鄉(xiāng)村養(yǎng)老房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX養(yǎng)老服務有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方是一家經(jīng)XX市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的養(yǎng)老服務機構，主要業(yè)務范圍為提供養(yǎng)老照護服務及養(yǎng)老服務設施租賃。甲方聯(lián)系方式為電子郵箱為：zhangsan@。

甲方作為本次交易的一方主體，基于自身養(yǎng)老服務的業(yè)務需求及拓展計劃，擬向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX村的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房，用于養(yǎng)老服務的運營或租賃給有需要的老年人。甲方在養(yǎng)老行業(yè)具有豐富的運營經(jīng)驗，并具備相應的資金實力和資質(zhì)條件，能夠確保本次交易的合法性和順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼地址位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號。乙方系該鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的合法所有權人，持有由XX市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：XX-2023-XXXXXX），證明其對該養(yǎng)老房享有合法的處分權。乙方聯(lián)系方式為電子郵箱為：lisi@。

乙方作為本次交易的另一方主體，基于自身對鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的所有權及處置需求，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房出售給甲方。該養(yǎng)老房建筑面積XX平方米，結構類型為磚混結構，具備基本居住功能，并已按照相關規(guī)定完成相關審批手續(xù)。乙方保證其提供的養(yǎng)老房產(chǎn)權清晰、無糾紛，符合國家及地方關于鄉(xiāng)村房屋交易的法律法規(guī)要求。

###協(xié)議簡介

本次鄉(xiāng)村養(yǎng)老房買賣協(xié)議的簽訂，是基于雙方在養(yǎng)老服務領域的共同利益及市場發(fā)展趨勢達成的合作意向。甲方作為專業(yè)的養(yǎng)老服務機構，希望通過本次交易獲得一處符合運營標準的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房，以滿足日益增長的養(yǎng)老服務需求。乙方則基于自身財產(chǎn)處置需求，愿意將符合條件的養(yǎng)老房出售給甲方，實現(xiàn)資源的有效流轉。

雙方均認識到鄉(xiāng)村養(yǎng)老服務市場的巨大潛力，并希望通過本次交易建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方承諾在交易過程中嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保資金支付安全、手續(xù)完備；乙方承諾提供真實、合法的產(chǎn)權證明，并配合甲方完成過戶手續(xù)。本次交易的完成，不僅能夠滿足甲方的養(yǎng)老服務擴張需求，也有助于乙方的資產(chǎn)保值增值，同時推動鄉(xiāng)村養(yǎng)老服務的規(guī)范化發(fā)展。

雙方在充分協(xié)商的基礎上，達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、交易標的、權利義務、違約責任、爭議解決等核心條款，確保交易的合法性和可操作性。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作的正式啟動，后續(xù)所有事宜均將以本協(xié)議為依據(jù)進行推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就鄉(xiāng)村養(yǎng)老房買賣事宜的權利與義務，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的轉讓、過戶、價款支付、交付驗收、產(chǎn)權登記以及相關稅費承擔等。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議正文所列各項條款，雙方應嚴格依照約定履行，以實現(xiàn)養(yǎng)老房所有權從乙方合法轉移至甲方的目標，并為后續(xù)養(yǎng)老服務運營奠定基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“鄉(xiāng)村養(yǎng)老房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村的建筑面積為XX平方米的磚混結構房屋，包括房屋主體及附屬設施，其不動產(chǎn)權證書編號為XX-2023-XXXXXX。

2.“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的所有權登記從乙方變更為甲方。

3.“價款”指甲方支付給乙方的購買鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的總金額，具體為人民幣XX萬元。

4.“交付”指乙方將鄉(xiāng)村養(yǎng)老房及其附屬設施實際轉移給甲方占有、使用。

5.“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等依據(jù)國家法律法規(guī)應由交易雙方承擔的相關稅費。

6.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的合法權屬證明文件，并確保文件真實有效。

b.甲方有權對交付的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房進行驗收，并有權要求乙方對房屋存在的瑕疵進行修復或補償。

c.在乙方未履行本協(xié)議約定的義務前，甲方有權拒絕支付部分或全部價款。

d.甲方有權要求乙方配合完成鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的過戶手續(xù)，并有權監(jiān)督過戶過程。

e.甲方作為買方，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)享有鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的所有權及處置權。

(2)義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時足額支付鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的全部價款。

b.甲方應承擔本協(xié)議約定的由其負責的稅費，包括但不限于個人所得稅（如適用）。

c.甲方應提供必要的身份證明和支付能力證明，以配合乙方及相關部門完成交易流程。

d.甲方應妥善接收并合理使用交付的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房，不得擅自改變房屋結構或用途，除非征得乙方書面同意。

e.甲方應及時辦理鄉(xiāng)村養(yǎng)老房過戶手續(xù)所需的配合事宜，如提供身份信息、簽署相關文件等。

f.甲方應保證其資金來源合法，并自行承擔因資金問題導致的交易延誤或違約責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的全部價款。

b.乙方有權要求甲方配合完成過戶手續(xù)，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

c.乙方有權在甲方支付全部價款前保留鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的所有權和占有權。

d.乙方有權要求甲方對交付的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房進行驗收，并有權就房屋存在的瑕疵提出修復要求。

e.乙方作為賣方，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)獲得鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的全部價款，并享有變更所有權人的權利。

(2)義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部價款并完成相關稅費支付后，將鄉(xiāng)村養(yǎng)老房交付給甲方。

b.乙方應提供真實、合法、完整的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房權屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

c.乙方應保證其提供的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房無任何權利負擔或糾紛，如因乙方原因導致過戶失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任。

d.乙方應配合甲方進行房屋驗收，并對存在的結構性或功能性瑕疵承擔修復責任或進行價格折抵。

e.乙方應協(xié)助甲方辦理鄉(xiāng)村養(yǎng)老房過戶手續(xù)所需的相關文件和手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署文件等。

f.乙方應按照本協(xié)議約定承擔相應的稅費，如契稅等由甲方承擔的稅費，乙方應提供相關發(fā)票或協(xié)助甲方辦理。

g.乙方應保證交付的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房符合國家及地方關于房屋安全及居住功能的基本要求，如存在安全隱患，應負責修復或告知甲方風險。

h.乙方應保證其具備出售該鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的法律主體資格，如因乙方資質(zhì)問題導致交易無效，乙方應承擔全部責任。

i.乙方應配合甲方對鄉(xiāng)村養(yǎng)老房進行必要的交接工作，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關設備等的移交。

第四條價格與支付條件

1.鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的總價款為人民幣（大寫）XX拾X萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XX.XXX元）。

2.價款支付方式：甲方應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將全部價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX市XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：622848XXXXXX

4.甲方支付價款后，乙方應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

5.如乙方要求分期支付價款，需經(jīng)甲方書面同意，并明確每期支付金額及支付時間，但首期支付比例不得低于總價款的X%，且首期款項應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付。

6.甲方支付的全部價款包含乙方應得的房屋價款及本協(xié)議約定的其他費用，除非本協(xié)議另有明確約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至鄉(xiāng)村養(yǎng)老房所有權正式轉移至甲方名下并完成所有相關登記手續(xù)之日終止。

2.甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成首期價款的支付。

3.乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供完整的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房權屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

4.雙方應共同或分別于本協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的交付、驗收及鑰匙交接手續(xù)。

5.鄉(xiāng)村養(yǎng)老房的過戶手續(xù)應自甲方支付全部價款之日起X日內(nèi)啟動，并在X日內(nèi)完成。如因不可抗力或政府審批原因導致延期，經(jīng)雙方書面確認后，過戶期限可相應順延。

6.如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

(2)若甲方支付價款后，無正當理由拒絕或拖延辦理鄉(xiāng)村養(yǎng)老房過戶手續(xù)，應承擔由此給乙方造成的一切損失，并按逾期過戶天數(shù)每日向乙方支付總房價X%的違約金。

(3)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限接收鄉(xiāng)村養(yǎng)老房，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權另行處置該房屋，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的全部后果。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和方式收取價款，每逾期一日，應按逾期未收款金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提供鄉(xiāng)村養(yǎng)老房權屬證明文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部價款，并賠償因此造成的損失。

(3)若乙方交付的鄉(xiāng)村養(yǎng)老房存在本協(xié)議第二條定義的“瑕疵”，且影響甲方正常使用，乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)負責修復。逾期未修復或修復不符合要求的，甲方有權要求乙方進行價格折抵或解除協(xié)議，并要求乙方賠償相應的經(jīng)濟損失。

(4)若乙方故意隱瞞鄉(xiāng)村養(yǎng)老房存在權利負擔或糾紛的事實，導致甲方無法完成過戶或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失、承擔甲方為解決糾紛支付的合理費用等。

3.關于逾期違約金的計算：逾期違約金自應支付之日（或應辦理手續(xù)之日）起計算至實際支付之日（或實際辦理完畢之日），但累計違約金總額不超過房屋總價款的X%。雙方應就違約金的具體數(shù)額進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應就不可抗力事件的影響范圍及后續(xù)履行方案進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.本協(xié)議約定的違約責任是相互獨立的，任何一方違約不影響另一方根據(jù)本協(xié)議及其他法律法規(guī)享有的權利。如一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均應予以理解，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力的通知和證明義務是本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未能履行此義務，可能影響其主張不可抗力免責的權利。

6.本協(xié)議所稱不可抗力事件，其定義和影響范圍應符合中華人民共和國相關法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，力求在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟適用中華人民共和國法律。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.雙方應確保訴訟過程中提供的證據(jù)真實、完整、合法，并配合法院的審理工作。

5.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結果分擔。

6.除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定或事后達成書面補充協(xié)議，爭議解決方式應僅為上述第八條第2款規(guī)定的訴訟方式。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

7.本協(xié)議的簽訂即視為雙方已充分了解并同意上述爭議解決條款，并承諾通過法律途徑解決可能產(chǎn)生的任何爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。協(xié)議的生效不以任何前提條件為前提，除非雙方另有約定。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在鄉(xiāng)村養(yǎng)老房所有權正式轉移至甲方名下并完成所有相關登記手續(xù)后自動終止。雙方應在本協(xié)議終止后X日內(nèi)完成結算及剩余手續(xù)的交接。

5.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履