電費轉為房租協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層之商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)現具備通電條件且已完成基礎裝修，甲方擬將物業(yè)的部分用電權能轉為租賃用途，由乙方承租使用并支付相應電費作為租金的一部分。乙方為XX物業(yè)管理有限公司，系具備合法資質的專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，經評估后愿意承租甲方物業(yè)并按約定支付電費。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就電費轉為房租事宜達成一致，特訂立本協議，以資共同遵守。本協議的簽訂及履行，旨在明確雙方在電費轉為房租模式下的權利義務，確保租賃關系的穩(wěn)定運行，并為后續(xù)的物業(yè)使用及費用結算提供法律依據。雙方確認，本協議是雙方建立租賃關系的重要組成部分，與租賃合同共同構成完整的法律框架，任何一方均應嚴格履行本協議約定的各項條款。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)部分用電權能轉化為乙方租賃使用的一種租金支付方式，即以乙方實際使用電費作為部分租金的結算依據。本協議涉及的范圍包括但不限于：1）甲方物業(yè)的用電權能轉讓給乙方使用的具體范圍和計量方式；2）乙方按照約定使用電力的權利及支付電費作為租金的義務；3）電費結算周期、方式及支付期限；4）雙方在電費轉為房租模式下的權利義務劃分及違約責任；5）與電費轉為房租相關的其他事項，如用電安全保障、計量設備安裝與維護等。本協議旨在通過明確約定，確保雙方在電費轉為房租模式下的合作順利開展，并為本協議的履行提供法律保障。

第二條定義

在本協議中，下列術語具有如下定義：1）“用電權能”指物業(yè)所有者或使用權人依法享有的、經計量后可計量的電力使用權益；“電費”指乙方在租賃期間因使用甲方物業(yè)電力而產生的電力費用，包括但不限于基本電費、尖峰電費、平段電費、力調電費及政府規(guī)定的其他電費附加費；“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)；“結算周期”指雙方約定進行電費核算與支付的時間段，通常為一個月；“計量設備”指用于計量乙方在租賃物業(yè)內用電量的設備，包括但不限于電表及其附屬設施；“違約責任”指任何一方違反本協議約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要體現在以下幾個方面：

（1）用電權能轉讓權：甲方有權按照本協議約定，將其合法擁有的租賃物業(yè)的用電權能轉讓給乙方使用，并有權要求乙方按照約定支付電費作為租金的一部分。

（2）物業(yè)提供義務：甲方有義務確保租賃物業(yè)在協議生效后具備通電條件，并保證物業(yè)的電力供應穩(wěn)定、安全，滿足乙方正常經營活動的需要。

（3）計量設備安裝與維護義務：甲方有義務負責在租賃物業(yè)內安裝、維護計量設備，并確保計量設備的準確性。如因計量設備故障導致電費計算錯誤，甲方應承擔相應的責任并予以糾正。

（4）用電安全保障義務：甲方有義務采取必要的安全措施，確保租賃物業(yè)的電力使用安全，包括但不限于定期進行用電安全檢查、提供符合安全標準的電力設施等。

（5）信息提供義務：甲方有義務向乙方提供租賃物業(yè)的用電情況及相關信息，包括但不限于電力供應合同、用電容量、電費賬單等。

（6）配合義務：甲方應配合乙方進行電費的結算與支付，并在乙方提出合理請求時，及時提供必要的協助。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括但不限于以下幾個方面：

（1）用電使用權：乙方有權在租賃物業(yè)內按照本協議約定使用電力，并有權要求甲方提供符合標準的電力供應。

（2）電費支付義務：乙方有義務按照本協議約定，在結算周期結束后及時支付電費。電費支付應按照實際用電量乘以約定電價進行計算，并應按時足額支付至甲方指定賬戶。

（3）合理用電義務：乙方有義務合理使用租賃物業(yè)內的電力，避免浪費及超負荷用電。如因乙方故意或重大過失導致電力設施損壞或電力浪費，乙方應承擔相應的賠償責任。

（4）計量設備保護義務：乙方有義務保護租賃物業(yè)內的計量設備，不得擅自拆卸、改裝或損壞。如因乙方原因導致計量設備故障，乙方應承擔相應的維修費用。

（5）用電安全責任：乙方應自行承擔租賃物業(yè)內的用電安全責任，包括但不限于遵守電力使用規(guī)定、定期進行用電安全檢查等。如因乙方原因發(fā)生電力安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。

（6）信息提供義務：乙方有義務向甲方提供準確的用電信息，包括但不限于實際用電量、用電設備清單等。如乙方提供虛假信息導致電費計算錯誤，乙方應承擔相應的責任并予以糾正。

（7）配合義務：乙方應配合甲方進行電費的結算與核對，并在甲方提出合理請求時，及時提供必要的協助。同時，乙方應配合甲方進行用電安全檢查及電力設施維護等工作。

（8）提前告知義務：乙方如需增加用電負荷或進行電力設施改造，應提前告知甲方，并經甲方同意后方可實施。否則，由此產生的費用及風險由乙方自行承擔。

（9）爭議解決協助義務：乙方在履行本協議過程中如與甲方發(fā)生爭議，應積極通過協商、調解等方式解決，并應配合爭議解決機構進行相關與處理。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協議項下的電費轉為房租價格及支付條件如下：

1.電費單價：乙方使用租賃物業(yè)的電力，其電費單價采用政府規(guī)定的最新商業(yè)用電標準執(zhí)行，具體電價類別為XXX（如：一般工商業(yè)及其他用電）。該電價標準如有調整，以政府主管部門批準后的新標準為準，自調整之日起適用。

2.電費計量與核對：甲方負責安裝、維護租賃物業(yè)內的電表等計量設備，并確保其準確無誤。每月結束后5個工作日內，甲方應向乙方提供上一周期的電費賬單，并抄錄相應的用電量數據。乙方有權在收到賬單后10個工作日內對用電量及電費計算進行核對，如有異議，應向甲方提出書面說明并提供相應證據，雙方應友好協商解決；協商不成的，可委托具備資質的第三方機構進行復核，復核結果為最終依據。

3.電費支付時間：乙方應在收到甲方提供的經核對無誤（或確認無誤）的電費賬單后15個工作日內，將當期應付電費支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

4.支付方式：電費支付采用銀行轉賬方式。乙方應確保其支付賬戶資金充足，并按時完成支付。甲方應在收到電費款項后，將電費發(fā)票或相關支付憑證及時提供給乙方備案。

5.滯納金：若乙方未按本協議約定的時間支付電費，每逾期一日，應按當期應付電費總額的萬分之五向甲方支付滯納金。逾期超過30日，甲方有權暫停供電，直至乙方付清全部電費及滯納金。因供電暫停給乙方造成的損失，由乙方自行承擔。

6.其他費用：除電力費用外，租賃物業(yè)內的其他水、氣、網絡等費用，仍按原租賃合同約定或另行約定方式支付，與本協議項下的電費支付無關。

本協議的價格與支付條件是雙方合作的基礎，任何一方不得隨意變更。如需修改，應經雙方協商一致并簽署書面補充協議。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.自動續(xù)約：協議期滿前一個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協議將自動續(xù)約一年，續(xù)約次數不限，但每次續(xù)約前均需雙方另行協商并簽署書面協議。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.電費結算周期：以自然月為單位，即每月1日至當月最后一天為一個結算周期。

b.電費支付期限：每期電費應在當期結算周期結束后第15個工作日內支付。

c.計量設備安裝完成時間：甲方應在本協議生效后10個工作日內完成租賃物業(yè)內電表的安裝、調試并確保其正常運行。

d.協議提前終止：任何一方如需提前終止本協議，應提前60日向對方發(fā)出書面通知，并協商處理善后事宜，包括但不限于電費的最終結算、計量設備的處理等。提前終止不影響違約責任的承擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.供電中斷責任：如因甲方原因（除不可抗力及乙方故意損壞外）導致租賃物業(yè)電力供應中斷，影響乙方正常使用，每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金。若因供電中斷給乙方造成實際損失（包括但不限于生產經營損失、額外支出等），能夠舉證證明的，甲方應賠償乙方實際損失。

b.計量設備故障責任：因甲方責任導致的計量設備故障、損壞或計量不準，造成乙方電費計算錯誤，甲方應負責修復或更換，并退還多收或少收的電費。若因此給乙方造成額外費用或損失，甲方應承擔賠償責任。

c.未按時提供賬單責任：甲方未按本協議約定時間提供電費賬單，每延遲一日，應向乙方支付人民幣XXX元作為違約金。延遲超過10日，乙方有權要求甲方立即提供賬單，并按延遲天數累計計算違約金。

d.違反電價標準責任：如甲方收取的電價高于政府規(guī)定的標準，超出部分應全額退還乙方，并支付該差額萬分之五的違約金。

e.拒絕配合責任：甲方無故拒絕乙方對計量設備進行合理核對或拒絕配合處理電費爭議，經乙方書面催告后仍不處理的，每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金。

2.乙方違約責任：

a.滯納電費責任：乙方未按本協議約定時間支付電費，除支付滯納金外（按第四條5款約定），甲方有權自逾期之日起每日按應付電費總額的萬分之五加收滯納金。逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協議項下的電費轉租約定，并要求乙方支付至結算日的全部電費及滯納金。甲方解除約定的，不影響其要求乙方承擔違約責任的權利。

b.超負荷用電責任：乙方擅自進行電力負荷改造或超合同約定容量用電，導致電力設施損壞或電網故障的，乙方應承擔全部維修費用和由此產生的損失，并支付人民幣XXXX元違約金。

c.損壞計量設備責任：因乙方保管不當、擅自拆卸、改裝或故意損壞計量設備，導致計量不準或無法使用，乙方應負責修復或賠償，賠償金額不低于計量設備重置成本，并支付人民幣XXXX元違約金。

d.虛報用電量責任：乙方提供虛假用電數據或偽造電費賬單試騙取甲方退款或減少支付，一經查實，乙方應全額退還非法所得，并支付非法所得金額二倍的違約金，同時甲方有權解除本協議并追究乙方的法律責任。

e.未按時核對賬單責任：乙方未按本協議約定時間核對電費賬單，導致錯誤電費支付的，乙方應在發(fā)現或收到甲方通知后立即糾正，并承擔因此產生的核實費用。若因乙方未及時核對而導致的損失，乙方應自行承擔。但甲方提供的賬單存在明顯錯誤且未及時更正的除外。

f.提前終止協議責任：如乙方單方面提前終止本協議，應向甲方支付相當于三個月應付電費總額的違約金。同時，乙方應負責結清所有應付未付的電費及滯納金，并配合甲方完成計量設備的轉移或處理。

3.違約金性質：本協議約定的違約金為補償性而非懲罰性，任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，仍有權要求違約方繼續(xù)履行協議義務或賠償實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步追償。

4.協議解除與責任：任何一方嚴重違約，導致協議目的無法實現的（如甲方長期斷電、乙方惡意拖欠電費且經催告無效），守約方有權單方面解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任及因此造成的損失。解除協議后，雙方應結清所有費用，并完成相關財產的返還或轉移。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災、冰凍等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律變更等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預見、無法避免的意外事故。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，向對方提供不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)期限的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），并說明預計對協議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協議部分或全部無法履行的，受影響一方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響的持續(xù)期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，但不影響本協議其他條款的效力。

4.協議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導致協議目的無法實現的，雙方均有權單方面通知對方終止本協議，雙方互不承擔違約責任，但應就協議履行情況及善后事宜（包括電費結算、財產返還等）進行協商處理。因不可抗力造成的財產損失或費用，原則上由各方自行承擔。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，如履行已不可能，則本協議可依據本條約定終止。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響及證明責任的承擔，應本著誠實信用的原則履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應首先通過友好協商解決。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后三十日內，通過協商未能解決爭議，則應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方均有權選擇向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，或向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇其中一家法院后，除非雙方另有書面協議，不得變更。

3.仲裁選擇（可選，如需仲裁，可取消訴訟條款，增加如下）：若雙方在收到對方書面爭議通知后三十日內，通過協商未能解決爭議，則應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行義務，但有權采取必要的保全措施。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件方式送達。送達地址為本協議首頁所列的地址。任何一方變更聯系方式或地址，應提前七日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為需遵守原協議條款，受讓方不得優(yōu)于原協議地位。

4.保密義務：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等任何未公開信息承擔保密義務。除法律規(guī)定或雙方另有書面約定外，未經對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及協議終止后三年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協議第八條關于爭議解決的約定具有優(yōu)先性，若其他條款對爭議解決另有約定，以第八條為準。

6.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議未盡事宜，由雙方另行