食堂建筑合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記的綜合性企業(yè)，主要從事餐飲服務(wù)行業(yè)投資、運(yùn)營及管理。為滿足企業(yè)員工就餐需求，提升員工福利，甲方經(jīng)內(nèi)部決策及市場調(diào)研，決定投資建設(shè)一座現(xiàn)代化食堂，以滿足員工日常餐飲供應(yīng)及企業(yè)后勤保障需求?；诖四康?，甲方委托乙方提供食堂建筑服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。甲方在此次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金、制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

甲方在餐飲服務(wù)行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和管理能力。為保障食堂項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方已成立專門的項(xiàng)目小組，負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度管理及質(zhì)量監(jiān)督等工作。甲方在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成，并最終實(shí)現(xiàn)食堂的順利運(yùn)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家一級施工資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，專注于各類公共建筑、工業(yè)建筑及商業(yè)設(shè)施的建設(shè)與施工。在成立至今的十余年間，乙方已完成多個(gè)大型食堂、餐廳及餐飲配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。乙方的專業(yè)團(tuán)隊(duì)由資深建筑工程師、施工管理專家及技術(shù)工人組成，能夠提供從設(shè)計(jì)、施工到后期維護(hù)的全流程服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽(yù)，甲方選擇乙方作為食堂建筑服務(wù)的合作方。

乙方在此次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)按照甲方要求及國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，完成食堂建筑的施工任務(wù)。乙方將組建專項(xiàng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)及進(jìn)度控制等工作。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，確保工程質(zhì)量和工期，并配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收及交付工作。

雙方合作的背景源于甲方對現(xiàn)代化食堂的迫切需求及乙方的專業(yè)能力相匹配。甲方作為投資方，希望通過此次合作建設(shè)一座功能完善、環(huán)境舒適、符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食堂，以提升員工就餐體驗(yàn)及企業(yè)整體運(yùn)營效率。乙方作為專業(yè)的建筑服務(wù)商，通過此次合作不僅能夠拓展業(yè)務(wù)范圍，提升企業(yè)市場競爭力，同時(shí)也能為甲方提供高質(zhì)量的工程服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

在協(xié)議履行過程中，雙方將基于平等、自愿、公平的原則，共同推進(jìn)食堂建筑項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方將提供必要的支持與配合，乙方將發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，確保項(xiàng)目按協(xié)議約定完成。雙方將通過有效的溝通與協(xié)作，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的各類問題，確保食堂建筑項(xiàng)目最終達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在食堂建筑項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保食堂建筑按照甲方的要求及國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于食堂建筑的設(shè)計(jì)、施工、材料采購、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)、竣工驗(yàn)收及交付等全過程管理。具體內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案的審核、施工紙的確認(rèn)、工程預(yù)算的審定、施工進(jìn)度的控制、工程質(zhì)量的檢驗(yàn)、安全生產(chǎn)的管理、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序以及工程款的支付方式等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)食堂建筑項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并確保項(xiàng)目最終達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，滿足甲方員工就餐需求及企業(yè)后勤保障要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方作出如下定義：

1.“食堂建筑”指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方為甲方建造的具有餐飲功能的多層建筑，包括但不限于廚房、餐廳、員工休息區(qū)、洗漱間、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施。

2.“設(shè)計(jì)紙”指經(jīng)甲方審核確認(rèn)的食堂建筑施工紙，包括平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)及各部分施工說明等。

3.“施工標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范、食品安全標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)規(guī)定，以及雙方在協(xié)議中約定的特定技術(shù)要求。

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的食堂建筑費(fèi)用，包括工程進(jìn)度款、竣工款及質(zhì)保金等。

5.“竣工驗(yàn)收”指食堂建筑完成施工后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門檢查驗(yàn)收合格，并取得相應(yīng)竣工驗(yàn)收文件的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)紙進(jìn)行食堂建筑，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方有權(quán)審核乙方的施工方案、材料選用及進(jìn)度安排，并有權(quán)提出修改意見。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供施工所需的場地、水電等必要條件，并配合乙方完成相關(guān)施工準(zhǔn)備工作。

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)對工程進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

(5)甲方應(yīng)提供必要的資料支持，包括但不限于食堂功能需求說明、相關(guān)審批文件及設(shè)計(jì)變更要求等。

(6)甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

(7)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)竣工驗(yàn)收及后續(xù)交付的責(zé)任，并確保食堂建筑符合使用要求。

(8)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求乙方進(jìn)行違反安全標(biāo)準(zhǔn)或強(qiáng)制性規(guī)范的施工。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需場地、水電及資料支持，并有權(quán)對甲方的配合情況進(jìn)行監(jiān)督。

(2)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)紙進(jìn)行食堂建筑，并有權(quán)要求甲方審核施工方案及進(jìn)度安排。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)及進(jìn)度控制等工作。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保材料質(zhì)量及施工工藝符合要求。

(5)乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并按照協(xié)議約定提交工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。

(7)乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收不合格的整改責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)確保食堂建筑符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于廚房通風(fēng)、排水、防潮、防蟲等設(shè)施的建設(shè)。

(9)乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類文件及資料，并在項(xiàng)目完成后移交甲方。

(10)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，并確保施工人員的合法權(quán)益。

(11)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并按照協(xié)議約定提供竣工紙及驗(yàn)收報(bào)告。

(12)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量缺陷及安全事故的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

食堂建筑的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含食堂建筑的全部費(fèi)用，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，不含稅費(fèi)。

付款方式及時(shí)間安排如下：

1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），用于乙方采購前期所需主要材料及啟動(dòng)施工準(zhǔn)備工作。

2.進(jìn)度款：

-主體結(jié)構(gòu)工程完成驗(yàn)收后，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

-內(nèi)部裝修工程完成驗(yàn)收后，甲方支付至總價(jià)款的60%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）；

3.竣工款：食堂建筑通過甲方及法定主管部門竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的80%，即人民幣壹佰貳佰萬元整（￥12,000,000.00）；

4.質(zhì)保金：剩余20%作為質(zhì)保金，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，滿12個(gè)月后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付乙方。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的發(fā)票及收款憑證。甲方延遲支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。任何支付均應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至食堂建筑竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，預(yù)計(jì)總工期為24個(gè)月。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成施工紙的最終確認(rèn)及施工方案的審批；

2.乙方正式進(jìn)場施工日期為協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日；

3.主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在進(jìn)場后12個(gè)月內(nèi)完成，并提交甲方初步驗(yàn)收；

4.內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后10個(gè)月內(nèi)完成，并提交中期驗(yàn)收；

5.竣工驗(yàn)收應(yīng)在全部工程完成后3個(gè)月內(nèi)完成，由甲方聯(lián)合法定主管部門進(jìn)行驗(yàn)收；

6.甲方應(yīng)按支付條件約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)付款，任何延遲付款不得超過30天；

7.如因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，但最長不超過6個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按約定支付預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無法啟動(dòng)工程，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款10%的違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失，包括但不限于材料損失、人員遣散費(fèi)及閑置設(shè)備折舊費(fèi)。逾期支付進(jìn)度款或竣工款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付款項(xiàng)的萬分之五支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)若甲方提供的場地、水電等條件不符合約定，導(dǎo)致乙方工期延誤或工程受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任或修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，乙方已完成的合格工程量應(yīng)按實(shí)際進(jìn)度款比例結(jié)算，且甲方應(yīng)在驗(yàn)收完成后的30日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)及質(zhì)保金。甲方逾期支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按未付質(zhì)保金的萬分之五支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之一支付逾期違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。逾期超過6個(gè)月仍未完工的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償甲方總價(jià)款20%的違約金，且甲方保留追究乙方賠償責(zé)任的權(quán)利。

(2)若工程質(zhì)量不符合國家及協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件整改至合格，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工或解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于返工費(fèi)用、人員誤工費(fèi)及第三方評估費(fèi)用。

(3)若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理費(fèi)用、行政處罰及第三方索賠，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還已收款項(xiàng)及支付違約金。

(4)若乙方擅自使用劣質(zhì)材料或轉(zhuǎn)包工程，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工并賠償損失，同時(shí)扣除相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不超過協(xié)議總價(jià)款的30%，超出部分不予支持。但若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方遭受重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：本節(jié)內(nèi)容為違約責(zé)任條款的核心部分，詳細(xì)列舉了甲乙雙方可能出現(xiàn)的違約情形及對應(yīng)的法律后果，確保協(xié)議的執(zhí)行力度與可操作性。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)的變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過30日且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已完成工程按實(shí)際進(jìn)度款結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失應(yīng)各自承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的對方直接損失（如預(yù)期收益、替代方案成本）不予免除，但雙方應(yīng)公平分擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的共同損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，并保留協(xié)商記錄。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或地方調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：調(diào)解不成的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行仲裁，適用該會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方書面同意，爭議可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，協(xié)議爭議部分以外的條款繼續(xù)履行。

5.爭議范圍：爭議應(yīng)限于協(xié)議條款解釋、履行障礙、違約責(zé)任及解除條件等事項(xiàng)，不包括第三方侵權(quán)或合同外部關(guān)系糾紛。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持主張，仲裁或訴訟中，先提出證據(jù)且證據(jù)充分的一方對爭議事項(xiàng)享有優(yōu)先認(rèn)定權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書面通知對方。郵件或傳真發(fā)送視為有效通知，專人遞送需在簽收時(shí)確認(rèn)送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律約束力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款獨(dú)立有效，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容、技術(shù)資料、價(jià)格信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男袇f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后5年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。雙