酒店物業(yè)合同范本及注意事項本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市______簽訂：出租方（業(yè)主）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（酒店運營商）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就出租方將其合法擁有的位于________________________（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給承租方用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.1出租方出租的物業(yè)包括但不限于位于________________________的建筑面積為______平方米的建筑物及相應(yīng)土地（如有），具體范圍詳見本合同附件一《物業(yè)范圍清單》。該物業(yè)現(xiàn)狀詳見附件二《物業(yè)現(xiàn)狀報告》及附件三《現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單》，并附圖紙說明。1.2租賃物業(yè)的用途為經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途，除非事先獲得出租方書面同意。承租方應(yīng)確保酒店運營符合國家及當?shù)仃P(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、治安等法律法規(guī)的要求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.2租賃期滿，若承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月以書面形式通知出租方，并就續(xù)租條件進行協(xié)商。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。協(xié)商一致的，另行簽訂續(xù)租合同。若承租方未提出續(xù)租或協(xié)商不一致，本合同到期自動終止。第三條租金及支付3.1基礎(chǔ)租金為每月每平方米建筑面積人民幣______元，每月租金總額為人民幣______元（大寫：________________________）。首期租金為人民幣______元，應(yīng)于本合同生效后______日內(nèi)支付至出租方指定賬戶。后續(xù)每月租金應(yīng)于每月______日前支付。3.2租金調(diào)整機制：本合同租賃期第______年起的每______年（或根據(jù)雙方約定），雙方應(yīng)共同或委托第三方評估市場租金水平及物業(yè)價值變化，并在評估完成后______日內(nèi)協(xié)商確定下一年度的租金。調(diào)整幅度一般不超過上一年度租金的______%（可設(shè)定上下限或具體調(diào)整方式）。出租方應(yīng)提前______個月書面通知承租方進行租金調(diào)整評估。3.3支付方式：承租方應(yīng)將租金支付至以下出租方指定銀行賬戶：戶名：________________________賬號：________________________開戶行：________________________第四條物業(yè)使用及維護4.1出租方責任：a.負責保證租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施（不包含承租方使用的獨立設(shè)備）在租賃期間保持安全、正常使用。b.負責支付與該物業(yè)相關(guān)的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅費（具體稅種以實際發(fā)生為準）。c.負責公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間、屋頂花園等）的日常管理和維護。d.負責供電、供水、供氣、排污等基礎(chǔ)市政管線的維護和維修（指從市政接口至物業(yè)內(nèi)部總計量表/閥門前的部分）。e.負責提供與物業(yè)配套的基礎(chǔ)設(shè)施，如停車場（若包含）、中央空調(diào)系統(tǒng)（基礎(chǔ)運行維護）、消防系統(tǒng)（基礎(chǔ)維護）等的正常使用條件，并承擔其基礎(chǔ)維護費用。f.出租方應(yīng)每年至少進行一次全面的安全檢查，并將檢查報告書面送達承租方。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時維修或采取有效措施。4.2承租方責任：a.負責其租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔、保養(yǎng)和維修。b.負責租賃區(qū)域內(nèi)所使用設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用。c.負責租賃區(qū)域內(nèi)員工宿舍、員工餐廳等配套區(qū)域的維護和管理。d.負責支付與酒店運營直接相關(guān)的費用，包括但不限于：水費、電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費、安保費、員工工資、福利、社保、市場營銷費、酒店品牌使用費（若適用）、特定設(shè)備（如廚房設(shè)備、洗衣設(shè)備）的維護保養(yǎng)費、垃圾處理費、營業(yè)稅金及附加等（具體分攤或承擔方式詳見附件四《費用分攤清單》）。e.負責辦理酒店運營所需的一切證照（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證、特種行業(yè)許可證等），并承擔相關(guān)費用。f.承租方添置的固定設(shè)備（單位價值超過人民幣______元的設(shè)備）及其所有權(quán)歸承租方所有，但租賃期滿或合同終止時，承租方應(yīng)將其移交給出租方或按照雙方約定處理。出租方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，其自然損耗后的維修責任由承租方承擔。g.承租方應(yīng)自行購買以下保險，并將出租方列為附加被保險人：i.財產(chǎn)保險，包括租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、承租方添置設(shè)備、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備等。ii.公眾責任險，以覆蓋酒店經(jīng)營過程中可能發(fā)生的第三方人身傷害或財產(chǎn)損失。iii.雇主責任險，以覆蓋承租方員工在工作中發(fā)生的人身傷害。h.承租方應(yīng)確保其使用符合國家及當?shù)丨h(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求，并承擔因違反相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生的罰款或處理費用。第五條裝修與改造5.1承租方如需對租賃物業(yè)進行裝修、改建或添置設(shè)備，必須事先獲得出租方書面同意。裝修設(shè)計方案應(yīng)報出租方審核。5.2承租方自行裝修、改造或添置設(shè)備的費用由承租方承擔。出租方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的改造或維修，若涉及結(jié)構(gòu)或主體安全，其費用由出租方承擔；若為改善外觀或增加功能，費用由雙方協(xié)商確定。5.3合同終止時，承租方對租賃物業(yè)進行的裝修、改造或添置設(shè)備，凡不影響物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全且出租方同意保留的，其所有權(quán)歸承租方；給物業(yè)造成損壞或不宜繼續(xù)使用的，承租方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償。對出租方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的改造，若承租方不再使用，應(yīng)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費用。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租全部或部分租賃物業(yè)。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得出租方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租目的與合同約定的用途一致。6.2承租方在不違反合同約定且不影響其整體經(jīng)營的前提下，可將其租賃區(qū)域內(nèi)的部分房間等非獨立功能區(qū)域分租給第三方，但應(yīng)事先告知出租方，并確保分租的第三方遵守本合同項下的各項約定。6.3任何轉(zhuǎn)租或分租行為均不得損害出租方的合法權(quán)益，且不得違反本合同關(guān)于維修、費用承擔等約定。第七條費用分攤7.1雙方同意按照附件四《費用分攤清單》約定的標準和方式承擔各自應(yīng)支付的費用。該清單列明了租賃物業(yè)相關(guān)的各項費用及其分攤基準和承擔方。7.2各項費用的賬單由相關(guān)責任方提供，經(jīng)承租方核對確認后（或按雙方約定的其他方式）按時支付。如賬單有異議，應(yīng)在收到賬單后______日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決。第八條違約責任8.1出租方違約責任：a.未按合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的______%向承租方支付違約金。逾期超過______日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。b.未能履行本合同第四條約定的維修義務(wù)，影響承租方正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)修復(fù)，或代為修復(fù)并支付費用，出租方還應(yīng)支付相應(yīng)違約金。若因出租方原因?qū)е鲁凶夥皆馐軗p失的，應(yīng)予賠償。c.無正當理由單方面解除合同的，應(yīng)向承租方支付相當于______個月租金的違約金。8.2承租方違約責任：a.逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的______%向出租方支付違約金。逾期超過______個月的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求承租方賠償損失。b.擅自改變租賃物業(yè)用途，或利用物業(yè)從事非法活動的，出租方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，并要求承租方賠償因此造成的所有損失。c.損壞租賃物業(yè)，特別是主體結(jié)構(gòu)或出租方提供的不可移動物業(yè)設(shè)備，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。d.未按合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)或他人受到損失的，應(yīng)承擔賠償責任。e.未購買本合同第七條要求的保險或未將出租方列為附加被保險人的，出租方有權(quán)要求其補辦，并可能解除合同。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔。f.無正當理由單方面解除合同的，應(yīng)向出租方支付相當于______個月租金的違約金。8.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條合同終止與退出10.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下自然終止或解除。10.2除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。10.3合同終止或解除后，承租方應(yīng)在______日內(nèi)騰空租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還出租方。物業(yè)應(yīng)保持整潔，恢復(fù)至可使用狀態(tài)（扣除自然損耗和雙方約定的改造部分），并配合出租方進行交驗。承租方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的費用。第十一條通知雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)按此地址郵寄或通過電子郵件發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出______日后視為送達；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他13.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：a.附件一：《物業(yè)范圍清單》b.附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀報告》c.附件三：《現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單》d.附件四：《費用分攤清單》e.（如有）附件五：《裝修方案批準文件》13.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同附件。13.3若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。13.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無正文）出租方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日承租方（簽字/