協(xié)議書搬遷轉(zhuǎn)土地征收1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑獲取XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，以實現(xiàn)項目開發(fā)及商業(yè)運營目標(biāo)；乙方作為該地塊的土地使用權(quán)人，具備合法的土地處置資質(zhì)及相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)條件。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在土地征收及搬遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)，并為后續(xù)的土地使用權(quán)變更登記及項目開發(fā)提供法律保障。

本協(xié)議的達(dá)成，基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解XX地塊的地理位置、規(guī)劃用途、土地性質(zhì)及現(xiàn)狀條件，并確認(rèn)其符合國家及地方土地管理相關(guān)規(guī)定；

（2）乙方保證其作為XX地塊使用權(quán)的合法持有者，具備完整的權(quán)利證明，且不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議；

（3）雙方一致同意，土地征收及搬遷補(bǔ)償事宜應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方政策執(zhí)行，相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案以最終政府批復(fù)為準(zhǔn)；

（4）甲方承諾在協(xié)議簽訂后按約定支付土地使用權(quán)購買價款，乙方則應(yīng)配合完成土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)搬遷補(bǔ)償手續(xù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不僅涉及土地使用權(quán)的交易，還與搬遷補(bǔ)償、征收安置等法律事務(wù)緊密相關(guān)，因此雙方應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)土地征收、搬遷補(bǔ)償?shù)仁马椀囊罁?jù)，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方進(jìn)一步承諾，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)XX地塊土地征收及搬遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障項目的合法合規(guī)推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)購買及關(guān)聯(lián)的搬遷、征收補(bǔ)償事宜所達(dá)成的合作意向與權(quán)利義務(wù)，確保土地使用權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并為后續(xù)的項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋土地使用權(quán)購買價款支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、搬遷補(bǔ)償方案確認(rèn)與執(zhí)行、征收安置協(xié)調(diào)以及相關(guān)法律文件的簽署等全部必要內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方就土地價格及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商；甲方按約定支付購買價款；乙方提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件并配合變更登記；雙方共同或各自負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門完成搬遷補(bǔ)償及征收工作；處理因搬遷、征收產(chǎn)生的相關(guān)事宜等。本協(xié)議旨在為上述全部活動提供法律框架，確保各環(huán)節(jié)符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有如下含義：

“土地使用權(quán)”指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法擁有的XX市XX區(qū)XX地塊的特定權(quán)利，包括開發(fā)、利用、經(jīng)營和收益的權(quán)利。

“搬遷補(bǔ)償”指因土地征收需要，對原地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等進(jìn)行拆除或搬遷所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置補(bǔ)助及相關(guān)費用。

“征收安置”指政府為實施城市規(guī)劃，依法對XX地塊進(jìn)行征收時，對原土地使用權(quán)人及地上附著物權(quán)利人進(jìn)行的補(bǔ)償、安置及后續(xù)處理活動。

“協(xié)議價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)購買總價款。

“政府批復(fù)”指與土地征收、搬遷補(bǔ)償相關(guān)的各級政府部門依法作出的書面決定或意見。

“關(guān)聯(lián)法律文件”包括但不限于本協(xié)議、土地征收公告、搬遷補(bǔ)償方案、征收安置協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供XX地塊合法的土地使用權(quán)證明文件，并有權(quán)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行核實，確保其符合本協(xié)議約定及項目開發(fā)需求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并確保變更登記順利進(jìn)行。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督搬遷補(bǔ)償及征收安置方案的執(zhí)行過程，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合政府批復(fù)及相關(guān)法律法規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付土地使用權(quán)購買價款。

（5）甲方應(yīng)提供必要的身份證明及資金來源證明，確保其具備履行支付義務(wù)的能力。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地征收、搬遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，配合政府相關(guān)部門的工作。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е马椖块_發(fā)延誤的責(zé)任，并自行解決項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他問題。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供與土地征收、搬遷補(bǔ)償相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于提供政策解釋、協(xié)調(diào)政府部門等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)購買價款，并有權(quán)在甲方支付款項前，根據(jù)需要暫緩辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供支付協(xié)議價款的合法資金來源證明，并有權(quán)拒絕接受非法或來源不明的資金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供XX地塊完整、合法的土地使用權(quán)證明文件，并配合甲方完成變更登記手續(xù)的辦理。

（4）乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門開展土地征收、搬遷補(bǔ)償工作，提供必要的資料及協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)向甲方書面告知與XX地塊相關(guān)的已知權(quán)利限制、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他可能影響甲方權(quán)益的情況。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的所有文件及信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在搬遷補(bǔ)償及征收安置過程中，遵守政府批復(fù)的方案及標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方配合解決因補(bǔ)償安置引發(fā)的矛盾或糾紛。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成與土地征收、搬遷補(bǔ)償相關(guān)的其他必要工作，包括但不限于參與協(xié)調(diào)會議、簽署相關(guān)協(xié)議等。

（9）乙方應(yīng)確保在土地征收過程中，其享有的合法權(quán)益得到充分保障，并應(yīng)自行解決因征收產(chǎn)生的其他問題。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記延誤或失敗的責(zé)任，并自行解決過程中產(chǎn)生的其他問題。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)購買總價款（以下簡稱“協(xié)議價款”）為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。該價格已包含乙方因轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的全部收益，并已考慮XX地塊現(xiàn)狀及未來開發(fā)潛力。

協(xié)議價款的支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價款總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。甲方應(yīng)將此款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地投資集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

第二期付款：甲方應(yīng)于XX地塊完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價款總額的百分之三十（30%），即人民幣叁佰叁拾肆萬元整（￥3,340,000.00）。

第三期付款：甲方應(yīng)于XX地塊搬遷補(bǔ)償工作全面完成之日起三十日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價款總額的百分之二十（20%），即人民幣貳佰貳拾肆萬元整（￥2,240,000.00）。

甲方應(yīng)按照上述約定的時間節(jié)點和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式足額支付款項。每期款項支付時，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)并出具收款收據(jù)。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)協(xié)議總價款百分之十（10%）的違約責(zé)任。同時，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項，并自行尋求法律途徑解決后續(xù)問題。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付第一期款項；

（2）乙方應(yīng)于收到第一期款項后十五日內(nèi)，配合甲方啟動土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的申請工作；

（3）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理期限根據(jù)相關(guān)政府部門規(guī)定執(zhí)行，自申請之日起預(yù)計需X個月完成；

（4）甲方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起三十日內(nèi)支付第二期款項；

（5）雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X個月內(nèi)，共同或各自完成與XX地塊相關(guān)的政府審批及備案工作；

（6）XX地塊的搬遷補(bǔ)償工作應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X個月內(nèi)啟動，并應(yīng)依據(jù)政府批復(fù)的方案穩(wěn)步推進(jìn)，整體搬遷補(bǔ)償工作預(yù)計需X年完成；

（7）甲方應(yīng)于XX地塊搬遷補(bǔ)償工作全面完成之日起三十日內(nèi)支付第三期款項；

（8）如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認(rèn)。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保XX地塊土地使用權(quán)交易及關(guān)聯(lián)事項的順利完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件按時足額支付任何一期土地使用權(quán)購買價款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付協(xié)議總價款百分之十（10%）的違約金；

b.賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于機(jī)會損失、融資成本增加、律師費、訴訟費等；

c.承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致的所有法律責(zé)任及后果。

（2）其他義務(wù)：如甲方未能配合乙方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或因甲方提供虛假信息導(dǎo)致變更登記失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件，或因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）協(xié)助義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或提供必要協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付款項的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.返還甲方已支付的全部款項；

b.支付協(xié)議總價款百分之十（10%）的違約金；

c.賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）信息提供義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)向甲方如實告知XX地塊的權(quán)屬狀況、債務(wù)負(fù)擔(dān)等情況，導(dǎo)致甲方在后續(xù)開發(fā)或經(jīng)營中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)積極配合對方處理因違約行為引發(fā)的法律事務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、騷亂、流行病疫情等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于付款、文件提供、手續(xù)辦理、搬遷補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本事實、對協(xié)議履行的影響以及為減少損失已采取或擬采取的措施。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

5.持續(xù)性：不可抗力事件及其影響持續(xù)超過三十日的，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如雙方無法就調(diào)整或解除達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報告等。

7.后續(xù)義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡其所能采取措施，減少或避免因不可抗力造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于已付款項的處理、損失的分擔(dān)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起十日內(nèi)，共同選擇XX省XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解不成后一致同意進(jìn)行仲裁，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁規(guī)則允許選擇訴訟作為后續(xù)救濟(jì)途徑，任何一方均有權(quán)在XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中及爭議解決過程中發(fā)生的一切法律后果，均應(yīng)適用中華人民共和國法律的規(guī)定。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)按照本條約定解決。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得就本協(xié)議項下的爭議向除XX仲裁委員會或XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院以外的任何機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。任何一方就本協(xié)議項下的爭議向非約定機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，該訴訟或仲裁無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送時視為送達(dá)；如通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；如通過掛號信發(fā)送，寄出后五日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以知曉其他事項為由抗辯本協(xié)議的效力或履行。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保其代理人或代表在履行本協(xié)議時不存在利益沖突，且其行為符合本協(xié)議約定及雙方的最佳利益。如發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，相關(guān)方應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除該沖突。

7.法律適用與管轄的補(bǔ)充：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，在履行本協(xié)