(shù)量及儲存期限的具體信息，乙方需根據(jù)甲方需求提供符合條件的倉儲服務(wù)。

雙方基于上述前提條件，經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將有助于甲方完成糧食貿(mào)易的倉儲需求，同時(shí)保障乙方的場地使用權(quán)及收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方收糧場地用于糧食臨時(shí)儲存的條款，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確。協(xié)議范圍包括但不限于：收糧場地的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、糧食入庫前的場地準(zhǔn)備要求、儲存期間的維護(hù)管理責(zé)任劃分、糧食出庫后的場地清理要求以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求向乙方租賃特定面積的收糧場地，用于儲存約定種類和數(shù)量的糧食，乙方則根據(jù)甲方要求提供符合安全規(guī)范的倉儲服務(wù)，雙方共同維護(hù)儲存期間的安全與秩序。

第二條定義

1.**收糧場地**：指乙方合法擁有或有權(quán)出租，并用于糧食臨時(shí)儲存的指定區(qū)域，包括但不限于場地本身及附屬的消防、通風(fēng)、防潮等倉儲設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方收糧場地的起止時(shí)間。

3.**租金**：指甲方為使用乙方的收糧場地而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用。

4.**糧食**：指本協(xié)議約定由甲方儲存于乙方收糧場地的各類糧食，具體種類和數(shù)量以甲方入庫時(shí)提供的清單為準(zhǔn)。

5.**入庫前準(zhǔn)備**：指乙方在甲方糧食入庫前，根據(jù)甲方要求完成場地清理、消毒、設(shè)施檢修等工作。

6.**儲存期間的維護(hù)管理**：指在租賃期內(nèi)，雙方共同或由乙方負(fù)責(zé)對收糧場地的日常維護(hù)、安全巡查及設(shè)施運(yùn)行保障。

7.**出庫后清理**：指糧食出庫后，甲方負(fù)責(zé)將場地清理至乙方要求的初始狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的收糧場地，并在約定時(shí)間內(nèi)完成入庫前的場地準(zhǔn)備工作；甲方有權(quán)對乙方提供的場地設(shè)施進(jìn)行初步檢查，確保滿足儲存需求；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在儲存期間對場地的維護(hù)管理，并對不符合安全規(guī)范的情形提出整改要求。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供儲存信息**：甲方應(yīng)在租賃期限開始前向乙方明確擬儲存糧食的種類、預(yù)計(jì)數(shù)量及具體入庫時(shí)間，以便乙方安排場地及設(shè)施。

b.**支付租金**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額和支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**遵守倉儲規(guī)范**：甲方應(yīng)確保入庫糧食符合國家食品安全及儲存標(biāo)準(zhǔn)，不得存放易燃、易爆、腐蝕性或其他可能損害場地設(shè)施的物品；甲方需自行負(fù)責(zé)糧食的裝卸及運(yùn)輸，并承擔(dān)裝卸過程中可能產(chǎn)生的場地?fù)p耗。

d.**及時(shí)入庫出庫**：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成糧食入庫，并在租賃期限結(jié)束時(shí)及時(shí)糧食出庫，不得無故拖延占用場地。

e.**承擔(dān)保管責(zé)任**：在儲存期間，如因甲方提供的糧食本身質(zhì)量問題（如霉變、蟲蛀等）導(dǎo)致場地污染或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金及履行其他義務(wù)；乙方有權(quán)對甲方入庫的糧食進(jìn)行抽檢，確認(rèn)其符合儲存條件后方可接收；乙方有權(quán)對甲方違反協(xié)議約定（如超期占用場地、存放違禁物品等）的行為提出整改或索賠要求。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供合格場地**：乙方應(yīng)保證出租的收糧場地具備合法的使用權(quán)，并符合國家及地方關(guān)于糧食倉儲的安全、消防、防潮等標(biāo)準(zhǔn)，在協(xié)議約定時(shí)間前完成場地清理、消毒及設(shè)施檢修，并向甲方交付。

b.**保障場地安全**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)場地設(shè)施的正常運(yùn)行維護(hù)，定期進(jìn)行安全檢查，配備必要的消防、監(jiān)控等安全設(shè)備，并承擔(dān)因設(shè)施本身缺陷或管理疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。

c.**配合裝卸運(yùn)輸**：乙方應(yīng)提供必要的場地便利，配合甲方的糧食裝卸及運(yùn)輸需求，但甲方需自行承擔(dān)裝卸及運(yùn)輸過程中的操作風(fēng)險(xiǎn)。

d.**維護(hù)場地環(huán)境**：乙方應(yīng)保持收糧場地的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理雜物，確保場地干燥、通風(fēng)，防止因場地環(huán)境問題導(dǎo)致糧食損壞。

e.**出具確認(rèn)文件**：在糧食出庫后，乙方應(yīng)向甲方出具場地清理確認(rèn)文件，證明場地已恢復(fù)至入庫前的狀態(tài)（如協(xié)議另有約定除外）。

f.**協(xié)助處理突發(fā)事件**：如發(fā)生自然災(zāi)害（如洪水、火災(zāi)）或意外事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并協(xié)助甲方進(jìn)行糧食轉(zhuǎn)移或損失控制，具體責(zé)任劃分以事故結(jié)果為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金價(jià)格**：甲方租賃乙方收糧場地的租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含場地使用費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不因市場波動或儲存糧食數(shù)量變化而調(diào)整。具體租賃面積及單價(jià)依據(jù)場地實(shí)際測量結(jié)果及雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明。

2.**支付方式**：租金采用一次性預(yù)付方式支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將租賃期限對應(yīng)的全部租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。

3.**賬戶信息**：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXX

4.**支付時(shí)間**：如甲方未能按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已發(fā)生費(fèi)用及違約金，甲方預(yù)付租金不予退還。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議約定的收糧場地租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**場地交付時(shí)間**：乙方應(yīng)在租賃期限起始日的XX日內(nèi)，完成場地交付準(zhǔn)備工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，逾期視為認(rèn)可。

b.**糧食入庫時(shí)間**：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定租賃期限開始后的XX日內(nèi)完成全部糧食入庫工作，最晚不超過XX日。如需延長入庫時(shí)間，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用（如適用）。

c.**糧食出庫時(shí)間**：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前的XX日內(nèi)完成全部糧食出庫工作，最晚不超過XX日。逾期出庫的，每逾期一日，甲方應(yīng)按約定租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向乙方支付場地占用費(fèi)，直至糧食全部運(yùn)離。

d.**場地清理時(shí)間**：糧食出庫后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將場地清理干凈，恢復(fù)至乙方要求的初始狀態(tài)，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，逾期視為認(rèn)可。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付租金**：如甲方未能按第四條約定的支付時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方：

(i)支付全部應(yīng)付租金及違約金；

(ii)賠償因乙方采取緊急措施（如尋找其他場地替代）而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

(iii)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失。

b.**超期占用場地**：如甲方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)將糧食運(yùn)離并清理場地，每逾期一日，應(yīng)按該部分場地原租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向乙方支付場地占用費(fèi)，直至場地被清理并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格為止。乙方有權(quán)在甲方未支付占用費(fèi)的情況下，自行清理場地，清理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付約定租金及占用費(fèi)。

c.**入庫糧食不符合要求**：如甲方入庫的糧食存在污染、變質(zhì)或其他可能損害場地設(shè)施的情形，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方立即運(yùn)離，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（如場地消毒費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)）由甲方承擔(dān)。若因此造成場地設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**違反場地使用規(guī)定**：如甲方在儲存期間擅自改變場地用途、存放違禁品或從事其他損害場地設(shè)施的行為，乙方有權(quán)立即制止并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有損失，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

a.**未能按時(shí)交付場地**：如乙方未能按第五條約定的交付時(shí)間提供符合約定的收糧場地，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方：

(i)返還已支付的全部租金；

(ii)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代場地的額外費(fèi)用。

b.**場地設(shè)施存在安全隱患**：如因乙方提供的場地設(shè)施（如消防、通風(fēng)設(shè)備）存在缺陷或維護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致在儲存期間發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌）造成甲方糧食損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及第三方索賠費(fèi)用。

c.**違反場地維護(hù)義務(wù)**：如乙方未能按約定履行場地維護(hù)管理責(zé)任，導(dǎo)致場地環(huán)境問題（如長期潮濕、蟲害滋生）致使甲方儲存的糧食受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及糧食損失賠償，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

d.**不當(dāng)干預(yù)甲方正常儲存活動**：如乙方無正當(dāng)理由干涉甲方的合法糧食裝卸、管理等活動，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并可根據(jù)情節(jié)向乙方主張違約金。

**3.違約金適用**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款均為獨(dú)立責(zé)任，非賠償責(zé)任的預(yù)扣。實(shí)際違約方除支付違約金外，仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方均應(yīng)保證協(xié)議條款的嚴(yán)格履行，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議解除及責(zé)任承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.**后果處理**：

a.如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行困難或不可能，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如預(yù)付款項(xiàng)）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

c.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**免責(zé)條件**：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行協(xié)議義務(wù)的，免除其相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力事件的后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，如因不可抗力造成的場地特殊損耗，雙方應(yīng)各自承擔(dān)與其直接相關(guān)的損失部分。任何一方因采取緊急措施或履行減損義務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)向?qū)Ψ街鲝垼珣?yīng)以實(shí)際發(fā)生并提供有效憑證為前提。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解，調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

2.**選擇爭議解決方式**：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

(a)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(b)依法向收糧場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.**管轄約定**：若選擇訴訟方式，雙方一致同意將爭議提交至本協(xié)議簽訂地或收糧場地所在地的人民法院管轄。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中采取的訴訟或仲裁行為，不應(yīng)被視為放棄其他救濟(jì)權(quán)利，且不影響其后續(xù)采取其他行動的權(quán)利。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。為避免爭議，任何一方在行使權(quán)利前應(yīng)給予對方合理的書面通知機(jī)會，以便對方進(jìn)行解釋或補(bǔ)救。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或未正式簽署的修改無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、價(jià)格政策、場地布局等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

4.**協(xié)議終止條件**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議終止包括以下情形：

(a)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(b)協(xié)議因違約被解除；

(c)協(xié)議因不可抗力被解除；

(d)雙方協(xié)商一致同意終止。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X