土地征收協(xié)議書適用行政1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事土地開發(fā)、項目投資及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一塊土地征收項目，為推進項目順利進行，甲方需與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方合作，共同完成土地征收相關(guān)的法律事務(wù)及后續(xù)工作。甲方通過本次協(xié)議，委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢、合同談判、征收補償協(xié)議起草及執(zhí)行等服務(wù)，確保土地征收工作符合國家法律法規(guī)及政策要求，保障甲方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的律師事務(wù)所，具備豐富的土地征收相關(guān)法律事務(wù)處理經(jīng)驗，擁有專業(yè)的律師團隊及法律顧問資源。乙方在土地征收、征地補償、法律談判等領(lǐng)域具有突出的專業(yè)能力，曾成功代理多起大型土地征收項目，積累了豐富的實踐經(jīng)驗?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方作為本次土地征收項目的法律顧問，提供全面的法律支持服務(wù)。乙方將嚴格按照國家法律法規(guī)及協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，確保土地征收工作的合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在土地征收領(lǐng)域的合作正式開始。甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容涉及土地征收的法律咨詢、補償標準談判、協(xié)議起草及后續(xù)執(zhí)行等多個方面，旨在通過雙方的緊密合作，確保土地征收項目的順利推進。乙方的專業(yè)服務(wù)將有效降低甲方在征收過程中的法律風(fēng)險，保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。同時，雙方的合作也將促進土地征收工作的規(guī)范化、法治化，為項目的順利實施提供有力保障。協(xié)議的履行將基于雙方的信任與配合，共同推動土地征收項目的成功完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX地塊的土地征收相關(guān)事宜提供專業(yè)法律服務(wù)的關(guān)系，確保土地征收工作依法、合規(guī)、高效地進行。乙方將根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于以下內(nèi)容的服務(wù)：

1.對土地征收政策及法律法規(guī)進行解讀，提供專業(yè)法律咨詢；

2.協(xié)助甲方對征收范圍內(nèi)的被征收人進行法律動員和溝通；

3.參與征地補償方案的制定，提供法律意見；

4.起草、審核土地征收補償協(xié)議及相關(guān)法律文件；

5.代理甲方與被征收人進行補償談判，維護甲方合法權(quán)益；

6.處理土地征收過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛及爭議；

7.提供與土地征收相關(guān)的其他法律事務(wù)服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“土地征收”是指國家為了公共利益的需要，依照法定程序和補償標準，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的行為；

2.“征收補償協(xié)議”是指甲方與被征收人就土地征收補償事宜簽訂的書面協(xié)議；

3.“被征收人”是指土地征收范圍內(nèi)的土地權(quán)利人，包括農(nóng)戶、單位等；

4.“征地補償標準”是指國家規(guī)定的對被征收土地及地上附著物、青苗等的補償標準和計算方法；

5.“法律文件”是指與土地征收相關(guān)的各類合同、協(xié)議、申請、報告等書面材料；

6.“法律風(fēng)險”是指因違反法律法規(guī)或協(xié)議約定而可能導(dǎo)致的損失或責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)；

b.有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并提出合理化的意見和建議；

c.有權(quán)根據(jù)項目進展情況，要求乙方調(diào)整或補充服務(wù)內(nèi)容；

d.對乙方提供的服務(wù)成果有最終審核權(quán)，并據(jù)此行使相關(guān)決策權(quán)。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)當向乙方提供真實、完整、準確的項目背景資料及相關(guān)信息，包括但不限于土地征收項目批準文件、征收范圍紅線、被征收人名單等；

b.應(yīng)當按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付；

c.應(yīng)當積極配合乙方開展工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、參加相關(guān)會議、簽署法律文件等；

d.應(yīng)當對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密及項目信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露；

e.應(yīng)當依法履行土地征收相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，配合政府相關(guān)部門開展工作；

f.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用；

b.有權(quán)要求甲方提供真實、完整、準確的項目背景資料及相關(guān)信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進行核實；

c.有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及專業(yè)判斷，為甲方提供獨立、客觀的法律意見；

d.有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的服務(wù)要求；

e.對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項目信息享有保密權(quán)。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)當組建專業(yè)的律師團隊負責(zé)本協(xié)議項下的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求；

b.應(yīng)當勤勉盡責(zé)，按照本協(xié)議約定及專業(yè)標準，為甲方提供全面、高效的法律服務(wù)；

c.應(yīng)當及時向甲方通報服務(wù)進展情況，并定期提交工作報告；

d.應(yīng)當對甲方提供的服務(wù)內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露；

e.應(yīng)當在服務(wù)過程中維護甲方的合法權(quán)益，積極爭取有利的補償方案；

f.應(yīng)當妥善保管甲方提供的資料及工作中形成的法律文件，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任；

g.應(yīng)當配合甲方與政府相關(guān)部門、被征收人等進行溝通協(xié)調(diào)；

h.如在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方的行為可能涉嫌違法違規(guī)，應(yīng)當及時向甲方發(fā)出書面通知，并提出書面法律意見；

i.應(yīng)當對服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律風(fēng)險進行提示，并協(xié)助甲方制定風(fēng)險防范措施；

j.應(yīng)當在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)，如遇特殊情況需要延期的，應(yīng)當及時與甲方協(xié)商并取得同意；

k.應(yīng)當對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項目信息承擔(dān)保密義務(wù)，即使協(xié)議終止后也應(yīng)當繼續(xù)履行保密義務(wù)；

l.應(yīng)當接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的合理化意見和建議及時進行研究并予以反饋；

m.如因乙方原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并依法依約進行賠償；

n.應(yīng)當及時向甲方報告服務(wù)過程中遇到的問題及困難，并提出解決方案；

o.應(yīng)當在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護律師行業(yè)的良好形象。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述服務(wù)范圍所發(fā)生的一切費用。

支付方式如下：

第一期：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

第二期：乙方完成征地補償協(xié)議初稿，并經(jīng)甲方審核通過后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

第三期：乙方協(xié)助甲方完成全部征地補償協(xié)議的簽署，并項目順利進入后續(xù)階段后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的剩余百分之二十（20%），即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。

任何一期款項支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的、無任何擔(dān)保的支付憑證或承諾函，以證明甲方已獲得相應(yīng)的資金安排。若甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費用及違約金，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后，向甲方開具等額的、合法有效的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容并甲方確認服務(wù)完成之日止，共計不超過十二個月。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)向乙方提供完整的土地征收項目背景資料及被征收人初步名單；

2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后三十日內(nèi)完成對征收政策及法律法規(guī)的解讀，并向甲方提交初步的法律意見報告；

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成征地補償方案的初步法律審核，并提出修改建議；

4.乙方應(yīng)在甲方確定補償方案后九十日內(nèi)完成首套征地補償協(xié)議的起草工作，并提交甲方審核；

5.乙方應(yīng)配合甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成與被征收人的談判及協(xié)議簽署工作；

6.協(xié)議任何一方的權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)履行完畢。如協(xié)議履行期限屆滿，乙方尚未完成全部服務(wù)內(nèi)容，且經(jīng)甲方書面同意延長服務(wù)期限的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的服務(wù)期限及相應(yīng)的費用調(diào)整事宜。但延長后的總服務(wù)期限最長不得超過六個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費用的，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費用，包括但不限于律師費、差旅費、訴訟費等。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項、違約金及追索費用外，還應(yīng)按未付款項總額的百分之二十（20%）向乙方支付違約金。解除協(xié)議后，甲方已支付的費用不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)甲方未能按照本協(xié)議第三條第一款之義務(wù)向乙方提供真實、完整、準確的項目資料或未能積極配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)或造成乙方工作延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于額外的差旅費、時間成本等。若因甲方提供的虛假或錯誤信息導(dǎo)致乙方出具錯誤的法律意見或法律文件，給甲方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)甲方單方面無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于本協(xié)議約定服務(wù)費用總額的百分之三十（30%）的違約金。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方有權(quán)進一步追償。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第三條第二款之義務(wù)勤勉盡責(zé)、提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方在土地征收過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因乙方法律意見錯誤、工作疏忽導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失的部分。乙方應(yīng)在收到甲方賠償請求后三十日內(nèi)進行核實，并在核實后合理期限內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限履行服務(wù)義務(wù)，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)完成服務(wù)部分約定費用的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日止的全部違約金。解除協(xié)議后，乙方已收取的費用，在扣除實際已完成服務(wù)的費用（以甲方確認的進度為準）后，予以退還；若乙方收取的費用已超出已完成服務(wù)的合理價值，甲方有權(quán)要求乙方退還超出部分。

(3)乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議約定服務(wù)費用總額的百分之五十（50%）的違約金。

(4)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本協(xié)議項下的部分或全部服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方執(zhí)行的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.關(guān)于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的各項違約金條款是雙方基于實際可能發(fā)生的損失預(yù)先設(shè)定的補償措施，旨在彌補違約方的行為給守約方造成的不合理損失。若違約方的實際損失超過約定違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分；若違約方的實際損失低于約定違約金數(shù)額，守約方無權(quán)要求減少違約金。雙方同意，本協(xié)議中的各項違約金條款應(yīng)被視為可累加執(zhí)行的，除非一方違約行為同時觸發(fā)了多項違約金條款，雙方可協(xié)商選擇最有利于受損害方的違約金計算方式或合并計算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收決定等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響消除后，履行協(xié)議已無實際意義或不可能，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方因采取應(yīng)急措施或履行協(xié)議而額外產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求對方在其已支付的款項中扣除或另行支付。

4.協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力保持溝通，協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，避免擴大損失。任何一方不得以不可抗力為由，拒絕履行本協(xié)議中不依賴于不可抗力影響的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行過程中或協(xié)議終止后進行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他雙方認可的調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未簽署的，不影響雙方依法尋求其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)要求一方或雙方提供證據(jù)，并可根據(jù)需要舉行聽證。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不依賴于爭議事項的其他條款。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，若雙方未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于可以選擇仲裁或訴訟的爭議，若一方首先提起訴訟，則另一方在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)未提起反訴或仲裁申請的，視為同意訴訟。受理訴訟的人民法院由被告住所地或合同履行地（或協(xié)議簽訂地）人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并根據(jù)法院要求提供證據(jù)。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為對本協(xié)議的修改或補充，除非雙方另有明確書面記錄。

3.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項目細節(jié)以及其他未公開信息承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但為履行本協(xié)議或法律規(guī)定的要求，在必要范圍內(nèi)向關(guān)聯(lián)方或?qū)I(yè)顧問披露并要