舊樓加裝電梯合作協(xié)議書鑒于乙方擬在位于__________（詳細地址）的舊住宅樓（以下簡稱“該樓”）加裝電梯，以改善居民居住條件，提升樓宇價值，經甲乙雙方（及參與分攤費用的其他業(yè)主，以下簡稱“各方”）充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設備安全法》及相關法律法規(guī)政策，達成如下協(xié)議：第一條合作主體與范圍1.1本協(xié)議合作方包括該樓符合本協(xié)議約定分攤費用資格的業(yè)主（詳見附件或以實際繳納費用為準）以及選定的設計單位、施工單位（及相關監(jiān)理單位，如有）。1.2業(yè)主方權利與義務：a.享有參與本協(xié)議相關決策、監(jiān)督工程實施及驗收的權利；b.按本協(xié)議約定比例分攤電梯加裝相關費用，并按時足額繳納；c.提供必要的施工場地、管道接口等配合，并確保所負責范圍原有物業(yè)完好；d.遵守施工期間的管理規(guī)定，維護施工秩序，注意安全；e.電梯驗收合格后，共同遵守電梯使用管理規(guī)約，并配合日常維護工作。1.3設計單位權利與義務：a.依據(jù)相關規(guī)范及各方需求，完成電梯加裝方案設計、施工圖設計，并報經相關部門審批（如需）；b.對設計文件負責，確保設計質量符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足安全、實用要求；c.配合施工單位進行技術交底，參加關鍵節(jié)點驗收，并根據(jù)實際情況參與設計變更。1.4施工單位權利與義務：a.依據(jù)經批準的設計文件和合同約定，在指定工期內完成電梯土建、安裝、調試等工作；b.嚴格按照國家相關施工規(guī)范、安全操作規(guī)程進行施工，確保工程質量達到約定標準；c.負責組建項目管理團隊，配備足夠資源，保障工程安全，購買相關保險；d.做好施工現(xiàn)場的管理，包括安全、文明施工、成品保護及與業(yè)主方的協(xié)調；e.配合完成各項驗收工作，并承擔保修責任。1.5監(jiān)理單位（如有）權利與義務：a.依據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、設計文件和合同，對工程質量、進度、投資進行控制；b.對施工單位的施工活動進行監(jiān)督，對工程材料、構配件進行見證取樣或檢驗；c.參加工程款支付審核，組織或參加重要隱蔽工程驗收和竣工驗收；d.獨立、公正地履行監(jiān)理職責，并向建設單位（或業(yè)主代表）提交監(jiān)理報告。第二條項目概況與電梯方案2.1該樓位于__________，共____層，擬加裝電梯____部，分別設置于____層（具體位置詳見附件）。2.2電梯選型：采用____品牌____型號電梯，載重____kg，速度____m/s，規(guī)格____，數(shù)量____部。具體技術參數(shù)以最終確認的合同或設備合同為準。2.3設計方案：由設計單位完成電梯加裝方案設計及施工圖設計，方案需提交業(yè)主大會審議通過（如需），并取得相關主管部門的批準（如需）。最終確認的設計方案及圖紙作為本協(xié)議附件，是工程實施和驗收的依據(jù)。第三條投資估算與費用分攤3.1經初步估算，本項目總投資約為人民幣__________元（大寫：____________________元整），具體費用構成如下：a.電梯設備及基礎費：約__________元；b.土建工程費（含井道、梯間改造等，如涉及）：約__________元；c.設計費：約__________元；d.安裝費：約__________元；e.監(jiān)理費（如聘請）：約__________元；f.管線遷移費（如涉及）：約__________元；g.稅費；h.管理費及不可預見費：約__________元；*（注：以上費用為估算，最終以實際發(fā)生并經確認的結算為準）*3.2政府補貼：如符合相關補貼政策，預計可獲得補貼人民幣__________元（大寫：____________________元整），補貼到賬后沖抵項目總成本。3.3資金來源：項目總資金由各方按約定比例分攤，不足部分由各方另行協(xié)商解決。政府補貼資金優(yōu)先用于沖抵業(yè)主分攤部分。3.4費用分攤：a.分攤范圍：以該樓____層（或特定樓棟）的____套房屋為分攤單位。b.分攤標準：按業(yè)主方房屋的建筑面積進行分攤。c.分攤比例：各業(yè)主方分攤比例詳見附件《業(yè)主分攤比例明細表》，或以實際投票權/面積占比為準。施工單位按實際完成的工程量收取安裝費及相關規(guī)費。d.業(yè)主方分攤費用：包含其對應比例的設備基礎、土建、設計、安裝、稅費、管理費、不可預見費等全部相關費用。具體細項分攤比例可在后續(xù)結算中進一步明確。3.5付款方式與時間：a.預付款：合同簽訂后____日內，業(yè)主方按總額的____%即____元支付給施工單位/指定賬戶；設計費按合同約定支付。b.進度款：主體安裝完成____%后，經業(yè)主代表/監(jiān)理確認，業(yè)主方按總額的____%即____元支付；設計單位提交完整圖紙并經確認后支付剩余設計費。c.尾款：電梯通過最終驗收合格，維保期開始后____日內，業(yè)主方支付剩余總額的____%即____元。d.政府補貼資金到賬后，根據(jù)實際到賬金額及各方比例，由相關責任方（或指定賬戶）進行分配。*（注：以上比例和時間節(jié)點為示例，需根據(jù)實際情況具體約定）*第四條工程實施與管理4.1本協(xié)議生效后，相關各方應積極辦理項目所需的設計審批、施工許可等手續(xù)，費用由____方承擔。4.2施工單位應編制詳細的施工組織設計，報送監(jiān)理單位（及業(yè)主代表）審批后執(zhí)行。4.3合同總工期為____日歷天，自正式開工之日起計算。因業(yè)主方原因（如提供場地不及時、協(xié)調不力等）或不可抗力導致工期延誤，經確認后工期相應順延。因設計變更、非施工單位原因造成的停工或材料設備延遲到貨等導致工期延誤，由責任方承擔后果，工期可相應順延。4.4質量控制：工程必須符合國家現(xiàn)行的有關工程建設及電梯安裝的強制性標準和技術規(guī)范。設計單位對設計質量負責，施工單位對工程質量全面負責，監(jiān)理單位（如有）對工程質量進行監(jiān)督。各方均有權對工程進行質量檢查。4.5安全管理：施工單位是安全生產的責任主體，必須建立安全生產責任制，制定安全措施，設置安全警示標志，做好現(xiàn)場安全防護，配備必要的安全設備，并購買相關責任保險。業(yè)主方應在施工期間注意自身安全，并配合施工單位做好周邊安全管理工作。4.6現(xiàn)場管理：施工單位應采取措施控制施工噪音、粉塵、垃圾等對周邊環(huán)境和居民的影響，并按規(guī)定時間施工。業(yè)主方應積極配合施工單位處理好因施工帶來的臨時不便。第五條驗收與交付5.1驗收標準：以國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范、經批準的設計文件、施工合同及設備說明書為依據(jù)。5.2驗收程序：電梯安裝完成后，由業(yè)主代表（或成立的項目小組）組織施工單位、設計單位、監(jiān)理單位（如有）進行初步驗收。初步驗收合格后，報請當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局或其指定機構進行安全檢驗。檢驗合格后，由業(yè)主方組織最終竣工驗收。5.3驗收內容：包括電梯本體、井道土建、安全保護裝置、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、運行性能、外觀等。5.4驗收結果：驗收合格，各方簽署驗收報告，工程正式交付使用。如驗收不合格，施工單位應在限定時間內完成整改，直至驗收合格，整改費用由施工單位承擔。5.5交付：工程驗收合格并取得檢驗合格報告后，施工單位向業(yè)主方（或指定管理主體）移交電梯及相關技術資料（包括使用維護說明書、鑰匙、備件清單等）。第六條維護保養(yǎng)與使用管理6.1電梯交付使用后，由____方負責與具備相應資質的維保單位簽訂維保合同，進行日常維護保養(yǎng)。維保期限不少于____年，維保單位需按標準履行維保義務，并定期向業(yè)主方通報維保情況。6.2日常管理：可成立電梯使用管理小組（由業(yè)主代表、物業(yè)等組成），或委托物業(yè)管理公司負責日常管理，包括巡視檢查、清潔、告警處理等。具體管理職責和費用承擔方式另行協(xié)商確定（可制定《電梯使用管理規(guī)約》）。6.3電梯使用規(guī)則：所有使用人均應遵守電梯安全操作規(guī)程，不得超載、運送易燃易爆等危險品、人為破壞電梯設施。6.4故障處理：發(fā)生故障時，使用人應按指令操作或通知管理方/維保單位。維保單位接到通知后應在____小時內響應，____小時內到達現(xiàn)場處理。6.5維保及運行費用：電梯的日常維保費、電費、年檢費、大修費等后續(xù)產生費用的承擔方式，原則上按初始約定的分攤比例承擔，或另行制定詳細的《電梯使用管理規(guī)約》約定。首年維保費由____方先行墊付，后續(xù)按約定分攤。第七條違約責任7.1業(yè)主方未按約定比例或時間足額繳納費用的，每逾期一日，應按逾期金額的____‰向施工單位/項目資金賬戶支付違約金。逾期超過____日，施工單位有權暫停施工，由此造成的損失由業(yè)主方承擔。經催告____日后仍未繳納的，施工單位有權解除合同，已發(fā)生費用由業(yè)主方承擔。7.2設計單位提供的設計文件不符合規(guī)范或約定，造成工程損失或延誤的，應承擔相應的賠償責任。7.3施工單位未能按合同工期竣工（非業(yè)主方或不可抗力原因），每逾期一日，應向業(yè)主方支付合同總金額的____‰作為違約金。逾期超過____日，業(yè)主方有權解除合同，要求施工單位賠償損失。因工期延誤給其他合作方造成的損失，由施工單位承擔。7.4施工單位施工質量不符合約定標準，經整改后仍不合格，或發(fā)生重大安全事故的，應承擔全部責任，包括修復費用、賠償損失、罰款等，并可能被解除合同。7.5各方違反保密條款或因過錯給其他合作方造成經濟損失的，應承擔賠償責任。7.6任何一方違反本協(xié)議約定解除合同的，應承擔違約責任，賠償由此給其他各方造成的損失。第八條爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交該樓所在地的____（如：社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、相關行業(yè)協(xié)會等）進行調解。8.3調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1若本協(xié)議履行過程中，遭遇地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致協(xié)議無法履行或履行困難，遭遇方應立即通知其他各方，并在合理期限內提供證明文件。9.2因不可抗力造成的損失，各方互不承擔責任。各方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條合同生效、變更與終止10.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。如需政府審批，則需獲得相關批準后方可生效。10.2本協(xié)議的任何變更，須經各方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議在以下情況下終止：a.電梯加裝工程竣工驗收合格，維保期開始；b.各方協(xié)商一致同意終止；c.因一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。第十一條保密11.1各方對于在履行本協(xié)議過程中知悉的對方（包括其他業(yè)主、設計單位、施工單位等）的商業(yè)秘密、技術信息、財務信息、業(yè)主個人信息等，無論協(xié)議是否終止，均負有保密義務，不得向任何第三方泄露或用于協(xié)議目的之外。11.2保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后____年。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。12.2本協(xié)議的附件（包括但不限于《業(yè)主分攤比例明細表》、設計方案、施工圖、預算明細、相關批準文件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，設計單位執(zhí)____份，施工單位執(zhí)____份，監(jiān)理單位（如有）執(zhí)____份，____（如：社區(qū)、街道辦）備案____份，具有同等法律效力。12.4