出租門面拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方擬拆遷的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面進(jìn)行補(bǔ)償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。該門面原由乙方承租經(jīng)營(yíng)，用于商業(yè)零售及服務(wù)項(xiàng)目，租賃期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。現(xiàn)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，該門面被納入拆遷范圍，甲方作為拆遷補(bǔ)償責(zé)任的承擔(dān)方，乙方作為門面承租方，雙方就拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w事宜，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償支付時(shí)間及后續(xù)安置方案等進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，保障乙方的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)拆遷項(xiàng)目的有序推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涉及補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、門面裝修及設(shè)備的處置、搬遷費(fèi)用承擔(dān)等核心條款，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以維護(hù)協(xié)議的法律效力及雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面在拆遷背景下的補(bǔ)償事宜，通過(guò)協(xié)商確定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付條件及相關(guān)安置措施，以合法、公平、合理的方式解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，保障乙方的合法權(quán)益，并推動(dòng)拆遷工作的順利實(shí)施。本協(xié)議具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、門面現(xiàn)有裝修及設(shè)備的補(bǔ)償或處置方案、搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、臨時(shí)安置或后續(xù)經(jīng)營(yíng)安置的具體安排、協(xié)議履行的保障措施以及違約責(zé)任等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過(guò)法律框架內(nèi)的一致約定，為拆遷補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行提供明確依據(jù)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“拆遷補(bǔ)償”指甲方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，對(duì)乙方承租的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2.“門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，原由乙方承租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)空間，包括其地面以上部分及附屬裝修、設(shè)備；

3.“裝修及設(shè)備”指乙方在租賃期間為門面經(jīng)營(yíng)投入并形成的固定裝修、貨架、冷藏設(shè)備等可移動(dòng)設(shè)備；

4.“搬遷費(fèi)用”指因拆遷導(dǎo)致乙方需搬遷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所而產(chǎn)生的合理支出，包括但不限于臨時(shí)租賃費(fèi)、設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)等；

5.“安置方案”指甲方為保障乙方拆遷后生計(jì)提供的臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、過(guò)渡性補(bǔ)貼或其他補(bǔ)償措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，審核乙方的拆遷補(bǔ)償資格及補(bǔ)償方案；

(2)甲方須按照本協(xié)議第四條約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，足額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；

(3)甲方應(yīng)提供門面拆遷的相關(guān)批準(zhǔn)文件及補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)供乙方查閱；

(4)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷實(shí)施單位，保障乙方在門面清理、裝修及設(shè)備搬運(yùn)過(guò)程中的安全，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膿p失；

(5)甲方應(yīng)配合乙方制定搬遷計(jì)劃，確保搬遷費(fèi)用按本協(xié)議第五條約定承擔(dān)；

(6)如約定提供安置方案，甲方須在拆遷完成前向乙方明確具體措施，包括臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地位置、面積、租賃免租金期限等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得門面拆遷補(bǔ)償，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、裝修及設(shè)備折價(jià)補(bǔ)償；

(2)乙方應(yīng)提供門面租賃合同、裝修及設(shè)備投入證明等文件，配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算；

(3)乙方有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式，如接受貨幣補(bǔ)償應(yīng)簽署收款確認(rèn)書(shū)，如選擇產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)配合甲方進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

(4)乙方須在拆遷實(shí)施前完成門面裝修及設(shè)備的合理處置，包括拆除、打包或遷移，并承擔(dān)處置過(guò)程中的費(fèi)用；

(5)乙方應(yīng)積極配合拆遷工作，按時(shí)清空門面，不得隱匿或毀損財(cái)產(chǎn)，否則補(bǔ)償款項(xiàng)可相應(yīng)抵扣相關(guān)損失；

(6)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)本協(xié)議約定的搬遷費(fèi)用，并提供相關(guān)票據(jù)以便核銷；

(7)如接受安置方案，乙方應(yīng)在搬遷期內(nèi)完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的轉(zhuǎn)移，并遵守甲方對(duì)臨時(shí)場(chǎng)地的使用規(guī)定；

(8)乙方應(yīng)保證拆遷補(bǔ)償相關(guān)文件的真實(shí)性，如因提供虛假信息導(dǎo)致補(bǔ)償錯(cuò)誤，須承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并參考國(guó)家及XX市相關(guān)規(guī)定，甲方同意對(duì)乙方承租的門面進(jìn)行如下補(bǔ)償：

（1）貨幣補(bǔ)償：人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）；

（2）裝修及設(shè)備補(bǔ)償：甲方對(duì)乙方投入的裝修及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00），補(bǔ)償方式為甲方直接支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（3）搬遷費(fèi)用：甲方承擔(dān)乙方因拆遷產(chǎn)生的合理搬遷費(fèi)用，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），具體費(fèi)用以乙方提供的有效票據(jù)為準(zhǔn)。

綜上，甲方應(yīng)付給乙方的總補(bǔ)償金額為人民幣伍拾壹萬(wàn)元整（￥510,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李明

賬號(hào)：622202********123456

3.支付時(shí)間：

（1）首期款：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）至乙方賬戶；

（2）二期款：門面裝修及設(shè)備清點(diǎn)交接完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）至乙方賬戶；

（3）尾款：乙方完成所有搬遷手續(xù)并提供相關(guān)證明后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）至乙方賬戶。

4.支付條件：乙方需向甲方提供收款賬戶信息、身份證明文件及拆遷補(bǔ)償相關(guān)申請(qǐng)材料，甲方有權(quán)審核上述文件的真實(shí)性與完整性，審核通過(guò)后按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢且乙方完成搬遷手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：20XX年X月X日；

（2）首期款支付：20XX年X月X日前；

（3）裝修設(shè)備評(píng)估：首期款支付后5個(gè)工作日內(nèi)完成；

（4）二期款支付：評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)；

（5）搬遷完成證明提交：二期款支付后30個(gè)工作日內(nèi)；

（6）尾款支付：搬遷證明提交后30個(gè)工作日內(nèi)。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或政府部門審批延遲，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額或支付時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失及尋找替代場(chǎng)地的費(fèi)用；

（2）若甲方未按約定提供安置方案或安置條件低于協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求調(diào)整或解除協(xié)議，甲方須退還已支付補(bǔ)償款項(xiàng)并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

（3）若甲方因責(zé)任導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償方案被政府否決或減少，甲方須承擔(dān)全部責(zé)任，并按實(shí)際獲得補(bǔ)償?shù)陌俜种耸蛞曳街Ц顿r償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供真實(shí)有效的拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)材料，導(dǎo)致補(bǔ)償延遲或減少，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方需賠償甲方因此產(chǎn)生的審核成本；

（2）若乙方隱匿、毀損門面裝修及設(shè)備，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)補(bǔ)償金額，并要求乙方賠償修復(fù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重者乙方可被解除協(xié)議；

（3）若乙方未按時(shí)提交搬遷完成證明，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00），逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方面宣布協(xié)議終止并保留追償權(quán)；

（4）乙方不得利用拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行非法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方返還全部款項(xiàng)并追究法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），超出部分可轉(zhuǎn)化為實(shí)際損失賠償。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償全部損失。雙方均應(yīng)積極配合履行協(xié)議義務(wù)，任何一方無(wú)故拖延履行超過(guò)90日，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于補(bǔ)償總額百分之二十的賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律變更）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情）等無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法控制的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方判斷事件是否構(gòu)成不可抗力及影響范圍。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方案。若不可抗力持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明需由事件發(fā)生地有權(quán)機(jī)構(gòu)出具，或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)，證明文件需包含事件時(shí)間、影響范圍及對(duì)協(xié)議履行的具體影響。任何一方不得僅憑主觀判斷主張不可抗力。

5.政府行為特別說(shuō)明：若因政府征收或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)依據(jù)政府文件直接解除協(xié)議，補(bǔ)償款項(xiàng)按政府最終決定執(zhí)行，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)配合完成清算手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強(qiáng)制措施或?qū)で蟮谌浇槿?，協(xié)商結(jié)果達(dá)成一致后形成書(shū)面?zhèn)渫洸⒑炇鸫_認(rèn)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)由XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局或XX區(qū)商會(huì)擔(dān)任調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟選擇：如雙方明確約定排除仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法。選擇訴訟的，任何一方在法院受理案件后30日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方放棄仲裁權(quán)利，否則仲裁條款自動(dòng)生效。

5.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守證據(jù)交換原則，提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部文件、合同、往來(lái)函件及視聽(tīng)資料，仲裁庭或法院可根據(jù)需要自行取證。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的協(xié)議履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成協(xié)議變更。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容以實(shí)現(xiàn)原協(xié)議目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均以中國(guó)法律為依據(jù)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需者除外。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行且雙方同意終止；（4）一方嚴(yán)重違約且守約方解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍有義務(wù)完成清算、返還財(cái)產(chǎn)及處理善后事宜。

7.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于拆遷補(bǔ)償事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面溝通、協(xié)議及諒解。

8.勞務(wù)關(guān)系：本協(xié)議的簽訂不影響乙方在門面租賃期間與員工之間的勞動(dòng)關(guān)系及相應(yīng)義務(wù)的履行，甲方對(duì)此予以認(rèn)可并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：（1）門面租賃合同復(fù)印件；（2）乙方裝修及設(shè)備投入清單及評(píng)估報(bào)告；（3）拆遷批準(zhǔn)文件復(fù)印件；（4）雙方身份證明文件復(fù)印件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.