精簡版委托合同協(xié)議范本委托人：張三，身份證號：110101XXXXXXXXXXXX，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@（以下簡稱“委托人”）。受托人：北京華瑞世紀咨詢有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91110115XXXXXXXXXX，地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街XX號，聯(lián)系電話電子郵箱：huarui@（以下簡稱“受托人”）。鑒于委托人有意委托受托人處理特定事務，受托人愿意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條委托事項委托人委托受托人作為其代理人，處理位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號（不動產(chǎn)權證號：滬（2023）滬不動產(chǎn)權第XXXXXXXX號）商業(yè)辦公用房的出租事宜。受托人應代表委托人全權負責該房產(chǎn)的出租宣傳、尋找潛在承租人、組織看房、進行租賃談判、代為簽署租賃合同以及辦理相關租賃手續(xù)（包括但不限于協(xié)助辦理租賃備案等），直至該房產(chǎn)成功出租并完成租賃合同的主要條款簽署。第二條委托權限1.受托人在本合同項下的權限包括但不限于：以委托人名義發(fā)布出租信息、與潛在承租人聯(lián)系和溝通、安排房屋看房、根據(jù)委托人指示確定租賃價格和租賃條件、代表委托人與承租人協(xié)商并談判租賃合同的主要條款、以委托人名義簽署租賃合同（最終版本以委托人審核確認為準）。2.受托人無權代表委托人做出以下決定：確定最終的租賃價格、設定特定的租賃條件（如免租期、押金金額等）、在租賃合同中添加委托人未書面同意的任何條款、以低于委托人事先書面同意的價格出租房產(chǎn)、提前解除租賃合同或做出可能對委托人重大利益產(chǎn)生影響的決策。3.受托人有權在處理委托事務過程中，為獲取必要信息或服務而聘請第三方（如清潔公司、驗房公司等），相關費用由委托人承擔，具體開支應提前告知委托人并經(jīng)其確認。第三條委托期限本合同項下的委托期限自2024年5月1日起生效，至委托人位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號商業(yè)辦公用房成功出租并承租人正式簽署租賃合同之日止。若委托事務在上述期限屆滿前已完成，本合同自動終止；若委托事務在期限屆滿時尚未完成，經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，可以書面形式延長委托期限。第四條委托人的義務1.委托人應向受托人提供與委托事項相關的必要資料，包括但不限于房產(chǎn)的權屬證明文件（復印件）、房產(chǎn)現(xiàn)狀說明、委托人期望的租客畫像和租金條件等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。2.委托人應積極配合受托人開展委托事務，包括但不限于安排房屋內(nèi)部查驗、參與看房接待、及時回復受托人關于租賃條件的重要詢問、審閱受托人準備的租賃合同草案、按時支付本合同約定的報酬及受托人墊付的合理費用。3.委托人應保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權利，并已清償所有與該房產(chǎn)相關的欠款（如物業(yè)費、水電費等），無任何法律糾紛或權利限制影響其出租該房產(chǎn)。第五條受托人的義務1.受托人應本著勤勉、盡責、專業(yè)的原則，積極、有效地開展委托事務，投入合理的專業(yè)時間和精力，盡最大努力促成租賃交易。2.受托人應在處理委托事務過程中，遵守相關法律法規(guī)，維護委托人的合法權益，并以委托人的最佳利益為行動指南。3.受托人應定期（如每周或每兩周）向委托人報告工作進展情況，包括已接觸的潛在承租人信息、看房反饋、談判進展等。4.受托人應對在履行本合同過程中了解到的委托人的商業(yè)秘密（包括但不限于房產(chǎn)信息、租賃條件、聯(lián)系方式等）承擔嚴格的保密義務，未經(jīng)委托人書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。5.受托人應將簽署的租賃合同文本及時提交給委托人審閱。所有以委托人名義發(fā)生的、經(jīng)委托人事先書面同意的必要支出（如中介費、廣告費等），應保留相應票據(jù)，并在結算時向委托人提供明細。第六條報酬與支付方式1.就本合同項下的委托事務，若委托人位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號商業(yè)辦公用房成功出租，受托人向委托人收取人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為報酬（傭金）。此報酬是在租賃合同正式簽署生效后，委托人收到承租人首期租金（或定金）之日起支付。2.若委托事務因非受托人的原因（如委托人明確拒絕合理報價、房產(chǎn)被查封、市場突然變化等）在委托期限屆滿前未能完成，受托人無需支付報酬，但雙方應對在此期間受托人墊付的合理費用進行結算。3.支付方式：委托人應通過銀行轉賬方式將報酬支付至以下賬戶：開戶行：北京XX銀行XX支行，賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX，收款人：北京華瑞世紀咨詢有限公司。4.若受托人根據(jù)本合同第五條第5款墊付了合理費用，委托人應在支付報酬時，同時結清該筆費用。費用明細需事先經(jīng)委托人書面確認。第七條費用承擔處理本合同項下的委托事務過程中，由受托人直接墊付且事先獲得委托人書面同意的費用（例如：為發(fā)布租賃信息而在特定平臺上支付的中介服務費、為潛在承租人提供的房屋特色介紹印刷費等），由委托人在收到報酬時一并結清。其他與委托事務相關的費用（如房產(chǎn)中介費、租賃備案費等）由委托人承擔，或根據(jù)具體情況在雙方協(xié)商一致的基礎上確定承擔方。第八條違約責任1.若委托人未能履行本合同第四條約定的義務，導致受托人無法正常開展委托事務或無法達成租賃交易，委托人無權要求受托人支付報酬，并應對因此給受托人造成的直接損失承擔賠償責任。2.若受托人未能履行本合同第五條約定的義務，尤其是在信息保密方面存在重大過失，導致委托人遭受損失，受托人應承擔相應的賠償責任。3.若受托人超越授權范圍行事，給委托人造成損失的，受托人應承擔賠償責任。但若該超越行為已獲得委托人的明確追認，則委托人需承擔相應責任。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向委托人所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條生效與終止本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。除本合同另有約定外，本合同在委托期限屆滿且委托事項完成，或雙方協(xié)商一致終止時終止。第十一條其他1.本合同構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議。2.對本