2026年房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)協(xié)議甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，包括但不限于項目前期策劃、土地獲取咨詢、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理、市場營銷策劃、銷售代理、物業(yè)服務(wù)咨詢等全方位服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方需求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，并確保服務(wù)成果符合甲方預(yù)期及合同約定。乙方應(yīng)組建由資深工程師、設(shè)計師、市場營銷專家、法律顧問等組成的專業(yè)團(tuán)隊，全程參與項目開發(fā)，確保項目順利實施。乙方需向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)方案，包括項目開發(fā)計劃、服務(wù)流程、人員配置、質(zhì)量控制措施等，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點：__________________。

2、服務(wù)范圍：乙方向甲方提供的服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項目前期策劃：包括市場調(diào)研、項目可行性分析、投資估算、風(fēng)險評估等；

（2）土地獲取咨詢：提供土地政策咨詢、土地競拍策略建議、土地合同談判等；

（3）規(guī)劃設(shè)計：提供項目總體規(guī)劃、建筑方案設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等；

（4）工程建設(shè)管理：負(fù)責(zé)項目施工進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本控制、安全生產(chǎn)等；

（5）市場營銷策劃：提供市場定位、營銷策略、廣告推廣、銷售渠道建設(shè)等；

（6）銷售代理：負(fù)責(zé)項目銷售策劃、銷售團(tuán)隊組建、銷售過程管理、售后服務(wù)等；

（7）物業(yè)服務(wù)咨詢：提供物業(yè)服務(wù)方案設(shè)計、物業(yè)管理制度建設(shè)、物業(yè)人員培訓(xùn)等。

3、服務(wù)團(tuán)隊：乙方應(yīng)組建由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)，包含但不限于工程總監(jiān)、設(shè)計總監(jiān)、市場總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)等專業(yè)人員的服務(wù)團(tuán)隊，團(tuán)隊成員應(yīng)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)，并全程參與項目開發(fā)。

4、服務(wù)時間：乙方承諾為甲方提供每周5天，每天8小時的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，并根據(jù)項目實際需求，提供24小時應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)。

5、合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，服務(wù)期限可根據(jù)項目進(jìn)度及甲方需求進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整不得影響項目整體進(jìn)度。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的項目相關(guān)資料，包括但不限于項目立項文件、土地證、規(guī)劃許可證、設(shè)計圖紙等，并確保資料的真實性和合法性。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方開展各項服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持，包括但不限于辦公場所、會議設(shè)施、項目資料等。

3、甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并及時采納合理的改進(jìn)意見。

4、甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，如因甲方原因?qū)е路?wù)費用支付延遲，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金。

5、如甲方對項目有特殊需求或變更，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可實施。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實施房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)能力。

2、乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，全程參與項目開發(fā)，確保服務(wù)成果符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)期。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和方式提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項目資料，并嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

5、乙方應(yīng)積極配合甲方開展各項工作，及時溝通，及時解決問題，確保項目順利實施。

6、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е录追绞艿綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、服務(wù)費用及支付方式

1、服務(wù)費用：本合同項下的服務(wù)費用為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），該費用包含乙方提供本合同約定的全部服務(wù)所產(chǎn)生的費用，具體費用構(gòu)成如下：

（1）項目前期策劃費：人民幣_______元；

（2）土地獲取咨詢費：人民幣_______元；

（3）規(guī)劃設(shè)計費：人民幣_______元；

（4）工程建設(shè)管理費：人民幣_______元；

（5）市場營銷策劃費：人民幣_______元；

（6）銷售代理費：人民幣_______元；

（7）物業(yè)服務(wù)咨詢費：人民幣_______元；

（8）其他費用：人民幣_______元。

2、支付方式：服務(wù)費用實行分階段支付制，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用的_______%，即人民幣_______元，作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；

（2）項目前期策劃工作完成后，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用的_______%，即人民幣_______元；

（3）規(guī)劃設(shè)計工作完成后，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用的_______%，即人民幣_______元；

（4）工程建設(shè)管理費按照項目進(jìn)度分階段支付，每完成_______%的工程進(jìn)度，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)比例的服務(wù)費用；

（5）市場營銷策劃費在項目營銷工作啟動后支付_______%，即人民幣_______元，剩余_______%在項目銷售率達(dá)到_______%后支付；

（6）銷售代理費按照實際銷售金額的_______%支付，最高不超過人民幣_______元；

（7）物業(yè)服務(wù)咨詢費在項目交付使用后支付_______%，即人民幣_______元。

3、支付時間：甲方應(yīng)在每個支付節(jié)點到期后的10個工作日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)款項，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總服務(wù)費用的_______%。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付服務(wù)費用的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期_______個月仍未支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費用及違約金。

3、若乙方未按本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在限期內(nèi)完成整改；如逾期未完成整改或整改后服務(wù)質(zhì)量仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)比例的服務(wù)費用，并支付違約金，違約金數(shù)額為相應(yīng)比例服務(wù)費用的_______%。

4、因乙方原因?qū)е录追交蛉魏蔚谌截敭a(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

5、如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：