民法典居住權(quán)培訓(xùn)PPTXX有限公司20XX匯報(bào)人：XX目錄01居住權(quán)概述02居住權(quán)的主體與客體03居住權(quán)的取得與行使04居住權(quán)的法律效力05居住權(quán)與相關(guān)權(quán)利的關(guān)系06居住權(quán)的案例分析居住權(quán)概述01居住權(quán)定義居住權(quán)是為滿足生活居住需要，對(duì)他人住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。居住權(quán)概念01居住權(quán)具有人身性、無(wú)償性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承，原則上不得出租。居住權(quán)特性02居住權(quán)的法律性質(zhì)居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，原則上無(wú)償設(shè)立專屬性與無(wú)償性居住權(quán)屬用益物權(quán)，權(quán)利人可占有、使用他人住宅用益物權(quán)屬性居住權(quán)的設(shè)立方式合同設(shè)立雙方簽訂書面合同，明確居住條件、期限等條款，經(jīng)登記后設(shè)立。遺囑設(shè)立房屋所有權(quán)人通過(guò)遺囑指定居住權(quán)人，遺囑生效且登記后設(shè)立。居住權(quán)的主體與客體02居住權(quán)的主體資格01自然人專屬居住權(quán)主體僅限自然人，法人或非法人組織不得享有02特殊群體申請(qǐng)未成年人等特殊群體可由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，需證明實(shí)際需求居住權(quán)的客體范圍簡(jiǎn)介：居住權(quán)客體僅限房屋，含商品房、經(jīng)適房等各類住宅。二級(jí)內(nèi)容：客體為他人的住宅，包括全部或部分及附著物。0102居住權(quán)的客體范圍居住權(quán)的限制條件居住權(quán)的限制條件居住權(quán)期限屆滿或人亡則消居住權(quán)的限制條件不得轉(zhuǎn)讓繼承居住權(quán)的限制條件設(shè)立住宅不得出租居住權(quán)的取得與行使03居住權(quán)的取得途徑01合同約定取得依書面合同設(shè)立居住權(quán)，需辦理登記后生效02法律規(guī)定取得未成年子女等特定關(guān)系人依法律直接享有03遺囑設(shè)立取得房屋所有權(quán)人可通過(guò)遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)居住權(quán)的行使方式居住權(quán)人有權(quán)排他性占有、使用住宅，滿足生活居住需求占有使用權(quán)0102居住權(quán)受妨害時(shí)，可請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)對(duì)住宅的正常使用排除妨害權(quán)03居住權(quán)人應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改變用途或損害房屋合理使用義務(wù)居住權(quán)的變更與終止期限屆滿、居住權(quán)人死亡或自愿放棄時(shí)，居住權(quán)自動(dòng)終止。終止情形01居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立后原則上不得出租，變更需雙方重新約定。變更限制02居住權(quán)的法律效力04居住權(quán)的對(duì)抗效力簡(jiǎn)介：居住權(quán)登記后，可對(duì)抗所有權(quán)變動(dòng)，保障居住權(quán)益。居住權(quán)對(duì)抗效力簡(jiǎn)介：產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，居住權(quán)人可繼續(xù)居住，不受新產(chǎn)權(quán)人干涉。對(duì)抗所有權(quán)情形居住權(quán)的保護(hù)措施居住權(quán)需書面合同并登記，自登記時(shí)設(shè)立，保障權(quán)利有效性。居住權(quán)登記保護(hù)房屋滅失時(shí)，居住權(quán)人可主張賠償金、補(bǔ)償款或安置，維護(hù)權(quán)益。居住權(quán)救濟(jì)途徑居住權(quán)人不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)讓或繼承，確保權(quán)利專屬性。居住權(quán)行使限制居住權(quán)的法律責(zé)任01居住權(quán)人義務(wù)妥善保管房屋，不得擅自改變用途或設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)02侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)侵犯居住權(quán)需擔(dān)責(zé)，可協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決居住權(quán)與相關(guān)權(quán)利的關(guān)系05居住權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系所有權(quán)是完全物權(quán)，居住權(quán)是用益物權(quán)，具有從屬性。權(quán)利性質(zhì)差異所有權(quán)人可為他人設(shè)居住權(quán)，居住權(quán)不影響所有權(quán)人處分權(quán)。權(quán)利行使關(guān)聯(lián)居住權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系居住權(quán)與租賃權(quán)居住權(quán)設(shè)立后，房屋原則上不得出租，除非合同另有約定，居住權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。居住權(quán)與繼承權(quán)的關(guān)系居住權(quán)是用益物權(quán)，僅限占有使用；繼承權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，可獲所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)差異01居住權(quán)隨權(quán)利人死亡消滅，不可繼承；繼承權(quán)在繼承開始后生效權(quán)利存續(xù)條件02居住權(quán)依合同或遺囑設(shè)立，繼承權(quán)依法定或遺囑繼承規(guī)則處理法律適用規(guī)則03居住權(quán)的案例分析06典型案例介紹01遺囑設(shè)立居住權(quán)邱某光依遺囑獲居住權(quán)，法院強(qiáng)制執(zhí)行登記保障其居住權(quán)益。02成年子女“啃老”案楊某順成年后“啃老”，法院駁回其居住權(quán)訴求，倡導(dǎo)自立自強(qiáng)。03跨境居住權(quán)調(diào)解繼母子就居住權(quán)達(dá)成調(diào)解，法院促成居住權(quán)登記保障居住權(quán)益。案例中的居住權(quán)問(wèn)題邱某光依遺囑獲房屋居住權(quán)，法院強(qiáng)制執(zhí)行保障其權(quán)益，體現(xiàn)居住權(quán)制度對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)。01遺囑設(shè)立居住權(quán)楊某順成年后“啃老”，法院駁回其居住權(quán)訴求，明確成年子女自立自強(qiáng)的法律導(dǎo)向。02成年子女“啃老”繼母子跨境居住權(quán)糾紛，法院調(diào)解促成居住權(quán)登記，確保“住有所居”。03跨境居住權(quán)調(diào)解案例對(duì)居住權(quán)的啟示通過(guò)居住權(quán)制度，保障老年人、離婚后無(wú)住所者等弱勢(shì)群體的居住需求。保障弱勢(shì)群體權(quán)益0