和村集體簽的買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：和村集體合作社（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體辦公場所。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（以下簡稱“張三”）。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（以下簡稱“138XXXXXXXX”）。

甲方為依法注冊成立的村集體合作社，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，根據(jù)國家相關(guān)政策及本村集體決議，決定將其名下位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，使用期限至XX年XX月XX日止。甲方基于實現(xiàn)集體資產(chǎn)保值增值、促進村民利益最大化及響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的考慮，選擇與乙方進行房產(chǎn)交易合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“李四”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（以下簡稱“李四”）。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX（以下簡稱“139XXXXXXXX”）。

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)個人住房需求及投資計劃，經(jīng)多方考察與評估，決定向甲方購買該房產(chǎn)。乙方具備合法的購房資格，能夠按照國家及地方相關(guān)規(guī)定履行購房義務(wù)，且已獲得甲方授權(quán)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)的評估報告，確認(rèn)該房產(chǎn)的市場價值及交易條件符合雙方預(yù)期。乙方基于改善居住條件、獲取長期穩(wěn)定收益及支持鄉(xiāng)村振興的意愿，與甲方達成房產(chǎn)買賣協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方平等自愿、誠實信用的原則，以實現(xiàn)該房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓為目的。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有者及有權(quán)處分人，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，授權(quán)其法定代表人張三代表本村集體合作社與乙方進行房產(chǎn)交易。乙方作為合格買家，在充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易風(fēng)險的基礎(chǔ)上，同意以約定的價格購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的買賣事宜達成一致，并作出如下具體約定。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家關(guān)于農(nóng)村集體資產(chǎn)交易、房產(chǎn)登記及稅務(wù)管理的相關(guān)規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。協(xié)議的達成不僅涉及雙方的經(jīng)濟利益，更體現(xiàn)了甲方對鄉(xiāng)村振興的積極響應(yīng)及乙方對集體經(jīng)濟發(fā)展的支持，具有顯著的公益性及社會價值。雙方均承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、交易流程、款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任以及爭議解決等全部內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的所有問題，任何一方均不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容或提出額外要求。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于農(nóng)村集體資產(chǎn)處置、房產(chǎn)交易及稅收的法律規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施，具體建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，使用期限至XX年XX月XX日止。

（二）“集體資產(chǎn)”指村集體合作社合法擁有或控制的房產(chǎn)、土地等經(jīng)濟資源，其處置需遵循國家及地方關(guān)于農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的規(guī)定。

（三）“交易價款”指乙方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的總金額，包括購房款、稅費及其他相關(guān)費用。

（四）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點，包括付款時間、交房時間、產(chǎn)權(quán)登記時間等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

（六）“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價款及稅費，并有權(quán)監(jiān)督乙方的付款行為。

（二）甲方有權(quán)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)代表村集體合作社簽署本協(xié)議。

（三）甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、村集體決議等，并保證文件真實有效。

（四）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間將符合條件的該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)狀態(tài)與協(xié)議描述一致，無權(quán)利瑕疵。

（五）甲方有義務(wù)配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助資料，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費用。

（六）甲方有義務(wù)保證該房產(chǎn)在交易前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（七）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間支付款項，如乙方延遲付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除合同。

（八）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國家及地方的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的該房產(chǎn)，并有權(quán)對該房產(chǎn)進行驗收。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進行核實。

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間及方式支付交易價款及稅費，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（四）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件足額支付交易價款，如乙方延遲付款，應(yīng)按照協(xié)議約定支付逾期付款利息。

（五）乙方有義務(wù)在收到該房產(chǎn)后及時進行驗收，如對該房產(chǎn)的狀態(tài)有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決。

（六）乙方有義務(wù)配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助資料，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費用。

（七）乙方有義務(wù)保證其具備合法的購房資格，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（八）乙方有義務(wù)妥善使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（九）乙方有義務(wù)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費，如因乙方原因?qū)е露愘M問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如甲方延遲履行，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期履行違約金，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除合同。

（十一）乙方應(yīng)確保其提供的個人信息及支付方式真實有效，如因乙方提供的信息錯誤導(dǎo)致交易問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動，如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被政府處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)的交易價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“交易價款”）。

交易價款已包含該房產(chǎn)的購房款及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。具體稅費承擔(dān)方式如下：

（一）交易過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等由乙方承擔(dān)；

（二）交易過程中產(chǎn)生的印花稅由雙方各承擔(dān)50%；

（三）其他稅費（如個人所得稅等）按國家及地方相關(guān)規(guī)定由各自承擔(dān)。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付交易價款：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（二）尾款：甲方完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方后X日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價款剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：和村集體合作社

賬號：XX

乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款利息，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（一）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體辦公場所簽訂。

（二）首付款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

（三）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在收到首付款之日起X日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方進行驗收。

（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在該房產(chǎn)交付給乙方之日起X日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（五）尾款支付：乙方應(yīng)在甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方后X日內(nèi)支付尾款。

如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е氯魏螘r間節(jié)點延遲，延遲時間應(yīng)予以相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付逾期違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（三）如甲方未按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）如乙方未按照本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未按照本協(xié)議約定支付尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交易價款及逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）如乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）如乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）如乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致該房產(chǎn)損壞或無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和間接損失。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

**6.其他違約情形**

除本協(xié)議約定的違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或行政命令）、瘟疫以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。若雙方未能就解除或延期達成一致，本協(xié)議可自動中止履行，直至不可抗力事件消除且雙方認(rèn)為可以恢復(fù)履行時為止。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行，并只需承擔(dān)因其遲延履行給對方造成的直接損失，無需承擔(dān)其他違約責(zé)任。若不可抗力事件直接導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自的準(zhǔn)備工作和已產(chǎn)生的費用進行合理分配。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)依法對爭議進行審理并作出判決。

仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議的義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以本協(xié)議約定的各事項履行完畢為最終終止條件。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密