2026年土地使用權(quán)合作開(kāi)發(fā)合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供土地使用權(quán)合作開(kāi)發(fā)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作開(kāi)發(fā)土地的基本情況

1、土地位置：__________________。

2、土地面積：__________________平方米。

3、土地用途：__________________（如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。

4、土地性質(zhì)：__________________（如國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等）。

5、土地使用權(quán)期限：__________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證書(shū)或相關(guān)證明文件，并保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。乙方應(yīng)確保對(duì)土地的開(kāi)發(fā)符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。

二、合作開(kāi)發(fā)方式及分工

1、合作模式：雙方采取共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共享收益的合作模式。

2、甲方責(zé)任：

（1）保證土地權(quán)屬清晰，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

（2）提供土地開(kāi)發(fā)所需的基礎(chǔ)資料，包括地質(zhì)勘探報(bào)告、規(guī)劃紅線(xiàn)圖等。

（3）按照合同約定支付合作開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，并配合乙方完成土地開(kāi)發(fā)工作。

3、乙方責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。

（2）按照合同約定投入開(kāi)發(fā)資金，并確保資金使用合規(guī)、高效。

（3）承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)與政府部門(mén)、供應(yīng)商等相關(guān)方的協(xié)調(diào)工作。

（4）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用等事宜。

三、投資比例及資金投入

1、甲方投資比例：__________________%。

2、乙方投資比例：__________________%。

3、首期投資：雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，分別支付首期投資款，甲方支付____元（大寫(xiě)：__________________），乙方支付____元（大寫(xiě)：__________________）。首期投資主要用于土地前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

4、后續(xù)投資：根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，雙方按照投資比例分階段追加投資，具體金額及時(shí)間另行協(xié)商確定。

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及期限

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分：

（1）前期準(zhǔn)備階段：自____年____月____日起至____年____月____日止，主要完成土地規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等工作。

（2）建設(shè)階段：自____年____月____日起至____年____月____日止，主要完成項(xiàng)目工程建設(shè)。

（3）竣工驗(yàn)收階段：自____年____月____日起至____年____月____日止，主要完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用。

3、若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定延遲原因及解決方案，延遲超過(guò)____日的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資的____%。

五、收益分配及結(jié)算方式

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益。收益包括但不限于土地增值收益、物業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)、租金收入等。

2、收益結(jié)算周期：每____個(gè)月結(jié)算一次，結(jié)算方式為雙方共同委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果作為收益分配的依據(jù)。

3、收益分配時(shí)間：每結(jié)算周期結(jié)束后____日內(nèi)，由甲方將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定賬戶(hù)。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及退出機(jī)制

1、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。若因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，雙方應(yīng)協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)處理方案。

2、退出機(jī)制：

（1）若一方擬退出合作，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并按照投資比例向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的權(quán)益。

（2）退出方應(yīng)提供項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。

（3）若雙方無(wú)法就轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)成一致，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的最終依據(jù)。

七、違約責(zé)任

1、若甲方未按時(shí)支付土地費(fèi)用或未履行其他合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付金額的____%，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2、若乙方未按時(shí)投入開(kāi)發(fā)資金或未履行其他合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付金額的____%，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3、若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款____%的違約金。

八、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至土地所在地人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭(zhēng)議影響的條款。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：