燈飾城門面租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX燈飾城發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的商業(yè)實體，擁有XX市XX燈飾城項目的全部所有權(quán)或合法出租權(quán)。該燈飾城作為區(qū)域內(nèi)規(guī)模領先的燈飾專業(yè)市場，匯集了眾多知名及新興燈飾品牌，具備完善的經(jīng)營配套設施和較高的市場知名度。甲方基于拓展市場經(jīng)營、提升項目價值的目的，經(jīng)審慎評估后，決定將位于燈飾城內(nèi)的一處門面租賃給乙方使用。該門面位于燈飾城XX層XX區(qū)域，具體位置及面積以附件一《門面平面》為準，符合商業(yè)經(jīng)營標準，并已取得相關(guān)合法使用許可。甲方通過本次租賃，旨在引入優(yōu)質(zhì)經(jīng)營主體，優(yōu)化市場整體經(jīng)營環(huán)境，同時實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX燈飾品牌連鎖經(jīng)營有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的商業(yè)企業(yè)，專注于燈飾產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及品牌連鎖經(jīng)營，旗下品牌在市場上享有較高美譽度。乙方為拓展XX市市場，提升品牌影響力，經(jīng)調(diào)研評估認為XX市XX燈飾城具備理想的經(jīng)營環(huán)境及客流量，故向甲方提出租賃門面的請求。乙方具備完整的商業(yè)運營能力和資金實力，能夠按照甲方要求及市場標準，對租賃門面進行專業(yè)化經(jīng)營，并承諾履行協(xié)議約定的各項義務。乙方通過本次租賃，旨在獲得穩(wěn)定且高附加值的經(jīng)營場所，進一步擴大市場份額，實現(xiàn)品牌連鎖的持續(xù)發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方在平等、自愿、公平的原則下，就XX市XX燈飾城門面租賃事宜達成一致。甲方作為燈飾城的所有權(quán)人或合法出租方，擁有對門面進行出租的合法權(quán)利，并保證其出租行為不侵犯任何第三方權(quán)益。乙方作為具備合法經(jīng)營資質(zhì)的承租方，有需求獲得符合經(jīng)營條件的門面用于商業(yè)使用。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就門面租賃的具體事項達成以下共識：甲方同意將符合條件的門面出租給乙方使用，乙方同意承租該門面并支付租金。本協(xié)議的簽訂不僅為乙方提供了理想的經(jīng)營場所，也為甲方實現(xiàn)了資產(chǎn)的有效利用，同時促進了燈飾城整體商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并愿嚴格履行各自義務。本協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX燈飾城內(nèi)特定門面（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方使用的權(quán)利義務關(guān)系，確保雙方在租賃期間能夠依法、合規(guī)、順暢地開展合作。協(xié)議范圍涵蓋租賃門面的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、門面交付標準、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下事項：1）租賃門面的具體位置、面積、權(quán)屬證明及交付狀態(tài)；2）租賃期限的起始與終止時間，以及續(xù)租條件的約定；3）租金的定價標準、支付周期和逾期處理辦法；4）甲方對門面設施設備的維護責任及乙方使用過程中的注意事項；5）雙方在租賃期間各自享有的權(quán)利及應承擔的義務，包括但不限于門面使用、裝修、水電費承擔、消防安全等；6）違約行為的具體情形及相應的責任承擔方式；7）不可抗力事件發(fā)生時的處理原則；8）爭議解決的具體途徑和管轄法院。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同促進租賃門面的商業(yè)價值實現(xiàn)，維護燈飾城良好的市場秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“租賃門面”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX市XX燈飾城XX層XX區(qū)域的具體門面空間，其面積、布局及附屬設施以附件一《門面平面》及附件二《門面設施設備清單》為準；（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的門面租賃起始日期至終止日期的期間；（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于門面租賃使用的對價；（4）“首期租金”指租賃期限屆滿前六個月（或雙方約定的其他時間段）應支付的第一期租金；（5）“保證金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額的貨幣擔保；（6）“裝修期”指乙方在租賃門面正式投入使用前，根據(jù)本協(xié)議約定進行裝修改造的期間；（7）“經(jīng)營使用”指乙方在租賃門面內(nèi)進行燈飾產(chǎn)品展示、銷售、倉儲及其他與燈飾相關(guān)的商業(yè)活動的行為；（8）“市場指導價”指甲方根據(jù)燈飾城整體運營情況及市場行情，對租金水平進行參考調(diào)整的基準價格；（9）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害及政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及保證金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定使用租賃門面。

（2）甲方應確保其對租賃門面擁有合法出租權(quán)，并保證租賃門面符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營場所的安全、消防等基本要求。甲方應在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向乙方提供租賃門面的不動產(chǎn)權(quán)證或租賃權(quán)證明文件復印件，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的備案手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃門面進行裝修前，提交詳細的裝修方案及設計紙，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修過程中，乙方需遵守燈飾城的整體風格及管理規(guī)定，不得影響公共區(qū)域的使用及其他商戶的正常經(jīng)營。裝修完成后的驗收標準應參照本協(xié)議附件三《門面裝修驗收標準》，甲方應在乙方提交驗收申請后五日內(nèi)驗收。

（4）甲方應保證租賃門面在協(xié)議約定交付時具備正常使用條件，包括但不限于照明、通風、給排水系統(tǒng)等基礎設施完好。如因甲方原因?qū)е麻T面設施在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大損壞影響乙方使用的，甲方應負責修復或賠償。

（5）在租賃期限內(nèi)，如需對租賃門面進行結(jié)構(gòu)性改造或調(diào)整用途，甲方應提前三個月書面通知乙方，并就改造方案及補償事宜與乙方協(xié)商；若改造不可避免地影響乙方經(jīng)營的，甲方應給予乙方相應的經(jīng)濟補償。

（6）甲方應保障乙方在租賃門面內(nèi)的經(jīng)營活動不受燈飾城內(nèi)其他商戶的非法干涉，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的相鄰關(guān)系糾紛。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于參與燈飾城的營銷活動、提供統(tǒng)一的外部宣傳資源等，具體內(nèi)容以甲方發(fā)布的通知為準。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，依法自主經(jīng)營租賃門面，從事燈飾產(chǎn)品的展示、銷售及相關(guān)商業(yè)活動。乙方享有在門面內(nèi)外按規(guī)定范圍進行廣告宣傳和品牌推廣的權(quán)利，但須符合國家廣告法及燈飾城的管理規(guī)定。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限足額支付租金及水、電等費用。逾期支付的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任，已收取的保證金不予退還。

（3）乙方在租賃門面進行裝修時，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及燈飾城的管理規(guī)定，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變門面主體結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)。裝修期間產(chǎn)生的垃圾應由乙方負責清理，并按時繳納垃圾處理費。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

（4）乙方應合理使用租賃門面及其附屬設施，不得用于協(xié)議約定外的用途，如不得存放危險品、易燃易爆物品，不得進行非法經(jīng)營活動等。門面內(nèi)的日常維護及維修責任，除甲方提供的設施設備外，均由乙方承擔。

（5）乙方應自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證照，并確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應遵守燈飾城的各項管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生保潔、安全管理等規(guī)定，如因乙方違規(guī)經(jīng)營受到行政處罰的，責任由乙方自行承擔，甲方對此不承擔連帶責任。

（6）租賃期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)租或分租部分門面，應事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的第三方具備合法經(jīng)營資格，且其經(jīng)營行為不得違反本協(xié)議約定。轉(zhuǎn)租行為不得改變原租賃門面的整體經(jīng)營性質(zhì)。

（7）租賃期滿或協(xié)議提前終止后，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)將租賃門面恢復原狀或達到甲方認可的裝修標準，并交還鑰匙及所有屬于甲方的物品。如有損壞或滅失，乙方應負責修復或賠償。甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃給乙方續(xù)租，續(xù)租租金可根據(jù)市場行情調(diào)整，具體方案由雙方另行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為不含稅價格。租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始計算，每自然月的前五日為當月租金的支付期限。乙方應于每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX市XX燈飾城發(fā)展有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，已收取的保證金不予退還。租金調(diào)整：本協(xié)議租賃期限屆滿前十二個月，如市場指導價出現(xiàn)超過10%的顯著上漲，雙方應協(xié)商調(diào)整租金。若雙方未能就調(diào)整達成一致，則按市場指導價的上調(diào)幅度進行調(diào)整，調(diào)整后的租金不得低于原租金的110%。保證金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為租賃保證金，該款項用于擔保乙方履行本協(xié)議項下義務。租賃期滿或協(xié)議提前終止且乙方無違約行為的，甲方應在乙方辦妥退場手續(xù)并結(jié)清所有費用后十日內(nèi)無息退還保證金。如保證金不足以彌補乙方違約造成的損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應于本協(xié)議生效后五日內(nèi)將租賃門面交付給乙方。首期租金覆蓋自本協(xié)議生效次月起至第一個租賃年度結(jié)束的租金，乙方應于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付首期租金。裝修期：乙方享有不超過X個月的裝修期，自門面正式交付之日起計算，裝修期內(nèi)免收租金，但水電費等應由乙方承擔的期間費用仍需按時支付。如裝修期屆滿后乙方未完成裝修并投入使用，則裝修期不計入免租期，自裝修期屆滿次月起恢復計收租金。續(xù)租：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并提前六個月達成續(xù)租協(xié)議。若同等條件下乙方優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租租金可在原租金基礎上上調(diào)不超過15%，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）交付違約：如甲方未按本協(xié)議約定時間交付租賃門面，每逾期一日，應按當月租金總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應退還已收取的租金并雙倍返還保證金。

（2）設施損壞：租賃期內(nèi)，因甲方提供的設施設備存在缺陷或維護不當導致乙方經(jīng)營受損的，甲方應負責維修或賠償損失，賠償金額上限不超過該部分設施設備的重置成本。

（3）不當干預：如甲方無故干涉乙方正常經(jīng)營或擅自變更租賃門面用途，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）租金調(diào)整不當：如甲方單方面提出的租金調(diào)整違反本協(xié)議約定或造成乙方重大利益損失的，乙方有權(quán)拒絕調(diào)整，并要求甲方承擔違約責任。

**2.乙方違約責任**

（1）逾期支付租金：如乙方未按約定支付租金，除按本協(xié)議第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃門面，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還，保證金不予返還。

（2）違規(guī)使用：乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)、違規(guī)經(jīng)營、存放危險品或造成環(huán)境污染的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應承擔修復費用及甲方因此遭受的損失，并支付相當于三個月租金的違約金。

（3）裝修違約：乙方未獲甲方同意進行裝修或裝修不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。裝修期間產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。

（4）欠費責任：乙方未按時支付水電、物業(yè)等費用的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方應補足，并按每日千分之五支付滯納金。

（5）提前退租：如乙方需提前解除協(xié)議，應提前六個月書面通知甲方，并支付相當于六個月租金的違約金。若提前退租給甲方造成招商空置或宣傳成本損失的，還應另行賠償。保證金在扣除違約金及賠償后余額不予退還。

（6）轉(zhuǎn)租違約：乙方未獲甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已收取的轉(zhuǎn)租收益歸甲方所有，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（7）退場違約：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定恢復原狀、交還門面或結(jié)清費用的，甲方有權(quán)委托第三方進行處理，費用由乙方承擔，并按每日千分之五計收占用費直至費用結(jié)清。

**3.不可抗力免責**

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.賠償責任**

一方違約給另一方造成直接損失的，違約方應賠償損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）等。損失賠償不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方均有過錯的，應按過錯比例分擔責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件影響的當事人應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方根據(jù)不可抗力事件對其履行協(xié)議能力的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如保證金）應按協(xié)議約定或?qū)嶋H損失情況處理。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，并可根據(jù)事件影響調(diào)整后續(xù)租金或其他條款，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準。若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理保證金及已履行部分的費用結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

雙方在訴訟期間應本著誠實信用原則，采取措施防止爭議擴大，并繼續(xù)履行協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理維權(quán)費用。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非另一方存在嚴重違約行為。雙方均應指定唯一的爭議解決方式，并以書面形式確認；如未確認，則視為選擇訴訟方式解決。仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為司法/仲裁機構(gòu)要求的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，應在發(fā)送后二十四小時內(nèi)確認送達；專人遞送的，以簽收時間為準；掛號信或快遞的，以郵戳或簽收記錄為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不