拿購房協(xié)議書去貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購房方式獲取特定房產(chǎn)，并計劃以該房產(chǎn)作為抵押向金融機構(gòu)申請貸款，乙方作為房產(chǎn)的合法所有者，同意按照本協(xié)議約定的條款與條件將涉案房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易及后續(xù)貸款申請過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議的履行以甲方完成購房款項的支付、取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，并成功向金融機構(gòu)申請到貸款為前提條件。雙方確認，本協(xié)議的訂立與執(zhí)行，與甲方獲取貸款的具體結(jié)果相關(guān)聯(lián)，但并不構(gòu)成乙方對甲方貸款申請成功與否的任何保證或承諾。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互配合，及時提供所需文件與信息，共同推動交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成任何形式的擔?；虮ＷC，乙方不對甲方貸款的審批、發(fā)放或利率等事宜承擔任何責任。雙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、貸款及稅務(wù)等方面的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行符合相關(guān)規(guī)定。如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的訂立與執(zhí)行，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易及后續(xù)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)能夠按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并為甲方利用該房產(chǎn)申請貸款提供基礎(chǔ)。具體范圍包括但不限于：房產(chǎn)的出售與購買、購房款項的支付與結(jié)算、房產(chǎn)所有權(quán)證書的辦理、以及與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和貸款申請相關(guān)的文件準備與提交。本協(xié)議旨在通過規(guī)范的交易流程，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，并為甲方后續(xù)貸款的順利辦理奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的履行涉及房產(chǎn)評估、貸款申請、稅務(wù)繳納、過戶登記等多個環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)共同協(xié)作，確保各環(huán)節(jié)按計劃完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

“購房款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部購房款項，包括首付款和貸款余額。

“貸款”指甲方以該房產(chǎn)作為抵押向金融機構(gòu)申請的貸款。

“過戶登記”指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)。

“文件”包括但不限于本協(xié)議、購房合同、貸款申請材料、身份證明、房產(chǎn)證等與本協(xié)議履行相關(guān)的各類文件。

“金融機構(gòu)”指甲方申請貸款時選擇的銀行或其他信貸機構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)，并配合甲方辦理貸款申請及過戶登記手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)費繳納證明等；甲方在貸款獲得批準后，有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項；甲方應(yīng)向乙方提供真實有效的身份證明和貸款申請所需材料；甲方應(yīng)配合乙方和金融機構(gòu)完成房產(chǎn)評估、貸款審批及過戶登記等手續(xù)；甲方應(yīng)承擔貸款申請過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括評估費、擔保費等；甲方應(yīng)保證其貸款申請符合金融機構(gòu)的要求，并自行承擔貸款審批結(jié)果的不確定性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和貸款申請材料；乙方在收到全部購房款項并完成貸款審批后，有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在貸款獲得批準后及時辦理過戶登記，并要求甲方承擔過戶登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將符合約定的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理貸款申請及過戶登記手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的房產(chǎn)證明文件，并保證其享有完整的房產(chǎn)所有權(quán)；乙方應(yīng)配合甲方和金融機構(gòu)完成房產(chǎn)評估、貸款審批及過戶登記等手續(xù)；乙方應(yīng)保證房產(chǎn)無權(quán)利負擔，或協(xié)助甲方解決相關(guān)權(quán)利負擔問題；乙方應(yīng)配合甲方在貸款獲得批準后及時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利完成；乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е逻^戶登記延遲或無法完成的相應(yīng)責任。雙方應(yīng)相互配合，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

房產(chǎn)的總價款為人民幣叁仟零壹拾貳萬伍仟元整（￥31,250,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施，并已考慮該房產(chǎn)的當前狀況及用途。

付款方式如下：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

(2)貸款余額：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供已獲得金融機構(gòu)批準的貸款書面證明，并在此基礎(chǔ)上十（10）日內(nèi)，將剩余購房款項人民幣貳仟壹佰貳拾伍萬元整（￥21,250,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到首付款后，向甲方出具收款憑證，并積極配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。甲方未按約定支付首付款或貸款余額的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

(1)協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

(2)首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

(3)貸款申請：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向金融機構(gòu)提交貸款申請。

(4)貸款批準：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前獲得金融機構(gòu)的貸款批準，并書面通知乙方。

(5)貸款余額支付：甲方應(yīng)在收到貸款批準書面通知后十（10）日內(nèi)，支付剩余購房款項人民幣貳仟壹佰貳拾伍萬元整（￥21,250,000.00）。

(6)過戶登記：自甲方支付全部購房款項之日起三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方。

(7)協(xié)議終止：本協(xié)議在房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方，并完成所有相關(guān)手續(xù)后終止。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1首付款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總房價百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.2貸款余額違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付貸款余額，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總房價百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.3甲方未按約定時間辦理過戶登記：若甲方在支付全部購房款項后三十（30）日內(nèi)未辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按總房價的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總房價百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.4甲方提供的貸款申請材料不真實：若甲方提供的貸款申請材料不真實，導致金融機構(gòu)拒絕批準貸款，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按約定交付房產(chǎn)：若乙方未按本協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總房價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付總房價百分之十（10%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.2乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利負擔：若乙方提供的房產(chǎn)存在未告知甲方的權(quán)利負擔，導致甲方無法辦理過戶登記或遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3乙方未按約定配合辦理過戶登記：若乙方未按約定時間配合甲方辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按總房價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付總房價百分之十（10%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

6.5賠償責任的范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

6.6爭議解決：若因本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過三十（30）日，或雖未持續(xù)三十日但已對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，或雖未超過六十日但導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔賠償責任。

5.不可抗力免責的限制：雙方同意，本協(xié)議中關(guān)于違約責任、保密義務(wù)、法律適用和爭議解決等條款，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在房產(chǎn)所在地或雙方約定的其他地點達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在不可抗力消除后三十（30）日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民政府或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議僅供參考，不具有強制約束力，但雙方應(yīng)尊重調(diào)解結(jié)果，并盡力達成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后十五（15）日內(nèi)未就調(diào)解達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為房產(chǎn)所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自的仲裁律師費。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則允許將爭議轉(zhuǎn)至法院審理，則爭議應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔各自的訴訟費用。

5.爭議的獨立性：任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁后，另一方就同一或類似爭議再行提起訴訟或仲裁的，法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)不予受理，但雙方另有約定的除外。

6.適用的法律：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后七（7）日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分均不能被視為對其他部分的放棄或修改。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目的。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將購房款項支付義務(wù)轉(zhuǎn)讓給貸款發(fā)放機構(gòu)，或乙方將收取貸款余額的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給貸款發(fā)放機構(gòu)，應(yīng)視為對本協(xié)議的合理修改。

6.利益沖突：雙方均應(yīng)保證其不會因與本協(xié)議標的相關(guān)的其他協(xié)議或安排而與本協(xié)議的履行產(chǎn)生利益沖突。若發(fā)生或預(yù)期發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減輕沖突。

7.保密義務(wù)