簡(jiǎn)易裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)及建設(shè)工程資質(zhì)。鑒于甲方擬對(duì)位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX地塊的某商業(yè)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修改造，以提升物業(yè)價(jià)值并滿足租賃需求，特委托乙方提供專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)。甲方基于對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)能力評(píng)估，同意按照本協(xié)議約定，委托乙方完成指定區(qū)域的裝修工程，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程（集團(tuán)）有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方為具有國(guó)家一級(jí)建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有豐富的商業(yè)空間設(shè)計(jì)及施工經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的裝修工程。乙方基于自身的專業(yè)能力及行業(yè)信譽(yù)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用要求，為甲方提供包括但不限于設(shè)計(jì)、選材、施工、驗(yàn)收等全流程裝修服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的XX商業(yè)物業(yè)需進(jìn)行功能性改造以符合市場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)，而乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及多家服務(wù)商對(duì)比，最終選擇乙方作為合作方，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度及成本控制，從而提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于以下前提條件：甲方已取得相關(guān)物業(yè)的裝修施工許可，乙方已準(zhǔn)備好滿足本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)及施工資源，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格及履行能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)物業(yè)室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方根據(jù)甲方的要求完成指定區(qū)域的裝修設(shè)計(jì)及施工工作，最終達(dá)到提升物業(yè)使用功能及市場(chǎng)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議涉及的裝修范圍具體包括但不限于：甲方物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX地塊商業(yè)裙樓3層A區(qū)約500平方米的辦公空間及配套會(huì)議室的裝修，主要包括地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、門窗安裝、照明系統(tǒng)、辦公家具定制（含會(huì)議桌椅）、強(qiáng)弱電及網(wǎng)絡(luò)布線等工程內(nèi)容。裝修風(fēng)格應(yīng)符合現(xiàn)代簡(jiǎn)約商業(yè)風(fēng)格，具體設(shè)計(jì)要求以甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過雙方的有效合作，按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成裝修工程，并順利通過最終驗(yàn)收。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“裝修工程”指本協(xié)議約定由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的全部室內(nèi)裝修工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、選材、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

“設(shè)計(jì)方案”指乙方根據(jù)甲方要求完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)紙及說明文件。

“工程量”指根據(jù)設(shè)計(jì)方案及施工實(shí)際情況確定的裝修工程實(shí)際完成量。

“結(jié)算價(jià)款”指根據(jù)工程量及協(xié)議約定單價(jià)計(jì)算得出的裝修工程總費(fèi)用。

“竣工驗(yàn)收”指裝修工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)并簽署驗(yàn)收文件的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)方案完成裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)提出合理的設(shè)計(jì)修改意見，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的裝修施工條件，包括但不限于提供施工用水用電接口、協(xié)調(diào)物業(yè)方辦理施工許可及出入證等，并確保乙方施工人員及設(shè)備的安全通行。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)、工程進(jìn)度款及最終結(jié)算款，逾期支付需向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度分階段驗(yàn)收工程，并簽署驗(yàn)收文件。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的裝修需求及設(shè)計(jì)要求的合法性，如因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)方案需重大調(diào)整或工程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）裝修工程涉及的所有材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方提供材料樣品及合格證明，并配合乙方進(jìn)行材料驗(yàn)收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工條件及支付工程款項(xiàng)，甲方逾期支付時(shí)，乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清。乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)優(yōu)化建議，但需事先征得甲方書面同意。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的裝修項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)及施工工作，并確保施工人員持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的人員及設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及國(guó)家相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定等級(jí)。乙方應(yīng)自費(fèi)修復(fù)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的缺陷，并承擔(dān)相應(yīng)的返工費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)積極與甲方及物業(yè)方溝通協(xié)調(diào)，確保施工進(jìn)度不受外部因素影響，并按時(shí)提交階段性施工報(bào)告及照片供甲方查閱。如遇不可抗力導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供裝修工程使用的所有材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地等信息，并保證材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方參與材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。

（6）工程完工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)并提交完整的竣工資料（包括設(shè)計(jì)紙、材料清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等），配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如甲方驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署退場(chǎng)協(xié)議并撤離所有施工設(shè)備。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案及施工成果不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因乙方原因發(fā)生侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。

（8）本協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)方的管理規(guī)定，包括但不限于施工時(shí)間限制、噪音控制、垃圾清運(yùn)等，因乙方違規(guī)造成的問題由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下裝修工程的總價(jià)款為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議第一條所述裝修范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)、材料、施工、管理、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

1.首付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整（￥2,440,000.00）。

2.進(jìn)度款：工程完成基礎(chǔ)裝修（地面、墻面、天花完成）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付第二筆進(jìn)度款，金額為總價(jià)款的40%，即人民幣叁佰貳拾萬(wàn)元整（￥3,200,000.00）。

3.尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余尾款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整（￥2,440,000.00）。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX建筑裝飾工程（集團(tuán)）有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

5.調(diào)價(jià)機(jī)制：本協(xié)議總價(jià)已包含所有可預(yù)見費(fèi)用，除發(fā)生本協(xié)議第十條不可抗力情形或甲方提出重大設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過10%外，任何一方不得要求調(diào)整總價(jià)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限：自甲方完成設(shè)計(jì)方案的最終確認(rèn)之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為180日歷天，即自202X年X月X日至202X年X月X日。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)階段：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)提交初步設(shè)計(jì)方案；自甲方確認(rèn)初步方案之日起15日內(nèi)，乙方應(yīng)提交最終設(shè)計(jì)方案供甲方確認(rèn)。

（2）材料確認(rèn)：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方應(yīng)書面確認(rèn)所有主材樣品及品牌。

（3）開工通知：設(shè)計(jì)方案最終確認(rèn)后15日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方開工日期。

（4）階段性驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程完成后的10日內(nèi)、精裝修完成后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)分別通知甲方進(jìn)行階段性驗(yàn)收。

（5）竣工驗(yàn)收：工程完工后的10日內(nèi)，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

6.如因甲方原因（如未及時(shí)提供施工條件、未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更等）導(dǎo)致工期延誤，延誤天數(shù)應(yīng)在協(xié)議履行期限中扣除；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的結(jié)算價(jià)款及違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的施工條件或配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。

（3）甲方單方面要求終止協(xié)議，除支付已完成工程的結(jié)算價(jià)款外，還應(yīng)向乙方支付總價(jià)款10%的違約金；若乙方因此遭受損失大于違約金，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收后經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，主要項(xiàng)目不符合國(guó)家或行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到鑒定報(bào)告后30日內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)償返修至合格標(biāo)準(zhǔn)。因返修造成的工期延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的20%。

（2）工期延誤違約：因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金。

（3）材料質(zhì)量違約：如裝修工程使用材料存在以次充好、假冒偽劣等質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。

（4）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)違約：如因乙方提供的裝修設(shè)計(jì)或施工成果侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受訴訟、仲裁或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并向甲方支付侵權(quán)行為所造成損失的兩倍賠償金，但最高不超過總價(jià)款的50%。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明文件。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按已履行部分的比例支付相應(yīng)工程款。已發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，造成的損失應(yīng)相互賠償。乙方應(yīng)妥善保管施工資料及剩余材料，甲方需支付乙方合理的退場(chǎng)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并相互返還已收款項(xiàng)及支付相應(yīng)費(fèi)用。因不可抗力造成的對(duì)方損失，已履行部分免除賠償責(zé)任，未履行部分不再承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分工程或暫時(shí)中斷履行，乙方仍需繼續(xù)完成不受影響的工程，甲方仍需支付已完成部分的相應(yīng)款項(xiàng)。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)協(xié)商解決不可抗力帶來的問題，避免協(xié)議因小問題解除導(dǎo)致更大損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不應(yīng)因訴訟影響合作基礎(chǔ)。

4.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力優(yōu)先于協(xié)議其他條款，但所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律解釋。仲裁時(shí)，除特別約定外，應(yīng)適用本協(xié)議約定條款及法律。任何一方變更爭(zhēng)議解決方式需經(jīng)對(duì)方書面同意。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方在約定解決方式之外提起其他法律程序，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回或不予受理，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲方通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的甲方地址或甲方指定郵箱；乙方通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的乙方地址或乙方指定郵箱。以快遞方式發(fā)送的，簽收之日視為送達(dá)；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約