2025年民宿經(jīng)營合作協(xié)議（自然災(zāi)害）本協(xié)議由以下各方于2025年[具體日期]在[具體地點]共同訂立：甲方：姓名/名稱：[甲方姓名或公司名稱]住所地：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方電話和/或郵箱]乙方：姓名/名稱：[乙方姓名或公司名稱]住所地：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方電話和/或郵箱]（如有更多合作方，依次增列）鑒于：各方有意共同投資、經(jīng)營位于[民宿具體地址]的民宿業(yè)務(wù)（以下簡稱“合作業(yè)務(wù)”），并認(rèn)識到合作業(yè)務(wù)經(jīng)營地可能面臨自然災(zāi)害等不可抗力事件的風(fēng)險。為明確各方權(quán)利義務(wù)，實現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)、利益共享，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作宗旨與范圍1.1合作宗旨：各方自愿共同出資，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險，通過合作經(jīng)營模式，將位于[民宿具體地址]的民宿（以下簡稱“合作物業(yè)”）進(jìn)行有效運營，取得經(jīng)濟(jì)效益。1.2合作范圍：合作方共同經(jīng)營合作物業(yè)，提供包括但不限于客房住宿、餐飲服務(wù)、旅游咨詢、場地活動安排等配套服務(wù)的民宿業(yè)務(wù)。第二條合作期限2.1本協(xié)議合作期限自2025年[起始日期]起至2025年[終止日期]止，為期[合作年限]年。2.2合作期限屆滿前[提前通知期]日，若各方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展[續(xù)展年限]年，續(xù)展次數(shù)不限/或約定續(xù)展次數(shù)。第三條出資方式與比例3.1各方出資方式及金額：（1）甲方以貨幣出資人民幣[金額]元，占合作總財產(chǎn)價值的[百分比]%。（2）乙方以貨幣出資人民幣[金額]元，占合作總財產(chǎn)價值的[百分比]%。（3）[如有其他出資方及出資情況，依次列明]。3.2出資時間：各方應(yīng)于2025年[具體日期]前將各自認(rèn)繳的出資額足額繳付至指定銀行賬戶/或約定其他方式。3.3出資用途：各方出資主要用于合作物業(yè)的租賃/購置、裝修、設(shè)備購置、開辦費用及初期運營資金。第四條利潤分配與虧損分擔(dān)4.1利潤計算：合作業(yè)務(wù)的凈利潤以每個[結(jié)算周期，如：會計年度/季度]終了后的財務(wù)報表為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。4.2利潤分配：合作業(yè)務(wù)的凈利潤在彌補上一年度虧損后，按照各方出資比例進(jìn)行分配。分配時間通常為每個結(jié)算周期結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，由負(fù)責(zé)財務(wù)的合作方提出分配方案，經(jīng)其他合作方確認(rèn)后執(zhí)行。4.3虧損分擔(dān)：合作業(yè)務(wù)發(fā)生虧損時，按照各方出資比例進(jìn)行分擔(dān)。如合作物業(yè)因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致持續(xù)虧損，各方應(yīng)協(xié)商一致，采取減資、增資或暫停經(jīng)營等措施。第五條合作期間的費用承擔(dān)5.1日常運營費用：合作物業(yè)的日常運營所需費用，包括但不限于物業(yè)租金（如未租賃）、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、員工工資、維修費（日常小修）、清潔費、營銷推廣費、稅費等，由合作業(yè)務(wù)收入優(yōu)先支付，不足部分由各方按照出資比例承擔(dān)。5.2自然災(zāi)害應(yīng)對費用：5.2.1預(yù)防措施費用：為購買自然災(zāi)害相關(guān)保險、進(jìn)行安全加固、制定應(yīng)急預(yù)案等預(yù)防措施而產(chǎn)生的費用，由各方按照出資比例承擔(dān)。5.2.2應(yīng)急與修復(fù)費用：因自然災(zāi)害實際發(fā)生而產(chǎn)生的應(yīng)急搶險、人員安置、財產(chǎn)修復(fù)、重建以及因停業(yè)導(dǎo)致的合理運營中斷損失等費用，首先使用合作業(yè)務(wù)現(xiàn)有資金；不足部分，由各方按照出資比例承擔(dān)。具體承擔(dān)比例可考慮根據(jù)災(zāi)害影響程度和各方財產(chǎn)所在地風(fēng)險進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。第六條自然災(zāi)害風(fēng)險管理與應(yīng)對機制6.1風(fēng)險評估與預(yù)防：6.1.1各方應(yīng)充分認(rèn)識到合作物業(yè)所在地的自然災(zāi)害風(fēng)險，并同意共同或委托專業(yè)機構(gòu)對主要風(fēng)險進(jìn)行評估。6.1.2各方同意合作物業(yè)必須購買包括但不限于建筑一切險、公眾責(zé)任險及營業(yè)中斷險在內(nèi)的足額財產(chǎn)和責(zé)任保險，保險期限覆蓋合作期限，保險金額應(yīng)能覆蓋主要自然災(zāi)害可能造成的損失。保險費用由各方按照出資比例承擔(dān)。6.1.3各方應(yīng)同意并配合采取合理的預(yù)防措施，如根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果加固建筑結(jié)構(gòu)、完善排水系統(tǒng)、設(shè)置預(yù)警設(shè)備、清理周邊易燃物等，相關(guān)費用按5.2.1款處理。6.2應(yīng)急響應(yīng)與處置：6.2.1預(yù)先制定詳細(xì)的自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織架構(gòu)、人員疏散路線、財產(chǎn)保護(hù)措施、與政府及救援部門溝通流程、保險理賠申請流程等，并定期組織演練。預(yù)案制定費用由各方按照出資比例承擔(dān)。6.2.2自然災(zāi)害發(fā)生時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，各方應(yīng)積極參與應(yīng)急處置工作，保護(hù)人員安全，盡力減少財產(chǎn)損失，并指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)對外事務(wù)（包括與保險公司溝通）。6.2.3災(zāi)害發(fā)生后，應(yīng)及時對財產(chǎn)損失和經(jīng)營中斷損失進(jìn)行評估，評估方法和標(biāo)準(zhǔn)由各方協(xié)商確定或聘請第三方評估機構(gòu)。6.3損失承擔(dān)與保險理賠：6.3.1因自然災(zāi)害直接造成的、在有效保險范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，由保險公司在理賠后予以補償；保險公司未能覆蓋的部分損失，由各方按照出資比例承擔(dān)。6.3.2因自然災(zāi)害導(dǎo)致的合作業(yè)務(wù)停業(yè)，產(chǎn)生的合理運營中斷損失（如預(yù)定取消損失、固定成本支出等），在保險理賠后，由各方按照出資比例承擔(dān)，具體損失范圍和計算方法需事先協(xié)商明確。6.3.3負(fù)責(zé)處理保險理賠事宜的合作方應(yīng)積極爭取最大額度理賠，理賠款在優(yōu)先用于支付修復(fù)重建費用或彌補當(dāng)期運營中斷損失后，如有剩余，應(yīng)及時告知其他合作方并按出資比例分配。第七條合作方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)參與合作業(yè)務(wù)的重大經(jīng)營決策。（2）有義務(wù)按時足額繳納出資。（3）有義務(wù)遵守本協(xié)議各項約定，維護(hù)合作財產(chǎn)。（4）[根據(jù)甲方具體情況補充其他權(quán)利義務(wù)]。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)參與合作業(yè)務(wù)的重大經(jīng)營決策。（2）有義務(wù)按時足額繳納出資。（3）有義務(wù)遵守本協(xié)議各項約定，維護(hù)合作財產(chǎn)。（4）[根據(jù)乙方具體情況補充其他權(quán)利義務(wù)]。（5）[如有更多合作方，依次列明其權(quán)利與義務(wù)]。7.3各項權(quán)利義務(wù)：如未特別約定，各合作方均享有本協(xié)議項下未明確列明的、依據(jù)合作性質(zhì)及法律規(guī)定應(yīng)有的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1變更：本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)全體合作方書面同意。8.2解除：（1）任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)其他合作方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，其他合作方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合作業(yè)務(wù)無法繼續(xù)經(jīng)營的。（3）全體合作方一致同意解除本協(xié)議的。8.3終止：本協(xié)議因期限屆滿、協(xié)商一致終止或被解除時終止。協(xié)議終止后，各合作方應(yīng)按本協(xié)議約定進(jìn)行清算。8.4清算：清算程序包括編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單，通知和公告?zhèn)鶛?quán)人（如有），處理未了結(jié)業(yè)務(wù)，清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的費用，分配剩余財產(chǎn)。剩余財產(chǎn)按照各方出資比例進(jìn)行分配。清算事宜由各方共同指定代表負(fù)責(zé)，或委托第三方機構(gòu)進(jìn)行。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟/或提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力/或訴訟判決具有終局效力。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、滑坡、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知其他各方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。10.3若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，各方均有權(quán)解除本協(xié)議，并按本協(xié)議第八條第8.3、8.4款處理后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1各方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略、本協(xié)議內(nèi)容等）負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。11.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十二條法律適用與管轄12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議的履行及爭議解決均發(fā)生在中國境內(nèi)。第十三條其他13.1本協(xié)議未盡