住宅區(qū)設(shè)施維修合同甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就住宅區(qū)設(shè)施維修事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同期限本合同有效期為____年____月____日起至____年____月____日止。期滿前____個(gè)月，如雙方均未提出書面終止要求，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。第二條維修范圍和內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方管理的位于____市____區(qū)____小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“住宅區(qū)”）內(nèi)的以下公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和緊急搶修：1.供水系統(tǒng)：包括住宅區(qū)內(nèi)的主供水管道、水泵房設(shè)備、二次供水水箱、水表井等；2.供電系統(tǒng)：包括住宅區(qū)內(nèi)的配電室設(shè)備、供電線路、公共照明燈具、電表箱等；3.供氣系統(tǒng)：包括住宅區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗硐?、燃?xì)鈭?bào)警器等（如適用）；4.電梯系統(tǒng)：包括住宅區(qū)內(nèi)所有電梯的日常維護(hù)、故障維修等；5.消防系統(tǒng)：包括住宅區(qū)內(nèi)的消防栓、滅火器、煙感報(bào)警器、消防通道等；6.道路廣場(chǎng)：包括住宅區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)地面磚、人行道板等；7.綠化景觀：包括住宅區(qū)內(nèi)綠籬、樹木、草坪等的枯死、損壞部分維修；8.公共照明：包括住宅區(qū)內(nèi)路燈、景觀燈等公共照明設(shè)施的維修；9.其他：____（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。具體維修項(xiàng)目以甲方提出的維修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，維修申請(qǐng)單應(yīng)包含設(shè)施名稱、位置、故障現(xiàn)象、維修要求等信息。第三條維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方進(jìn)行的維修工作應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于沒有國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合甲方合理的使用需求和安全要求。所有維修工作完成后，應(yīng)保證設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。乙方承諾對(duì)其維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)為期____個(gè)月的維修質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量原因?qū)е略O(shè)施再次出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)無條件返修，并承擔(dān)由此造成的損失。第四條維修費(fèi)用和支付方式1.維修費(fèi)用的計(jì)算方式：(1)對(duì)于日常維修和小型維修項(xiàng)目，采用固定收費(fèi)方式，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一《維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。(2)對(duì)于大型維修項(xiàng)目，采用按項(xiàng)目收費(fèi)方式，費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況評(píng)估確定，評(píng)估結(jié)果由雙方協(xié)商確認(rèn)。(3)維修所需材料費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方），如由乙方承擔(dān)，費(fèi)用計(jì)入維修總費(fèi)用。2.預(yù)付款：本合同簽訂后____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額____%的預(yù)付款，即人民幣_(tái)___元。3.進(jìn)度款：每個(gè)維修項(xiàng)目完成____%后，甲方應(yīng)向乙方支付該項(xiàng)目的____%進(jìn)度款，即人民幣_(tái)___元。4.尾款：所有維修項(xiàng)目全部完成并通過甲方驗(yàn)收后____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的____%尾款，即人民幣_(tái)___元。5.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：賬戶名稱：____開戶銀行：____銀行賬號(hào)：____6.稅費(fèi)：____（根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如：乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有稅費(fèi)等）。第五條維修責(zé)任1.甲方責(zé)任：(1)提供維修所需的必要條件，包括但不限于作業(yè)場(chǎng)地、水源、電源、材料存放空間等。(2)配合乙方進(jìn)行維修工作，及時(shí)提供維修所需的相關(guān)資料和信息。(3)按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。(4)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主對(duì)維修工作的影響。2.乙方責(zé)任：(1)按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行維修，確保維修人員的安全操作。(2)自行負(fù)責(zé)維修所需的材料和設(shè)備，并確保材料質(zhì)量合格。(3)維修過程中應(yīng)注意保護(hù)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，維修完成后清理現(xiàn)場(chǎng)。(4)對(duì)維修工作負(fù)責(zé)，并承擔(dān)質(zhì)量保證期內(nèi)的免費(fèi)維修責(zé)任。(5)維修人員應(yīng)佩戴工作證件，并遵守住宅區(qū)的管理規(guī)定。第六條緊急搶修如發(fā)生影響住宅區(qū)正常使用和安全的重要緊急情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，并盡快恢復(fù)設(shè)施的正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)____%的違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停維修工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額____%的違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。3.乙方在維修過程中因操作不當(dāng)造成住宅區(qū)設(shè)施或第三方財(cái)產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效和終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同在下列任一情況下終止：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。(2)雙方協(xié)商一致同意終止合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。(4)一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。第十條其他1.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章