商鋪股份協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售企業(yè)有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路100號(hào)XX廣場(chǎng)8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX連鎖零售企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于商業(yè)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方名下位于XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪股份事宜，達(dá)成如下合作意向。甲方作為商鋪資產(chǎn)的所有權(quán)方或運(yùn)營管理方，擬將名下部分商鋪股份以租賃形式授權(quán)乙方使用，乙方作為知名的連鎖零售企業(yè)，需在租賃期間按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營義務(wù)，并支付相應(yīng)租金。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)商鋪資產(chǎn)的有效利用需求，以及乙方拓展市場(chǎng)布局的戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方所持有的商鋪位于商業(yè)核心區(qū)域，具有優(yōu)越的地理位置和客流量?jī)?yōu)勢(shì)，而乙方作為行業(yè)領(lǐng)先的品牌零售商，則需優(yōu)質(zhì)經(jīng)營場(chǎng)所以支持其品牌形象及市場(chǎng)擴(kuò)張。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將圍繞商鋪股份的租賃范圍、使用條件、費(fèi)用結(jié)算、運(yùn)營管理等方面展開，確保雙方合作行為的合法性與規(guī)范性。

本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，即通過長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作模式，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提升資產(chǎn)回報(bào)率。甲方承諾提供符合約定的商鋪資源，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)；乙方承諾按照協(xié)議約定使用商鋪，并遵守商場(chǎng)管理規(guī)則。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議條款履行各自責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益。

雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解市場(chǎng)行情及合作條件，并經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)將根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況，通過補(bǔ)充協(xié)議或附件形式進(jìn)一步細(xì)化具體條款。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到商鋪股份的使用效率及商業(yè)項(xiàng)目的整體效益，因此將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，避免因單方面違約行為影響合作進(jìn)程。

本協(xié)議的背景條件還包括雙方在前期已進(jìn)行的商務(wù)洽談及盡職，雙方均認(rèn)可商鋪股份租賃模式的可行性，并已就主要合作框架達(dá)成共識(shí)。甲方提供的商鋪股份包括但不限于位于XX商業(yè)綜合體一層及二層的零售區(qū)域，乙方將根據(jù)自身經(jīng)營需求，合理規(guī)劃商品布局及營銷活動(dòng)。雙方將共同制定商鋪運(yùn)營方案，確保合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪股份租賃合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠依法、有序地開展商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋商鋪股份的具體租賃區(qū)域、租賃期限、租金支付方式、運(yùn)營管理責(zé)任、商業(yè)活動(dòng)規(guī)范以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于：甲方按照協(xié)議約定向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪股份使用權(quán)，乙方在租賃期間享有商鋪的經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營管理責(zé)任；雙方就商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用、稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)管理、營銷支持等事項(xiàng)進(jìn)行約定；明確雙方在合作中的權(quán)利保障與責(zé)任劃分，確保商鋪股份租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施與長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營。本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)計(jì)，為雙方合作提供法律依據(jù)，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

“商鋪股份”指甲方擁有的、可租賃用于商業(yè)經(jīng)營的部分商鋪權(quán)益，包括但不限于租賃權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)收益權(quán)；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商鋪股份的具體時(shí)間跨度；“租金”指乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)等；“運(yùn)營管理”指乙方在租賃期間對(duì)商鋪的日常經(jīng)營、營銷推廣、人員管理等活動(dòng)；“商業(yè)活動(dòng)規(guī)范”指由甲方制定并要求乙方遵守的商場(chǎng)管理規(guī)定，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防安全、營業(yè)時(shí)間等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

上述定義是本協(xié)議履行的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照定義內(nèi)容理解并執(zhí)行協(xié)議條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪股份的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方應(yīng)保證其提供的商鋪股份權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理租賃登記等必要手續(xù)。在租賃期間，甲方應(yīng)提供符合商業(yè)使用條件的商鋪，并確保水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。甲方有權(quán)制定并要求乙方遵守商場(chǎng)運(yùn)營管理制度，包括但不限于裝修審批、安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生等。甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等與商鋪所有權(quán)相關(guān)的費(fèi)用，除非協(xié)議另有約定。甲方有權(quán)在緊急情況下采取必要措施保障商鋪安全，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。若因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照協(xié)議約定使用商鋪股份進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有商鋪產(chǎn)生的合法收益。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方有權(quán)在商鋪上進(jìn)行符合商場(chǎng)規(guī)范的裝修和布置，但須提前獲得甲方書面同意并遵守相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)確保商鋪經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)范，包括消防安全、食品安全、環(huán)境保護(hù)等，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的商品采購、人員招聘、營銷推廣等運(yùn)營管理事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)成本。乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的良好形象，不得從事?lián)p害甲方聲譽(yù)的活動(dòng)，并配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至約定狀態(tài)，并交還相關(guān)鑰匙及資料。若因乙方原因造成商鋪損壞或違反管理規(guī)范，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，如商場(chǎng)推廣資源、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等，甲方應(yīng)在不影響自身利益的前提下予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將位于XX商業(yè)綜合體的指定商鋪股份租賃給乙方使用，租賃總費(fèi)用按年計(jì)算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定單價(jià)，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，乙方無需額外支付其他與商鋪使用直接相關(guān)的費(fèi)用，但需承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及水電等運(yùn)營費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將年度租金一次性支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在每年1月31日前完成當(dāng)年度租金的支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，商鋪相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或?qū)儆诩追綉?yīng)承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任范圍。乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提供費(fèi)用清單，甲方有權(quán)核查并要求乙方補(bǔ)充相關(guān)憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自雙方簽署之日起生效，至伍年后最后一日終止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期伍年，續(xù)期條款與本協(xié)議一致。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后十日內(nèi)完成商鋪的初步驗(yàn)收，并簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》。每年1月31日前為租金支付節(jié)點(diǎn)，每年3月31日前為乙方提交上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表的節(jié)點(diǎn)，甲方應(yīng)在收到報(bào)表后十五日內(nèi)完成審核并反饋意見。如需續(xù)期，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前六個(gè)月啟動(dòng)續(xù)期談判，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按約定提供商鋪股份使用權(quán)，或提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金，同時(shí)按未使用租金的百分之五十向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，甲方還應(yīng)按已支付租金的百分之三十支付違約金。

(3)在租賃期間，若因甲方原因?qū)е律啼伇徽魇?、征用或采取?qiáng)制措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過未付租金總額的百分之五十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

(2)若乙方擅自改變商鋪用途或違反商場(chǎng)管理規(guī)范，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。

(3)若乙方在租賃期滿未按約定恢復(fù)商鋪原狀，或未按時(shí)交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按每日商鋪日租金的百分之二向甲方支付占用費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)委托第三方恢復(fù)商鋪原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒不交還，甲方有權(quán)通過法律途徑強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(4)乙方不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)或損害公共利益，若因此產(chǎn)生法律責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于全年租金的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與實(shí)際損失賠償并行適用，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。雙方均應(yīng)保證協(xié)議條款的嚴(yán)肅性，避免因輕微違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除或重大經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及相關(guān)防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)以書面形式送達(dá)，若因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)協(xié)商不可抗力的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，且無需支付違約金。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，包括但不限于調(diào)整履行期限、重新約定支付條件等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可重新談判協(xié)議條款，或根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合作。所有變更均需書面確認(rèn)，否則不產(chǎn)生法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后形成書面協(xié)議，雙方簽字蓋章即生效。調(diào)解期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，并暫?？赡苡绊憼?zhēng)議解決的行為。若一方在訴訟中承認(rèn)或放棄權(quán)利，或訴訟請(qǐng)求被部分支持，該方不得就同一事項(xiàng)再行起訴或反訴。

4.爭(zhēng)議前置：任何爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，且任何一方在采取法律行動(dòng)前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書面答辯期（至少十五日）。若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自采取訴訟或仲裁行動(dòng)，對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并視情況要求對(duì)方提供擔(dān)保。雙方均應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程符合法律程序，避免采取惡意訴訟或拖延行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前三個(gè)月書面通知對(duì)方的情況下單方面終止本協(xié)議，但需結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并完成商鋪交還手續(xù)。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理資產(chǎn)、稅費(fèi)及未結(jié)算款項(xiàng)，并確保各自行為不違反保密義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保