索菲亞與蘭考簽署協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：索菲亞家居有限公司

**地址**：中國河南省蘭考縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園B座15層1501室

**法定代表人/負責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**：+86-371-68888888（辦公電話）個人手機）

甲方為一家專注于高端定制家具研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的企業(yè)，成立于2010年，總部位于河南省蘭考縣。公司主要產(chǎn)品包括衣柜、櫥柜、書柜等定制家具，憑借精湛的工藝和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，甲方對辦公及倉儲設(shè)施的需求日益增長，為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化布局，甲方擬通過租賃或購買方式獲取位于蘭考縣的商業(yè)地產(chǎn)，用于擴大生產(chǎn)規(guī)模及提升品牌形象。

在前期調(diào)研過程中，甲方了解到乙方持有符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，且雙方在蘭考縣均有一定的合作基礎(chǔ)。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)的合作事宜達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：蘭考縣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：中國河南省蘭考縣商務(wù)中心區(qū)C座3層3001室

**法定代表人/負責(zé)人**：李強

**聯(lián)系方式**：+86-371-66999999（辦公電話）個人手機）

乙方成立于2015年，是一家專注于蘭考縣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃、銷售及物業(yè)管理。公司憑借對本地市場的深刻理解，成功開發(fā)了多棟商業(yè)綜合體及工業(yè)廠房，并與多家企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方現(xiàn)有位于蘭考縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括辦公樓、倉儲車間及配套附屬設(shè)施，具備滿足甲方生產(chǎn)及辦公需求的條件。

在了解到甲方的需求后，乙方積極響應(yīng)，并提供了相關(guān)地產(chǎn)資源的詳細信息。雙方在多次溝通中就合作意向達成初步共識，乙方同意將部分商業(yè)地產(chǎn)資源優(yōu)先提供給甲方使用，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，確保雙方利益得到有效保障。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在蘭考縣商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同需求與合作基礎(chǔ)。甲方作為一家成長迅速的家居企業(yè)，需擴大生產(chǎn)規(guī)模及提升品牌形象，對辦公及倉儲設(shè)施有明確需求；乙方作為本地商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)運營商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源。雙方的合作不僅有助于甲方實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，也將為乙方帶來新的商業(yè)機會，實現(xiàn)互利共贏。

在本協(xié)議框架下，甲乙雙方將就商業(yè)地產(chǎn)的租賃或購買事宜進行具體協(xié)商，明確合作模式、價格條件、履行期限等關(guān)鍵條款。協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的合同履行奠定堅實基礎(chǔ)。雙方均確認，本協(xié)議的訂立是基于對市場情況、自身需求及合作前景的充分評估，且雙方均具備履行協(xié)議的能力和意愿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確索菲亞家居有限公司（以下簡稱“甲方”）與蘭考縣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）就商業(yè)地產(chǎn)租賃或購買事宜的合作目標(biāo)、內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以促進雙方在蘭考縣商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的選址、評估、談判、租賃或購買條款的確定、合同簽訂、款項支付、交付使用以及后續(xù)的物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。具體涉及內(nèi)容包括：甲方租賃或購買乙方持有的位于蘭考縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或雙方約定的其他地點的商業(yè)地產(chǎn)，用于甲方擴大生產(chǎn)規(guī)模、設(shè)立辦公場所或倉儲設(shè)施的目的；雙方就地產(chǎn)價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期限等核心條款進行協(xié)商并達成一致；明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行并最終實現(xiàn)甲方獲取商業(yè)地產(chǎn)、乙方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或租賃收益的目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“商業(yè)地產(chǎn)”指由乙方擁有或控制的，位于蘭考縣境內(nèi)的，包括但不限于辦公樓、生產(chǎn)車間、倉儲倉庫、配套附屬設(shè)施等的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

（二）“租賃”指甲方以支付租金的方式使用乙方商業(yè)地產(chǎn)的行為，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等由雙方另行協(xié)商確定。

（三）“購買”指甲方通過支付對價取得乙方商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的行為，對價金額、支付方式及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等由雙方另行協(xié)商確定。

（四）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章的日期。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合條件的商業(yè)地產(chǎn)資源，并有權(quán)對乙方的地產(chǎn)資源進行實地考察、評估和談判。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、面積、布局等要求交付商業(yè)地產(chǎn)，并確保交付的地產(chǎn)符合法律法規(guī)及使用要求。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和支付時間，及時足額支付租金或購買價款，并配合乙方完成相關(guān)支付手續(xù)。

（四）甲方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，合理利用地產(chǎn)資源，不得擅自改變地產(chǎn)用途或進行破壞性改造。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，除非本協(xié)議另有約定。

（六）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)使用支持，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供物業(yè)管理服務(wù)等。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的租賃或購買手續(xù)，并按照約定履行后續(xù)使用義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付商業(yè)地產(chǎn)的租金或購買價款，并有權(quán)要求甲方按照約定支付方式及時足額支付。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)確保其提供的商業(yè)地產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件，并有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成地產(chǎn)的評估和談判。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間、面積、布局等要求，將符合使用條件的商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方完成相關(guān)交付手續(xù)。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)使用支持，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供物業(yè)管理服務(wù)等，并確保甲方能夠順利使用商業(yè)地產(chǎn)。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記等手續(xù)。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合理維護商業(yè)地產(chǎn)，確保其處于可用狀態(tài)，并承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的維護費用，除非本協(xié)議另有約定。

（七）乙方有權(quán)要求甲方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，并對甲方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的交付手續(xù)，并確保甲方能夠按時使用商業(yè)地產(chǎn)。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（十）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決相關(guān)問題，并共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的價格及支付條件如下：

（一）**價格確定方式**：甲乙雙方同意，商業(yè)地產(chǎn)的價格（以下簡稱“對價”）將基于第三方專業(yè)評估機構(gòu)的評估報告，并結(jié)合市場行情、地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等因素綜合確定。評估報告需經(jīng)雙方確認，作為對價的基礎(chǔ)。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)共同選定評估機構(gòu)并完成評估工作。評估費用由雙方平均承擔(dān)。

（二）**價格構(gòu)成**：對價具體金額以最終雙方簽署的《商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議》（如選擇購買）或《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》（如選擇租賃）中載明的數(shù)額為準(zhǔn)。

（三）**支付方式**：甲方同意采用以下方式支付對價：

1.若選擇購買，甲方應(yīng)于《商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議》簽署后十日內(nèi)，向乙方支付總對價的30%作為首付款；剩余70%的對價應(yīng)于甲方獲得該商業(yè)地產(chǎn)合法所有權(quán)證照之日起三十日內(nèi)付清。

2.若選擇租賃，甲方應(yīng)于《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》簽署后五日內(nèi)，向乙方支付第一個租賃年度的總租金作為首付款；剩余租賃期間的租金，應(yīng)按季度提前支付。

（四）**支付賬戶**：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：蘭考縣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行蘭考支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（五）**稅費承擔(dān)**：購買過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等）由甲方承擔(dān)；租賃過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)稅票。

（六）**支付確認**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，向甲方出具收款憑證。任何一方對支付金額或時間有異議，應(yīng)在收到款項或知曉異議事由后立即書面通知對方，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

（一）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為三年。期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

（二）**盡職期限**：甲方在簽訂本協(xié)議后三十日內(nèi)，有權(quán)對乙方擬提供的商業(yè)地產(chǎn)進行實地考察和第三方評估。乙方應(yīng)在此期間提供所有必要的資料和便利，配合甲方的盡職工作。

（三）**談判與簽約期限**：雙方同意，在盡職結(jié)束后二十日內(nèi)，就具體合作條款（包括但不限于對價、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)等）進行最終談判。如雙方達成一致，應(yīng)在談判結(jié)束后十日內(nèi)正式簽署相應(yīng)的《商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議》或《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》。

（四）**款項支付期限**：參照本協(xié)議第四條“價格與支付條件”的約定執(zhí)行。

（五）**交付使用期限**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的購買價款（或首期租金）支付完畢后，且滿足所有交付前提條件（如取得完整權(quán)屬證明、完成必要的維修等）之日起三十日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方使用。具體交付時間和條件應(yīng)在最終簽署的《商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議》或《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》中明確。

（六）**關(guān)鍵節(jié)點**：本協(xié)議項下的關(guān)鍵時間節(jié)點以雙方簽署的最終具體合同（如《商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議》或《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》）中載明的日期為準(zhǔn)。任何一方未能按上述期限履行義務(wù)，除非因不可抗力或經(jīng)對方書面同意延期，否則構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)具體合同的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

（一）**甲方違約責(zé)任**：

1.**未按時支付對價**：如甲方未按照本協(xié)議第四條或后續(xù)具體合同約定的時間、金額支付首付款或分期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議及后續(xù)具體合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費用（如評估費、律師費等）；

（2）如甲方已支付部分款項，乙方有權(quán)在扣除已支付款項后，要求甲方賠償差額部分的損失；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方帶來的其他一切不利后果。

2.**改變地產(chǎn)用途**：若甲方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間，未經(jīng)乙方書面同意擅自改變其約定用途，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀；如無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于三個月租金（或購買總價5%）的違約金。

3.**違反其他義務(wù)**：甲方若違反本協(xié)議或后續(xù)具體合同中關(guān)于配合乙方、維護地產(chǎn)、繳納費用等方面的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改不徹底的，乙方可根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求甲方支付一定數(shù)額的違約金（具體金額可約定為人民幣XX萬元），并有權(quán)解除協(xié)議及后續(xù)具體合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）**乙方違約責(zé)任**：

1.**未能按時交付地產(chǎn)**：如乙方未按照本協(xié)議第五條或后續(xù)具體合同約定的時間交付商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按實際應(yīng)交付金額（如首付款或首期租金）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議及后續(xù)具體合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）退還甲方已支付的全部款項，并按該款項總額的20%向甲方支付違約金；

（2）賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為替代該地產(chǎn)另尋場地所支付的租金、搬遷費用等；

（3）如乙方交付的地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)所有相關(guān)費用；若無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議及后續(xù)具體合同，并要求乙方退還全部款項并支付相當(dāng)于購買總價10%的違約金。

2.**地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵**：若乙方保證其提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，但實際交付時存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法取得所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）負責(zé)解決所有權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)所有相關(guān)費用；

（2）如甲方因此解除協(xié)議及后續(xù)具體合同，乙方應(yīng)在解除之日起三十日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項，并按該款項總額的30%向甲方支付違約金；

（3）賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**違反其他義務(wù)**：乙方若違反本協(xié)議或后續(xù)具體合同中關(guān)于提供資料、配合甲方、保證地產(chǎn)狀態(tài)等方面的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未糾正或糾正不徹底的，甲方可根據(jù)違約情節(jié)，要求乙方支付相當(dāng)于合同總價5%-15%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議及后續(xù)具體合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補損失時，請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（四）**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)負責(zé)賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H支出、合理預(yù)期收益的減少、為處理違約事宜而支付的合理費用（如律師費、差旅費等）。

（五）**不可抗力免責(zé)**：根據(jù)本協(xié)議第十條的約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或后續(xù)具體合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

（六）**違約處理順序**：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先要求違約方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補救措施；若違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或補救，守約方方可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，甚至解除協(xié)議。解除協(xié)議的具體條件和程序，應(yīng)遵循后續(xù)具體合同的規(guī)定。

第七條不可抗力

（一）**定義**：本協(xié)議中的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、傳染病疫情以及其他類似事件。

（二）**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府公告、法院判決書等），以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議或后續(xù)具體合同的影響程度。

（三）**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)具體合同項下義務(wù)的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（四）**持續(xù)通知與協(xié)商**：不可抗力事件持續(xù)存在的，受影響一方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)，并定期與對方協(xié)商處理方案。雙方應(yīng)盡最大努力采取措施，減少不可抗力事件造成的損失，并在條件允許時盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

（五）**不可援引**：任何一方不得在不可抗力事件發(fā)生后，利用該事件進行欺詐或規(guī)避本協(xié)議項下應(yīng)由其承擔(dān)的責(zé)任。若一方在不可抗力消除后有能力履行而未履行，則不得再以不可抗力為由免除責(zé)任。

（六）**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則協(xié)商分擔(dān)。若協(xié)議另有約定的，從其約定。

第八條爭議解決

（一）**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議或后續(xù)具體合同的履行發(fā)生的或與之有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

（二）**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至**[選擇具體的仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]**，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為**[選擇具體的城市，例如：北京]**。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

（三）**訴訟**：若雙方在協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向**[選擇具體的法院，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]**提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行。

（四）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

（五）**專屬管轄（如選擇訴訟）**：除本協(xié)議另有明確約定外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交**[前述具體法院]**管轄。任何一方在本協(xié)議履行期間或履行完畢后，就本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)所提起的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)選擇該法院作為唯一管轄法院。

（六）**爭議的獨立性**：任何一方根據(jù)本協(xié)議將爭議提交仲裁或訴訟的，不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議就同一爭議向另一方提出抗辯的權(quán)利。仲裁或訴訟程序中作出的裁決或判決，不影響雙方在其他程序中就同一爭議或相關(guān)爭議提出抗辯的權(quán)利，除非裁決或判決已生效且具有終局性。

第九條其他條款

（一）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、電話或電子郵件。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達。傳真發(fā)送應(yīng)確保對方能接收，并保留發(fā)送記錄。

（二）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項來解釋或修改本協(xié)議的內(nèi)容。

（三）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到原條款的基本意。

（四）**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、解散、破產(chǎn)等法律原因需轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，方可轉(zhuǎn)讓給承繼其權(quán)利義務(wù)的實體，并確保承繼方完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

（五）**保密**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止，應(yīng)持續(xù)有效。

（六）**獨立履行**：本協(xié)議各