消防設(shè)備年度維護保養(yǎng)計劃方案一、維護保養(yǎng)的核心目標(biāo)與范圍為切實保障建筑消防設(shè)施處于“全天候、全功能”的可靠運行狀態(tài)，依據(jù)《建筑消防設(shè)施維護管理》（GB____）《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB____）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單位消防設(shè)備配置實際，制定本年度維護保養(yǎng)計劃。（一）維護范圍覆蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、機械防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防水泵組、滅火器（及氣體滅火系統(tǒng)，如有）等核心消防設(shè)備。（二）核心目標(biāo)確保設(shè)備功能完好、響應(yīng)及時，火災(zāi)時能第一時間啟動；通過預(yù)防性維護降低故障概率、延長使用壽命；建立全周期維護檔案，為消防安全管理提供數(shù)據(jù)支撐。二、年度維護節(jié)奏與重點任務(wù)（一）第一季度：系統(tǒng)“復(fù)蘇體檢”（1-3月）春季設(shè)備經(jīng)冬季低負荷運行后，需全面“喚醒”。重點任務(wù)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：清潔煙感、溫感探測器（專用清潔劑），測試控制器自檢/消音/復(fù)位功能，抽查20%探測器模擬火災(zāi)響應(yīng)；消火栓系統(tǒng)：檢查室外消火栓防凍措施（北方），測試室內(nèi)消火栓出水壓力（靜壓≥0.07MPa、動壓≥0.15MPa），核查箱內(nèi)水帶、水槍完整性；應(yīng)急照明系統(tǒng)：測試斷電切換時間（≤5s）、持續(xù)照明時長（≥90min），檢查疏散指示標(biāo)志指向與亮度均勻性。（二）第二季度：聯(lián)動與防汛準(zhǔn)備（4-6月）夏季降水增多，需強化防水與系統(tǒng)聯(lián)動性能。重點任務(wù)：自動噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴淋管網(wǎng)末端試水（出水壓力≥0.05MPa、流量≥1L/s），測試濕式報警閥組報警功能（延遲≤90s），清理水泵接合器周邊雜物；防排煙系統(tǒng)：測試風(fēng)機遠程啟動、風(fēng)速（送風(fēng)口≥7m/s、排煙口≥10m/s）及風(fēng)管密封性，檢查防火閥（70℃/280℃）熔斷關(guān)閉功能；消防水泵：主備泵切換測試（切換≤2min），檢查控制柜過載/短路保護，清理泵組周邊積水。（三）第三季度：高溫防護與實戰(zhàn)演練（7-9月）夏季高溫易引發(fā)設(shè)備過載，需強化散熱與實戰(zhàn)能力。重點任務(wù)：滅火器維護：檢查壓力（指針綠區(qū)）、噴管完整性，超5年未檢修的強制送檢；應(yīng)急照明升級：抽檢10%燈具高溫（40℃）點亮測試，更換老化線路；系統(tǒng)聯(lián)動實戰(zhàn)：模擬火災(zāi)場景，觸發(fā)煙感，驗證報警、噴淋、防排煙、應(yīng)急照明聯(lián)動邏輯。（四）第四季度：越冬保障與年度總結(jié)（10-12月）冬季低溫來臨前，需完成設(shè)備保暖與年度復(fù)盤。重點任務(wù)：管網(wǎng)防凍保護：北方對室外管道、水泵接合器加保溫層，放空余水；南方檢查管道防腐涂層，修補銹蝕；設(shè)備全面巡檢：“回頭看”全年維護設(shè)備，核查易損部件（探測器、噴淋頭、閥門密封件）更換記錄；年度維護總結(jié)：整理檔案，分析故障高發(fā)設(shè)備，制定下一年度優(yōu)化方案。三、分系統(tǒng)維護技術(shù)要點（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器：每月檢查指示燈/顯示屏/按鍵，每季度備份報警記錄；每年第三方檢測回路電阻（≤20Ω）、接地電阻（≤4Ω）。探測器：煙感每半年壓縮空氣吹掃，每3年靈敏度標(biāo)定；溫感每年檢查感溫元件變形、積塵。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)：每季度檢查支架松動，每年鍍鋅鋼管防腐檢測（涂層≥80μm）；閥門：每月檢查信號閥/蝶閥狀態(tài)與反饋，每半年防銹潤滑（食品級油，避免污染）。（三）防排煙系統(tǒng)風(fēng)機：每月檢查皮帶張緊度（撓度≤15mm），每季度清理葉輪積塵；每年測試軸承溫升（≤環(huán)境+40℃）。風(fēng)管：每半年檢查法蘭密封墊，抽查10%風(fēng)管漏風(fēng)量（≤設(shè)計值10%）。四、質(zhì)量管控與應(yīng)急響應(yīng)機制（一）維護質(zhì)量保障1.檔案管理：為每臺設(shè)備建“維護檔案卡”，記錄安裝/維護/故障/換件信息，電子檔案同步至消防管理平臺；2.人員資質(zhì)：維護人員持《消防設(shè)施操作員》中級及以上證書，每年≥40學(xué)時專業(yè)培訓(xùn)；3.第三方審計：每半年邀請檢測機構(gòu)抽查（覆蓋率≥30%），出具《維護質(zhì)量評估報告》。（二）應(yīng)急故障處置1.分級響應(yīng)：故障分“緊急”（噴淋泵失效）、“重要”（煙感誤報）、“一般”（指示燈不亮），分別2/8/24小時內(nèi)處置；2.備用方案：維護需停用主系統(tǒng)時，提前24小時報備，啟用臨時措施（增設(shè)滅火器、專人巡邏）。五、長效保障措施1.經(jīng)費保障：年度維護經(jīng)費按設(shè)備原值3%-5%計提，?？钣糜诰S護、備件、培訓(xùn)；2.考核機制：消防設(shè)備完好率（目標(biāo)≥98%）納入安全考核，對維護不到位責(zé)任人問責(zé)；3.技術(shù)升級：每年評估老舊設(shè)備（超10年），逐步更新為智能、耐腐型產(chǎn)品。結(jié)語：消防設(shè)備維護是“隱患前置化、管理精