誰先破壞的新明斯克協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，就XX項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）事宜，擬與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方作為標(biāo)的物的所有權(quán)人/出租方/委托方，通過長期市場調(diào)研與項(xiàng)目規(guī)劃，確認(rèn)標(biāo)的物具有顯著的商業(yè)價(jià)值與投資潛力。標(biāo)的物位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合當(dāng)前市場發(fā)展趨勢。甲方基于提升資產(chǎn)運(yùn)營效率/實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值/拓展業(yè)務(wù)范圍等目的，選擇與具備專業(yè)能力與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，通過本協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物在后續(xù)交易/租賃/服務(wù)過程中的順利推進(jìn)。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成必要的盡職。甲方承諾向乙方提供標(biāo)的物相關(guān)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議。甲方將根據(jù)本協(xié)議約定，積極配合乙方開展標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)事宜，并承擔(dān)標(biāo)的物在合作期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，就標(biāo)的物事宜，擬與甲方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

乙方作為行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)商/資產(chǎn)交易方/專業(yè)服務(wù)提供方，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)的團(tuán)隊(duì)支持。乙方在標(biāo)的物相關(guān)領(lǐng)域深耕多年，積累了大量成功案例，具備較強(qiáng)的資源整合能力與風(fēng)險(xiǎn)控制能力。乙方基于拓展業(yè)務(wù)范圍/提升服務(wù)品質(zhì)/獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等目的，選擇與具備較強(qiáng)資金實(shí)力與市場影響力的甲方合作，通過本協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物在后續(xù)合作期間的穩(wěn)定運(yùn)營/高效處置/增值服務(wù)。

乙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的具體情況及合作要求，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成必要的背景。乙方承諾具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力與資源支持，并將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)相關(guān)服務(wù)，確保標(biāo)的物的市場價(jià)值/租賃收益/服務(wù)效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，積極推動(dòng)標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)進(jìn)程，并承擔(dān)合作期間產(chǎn)生的相關(guān)運(yùn)營成本及費(fèi)用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物事宜協(xié)商一致而訂立。標(biāo)的物具體情況如下：

-標(biāo)的物名稱：XX商業(yè)綜合體

-標(biāo)的物位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-標(biāo)的物性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目

-標(biāo)的物現(xiàn)狀：已建成并投入使用/待出售/待租賃/待提供服務(wù)

雙方合作背景：甲方作為標(biāo)的物的所有權(quán)人/出租方/委托方，希望通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)標(biāo)的物的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。乙方作為具備專業(yè)能力的合作方，將通過自身優(yōu)勢，為標(biāo)的物提供市場推廣、運(yùn)營管理、增值服務(wù)等支持，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物合作過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障合作目標(biāo)的順利達(dá)成。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同維護(hù)標(biāo)的物的市場價(jià)值與品牌形象，推動(dòng)標(biāo)的物在合作期間實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（XX商業(yè)綜合體）合作事宜的權(quán)利義務(wù)，通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的價(jià)值提升與高效運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的交易談判、租賃管理、服務(wù)提供、市場推廣、收益分配等合作內(nèi)容。具體而言，甲方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物的所有權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)基礎(chǔ)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)與費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的交易服務(wù)/租賃管理/增值服務(wù)，并確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在標(biāo)的物合作過程中進(jìn)行緊密協(xié)作，共同維護(hù)標(biāo)的物的市場利益與品牌形象。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議所指的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.交易服務(wù)：指乙方為甲方提供的標(biāo)的物交易相關(guān)的咨詢、推廣、談判等服務(wù)。

3.租賃管理：指乙方為甲方提供的標(biāo)的物租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃招租、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等。

4.增值服務(wù)：指乙方為甲方提供的標(biāo)的物增值服務(wù)，包括但不限于市場分析、運(yùn)營優(yōu)化、品牌推廣等。

5.合作期間：指本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物合作事宜結(jié)束之日止的期間。

6.預(yù)期收益：指雙方根據(jù)市場情況與合作協(xié)議，對(duì)標(biāo)的物合作期間可能產(chǎn)生的收益進(jìn)行的合理預(yù)估。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的交易服務(wù)/租賃管理/增值服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況與自身需求，對(duì)標(biāo)的物的合作方式與內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、建筑紙、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，并保證資料的合法性。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)與費(fèi)用，包括但不限于交易稅費(fèi)、租賃稅費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)用等。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方開展標(biāo)的物的市場推廣、客戶接待、合同簽訂等工作，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

（6）甲方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保其處于良好的運(yùn)營狀態(tài)，并及時(shí)處理突發(fā)事件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料與支持，以確保合作服務(wù)的順利進(jìn)行。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取標(biāo)的物交易服務(wù)費(fèi)/租賃管理費(fèi)/增值服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行市場調(diào)研與需求分析，并提出專業(yè)的合作建議與方案，供甲方參考。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況與甲方需求，制定標(biāo)的物的租賃策略與運(yùn)營計(jì)劃，并負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，包括但不限于提供場地、人員、信息等，以確保合作服務(wù)的質(zhì)量與效果。

（6）乙方有義務(wù)確保合作服務(wù)的專業(yè)性、高效性、合規(guī)性，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行市場推廣與客戶開發(fā)，吸引優(yōu)質(zhì)客戶并提升標(biāo)的物的市場價(jià)值。

（8）乙方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物的運(yùn)營數(shù)據(jù)進(jìn)行分析與優(yōu)化，并提出改進(jìn)建議，以提升標(biāo)的物的租賃收益/服務(wù)效果。

（9）乙方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常巡查與維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，確保標(biāo)的物的安全與正常運(yùn)營。

（10）乙方有義務(wù)對(duì)合作期間產(chǎn)生的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行保密處理，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物合作事宜確定如下價(jià)格與支付條件：

1.交易服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物交易服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的標(biāo)的物市場推廣、客戶接待、談判支持、合同簽訂等全部交易服務(wù)費(fèi)用。

2.租賃管理費(fèi)：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物租賃管理費(fèi)，按照標(biāo)的物實(shí)際租賃面積的月租金的XX%計(jì)算，每月結(jié)算一次。首期租賃管理費(fèi)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租賃管理費(fèi)于每個(gè)租賃周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付。

3.增值服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物增值服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的市場分析、運(yùn)營優(yōu)化、品牌推廣等增值服務(wù)費(fèi)用。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

5.支付時(shí)間：所有費(fèi)用應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付，任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并追究相關(guān)責(zé)任。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)簽：協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)簽意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議的條件與條款由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并正式開始合作。

（2）本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方完成標(biāo)的物的首次市場推廣方案，并提交甲方審核。

（3）本協(xié)議生效之日起XX個(gè)月內(nèi)，乙方完成標(biāo)的物的首次租賃招商工作，并實(shí)現(xiàn)XX%的出租率。

（4）每個(gè)租賃周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，乙方向甲方提交租賃報(bào)告，并雙方進(jìn)行結(jié)算。

（5）協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有合作事宜的清算，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合作義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并支付乙方人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（4）甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置，未經(jīng)乙方書面同意，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）乙方泄露標(biāo)的物相關(guān)商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

（3）乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方在合作期間因自身過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過標(biāo)的物交易總額/租賃總額的XX%。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方由此產(chǎn)生的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違反法律法規(guī)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、現(xiàn)場照片等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行合作事宜的清算，并妥善處理標(biāo)的物及相關(guān)資產(chǎn)。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要提供不可抗力事件的證明材料。如發(fā)生爭議，最終以有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行。任何一方在提出爭議后，應(yīng)首先通知對(duì)方指定的聯(lián)系人，并給予對(duì)方XX日內(nèi)的協(xié)商期限。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分溝通，提供相關(guān)證據(jù)材料，并尋求專業(yè)意見。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方另行約定的其他人民法院）。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取其他違約行為。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立、互不依賴的部分。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力確保本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙