建筑工程監(jiān)理作為工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，監(jiān)理合同的規(guī)范性直接影響項(xiàng)目實(shí)施效果。一份完備的監(jiān)理合同不僅是權(quán)責(zé)劃分的依據(jù)，更是化解糾紛、保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的法律基石。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理監(jiān)理合同核心模板條款，并從法律合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)防控角度解析簽約與履約中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供參建各方參考。一、建筑工程監(jiān)理合同核心條款模板（參考框架）（一）合同雙方主體信息明確委托方（建設(shè)單位）與監(jiān)理方（監(jiān)理企業(yè)）的全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等基本信息，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書登記信息完全一致，避免因主體信息瑕疵導(dǎo)致合同效力爭(zhēng)議。（二）監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容與范圍1.監(jiān)理階段：明確涵蓋的工程階段（如設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段、保修階段等），避免“全過(guò)程監(jiān)理”等模糊表述，需細(xì)化各階段具體工作（如施工階段包含質(zhì)量巡檢、工序驗(yàn)收、進(jìn)度管控、安全監(jiān)督、造價(jià)審核等）。2.服務(wù)范圍：以工程概況（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等）為基礎(chǔ)，明確監(jiān)理的具體工程范圍（如某標(biāo)段、某單體建筑或全項(xiàng)目），可附《監(jiān)理范圍明細(xì)表》作為合同附件。（三）服務(wù)期限1.工期約定：結(jié)合工程總工期（含計(jì)劃開工、竣工日期），明確監(jiān)理服務(wù)的起止時(shí)間（如“自[項(xiàng)目開工通知載明日期]起至工程竣工驗(yàn)收合格并完成竣工備案、保修期滿止”），需考慮工期順延情形下的服務(wù)期限調(diào)整機(jī)制（如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的，監(jiān)理服務(wù)期相應(yīng)順延，費(fèi)用另議或按約定調(diào)整）。2.服務(wù)期計(jì)算：區(qū)分“日歷天”“工作日”，明確工期延誤時(shí)監(jiān)理方的義務(wù)（如及時(shí)提交延期報(bào)告、配合工期簽證等）。（四）監(jiān)理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成：明確監(jiān)理費(fèi)總額（或計(jì)費(fèi)方式，如按建筑面積、造價(jià)比例、人工日單價(jià)等），包含的服務(wù)內(nèi)容（如是否含駐場(chǎng)人員工資、檢測(cè)費(fèi)、稅費(fèi)等），避免“包干價(jià)”但未明確范圍的陷阱。2.支付節(jié)點(diǎn)：分階段約定支付比例（如合同簽訂后支付預(yù)付款[X]%，基礎(chǔ)工程完工支付[X]%，主體結(jié)構(gòu)封頂支付[X]%，竣工驗(yàn)收合格支付至[X]%，保修期滿結(jié)清尾款），需明確支付條件（如提供監(jiān)理報(bào)告、發(fā)票、甲方確認(rèn)的進(jìn)度證明等）。3.調(diào)價(jià)機(jī)制：約定因工程規(guī)模變更（如建筑面積增減、造價(jià)調(diào)整）、服務(wù)內(nèi)容新增（如額外的專項(xiàng)監(jiān)理服務(wù)）導(dǎo)致費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方式，避免事后爭(zhēng)議。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方義務(wù)：提供施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等技術(shù)資料，及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)，協(xié)調(diào)監(jiān)理方與施工方、設(shè)計(jì)方的工作關(guān)系，保障監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)辦公條件（如辦公場(chǎng)地、通訊設(shè)施等）。2.監(jiān)理方義務(wù)：組建符合資質(zhì)要求的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)（明確總監(jiān)理工程師及主要人員的資質(zhì)、駐場(chǎng)時(shí)間），按規(guī)范開展監(jiān)理工作（如編制監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理指令，定期提交監(jiān)理月報(bào)等），對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任（但需注意區(qū)分“監(jiān)理責(zé)任”與“施工方直接責(zé)任”的邊界）。（六）違約責(zé)任1.委托方違約：未按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)的，需按日支付違約金（如未付金額的萬(wàn)分之[X]）；擅自解除合同的，需支付剩余服務(wù)期的監(jiān)理費(fèi)作為違約金。2.監(jiān)理方違約：因監(jiān)理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量事故、安全事故或工期嚴(yán)重延誤的，需承擔(dān)賠償責(zé)任（需明確賠償范圍，如直接損失、返工費(fèi)用等）；監(jiān)理人員未按約定駐場(chǎng)或資質(zhì)不符的，委托方有權(quán)要求更換并扣減相應(yīng)費(fèi)用。3.責(zé)任限制：約定監(jiān)理方賠償?shù)淖罡呦揞~（如不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)總額的[X]倍），避免無(wú)限責(zé)任。（七）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解，協(xié)商不成的，約定仲裁或訴訟（如“向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”或“提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁”），需注意仲裁與訴訟的排他性，避免條款沖突。（八）其他條款包含保密條款（監(jiān)理方對(duì)項(xiàng)目技術(shù)資料、商業(yè)秘密的保密義務(wù)）、不可抗力（明確自然災(zāi)害、政策調(diào)整等情形的責(zé)任分擔(dān)）、合同變更與解除（需雙方書面確認(rèn)）、通知與送達(dá)（明確送達(dá)地址及方式）等。二、監(jiān)理合同簽約與履約關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）合同主體資格審查1.監(jiān)理方資質(zhì)：核查其是否具備與工程規(guī)模、等級(jí)對(duì)應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)（如房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)/乙級(jí)），避免無(wú)資質(zhì)或超資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)（可登錄住建部“四庫(kù)一平臺(tái)”查詢企業(yè)資質(zhì)及人員信息）。2.委托方主體：若為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需核查其開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目立項(xiàng)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)，避免因項(xiàng)目手續(xù)不全導(dǎo)致監(jiān)理合同履行障礙。（二）服務(wù)內(nèi)容的明確性與可操作性1.避免模糊表述：將“質(zhì)量監(jiān)理”細(xì)化為“原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收”等具體工作；“進(jìn)度管控”明確為“每周審核施工進(jìn)度計(jì)劃、每月對(duì)比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度并提出調(diào)整建議”等。2.附件支撐：通過(guò)《監(jiān)理工作大綱》《監(jiān)理服務(wù)清單》等附件，將監(jiān)理方的工作標(biāo)準(zhǔn)、流程、成果文件（如監(jiān)理日志、旁站記錄、整改通知書等）予以明確，避免履約時(shí)雙方對(duì)“服務(wù)是否達(dá)標(biāo)”產(chǎn)生爭(zhēng)議。（三）監(jiān)理費(fèi)用支付的風(fēng)險(xiǎn)防控1.支付條件具體化：如“支付進(jìn)度款時(shí)，監(jiān)理方需提交經(jīng)甲方確認(rèn)的《工程進(jìn)度監(jiān)理報(bào)告》及對(duì)應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票”，避免“甲方滿意后支付”等模糊條件。2.反違約條款：約定“若甲方逾期支付超過(guò)[X]日，監(jiān)理方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，工期相應(yīng)順延，且不承擔(dān)工期延誤責(zé)任”，以平衡雙方權(quán)責(zé)。（四）違約責(zé)任的對(duì)等性與合理性1.責(zé)任對(duì)等：避免“監(jiān)理方違約需賠償全部損失，委托方違約僅支付違約金”的失衡條款，需根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度、損失范圍合理約定雙方責(zé)任。2.賠償范圍明確：監(jiān)理方的賠償責(zé)任應(yīng)限定為“因監(jiān)理過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失”，排除施工方自身過(guò)錯(cuò)、設(shè)計(jì)缺陷等非監(jiān)理原因?qū)е碌膿p失。（五）爭(zhēng)議解決條款的實(shí)用性1.管轄法院選擇：優(yōu)先選擇工程所在地法院，便于證據(jù)調(diào)取、現(xiàn)場(chǎng)勘查；若約定仲裁，需確保仲裁機(jī)構(gòu)明確且具備工程糾紛處理經(jīng)驗(yàn)（如北京仲裁委員會(huì)、上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等）。2.證據(jù)保留條款：約定“雙方往來(lái)函件、監(jiān)理報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要等書面文件作為合同履行的證據(jù)”，避免履約中證據(jù)滅失或責(zé)任不清。（六）合同備案與存檔管理1.備案要求：根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及地方規(guī)定，監(jiān)理合同需報(bào)工程所在地住建部門備案的，需及時(shí)履行備案手續(xù)，確保合同效力及監(jiān)管合規(guī)。2.檔案管理：雙方需留存合同原件及附件（如資質(zhì)文件、服務(wù)清單、付款憑證等），按工程階段整理監(jiān)理資料，為可能的爭(zhēng)議解決提供完整證據(jù)鏈。