公安調(diào)解協(xié)議書能否撤銷1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

雙方于XXXX年XX月XX日就XX項目商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達成初步意向，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃合同相關(guān)條款達成一致，并簽訂本調(diào)解協(xié)議書。甲方擬向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的商鋪，用于經(jīng)營XX品牌連鎖店，乙方同意按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過調(diào)解方式解決合同簽訂前存在的爭議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。本協(xié)議是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。協(xié)議簽訂前，雙方已充分了解對方主體資格及履約能力，并就租賃期限、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等核心條款達成共識，通過調(diào)解方式優(yōu)化合同細節(jié)，減少潛在糾紛，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的開端，雙方應(yīng)本著誠信原則，確保協(xié)議內(nèi)容的全面履行，共同維護市場秩序及商業(yè)聲譽。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場商鋪租賃事宜達成的共識，通過調(diào)解方式解決合同簽訂前的爭議，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體位置、租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決機制等核心條款。雙方同意以本協(xié)議內(nèi)容為基礎(chǔ)，簽訂正式租賃合同，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，維護公平、誠信的市場交易秩序。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方擬租賃、乙方同意出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的商鋪，具體面積XX平方米，用途為商業(yè)零售。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

3.“租金標準”指乙方按約定向甲方收取的商鋪租賃費用，首年租金為XX元/月，后續(xù)每年遞增X%，具體支付方式為按季/半年/年支付。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的商鋪區(qū)域內(nèi)的保潔、安保、設(shè)施維護等配套服務(wù)，服務(wù)標準應(yīng)符合XX市相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合商業(yè)運營條件的租賃物，并確保租賃物在租賃期內(nèi)不存在權(quán)利瑕疵或被查封、扣押等限制情形。

（2）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物，但不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付合同總價X%的違約金。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方制定的商鋪區(qū)域管理規(guī)定，配合執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。

（5）甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物的使用情況，確保其符合商業(yè)運營要求。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期內(nèi)具備正常使用條件，并依法辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如遇政府征收、拆遷等情況，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助辦理補償事宜。

（3）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于每日保潔、每周安保巡查、定期設(shè)施維護等，服務(wù)費用已包含在租金中，甲方無需另行支付。

（4）乙方在租賃期內(nèi)如需收回租賃物，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并承擔(dān)相當于X個月租金的違約責(zé)任，但甲方存在嚴重違約行為的除外。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防等經(jīng)營所需證照的申請手續(xù)，并確保租賃物符合國家相關(guān)安全標準，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，如甲方存在違反法律法規(guī)或市場規(guī)范的行為，乙方有權(quán)要求其立即整改，情節(jié)嚴重的可解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（7）乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期內(nèi)的使用權(quán)穩(wěn)定，如遇第三方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)負責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此影響甲方經(jīng)營的，乙方應(yīng)退還部分租金或支付賠償金。

（8）乙方應(yīng)提供租賃物的水電等基礎(chǔ)設(shè)施使用權(quán)，并確保其正常供應(yīng)，如因乙方原因?qū)е峦９┏^XX小時的，應(yīng)按小時向甲方支付X元補償金。

（9）乙方應(yīng)配合甲方參加商業(yè)廣場的促銷活動，并根據(jù)協(xié)議比例分享相關(guān)收益，具體方案由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付商鋪租賃費用，首年租金標準為人民幣XX元/月，共計XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。自租賃期第二年起的租金，在首年租金基礎(chǔ)上每年遞增X%，具體調(diào)整時間節(jié)點為每年租賃期屆滿前X個月。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款銀行賬戶信息，包括開戶行名稱：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX商業(yè)管理有限公司。甲方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并提供支付憑證復(fù)印件給乙方備案。

3.首期租金及押金：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），同時支付相當于X個月租金的租賃押金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。上述款項應(yīng)支付至乙方指定賬戶。租賃期滿或因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，經(jīng)乙方確認租賃物無損壞且結(jié)清所有費用后，乙方應(yīng)將租賃押金無息退還甲方。

4.其他費用：租賃期內(nèi)發(fā)生的水費、電費、物業(yè)管理費、廣告位費等經(jīng)營相關(guān)費用，除另有約定外，均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后的X日內(nèi)支付給服務(wù)提供方或相關(guān)單位，乙方有權(quán)要求甲方提供繳費憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但正式租賃合同的生效時間以雙方另行簽訂的租賃合同為準，該合同應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)簽署完成。

2.租賃期限：商鋪租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日0時起至XXXX年XX月XX日24時止。首期租賃期限為X年，后續(xù)期限根據(jù)甲乙雙方另行簽訂的租賃合同確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成身份信息核實及租賃意向確認；

（2）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付首期租金及租賃押金；

（3）正式租賃合同簽訂后X日內(nèi)，甲方完成對租賃物的初步驗收，并簽署驗收確認書；

（4）每年度租金調(diào)整日前的X個月內(nèi)，甲乙雙方就下一年的租金標準進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第四條約定的遞增比例自動調(diào)整。

4.協(xié)議續(xù)期：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在租賃期滿前X個月內(nèi)就續(xù)租事宜達成新的協(xié)議或簽訂續(xù)租合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議及附件自動終止效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除正式租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相當于X個月租金的違約金，同時無權(quán)退還租賃押金。

（2）擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物用途或進行結(jié)構(gòu)性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，所需費用由甲方承擔(dān)，并按本協(xié)議第四條約定的租金標準的X%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）拖欠其他費用：甲方未按時支付水費、電費、物業(yè)管理費等費用的，乙方有權(quán)從租賃押金中直接抵扣，不足部分甲方應(yīng)在X日內(nèi)補足。若因此造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）提前終止合同：如甲方違反本協(xié)議約定提前終止租賃合同的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，且已支付但尚未使用的租金不予退還。因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，乙方有權(quán)要求甲方賠償裝修、招商等前期投入損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付租賃物不符合約定：乙方未按本協(xié)議約定交付符合使用條件的租賃物，或交付后存在嚴重影響甲方正常經(jīng)營的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改完畢。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）擅自收回租賃物：如乙方違反本協(xié)議約定擅自收回租賃物，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金。因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營中斷的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

（3）違反費用承擔(dān)約定：乙方未按本協(xié)議約定承擔(dān)或分攤應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，導(dǎo)致甲方被相關(guān)單位處罰或承擔(dān)額外責(zé)任的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）不履行物業(yè)管理義務(wù)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，或因乙方管理不善導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損或經(jīng)營受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按問題嚴重程度支付X%至X%的違約金。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金支付應(yīng)在違約方收到守約方書面通知后X日內(nèi)完成，逾期支付的，違約方應(yīng)按每日X%的比例加收滯納金。

4.解除合同的后果：任何一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)合同總金額X%至X%的賠償金。賠償金不足以彌補損失的，違約方仍應(yīng)補足差額。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議標的物無法使用或協(xié)議履行受到實質(zhì)性阻礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、災(zāi)害評估報告、新聞報道等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件的發(fā)生及影響有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)出具的專業(yè)評估報告作為證明依據(jù)。任何一方不得利用不可抗力事件惡意逃避責(zé)任或擴大損失。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，乙方應(yīng)將甲方剩余租金及押金（扣除因不可抗力造成的必要損失后）無息退還。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解的方式解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商調(diào)解程序：任何一方可向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，另一方應(yīng)在收到請求后X日內(nèi)予以回應(yīng)。雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商業(yè)調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署后具有約束力。協(xié)商或調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他非爭議部分的義務(wù)。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商調(diào)解過程中拒絕參與，該爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟管轄：除本條前款約定外，雙方均不得就本協(xié)議項下任何爭議向人民法院提起訴訟。若發(fā)生仲裁條款適用爭議，雙方均應(yīng)選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。

5.爭議解決效力：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不履行的，守約方有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)申請強制執(zhí)行。爭議解決期間產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過快遞或掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除外，本協(xié)議的終止需雙方達成書面一致。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有費用，返還各自占有的對方財產(chǎn)，并按照約定處理租賃押金等事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議