商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項(xiàng)商鋪轉(zhuǎn)讓涉及產(chǎn)權(quán)、租賃、經(jīng)營等多重權(quán)益的流轉(zhuǎn)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是保障交易安全、避免糾紛的核心工具。本文結(jié)合商業(yè)交易實(shí)踐與法律規(guī)范，提供實(shí)用的商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本，并從主體資格、產(chǎn)權(quán)核查、條款細(xì)節(jié)等維度解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力買賣雙方順利完成交易。一、商鋪轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）以下合同文本綜合了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓的常見場景，可根據(jù)實(shí)際交易類型（如純產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、帶租約轉(zhuǎn)讓、含經(jīng)營資源轉(zhuǎn)讓等）靈活調(diào)整條款：商鋪轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名________，住址________受讓方（乙方）：姓名________，住址________（一）商鋪基本信息該商鋪位于________，建筑面積約________平方米（以產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。商鋪現(xiàn)狀為________（如“已裝修并經(jīng)營餐飲”“空置”“帶原有租賃合同”等）。（二）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容與范圍甲方將該商鋪的________權(quán)益（可選擇：所有權(quán)/租賃權(quán)及經(jīng)營相關(guān)權(quán)益/其他）轉(zhuǎn)讓給乙方，具體包含：1.商鋪對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明（或租賃合同）項(xiàng)下全部權(quán)利；2.商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備（詳見《資產(chǎn)清單》，作為本合同附件一）；3.商鋪經(jīng)營相關(guān)的資質(zhì)、客戶資源（如適用，需明確是否可轉(zhuǎn)讓）；4.其他約定：________。（三）轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_______元（大寫：________）。2.支付方式：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金________元（大寫：________）；________（如“產(chǎn)權(quán)過戶完成”“商鋪交接完畢”）后____日內(nèi)，支付剩余價(jià)款________元（大寫：________）。3.付款賬戶：甲方賬戶：________乙方賬戶：________（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：保證對商鋪享有合法轉(zhuǎn)讓權(quán)，無權(quán)屬糾紛、抵押查封等限制交易情形；于____年____月____日前完成商鋪交接，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案、經(jīng)營證照變更等手續(xù)（如適用）；如實(shí)告知商鋪歷史經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（如鄰里糾紛、市政規(guī)劃變動(dòng)等）。乙方義務(wù)：按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；接收商鋪后，合法合規(guī)開展經(jīng)營，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的各項(xiàng)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)；配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要文件。（五）商鋪交接雙方應(yīng)于____年____月____日在商鋪現(xiàn)場辦理交接，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，內(nèi)容包括：商鋪鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明（或租賃合同）、資產(chǎn)清單物品的移交；商鋪及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀確認(rèn)；欠費(fèi)結(jié)清情況說明（如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)提前結(jié)清或從轉(zhuǎn)讓款中扣除）。（六）違約責(zé)任若甲方未按約定交付商鋪或提供合法權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍返還定金并賠償實(shí)際損失；若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并追償損失；任何一方違反其他約定，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款____%的違約金，并賠償全部損失。（七）爭議解決協(xié)商不成時(shí)，可向商鋪所在地人民法院起訴（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)）。（八）其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、商鋪轉(zhuǎn)讓核心注意事項(xiàng)（一）轉(zhuǎn)讓主體：確認(rèn)“有權(quán)轉(zhuǎn)讓”的合法性產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：要求甲方提供房產(chǎn)證原件及身份證，核實(shí)是否為產(chǎn)權(quán)人（或共有人全體同意）。通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認(rèn)無抵押、查封等限制。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：查看原租賃合同，確認(rèn)出租人是否允許轉(zhuǎn)租（需書面同意），且轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃期。若商鋪有現(xiàn)有租戶，需確認(rèn)租戶是否放棄“優(yōu)先購買權(quán)”（法律規(guī)定租戶同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買）。（二）產(chǎn)權(quán)與租賃：穿透核查潛在風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：若商鋪存在抵押，需明確抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓（可要求甲方提供抵押權(quán)人書面同意文件），或約定由甲方負(fù)責(zé)解除抵押后再交易。租賃陷阱：若帶租約轉(zhuǎn)讓，需核實(shí)原租賃合同的租金、期限、違約責(zé)任（如“租戶是否拖欠租金”“原合同是否允許轉(zhuǎn)讓后租金調(diào)整”）。避免接手后因原租戶糾紛影響經(jīng)營。（三）費(fèi)用與債務(wù)：厘清“歷史包袱”費(fèi)用清算：要求甲方提供近6個(gè)月的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金（若租賃轉(zhuǎn)讓）繳費(fèi)憑證，或與物業(yè)、供水供電部門核實(shí)欠費(fèi)。合同中約定“甲方承諾轉(zhuǎn)讓前費(fèi)用已結(jié)清，否則乙方有權(quán)扣除并追償”。經(jīng)營債務(wù)：若轉(zhuǎn)讓包含經(jīng)營資源（如品牌、客戶），需核查是否存在未了結(jié)的合同糾紛、貨款拖欠。可要求甲方出具《無債務(wù)聲明》，并約定“隱瞞債務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，甲方全額賠償”。（四）合同條款：細(xì)節(jié)決定交易安全轉(zhuǎn)讓范圍明確化：清晰約定“是否包含裝修、設(shè)備、存貨”“經(jīng)營證照能否變更”（注意：證照不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需變更經(jīng)營者）。避免交接時(shí)因“口頭約定”產(chǎn)生爭議。違約責(zé)任可量化：違約金比例建議為每日萬分之五至千分之一，明確“實(shí)際損失”包含律師費(fèi)、經(jīng)營損失等。約定“解除權(quán)”條件（如甲方逾期交房超15日，乙方可解約并索賠）。手續(xù)協(xié)助具體化：明確甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、租賃備案的期限（如“支付定金后3日內(nèi)提交材料”），逾期需承擔(dān)違約責(zé)任。（五）備案與公證：強(qiáng)化交易效力合同備案：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需到不動(dòng)產(chǎn)登記部門過戶備案；租賃轉(zhuǎn)讓可到住建部門備案，確保交易受法律保護(hù)。合同公證：大額轉(zhuǎn)讓（如價(jià)款超50萬元）建議公證，增強(qiáng)合同效力。公證時(shí)需雙方到場，提供真實(shí)身份及產(chǎn)權(quán)證明。（六）后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：提前規(guī)避經(jīng)營隱患資質(zhì)延續(xù)：若經(jīng)營需特殊資質(zhì)（如餐飲的食品經(jīng)營許可證），確認(rèn)資質(zhì)能否變更，或乙方是否符合申請條件。避免接手后因資質(zhì)問題停業(yè)。規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：通過規(guī)劃部門查詢商鋪所在區(qū)域近期規(guī)劃（如拆遷、道路改造）。合同中約定“因市政規(guī)劃導(dǎo)致無法經(jīng)營的，甲方退還剩余轉(zhuǎn)讓款”。交接確