2025全球商務區(qū)吸引力報告經(jīng)濟引擎再思考：全球商務區(qū)的演進之路2025年11月主趨勢主趨勢#1人才優(yōu)先主趨勢#2資產(chǎn)的“軟實力”與“硬價值”主趨勢#3技術的雙重作用主趨勢#4可持續(xù)性的復雜性附錄附錄#1按類別的排名榜單附錄#2排名研究方法論附錄#3專家與利益相關方附錄#4主要數(shù)據(jù)來源全球調(diào)查2025年對全球商務區(qū)的期待排名榜單對30個全球商務區(qū)的評估2

2025全球商務區(qū)吸引力報告目錄摘要序言EY

全球商務區(qū)（Global

Business

Districts,GBDs）作為全球主要城市的活力中心，集辦公、商業(yè)、住宅和休閑空間于一體，以滿足企業(yè)租戶、開發(fā)商、訪客及居民等各利益相關方的需求。近年來，

隨著技術

進步、經(jīng)濟形勢變化、全球性沖擊以及遠程辦公日益普及，

GBDs經(jīng)

歷了顯著轉型，這些變化也提升了使用者、投資者及管理團隊的期望。與傳統(tǒng)中央商務區(qū)（Central

Business

Districts,CBDs）主要聚焦于高端服務和企業(yè)總部不同，

GBDs具有全球影響力、高度連通性以及跨國企業(yè)集聚的特點。它們通常擁有大型辦公空間、高密度的城市開發(fā)模式以及標志性的建筑風貌。作為資本、人才和決策的全球樞紐，

GBDs在房地產(chǎn)領域被視為重要

的資產(chǎn)類別，吸引跨境投資。本報告探討了GBDs的獨特之處，以及它們?nèi)绾卧诳焖傺葑兊沫h(huán)境中應對新挑戰(zhàn)、把握新機遇。隨著GBDs持續(xù)發(fā)展，其在推動創(chuàng)新、可持續(xù)性與城市韌性方面發(fā)揮著愈加關鍵的作用。政策制定者與企業(yè)領袖正致力于打造智能基礎設施、包容性社區(qū)以及更高質(zhì)量的生活環(huán)境，以保持GBDs的全球競爭

力。數(shù)字轉型與可持續(xù)城市規(guī)劃的結合，

使GBDs不僅成為經(jīng)濟引擎，更演化為能夠回應未來社會需求的靈活社區(qū)。序言介紹第三版安永-ULI全球商務區(qū)吸引力報告，由全球商務區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會提供支持在全球商務區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會的支持下，由安永（EY）與城市土地學會（ULI）共同編制的《2025全球商務區(qū)吸引力報告》

，對全球30個領先的GBDs進行了深入評估。該報告采用了嚴謹?shù)姆椒ㄕ摗▽＜乙娊?、全球調(diào)研以及廣泛的數(shù)據(jù)分析——綜合評估了數(shù)百項對利益相關方至關重要的因素。我們從八個關鍵維度對GBDs進行評估，這些維度反映了其當前及未來成功的關鍵驅動力。本報告的完成離不開ULI牽頭的顧問委員會的寶貴支持，我們向所有貢獻者致以誠摯的感謝。陳黛全球商務區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會主席，北京商務中心區(qū)管委會主任MARCLHERMITTE合伙人安永1LISETTEVAN

DOORNCEO城市土地學會（ULI）歐洲3

2025全球商務區(qū)吸引力報告1

Ernst&

Young

AdvisoryEY

全球商務區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會（Global

Business

Districts

Innovation

Club）是由世界領先商務區(qū)、其管理公司、城市規(guī)劃主管部門及相關領域專家組成的專業(yè)網(wǎng)絡。該組織旨在整合資源，

促進全球具有影響力的高端服務業(yè)樞紐之間的協(xié)作、推動知識交流、增強區(qū)域活力與吸引力、鼓勵創(chuàng)新，

并分享最佳實踐。安永（EY）致力于建設更美好的商業(yè)世界，

為客戶、員工、社會各界及地球創(chuàng)造新價值，

同時建立資本市場的信任。在數(shù)據(jù)、人工智能及先進科技的賦能下，

安永團隊幫助客戶聚信心以塑未來，

并為當下和未來最迫切的問題提供解決方案。安永團隊提供全方位的專業(yè)服務，

涵蓋審計、咨詢、稅務、戰(zhàn)略與交易等領域。憑借我們對行業(yè)的深入洞察、全球聯(lián)通的多學科網(wǎng)絡以及多元的業(yè)務生態(tài)合作伙伴，

安永團隊能夠在150多個國家和地區(qū)提供服務。序言本報告是由安永（EY）與城市土地學會（ULI）為全球商務區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會編制的第三版《全球商務區(qū)吸引力分析報告》城市土地學會（ULI）

是一個會員制教育和研究學會

，致力于推動學會宗旨：

為全球社區(qū)塑造與時并進的建設環(huán)境

。學會成立于1936年

，在全球擁有會員48,000余名，

他們都是來自土地利用和開發(fā)學科不同領域的代表，

涵蓋私營企業(yè)及公共部門

。作為跨學科的房地產(chǎn)平臺

，

ULI致力于促進業(yè)界領袖與政策制定者之間在創(chuàng)造更美好人居環(huán)境方面的思想、信息與經(jīng)驗的開放交流。會員們表示，

ULI提供的是值得信賴的信息資源，

也是一個領導者通過分享

、指導與共同解決問題實現(xiàn)專業(yè)與個人成長的重要平臺

。ULI會員以高度的責任感

，致力于推動土地利用政策與實踐的卓越發(fā)展。4

2025全球商務區(qū)吸引力報告EY

摘要52025全球商務區(qū)吸引力報告的利益相關方認為，全球商

務區(qū)較五年前更具吸引力家《財富》全球500強企業(yè)總部匯聚在30大全球商務區(qū)，其所在城市總計分布296家總部的利益相關方認為，全球商

務區(qū)是企業(yè)維系客戶、合作伙伴與市場聯(lián)系的首選地點拒絕變革的商務區(qū)終將消失——我們決不能固步自封。商務區(qū)管理者（美國）全球商務區(qū)經(jīng)久不衰的吸引力盡管五年前疫情曾讓人們對以辦公為核心的傳統(tǒng)經(jīng)濟模式產(chǎn)生質(zhì)疑，

但全球

商務區(qū)（GBDs）如今正強勢復蘇

。2025年度報告顯示，

63%的利益相關方

認為商務區(qū)較2020年更具吸引力——這一數(shù)據(jù)有力印證了它們作為全球經(jīng)濟指揮中心

，始終保持著難以撼動的核心地位與磁吸效應。全球商務區(qū)依舊是世界經(jīng)濟的核心引擎全球30大商務區(qū)匯聚了超過700萬名高端專業(yè)人才

，共同塑造著國際大都市

的天際線

。這些商務區(qū)不僅是城市經(jīng)濟的核心支柱，

更輻射帶動著總GDP高達4.5萬億美元

、覆蓋3.5億人口的龐大都市經(jīng)濟圈。這里聚集了84家《財富》全球500強企業(yè)的全球總部

，若加上其所在大都會區(qū)的所有企業(yè)總部

，總數(shù)

高達296個。全球商務區(qū)因其所提供的商業(yè)機會和強大的生態(tài)系統(tǒng)而備受青睞高達44%的利益相關方“強烈認同”商務區(qū)是企業(yè)維系客戶關系

、合作伙伴網(wǎng)

絡與市場觸達的核心樞紐；

另有39%的受訪者同樣“

強烈認同

”商務區(qū)為企業(yè)

爭奪頂尖人才提供了戰(zhàn)略性競爭優(yōu)勢

。這些數(shù)據(jù)印證了商務區(qū)作為商業(yè)機遇沃土與產(chǎn)業(yè)生態(tài)高地的不可替代價值。全球商務區(qū)雖已逐步擺脫疫情的直接影響，

但仍面臨多重嚴峻考驗商務區(qū)亟需適應新經(jīng)濟形勢與不斷攀升的成本壓力——僅9%的受訪者堅信企業(yè)為所獲價值支付了合理對價

。經(jīng)濟不確定性加劇與貿(mào)易摩擦升級推高了運營成本，

而作為重要開支項的房地產(chǎn)問題更成為關鍵考量

。此外，

不足10%的商務區(qū)利益相關方認為，

當前正有效平衡向凈零經(jīng)濟轉型與應對氣候變化風險的雙重目標。創(chuàng)新動能亦顯不足：僅12%的城市獨角獸企業(yè)扎根商務區(qū)

，且19%的參與者指出

，商務區(qū)尚未形成理想的企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境。63%8444%摘要全球商務區(qū)現(xiàn)狀202020256

2025全球商務區(qū)吸引力報告20252025203030個全球商務區(qū)總排名2.10

1.821.82

1.81

1.791.71

1.71

1.681.63

1.57

1.551.55

1.53

1.531.46

1.43

1.42

1.41

1.351.271.251.21

1.13

.

排名類別 人才

市場接近度

影響力外部條件 辦公空間.

消費活力u可持續(xù)性創(chuàng)新8.0.0100061811北美洲：

紐約兩城光芒閃耀，其他城市則面臨困境盡管曼哈頓區(qū)和金融區(qū)在全球范圍內(nèi)占據(jù)主導地位

，但其他全球商業(yè)開發(fā)區(qū)卻面臨著持續(xù)的空置和安全問題

。

目前

，北美基準商業(yè)開發(fā)區(qū)的平均空置率是亞洲同類開發(fā)區(qū)的近三倍——這一變化與

2020

年的情況大不相同，當時空置率大致相當

，這表明疫情后的辦公市場出現(xiàn)了下滑趨勢

。然而，波士頓、多倫多和舊金山在可持續(xù)發(fā)展和技術創(chuàng)新方面表現(xiàn)出色。芝加哥的“核心商業(yè)區(qū)”在連通性和規(guī)模方面仍具有優(yōu)勢

，其1000萬平方米的辦公空間由所有CTA線路服務。中東、印度以及新興市場：新崛起的競爭者迪拜（DIFC）

和利雅得（KAFD）

的商業(yè)區(qū)排名上升幅度最大，

這得益于有利的宏觀環(huán)境和有利于投資的政策

。

DIFC

在宏觀環(huán)境方面排名第二，

而KAFD

在房地產(chǎn)方面分別排名第五和第十

。在印度，

班加羅爾外環(huán)未來可能會成為人工智能的重要樞紐，

該城市擁有

94000

名人工智能專業(yè)人員——這是全球人工智能人才最密集的聚集地

。

在其他地區(qū)，

像孟買的班德拉-庫拉綜合區(qū)

（BandraKurla）、

約翰內(nèi)斯堡的桑頓

（Sandton）、

墨西哥城的圣菲區(qū)（Santa

Fe）、

伊斯坦布爾的萊文特（Levent）

以及圣保羅的保羅斯塔大道（Paulista

Avenue）

等商業(yè)區(qū)由于基礎設施不足和監(jiān)管不確定性而仍處于落后狀態(tài)，

但其增長潛力依然巨大。歷史悠久的全球商業(yè)中心依然占據(jù)領先地位由行業(yè)

、能源

、廣告

、科技

、金融服務和公共機構等領域的領軍企業(yè)構成的成熟生態(tài)系統(tǒng)，

在整體排名中仍處于領先地位

。然而，

首次出現(xiàn)了這樣的情況：紐約的商業(yè)區(qū)——曼哈頓中城和金融區(qū)——占據(jù)了全球前兩名的位置

，緊隨其后的是東京的丸之內(nèi)、巴黎的拉德芳斯以及倫敦的金融城。隨著經(jīng)濟重心東移，

亞洲商務區(qū)崛起全球十大商業(yè)區(qū)中有四個如今位于亞洲，

這反映出該地區(qū)經(jīng)濟的快速增長和日益增強的影響力

。北京的商務中心區(qū)排名第六，

得益于熟練的勞動力和強大的住宅區(qū)融合；

新加坡的市中心核心區(qū)域在競爭力方面處于領先地位；

上海的浦東-陸家嘴

、香港中環(huán)、首爾的江南區(qū)以及廣州的天河商務區(qū)已成為全球決策

、

商業(yè)和創(chuàng)新的關鍵中心。與此同時，

悉尼的中央商務區(qū)仍是亞太地區(qū)的重要樞紐。在歐洲，

爭奪歐洲大陸霸主地位的競爭異常激烈在政治和經(jīng)濟的不確定性

、增長緩慢以及競爭力下降的情況下，

巴黎拉德芳斯脫穎而出，

以微弱優(yōu)勢領先于倫敦金融城。其他競爭者在特定類別中也表現(xiàn)出色，

比如法蘭克福銀行區(qū)在可持續(xù)性方面得分很高，

馬德里在房地產(chǎn)供應的可達性和質(zhì)量方面表現(xiàn)優(yōu)異，

而阿姆斯特丹則在靠近市場

、客戶和合作伙伴方面表現(xiàn)突出。中城（紐約）金融區(qū)（紐約）丸之內(nèi)（東京）拉德芳斯（巴黎）金融城（倫敦）商務中心區(qū)（北京）

市中心（新加坡）江南區(qū)（首爾）金絲雀碼頭（倫敦）銀行區(qū)（法蘭克福）金融區(qū)（舊金山）澤伊達斯（阿姆斯特丹）中環(huán)（香港）浦東-陸家嘴（上海）中央商務區(qū)（悉尼）盧普區(qū)（芝加哥）

AZCA金融區(qū)（馬德里）金融區(qū)（波士頓）市中心（洛杉磯）金融區(qū)（多倫多）

國際金融中心（迪拜）天河中央商務區(qū)（廣州）保利斯塔大道（圣保羅）市中心（休斯頓）阿卜杜拉國王金融區(qū)（利雅得）萊文特區(qū)（伊斯坦布爾）班德拉-庫爾拉綜合區(qū)（孟買）外環(huán)（班加羅爾）圣菲區(qū)（墨西哥城）桑頓商業(yè)區(qū)（約翰內(nèi)斯堡）摘要30個經(jīng)濟引擎排名20257

2025全球商務區(qū)吸引力報告

0.84

0.83

0.682025203020202025地緣政治并非主要挑戰(zhàn)。其影響往往被高估了，因為形勢變化不斷。真正的挑戰(zhàn)在于找到合適的人才。投資者（美洲地區(qū)）認為“支付合理價格”對于資金而言“非常重要”的全球商業(yè)區(qū)利益相關者所占比例的百分點增幅金絲雀碼頭的構想并非是一個商業(yè)區(qū)，而是一個生態(tài)系統(tǒng).金絲雀碼頭集團代表的利益相關者認為，對現(xiàn)有建筑進行改造以達到環(huán)保標準是提高可持續(xù)性的重要優(yōu)先事項主趨勢#3

技術的雙重作用智能基礎設施促進運營效率：

建筑師、開發(fā)者、商務區(qū)管理者正在采用先進的技術來提高運營效率、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展以及提升整體用戶體驗。在這種情況下，27%的專業(yè)人士認為開展人工智能試點項目至關重要。然而，這種技術發(fā)展勢頭也帶來了挑戰(zhàn)——從安全和監(jiān)管問題到投資需求以及專業(yè)人才短缺等方面。數(shù)字化時代的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)：

正朝著以辦公室為中心的城市模式發(fā)展，全球商務區(qū)必須越來越多地構建創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，以增強其經(jīng)濟吸引力，并幫助租戶在迅速數(shù)字化的環(huán)境中保持競爭力。利益相關者強調(diào)了兩個當務之急：投資先進的數(shù)字基礎設施（46%）以及加強大學、研究機構和行業(yè)之間的合作（42%）。主趨勢

#4

可持續(xù)性的復雜性展望未來，實現(xiàn)氣候適應能力和宜居性將成為一項戰(zhàn)略要務。利益相關者認為有三個首要任務：低碳交通（54%）、建筑改造（49%）以及綠色和藍色基礎設施（46%）。然而，雄心遠未趕上行動：只有不到

10%的人“強烈認同”全球最佳實踐區(qū)（GBDs）正在實現(xiàn)氣候目標；僅有

41%的人認為它們能有效地管理物理氣候風險。最佳實踐表明，最成功的區(qū)域在成本、創(chuàng)新和環(huán)境管理之間找到了謹慎的平衡。通過整合這些要素，GBDs可以創(chuàng)建具有適應性、包容性和面向未來的城市生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)經(jīng)濟和環(huán)境雙重目標。主趨勢#1

人才優(yōu)先人才依然是最重要的資源。76%的參與者將人才視為選址時的“非常重要的”因素。然而，工作模式正在發(fā)生變化。為了吸引并留住專業(yè)人才，企業(yè)正在采用“工作-生活-娛樂”相結合的策略。調(diào)查揭示了人力資源方面的優(yōu)先事項：46%的受訪者將住房成本列為關鍵挑戰(zhàn)；41%的受訪者呼吁改善交通連接；32%的人認為交通擁堵是一個重大風險。該報告還探討了人工智能的雙重影響：它促進了經(jīng)濟增長和相關技術崗位的創(chuàng)造；自動化程度的提高也可能減少對相關職位的需求，從而降低企業(yè)辦公物業(yè)的需求。主趨勢#2

資產(chǎn)的“軟實力”與“硬價值”總體而言，全球商業(yè)區(qū)共提供了

1.26億平方米的辦公空間，形成了全球最大的辦公房地產(chǎn)集中區(qū)。盡管A類寫字樓的辦公需求一直相對穩(wěn)定，這表明企業(yè)愿意為具有標志性、可持續(xù)性和優(yōu)質(zhì)服務的辦公場所支付高價，但全球商業(yè)區(qū)的參與者仍面臨諸多挑戰(zhàn)。鑒于當前的經(jīng)濟形勢，重點在于房地產(chǎn)的競爭力：40%的受訪者正在尋求“公平價值”（自

2020年以來上升

了

14個百分點）。混合辦公模式、成本壓力以及利率上升導致自2020年以來空置率上升了4.7個百分點。報告還指出，全球商業(yè)區(qū)如今正在融合辦公、商店、住宅和休閑設施。它們的城市活力正成為那些設計和配備它們的設計師們眼中的“新常態(tài)”。2025

2025

20302020

2025摘要4個主趨勢8

2025全球商務區(qū)吸引力報告49%+14EY

研究方法論本報告采用二維評估方法，延續(xù)前幾版所確立的方法論，確保了評估體系的一致性與跨周期可比性：.

定量評估：采用前沿距離法，基于獨立來源的2,400項數(shù)據(jù)指標，對美洲、亞太及歐洲/中東/非洲（EMEA）三大區(qū)域的30個全球商務區(qū)進行系統(tǒng)性量化分析，覆蓋經(jīng)濟活力、基礎設施、人才集聚、可持續(xù)性等關鍵維度.

定性洞察：整合全球200名關鍵利益相關方的深度調(diào)研、多份權威研究報告與行業(yè)分析，并融合由房地產(chǎn)與城市開發(fā)領域跨職能專家組成的顧問委員會的專業(yè)判斷，形成兼具戰(zhàn)略視野與實踐洞察的綜合評估結論9

2025全球商務區(qū)吸引力報告對80多個客觀量化指標進行分析，

涵蓋約2,400個數(shù)據(jù)點，從商務區(qū)本身到其都市圈及國家層面的多個地理層級。數(shù)據(jù)被劃分為八個類別，

對應利益相關方的關注重點（人才、市場接近度、影響力、外部條件、辦公空間、消費活力、可持續(xù)性和創(chuàng)新）。該分析為全球30個頂級商務區(qū)生成了總體指數(shù)及各分類指數(shù)，

排名基于調(diào)查參與者確定的優(yōu)先事項加權匯總。共使用了超過100個數(shù)據(jù)源，

包括公共與私營數(shù)據(jù)集、官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)、企業(yè)報告以及房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，構建了全面且具代表性的證據(jù)基礎。盡管已付出充分努力，但并非所有類別在每個商務區(qū)均能獲取完整且最新的信息。在數(shù)據(jù)缺失的情況下，分析采用現(xiàn)有最佳數(shù)據(jù)，并結合審慎估算，力求保持一致性與可比性。用戶在解讀結果時應考慮這一背景。數(shù)據(jù)收集與處理遵循盡力而為的方法論，包括數(shù)據(jù)驗證、多方交叉核對以及與行業(yè)專家的咨詢，以提升結果的可靠性與相關性。研究方法論報告的量化部分系統(tǒng)收集關鍵數(shù)據(jù)，

用于評估全球商務區(qū)的綜合表現(xiàn)，生成整體及主題性排名，并持續(xù)跟蹤其發(fā)展動態(tài).各類別權重依據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)確定（即受訪高管中認為該項“非常重要”的比例），與2020年方法保持一致.在每個類別內(nèi)部：最多選取4個關鍵指標賦予3分權重，其余指標賦予1分權重，延續(xù)2020年方法.對于每個指標，均采用前沿距離法，意味著每個得分均是基于與最佳表現(xiàn)的全球商務區(qū)的相對差距進行衡量的數(shù)據(jù)被劃分為八個類別，大致對應利益相關方的關注重點：1.人才2.市場接近度3.影響力4.

外部條件5.辦公空間6.

消費活力7.可持續(xù)性8.

創(chuàng)新.涵蓋所有地理層級的80多個指標及100多個數(shù)據(jù)源，共采集2,400多個數(shù)據(jù)點.數(shù)據(jù)缺失部分通過使用現(xiàn)有最佳數(shù)據(jù)進行估算填補.經(jīng)過驗證、交叉核對及專家評審，確保數(shù)據(jù)的可靠性與可比性量化輸入10

2025全球商務區(qū)吸引力報告123數(shù)據(jù)收集數(shù)據(jù)分析權重分配2025年報告評估了30個全球商務區(qū)，覆蓋全球3大區(qū)域、

19個國家ULI和安永將評估標準應用于數(shù)百座城市及其商務區(qū)，篩選出了

30個全球商務區(qū)。其入選依據(jù)包括：人口超過200萬、高密度城區(qū)內(nèi)存在摩天大樓、辦公類房地產(chǎn)面積超50萬平方米，以及擁有數(shù)量可觀的企業(yè)總部、專業(yè)服務機構與金融機構。11

2025全球商務區(qū)吸引力報告研究方法論類別通過數(shù)據(jù)評估的主要問題部分指標示例外部條件全球商務區(qū)如何為商業(yè)提供最優(yōu)的經(jīng)濟基礎與前景，以及最有利的監(jiān)管、法律和稅收環(huán)境？

國家經(jīng)濟狀況

財政、監(jiān)管與政治環(huán)境

商業(yè)競爭力市場接近度全球商務區(qū)如何通過將企業(yè)置于客戶、合作伙伴及關鍵潛在機遇的近鄰位置，為其帶來最大利益？

商業(yè)生態(tài)密度

客戶與市場可達性

國內(nèi)及國際連接性人才全球商務區(qū)如何最有效地幫助企業(yè)在規(guī)模、質(zhì)量和成本之間取得平衡，吸引合適的人才，同時支持員工的長期留存？

勞動力規(guī)模與資質(zhì)

高等教育水平

混合辦公實踐影響力全球商務區(qū)如何體現(xiàn)其入駐機構的影響力、品牌價值與綜合影響？以及它們?nèi)绾瓮苿铀诔鞘械膱鏊鶢I造？

企業(yè)領導力

國際機構集聚度

會議、展覽與大型活動（MICE）辦公空間全球商務區(qū)如何有效滿足企業(yè)對辦公空間的需求，同時幫助其應對成本壓力？ 辦公樓成本、存量、租賃需求及回報率

數(shù)字化與交通基礎設施

空間靈活性與多功能混合使用消費活力全球商務區(qū)通過提供最豐富的配套設施，如何有效營造“工作、生活、娛樂”一體化的環(huán)境，以滿足居民和員工的多重需求？

零售、旅游與休閑設施

住房資源

城市人居環(huán)境創(chuàng)新全球商務區(qū)在哪些方面推動創(chuàng)新，為企業(yè)提供成功所需的頂尖人才、基礎設施和資金支持，以應對激烈的創(chuàng)新競爭？

創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)

科技人才與知識資源

數(shù)字化基礎設施可持續(xù)性全球商務區(qū)在當前如何融入領先的環(huán)境表現(xiàn)，同時具備應對未來可持續(xù)性挑戰(zhàn)與風險的能力？

ESG與能源效率

低碳交通出行

氣候風險暴露程度我們的基準評估涵蓋每個全球商務區(qū)（GBD）的8個類別及約100項關鍵績效指標（KPI）12

2025全球商務區(qū)吸引力報告研究方法論3調(diào)查(~200)3%6%6%9%顧問委員會(2)18%29%21%

地方政府與商務區(qū)代表其他專業(yè)人員城市設計師、建筑師

租戶房地產(chǎn)顧問、經(jīng)紀人

投資者、資產(chǎn)及物業(yè)管理者開發(fā)商

定性與戰(zhàn)略洞察

對美洲、亞太及歐洲、中東、非洲地區(qū)約200名受訪者開展全球調(diào)研，由ULI于2025年6月

至9月實施，涵蓋與訪談相同的七類利益相關方：.

投資者、資產(chǎn)及物業(yè)管理者.

房地產(chǎn)顧問、經(jīng)紀人.

城市設計師、建筑師.當?shù)卣吧虅諈^(qū)代表.

開發(fā)商.

租戶.

其他專業(yè)人員，如基礎設施顧問2025年7月至9月期間，

對來自上述群體的34位專家進行了31場深入訪談，為解讀研究發(fā)現(xiàn)提供了補充性洞察。對50余份領先報告與研究進行了廣泛的文獻綜述。在2025年6月北京舉行的全球商務區(qū)創(chuàng)新論壇（GBD

Innovation

Forum）、2025年11月舊金山舉行的ULI秋季會議，以及2025年7月和10月舉行的顧問委員會會議期間，組織了多場專題圓桌討論。安永（EY）、城市土地學會（ULI）與全球商務區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會治理機構之間開展了多次工作坊與協(xié)作研討。除了具體的數(shù)據(jù)之外，我們還征求了來自不同行業(yè)和地區(qū)的專家及全球商務區(qū)利益相關者的觀點13

2025全球商務區(qū)吸引力報告研究方法論安永-ULI專題會議(10+)訪談(34)指導委員會(5)6%

9%工作坊2133%29%12%15%4%EY

全球調(diào)查2025年，全球商務區(qū)應承擔怎樣的角色與期待？ULI與安永匯集了近200名關鍵利益相關者的洞察，

涵蓋企業(yè)租戶、投資者、資產(chǎn)管理者、經(jīng)紀人、開發(fā)商、建筑師以及商務區(qū)運營方，全面了解全球商務區(qū)的現(xiàn)狀及其未來展望。調(diào)查顯示，全球商務區(qū)展現(xiàn)出強大的韌性與影響力，

但也面臨諸多挑戰(zhàn)14

2025全球商務區(qū)吸引力報告全球經(jīng)濟正面臨顯著的不確定性，主要受貿(mào)易爭端加劇以及全球化退潮趨勢的推動。這些力量正在重塑全球供應鏈格局，

并改變國際商務的運作方式。然而，主要城市始終展現(xiàn)出強大的適應能力，持續(xù)扮演著重要的經(jīng)濟引擎角色，

成為教育、創(chuàng)新與全球治理的關鍵支柱。根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院的數(shù)據(jù)，紐約、倫敦、東京等成熟都市中心依然保持其經(jīng)濟影響力，但全球城市格局正在不斷演變。美國城市對全球GDP增長的貢獻約達18%，

而中國城市貢獻超過15%。展望未來，印度及新興市場中的城市預計將帶來更大的增長動力。

2024年，非洲和東南亞地區(qū)城市增速最快，

預示著其未來將迎來顯著發(fā)展。到2050年，

這些城市預計將迎接五億新增居民，

帶來廣闊的發(fā)展機遇。其中，超過四分之一的城市居民家庭收入有望在25年內(nèi)實現(xiàn)翻倍。與此同時，

全球各城市正面臨一系列復雜挑戰(zhàn)：貿(mào)易摩擦帶來的經(jīng)濟壓力、人口增長放緩、人口老齡化、住房負擔過重，

以及氣候變化風險的日益加劇。盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，

城市中心及其商務區(qū)仍在應對全球性議題方面持續(xù)發(fā)揮引領作用，特別是在人工智能技術進步與可持續(xù)發(fā)展行動方面。本報告深入分析全球最大的商務區(qū)，

旨在為企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃、房地產(chǎn)專業(yè)人士及政策制定者提供有力支持。全球調(diào)查疫情初期發(fā)布的安永-ULI《2020全球商務區(qū)吸引力報告》

曾對全球商務區(qū)的未來提出質(zhì)疑，

但2025年的報告證實了商務區(qū)的發(fā)展韌性2020年5月發(fā)布的一份報告，聚焦全球21個主要城市及其全球商務區(qū)，旨在評估疫情對城市及商務區(qū)人們生活方式與工作模式的影響。盡管該報告未能完全預見到對辦公空間使用率的沖擊，也未詳述業(yè)主與租戶將采取的具體措施，但其為評估城市在疫情中的應對表現(xiàn)提供了一個重要平臺。報告指出，韌性與適應能力被視為“商務區(qū)成功的關鍵驅動因素”。在疫情及隨之而來的封城、社交距離、遠程辦公等應對措施背景下，主要商務區(qū)正努力評估形勢變化。在2020年報告中，我們曾寫道：“新冠疫情危機過后，全球商務區(qū)（GBDs）必須適應新常態(tài)?！】蹬c福祉9等新優(yōu)先事項將對房地產(chǎn)所有者和運營商產(chǎn)生重

大影響。在復蘇階段的成本壓縮壓力、技術的快速應用以及居家辦公的普及，也將重塑企業(yè)對房地產(chǎn)的角色認知與需求。盡管報告發(fā)布時仍過早，

尚無法對危機的長期影響得出結論，但已有跡象表明：

“城市及商務區(qū)將受到多方面影響，

例如在健康、生活品質(zhì)和安全等方面。”同時，危機也愈發(fā)凸顯出“社交互動是人類的必然需求，

人們需要更加主動地培育和維系這種聯(lián)系”。過去現(xiàn)在15

2025全球商務區(qū)吸引力報告201720202025總體而言，

您認為全球商務區(qū)相比五年前

…顯著更具吸引力“更具吸引力”總占比：

63%略微更具吸引力略微更不具吸引力顯著更不具吸引力無法判斷我們對廣泛利益相關方——包括投資者、開發(fā)商、商務區(qū)管理者、建筑師和企業(yè)租戶——開

展的全球調(diào)研顯示，

63%的受訪者認為全球商務區(qū)如今“顯著更具吸引力”（25%）

或“略有吸引力提升”（38%）。五年前，我們的上一版報告發(fā)布于全球疫情期間。封鎖、社交距離措施以及遠程辦公的突然

普及，徹底改變了日常生活，并引發(fā)了對全球商務區(qū)未來的廣泛疑慮：員工何時會重返辦公

室？企業(yè)將如何調(diào)整其房地產(chǎn)策略？

后疫情時代的“新常態(tài)”工作模式究竟會是什么樣子？新冠疫情對商務區(qū)的影響尤為顯著，

特別是在美國，空置率仍處于高位。遠程辦公與混合辦

公模式的普及，促使許多企業(yè)縮減或重新設計辦公空間，導致商業(yè)地產(chǎn)供應過剩。辦公場所

日均使用率下降，使房東難以維持疫情前的出租水平。此外，城市住房成本持續(xù)上升，推動

大量員工遷往更負擔得起的郊區(qū)或遠郊地區(qū)，進一步拉長通勤時間，削弱了辦公室的吸引力。五年過去，全球商務區(qū)（GBD）面臨的不確定性似乎已逐漸消退。調(diào)查顯示，

63%的利益相關者認為，

如今的全球商務區(qū)比2020年更具吸引力16

2025全球商務區(qū)吸引力報告來源：安永與ULI于2025年6月至9月期間對135位高管進行的調(diào)查全球調(diào)查22%7%8%38%25%您在多大程度上同意以下表述？34%44%“同意”總占比：85%56%47%16%7%

3%

全球商務區(qū)是企業(yè)保持與客戶、合作伙伴及市場連接的首選位置

強烈同意關于全球商務區(qū)吸引力演變的調(diào)研結果表明，其

價值已超越危機中的適應性與韌性，

更體現(xiàn)在其

持續(xù)作為核心商業(yè)樞紐的戰(zhàn)略意義。它們依然是吸引頂尖人才、提供高品質(zhì)辦公空間，

并集中全球決策能力的關鍵區(qū)域，這種集聚效應

是任何分散網(wǎng)絡無法復制的。調(diào)查數(shù)據(jù)進一步證實：44%的利益相關者強烈認同，全球商務區(qū)是企業(yè)保持與客戶、合作伙伴及市場連接的首選地點；

39%的受訪者強烈認同，全球商務區(qū)為企業(yè)吸引和保留頂尖人才提供了戰(zhàn)略性優(yōu)

勢。這一趨勢的實證清晰可見：本次基準評估的30個

全球商務區(qū)，共聚集了84家《財富》

全球500強

企業(yè)，每日容納超過700萬名員工，覆蓋總面積達

1.2億平方米的辦公空間。全球商務區(qū)持續(xù)展現(xiàn)出無可匹敵的企業(yè)權力中心與全球決策樞紐地位17

2025全球商務區(qū)吸引力報告全球商務區(qū)為希望吸引和保留頂尖人才的企業(yè)提供戰(zhàn)略優(yōu)勢全球商務區(qū)為企業(yè)提供便捷的、量身定制的高品質(zhì)辦公空間全球商務區(qū)是充滿活力的區(qū)域，促進互動參與與日常宜居性來源：安永與ULI于2025年6月至9月期間對135位高管進行的調(diào)查全球調(diào)查 同意不同意強烈不同意“同意”總占比：

91%“同意”總占比：

90%“同意”總占比：

77%

無法告知

3%46%39%27%50%12%3%6%6%全球商務區(qū)因其人才、基礎設施與品牌影響力的獨特集聚，依然是全球商業(yè)的中心全球商務區(qū)持續(xù)作為企業(yè)權力的集中地全球商務區(qū)長期以來一直是各大城市中的核

心商業(yè)樞紐，匯聚了全球最大型企業(yè)以及快

速成長的獨角獸企業(yè)。研究表明，在本次基

準評估的30個全球商務區(qū)中，共有85家《財富》

全球500強企業(yè)的總部設立于此，

另有

296家總部分布于這些商務區(qū)所在的都市圈

范圍內(nèi)。此外，133家估值超10億美元的獨角獸企業(yè)位于GBDs內(nèi)，另有931家分布于更廣泛的都市區(qū)域。根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院（Oxford

Economics）報告，全球頂級商務區(qū)正迎來辦公需求的復蘇，尤其體現(xiàn)在科技、金融及專業(yè)服務領域。埃森哲2024年全球企業(yè)遷址報告指出，

62%的受訪《財富》

500

強企業(yè)正考慮在主要商務區(qū)進行搬遷或擴張，其主要動因包括城市配套、可持續(xù)發(fā)展舉措

以及靠近創(chuàng)新樞紐的區(qū)位優(yōu)勢。全球調(diào)研強

調(diào)，全球商務區(qū)因其提供的商業(yè)機遇與強大

生態(tài)系統(tǒng)而備受青睞，

69%的受訪者將其列

為最高優(yōu)先事項。近年來全球商務區(qū)的影響力持續(xù)增強調(diào)研顯示，全球商務區(qū)可能直接或間接提升

其入駐企業(yè)及其所處市場的可見度與活躍度。

53%的受訪者認為，“位于全球具有影響力的商業(yè)樞紐”是全球商務區(qū)的核心價值主張。這些區(qū)域不僅承載著眾多全球品牌總部，更是

金融、科技與咨詢產(chǎn)業(yè)的關鍵中心。例如，曼哈頓擁有摩根大通（JPMorgan

Chase）和高盛（Goldman

Sachs），拉德芳斯（LaDéfense）匯聚了法國巴黎銀行（BNPParibas）與法國興業(yè)銀行（SociétéGénérale），倫敦城（The

City）則聚集了

匯豐銀行（HSBC）和巴克萊銀行（Barclays），這些都凸顯了這些商務區(qū)持

續(xù)的吸引力。仲量聯(lián)行（JLL）指出，全球

商務區(qū)“對于理解未來趨勢至關重要，且在潛在發(fā)展進程中扮演核心角色”。全球商務區(qū)對所在城市經(jīng)濟的影響全球商務區(qū)共同貢獻的年度GDP超過4.5萬億美元，凸顯其在國家乃至全球層面的重大經(jīng)

濟影響力。這些區(qū)域企業(yè)總部的高度集聚，正在推動城市經(jīng)濟轉型，吸引投資、創(chuàng)造就

業(yè)，并帶動酒店、房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。麥肯錫指出，擁有蓬勃發(fā)展的中央商務區(qū)的

城市，在應對經(jīng)濟挑戰(zhàn)和推動創(chuàng)新方面更具

優(yōu)勢。同樣，牛津經(jīng)濟研究院強調(diào)，

這些商

務區(qū)對區(qū)域發(fā)展和全球商業(yè)網(wǎng)絡產(chǎn)生積極的

外溢效應。隨著越來越多組織將戰(zhàn)略搬遷作

為優(yōu)先事項，全球商務區(qū)預計將在全球商業(yè)

演進中持續(xù)發(fā)揮引領作用。中央商務區(qū)在推動城市經(jīng)濟增長與塑造城市特質(zhì)方面發(fā)揮了關鍵作用。智庫與研究機構（亞太地區(qū)）84家《財富》全球500強企業(yè)總部位于30個標桿全球商務區(qū)18

2025全球商務區(qū)吸引力報告全球調(diào)查您在多大程度上同意以下表述？6%19%35%67%32%37%15%12%9%全球商務區(qū)為企業(yè)發(fā)全球商務區(qū)正在有效全球商務區(qū)中的企業(yè)為全球商務區(qū)正在有效展創(chuàng)新提供了理想環(huán)應對向凈零經(jīng)濟轉型其獲得的價值支付了合應對氣候變化帶來的境的挑戰(zhàn)理對價物理風險挑戰(zhàn) 強烈同意

同意不同意強烈不同意無法告知盡管全球商務區(qū)已不再直接應對新冠疫情的即時沖擊，但

仍持續(xù)面臨重大挑戰(zhàn)：.適應新的經(jīng)濟環(huán)境與不斷上升的成本壓力：在所有受訪

者中，76%認為企業(yè)為獲得的價值支付了合理價格。然

而，日益加劇的經(jīng)濟不確定性與貿(mào)易摩擦正在推高企業(yè)

運營成本，使辦公空間——目前仍是企業(yè)第二大支出類

別——成為決策中的關鍵考量因素。雖然大型租戶正在

縮減辦公空間，但整體需求仍處于低位，僅優(yōu)質(zhì)（A級）可持續(xù)建筑的需求強勁，其需求與租金增長已超過供給。而次級辦公空間的需求依然疲軟或低迷.應對向凈零經(jīng)濟轉型的角色，以及管理氣候變化帶來的

物理風險：

此方面的數(shù)據(jù)更為令人擔憂，僅有不到10%

的利益相關者“強烈相信”當前的GBDs已有效應對這兩

大挑戰(zhàn).確立自身作為創(chuàng)新樞紐的地位，尤其是在人工智能等新

興領域：

現(xiàn)狀仍不均衡。在所分析的30個GBDs中，僅

有12%的本地獨角獸企業(yè)位于其轄區(qū)內(nèi)，而僅有19%的

受訪者強烈認同GBDs為商業(yè)創(chuàng)新提供了理想環(huán)境然而，調(diào)研結果表明，全球商務區(qū)正面臨由快速演變的經(jīng)濟環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展要求及創(chuàng)新需求所帶來的多重挑戰(zhàn)19

2025全球商務區(qū)吸引力報告來源：安永與ULI于2025年6月至9月期間對135位高管進行的調(diào)查全球調(diào)查“同意”總占比：

69%“同意”總占比：

39%“同意”總占比：

76%“同意”總占比：

41%10%29%14%9%24%50%14%4%9%2%1%EY

評估30

個全球經(jīng)濟引擎排名榜單安永收集了全球30個主要商務區(qū)約2,400個數(shù)據(jù)點，

對信息進行系統(tǒng)化整理，并基于數(shù)據(jù)集生成了全面的排名結果。本部分呈現(xiàn)總體評估結果20

2025全球商務區(qū)吸引力報告關鍵數(shù)據(jù)亞太地區(qū)（APAC）.30分鐘車程內(nèi)人口：

1.1億10個全球商務區(qū).總辦公面積：4,000萬平方米分布于6個國家10個城市.擁有44家《財富》全球500強企業(yè)總部及35家獨角獸企業(yè)美洲地區(qū).30分鐘車程內(nèi)人口：7,000萬10個全球商務區(qū)..總辦公面積：6,000萬平方米擁有26家《財富》全球500強企業(yè)總部及61家獨角分布于4個國家9個城市獸企業(yè)歐洲、中東和非洲（EMEA）.30分鐘車程內(nèi)人口：4,000萬10個全球商務區(qū)..總辦公面積：2,500萬平方米擁有14家《財富》全球500強企業(yè)總部及14家獨角分布于9個國家9個城市獸企業(yè)評估30個全球經(jīng)濟引擎被納入基準評估的30個全球商務區(qū)及其所在都市圈，構成了各自全球區(qū)域內(nèi)的關鍵經(jīng)濟引擎本報告所評估的30個全球商務區(qū)（GBDs）的遴選，旨在反映當今世界經(jīng)濟發(fā)展格局的地理平衡，以及亞太地區(qū)（APAC）、美洲和歐洲、中東與非洲（EMEA）三大區(qū)域之間的相對經(jīng)濟權重。由于本報告聚焦于全球商務區(qū)，因此僅納入那些位于主要都市圈內(nèi)、具備無可爭議的人口規(guī)模、經(jīng)濟產(chǎn)出和全球影響力的核心區(qū)域。全球商務區(qū)無法與所在城市完全割裂。從這一角度看，安永與ULI的排名亦反映出

各城市之間的相對實力——這種力量格局正在當前加速演變，并將持續(xù)變化。未來25年，全球經(jīng)濟增長的分布預計將發(fā)生顯著轉變，亞洲與非洲城市對世界經(jīng)濟的貢獻將持續(xù)提升。在諸多方面，本報告所分析的30個商務區(qū)正映射出更廣泛的人口變遷、地緣政治演變與經(jīng)濟格局調(diào)整，為我們觀察全球城市影響力如何逐步在各大洲之間重新平衡，提供了一個關鍵視角。21

2025全球商務區(qū)吸引力報告1.82

1.82

1.81

1.791.71

1.71

1.681.631.57

1.55

1.55

1.53

1.531.46

1.43

1.42

1.411.351.271.251.211.13

1.081.01

1.000.86

0.84

0.830.68中城（紐約）金融區(qū)（紐約）丸之內(nèi)（東京）拉德芳斯（巴黎）金融城（倫敦）商務中心區(qū)（北京）

市中心（新加坡）江南區(qū)（首爾）金絲雀碼頭（倫敦）銀行區(qū)（法蘭克福）金融區(qū)（舊金山）澤伊達斯（阿姆斯特丹）中環(huán)（香港）浦東-陸家嘴（上海）中央商務區(qū)（悉尼）盧普區(qū)（芝加哥）

AZCA金融區(qū)（馬德里）金融區(qū)（波士頓）市中心（洛杉磯）金融區(qū)（多倫多）

國際金融中心（迪拜）天河中央商務區(qū)（廣州）保利斯塔大道（圣保羅）市中心（休斯頓）阿卜杜拉國王金融區(qū)（利雅得）萊文特區(qū)（伊斯坦布爾）班德拉-庫爾拉綜合區(qū)（孟買）外環(huán)（班加羅爾）圣菲區(qū)（墨西哥城）桑頓商業(yè)區(qū)（約翰內(nèi)斯堡）各分類權重根據(jù)調(diào)查中高管將相應因素評為“非

常重要”的比例確定。85項指標中的每一項均依據(jù)其在所屬類別中的重要性被賦予相應權重，方法與2020年報告及其他國際調(diào)研保持一致。這

一機制生成了綜合總分及各分類獨立得分。后續(xù)頁面重點呈現(xiàn)基準評估的核心洞察，而完整報告則進一步收錄了頂尖全球商務區(qū)的最佳實踐、創(chuàng)新舉措與解決方案。評估30個全球經(jīng)濟引擎2025年總排名榜單2nd6th3rd4th1st7th9th8th5th16th12th15th13th18th14th10thn.d.n.d.n.d.11th17thn.d.19thn.d.n.d.n.d.21stn.d.n.d.20th2nd6th3rd4th1st9th8thn.d.5th10thn.d.12th11th14thn.d.7thn.d.n.d.n.d.n.d.13thn.d.15hn.d.n.d.n.d.17thn.d.n.d.16th

人才

市場接近度

影響力

外部條件

辦公空間

消費活力

可持續(xù)性

創(chuàng)新2020(共21個全球商務區(qū)被評估)2017(17個全球商務區(qū))22

2025全球商務區(qū)吸引力報告2.10全球前十名全球商業(yè)區(qū)：老牌勢力仍占據(jù)主導地位世界各大商業(yè)城市中商業(yè)區(qū)的主導地位并非偶然形成——這是由數(shù)十年乃至數(shù)百年經(jīng)濟發(fā)展的演變所塑造的遺產(chǎn)。這些區(qū)域長期以來一直從其周邊強大的城市生態(tài)系統(tǒng)中汲取力量：世界級的大學、卓越的人才庫以及大型跨國公

司的總部。這種資本、專業(yè)知識和影響力的獨特結合使這些地區(qū)能夠成為真正的全球金融、創(chuàng)新和企業(yè)發(fā)展的引

擎。他們在全球排名中的突出地位并非完全是偶然所得，而是反映了經(jīng)濟格局的發(fā)展情況——以及哪些地區(qū)在過去一

直受益于這些優(yōu)勢。紐約的崛起預示著歐洲格局的轉變在該排名的前三版中，紐約的商業(yè)區(qū)首次占據(jù)了前兩名的位置，超過了像東京的丸之內(nèi)、巴黎的拉德芳斯以及倫

敦的金融城這樣的老牌區(qū)域。如今，

曼哈頓中城已成為全球排名最高的商業(yè)區(qū)，大幅領先于其他競爭者。作為美

國最大的商業(yè)中心，紐約體現(xiàn)了美國經(jīng)濟的廣度和活力，

吸引著金融、科技、廣告和媒體等領域的眾多企業(yè)。值

得注意的是，在接受評估的30個區(qū)域中，它是唯一一個在八個評估類別中的至少六個類別中都達到前五名的區(qū)

域。與此同時，金融區(qū)（這里是眾多世界頂尖金融機構的總部所在地）位居第二，

緊隨其后的是丸之內(nèi)區(qū)，該區(qū)域擁

有

16家《財富》

全球

500

強企業(yè)的總部。巴黎的拉德芳斯區(qū)和倫敦的金融城位列前五，不過它們的排名與許多歐洲商業(yè)區(qū)相對平淡的表現(xiàn)相呼應——這表

明長期以來的這種格局雖然依然強大，但隨著全球經(jīng)濟格局的不斷變化，或許也到了需要變革的時刻。在排名前

10

的五個區(qū)域中，有三個如今已屬于亞洲商業(yè)區(qū)，這表明這些區(qū)域在全球層級中的地位正在不斷上升。北京商務中心區(qū)位列第

6。人才1st中城（紐約）市場接近度1st丸之內(nèi)（東京）影響力1st拉德芳斯（巴黎）外部條件1st市中心（新加坡）辦公空間1st中城（紐約）消費活力w

.

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w2nd北京商務中心區(qū)（北京）創(chuàng)新w

.

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w2nd北京商務中心區(qū)（北京）可持續(xù)性銀行區(qū)（法蘭克福）評估30個全球經(jīng)濟引擎2025年總排名榜單1stl在全球前十名中排名最高的全球商務區(qū)23

2025全球商務區(qū)吸引力報告

僅前十

主要數(shù)據(jù)來源包括牛津經(jīng)濟研究院、世界銀行、戴德梁行

、世邦魏理仕

、泰晤士高等教育等亞洲全球商務區(qū)的崛起亞洲全球商務區(qū)加速崛起2025年全球商務區(qū)排名凸顯了全球經(jīng)濟重心向亞洲加速轉移的趨勢。中國作為世界第二大經(jīng)濟體，同時也

是超過150個國家和地區(qū)的首要貿(mào)易伙伴，

處于這一轉型的前沿。亞洲商務區(qū)不僅持續(xù)追趕，更在快速超越：目前已有四個進入全球前十，較2017年的三個顯著增加，顯示出其全球影響力正在躍升。這些頂尖商務區(qū)

共同聚集了28家《財富》

全球500強企業(yè)總部和21家獨角獸企業(yè)，充分彰顯其日益增強的活力。值得注意

的是，北京商務中心區(qū)的排名又上升了一位，位列第六，

延續(xù)了其持續(xù)上升的趨勢。這一增長勢頭由亞洲更快的經(jīng)濟增長所驅動：

2024年中國GDP增速達5%，遠高于美國的2.8%和歐洲的0.7%

。與此同時，競爭力持續(xù)增強與穩(wěn)健的社會經(jīng)濟指標進一步助推了這一發(fā)展勢頭，具體表現(xiàn)為財富500強企業(yè)

總部高度聚集（北京54家、上海10家、廣州7家），以及北京（42%）

、香港（36%）

和上海（34%）

的高

等教育學歷人口占比持續(xù)上升。相比之下，西方商務區(qū)則面臨諸多挑戰(zhàn)：美國主要商務區(qū)持續(xù)面臨高空置率，而歐洲核心區(qū)域則受政治與經(jīng)濟動蕩困擾，包括英國脫歐對倫敦城與金絲雀碼頭的長期影響、區(qū)域增長乏力

以及競爭力持續(xù)下滑。中國商務區(qū)全球排名持續(xù)攀升中國商務區(qū)在全球格局中的地位持續(xù)上升。北京商務中心區(qū)在2017年排名第九，2020

年排名第七，如今

已升至第六位，進一步鞏固了其作為中國首要商業(yè)樞紐的地位。該區(qū)域的核心優(yōu)勢在于卓越的城市配套、融

合型居住社區(qū)以及高度集聚的本地產(chǎn)業(yè)生態(tài)——匯聚了七家《財富》

全球500強企業(yè)總部和十一家獨角獸企

業(yè)。北京作為國家政治中心的地位，

更進一步強化了其經(jīng)濟與戰(zhàn)略重要性。其他入選的中國商務區(qū)同樣表現(xiàn)亮眼：香港中環(huán)區(qū)穩(wěn)定保持全球第13位，上海浦東-陸家嘴位列第14位，廣

州天河中央商務區(qū)排名第22位。四者共同展現(xiàn)著中國商務區(qū)的國際認可度與影響力進一步提升。人才3rd江南區(qū)（首爾）市場接近度1st丸之內(nèi)（東京）影響力w

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w2nd市中心（新加坡）外部條件1st市中心（新加坡）辦公空間丸之內(nèi)（東京）第12名消費活力w

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w2nd北京商務中心區(qū)創(chuàng)新w

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w2nd北京商務中心區(qū)可持續(xù)性中心商務區(qū)（悉尼）評估30個全球經(jīng)濟引擎2025年總排名榜單24

2025全球商務區(qū)吸引力報告9thl排名最高的亞太商務區(qū)主要數(shù)據(jù)來源包括牛津經(jīng)濟研究院、世界銀行、戴德梁行

、世邦魏理仕

、泰晤士高等教育等僅前十歐洲榜首之爭日趨激烈巴黎與倫敦展開激烈角逐在本年度排名中，巴黎—拉德芳斯首次超越倫敦城，

歷史性地奪得“歐洲最具吸引力商務區(qū)”稱號，僅以微弱優(yōu)勢險勝。這場兩大都市巨頭的較量，凸顯了二者截然不同的核心優(yōu)勢：拉德芳斯在居住融合方面表現(xiàn)卓越，實現(xiàn)每四位員工對

應一位居民，遠優(yōu)于倫敦城“每79位員工才有1位居民”的比例。此外，巴黎憑借其全球聲譽，持續(xù)吸引國際會議與眾多具有影響力的機構聚集。另一方面，盡管受脫歐影響，且面臨國王十字區(qū)與西區(qū)等新興市場的激烈競爭——這些新興樞紐融合商業(yè)、居住與文

化功能，倫敦城在辦公密度與現(xiàn)場人才集聚方面，尤其是金融服務業(yè)領域，依然無出其右。倫敦在可持續(xù)性方面的表

現(xiàn)同樣突出，單位碳排放強度更低，

彰顯其宜商環(huán)境的優(yōu)勢。近年來，

兩座城市均顯著提升了交通連接性：巴黎得益

于RER

E線的延伸，倫敦則受益于伊麗莎白線的開通。專業(yè)化驅動歐洲新興力量崛起與此同時，其他歐洲商務區(qū)正憑借獨特優(yōu)勢嶄露頭角。法蘭克福銀行區(qū)憑借卓越的公共交通系統(tǒng)、優(yōu)良的空氣質(zhì)量與

整體生活質(zhì)量，在城市配套與可持續(xù)性方面位居榜首。阿姆斯特丹祖伊達斯（Zuidas）雖未在企業(yè)密度上領先，卻以南站（Zuid-South

Station）無縫連接荷蘭各大城市及歐洲主要首都，位列生態(tài)系統(tǒng)互聯(lián)互通第五位。在馬德里，AZCA憑借其優(yōu)越的房地產(chǎn)可達性以及靠近阿托查車站的區(qū)位優(yōu)勢，在該類別中位列第四。這一格局表明，歐洲商務區(qū)的未來正由專業(yè)化與創(chuàng)新所塑造，多極化競爭態(tài)勢日益明顯。人才w

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w2nd金融城（倫敦）市場接近度w

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w5th澤伊達斯（阿姆斯特丹）影響力1st拉德芳斯（巴黎）外部條件丸之內(nèi)（東京）排名第15辦公空間4thAZCA金融區(qū)（馬德里）消費活力6th銀行區(qū)（法蘭克福）創(chuàng)新6th金融城（倫敦）可持續(xù)性銀行區(qū)（法蘭克福）評估30個全球經(jīng)濟引擎2025年總排名榜單l排名最高的商務區(qū)主要數(shù)據(jù)來源包括牛津經(jīng)濟研究院、世界銀行、戴德梁行

、世邦魏理仕

、泰晤士高等教育等25

2025全球商務區(qū)吸引力報告僅前十1st北美商務區(qū)面臨高空置率帶來的嚴峻挑戰(zhàn)新冠疫情的影響仍在持續(xù)盡管紐約的兩大商務區(qū)（中城與金融區(qū)）繼續(xù)在全球舞臺上占據(jù)主導地位，包攬最新排名的前兩名，但其他北美商務中心卻難以跟上步伐。芝加哥、洛杉磯和休斯頓等城市正面臨嚴峻的辦公空置率問題：洛普區(qū)空置率達27%，洛杉磯市中心達32%，休斯頓市中心也處于高位。這些數(shù)據(jù)相比上一版調(diào)查均有顯著上升——舊金山金融區(qū)空置率飆升27個百分點，波士頓則上升14個百分點。遠程辦公的長期趨勢持續(xù)推高這一現(xiàn)象，高昂的住房成本迫使大量北美員工向城市外圍遷移，通勤距離拉長，進一步削弱了每日重返辦公室的吸引力。此外，舊金山等城市的安全問題也進一步抑制了辦公空間需求，為區(qū)域帶來深遠的結構性挑戰(zhàn)。影響力分散化大多數(shù)美國商務區(qū)在全球排名中表現(xiàn)平平，與其一個顯著特征密切相關：影響力高度分散。與許多國家由單一全球商務區(qū)主導經(jīng)濟脈搏不同，

美國擁有眾多各具分量的商務中心，雖整體實力雄厚，但各區(qū)域的影響力相互稀釋，難以形成統(tǒng)一的全球焦點。例如，

芝加哥洛普區(qū)雖是美國繼紐約的中城與金融區(qū)之后排名最高的商務區(qū)，但在全球影響力維度上僅位列第18位。相比之下，其他國家的商務區(qū)往往成為全國乃至全球經(jīng)濟活動無可爭議的中心，凸顯了美國格局的差異性。依然存在的核心優(yōu)勢當然，北美商務區(qū)仍具備顯著優(yōu)勢。舊金山和波士頓金融區(qū)在全球創(chuàng)新領域保持領先地位，依托其所在都市圈強大的科技產(chǎn)業(yè)基礎和世界一流高校資源。芝加哥洛普區(qū)盡管面臨空置壓力，但擁有高達1,000萬平方米的辦公存量，交通可達性無與倫比——所有CTA地鐵