山水協(xié)議書轉(zhuǎn)換器1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“山水企業(yè)集團股份有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號山水大廈頂層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和投資管理為主營業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團，成立于2005年，注冊資本為50億元人民幣。近年來，甲方憑借雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在國內(nèi)多個城市成功開發(fā)并運營了多個高端商業(yè)綜合體和寫字樓項目。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方希望通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，共同開發(fā)具有市場競爭力的項目，提升雙方的商業(yè)價值。

甲方的主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營和投資管理等多個領(lǐng)域，擁有豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，甲方與多家國際知名品牌企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，為其提供定制化的商業(yè)空間解決方案。此外，甲方還積極參與城市更新項目，通過引入先進的管理模式和運營策略，提升城市商業(yè)綜合體的活力和競爭力。在投資管理方面，甲方擁有一支專業(yè)的投資團隊，專注于商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游和新能源等領(lǐng)域的投資，累計投資規(guī)模超過200億元人民幣。

甲方此次參與“山水協(xié)議書轉(zhuǎn)換器”項目，旨在與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開發(fā)具有創(chuàng)新性和市場競爭力的商業(yè)項目。甲方將提供項目所需的資金支持、土地資源和品牌資源，與乙方共同推進項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)運營和市場營銷等各個環(huán)節(jié)。通過雙方的共同努力，甲方期望能夠打造一批具有行業(yè)影響力的商業(yè)項目，提升自身的品牌價值和市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“華辰商業(yè)管理顧問有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號華辰大廈15層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、運營管理和市場策劃的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本為1000萬元人民幣。多年來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和創(chuàng)新的管理模式，為國內(nèi)多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商提供了高質(zhì)量的咨詢服務(wù)，贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。

乙方的主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)咨詢、市場策劃、運營管理和投資分析等多個領(lǐng)域，擁有一支由資深行業(yè)專家、市場分析師和設(shè)計師組成的專業(yè)團隊。在商業(yè)地產(chǎn)咨詢方面，乙方為客戶提供市場調(diào)研、項目定位、空間規(guī)劃、品牌引進和營銷推廣等全方位的服務(wù)，幫助客戶提升項目的商業(yè)價值和市場競爭力。在市場策劃方面，乙方憑借對市場趨勢的敏銳洞察和豐富的行業(yè)資源，為客戶制定具有創(chuàng)新性和實效性的市場推廣方案，幫助客戶實現(xiàn)項目的快速銷售和租賃。在運營管理方面，乙方為客戶提供專業(yè)的物業(yè)管理、客戶服務(wù)和品牌運營等服務(wù)，幫助客戶提升商業(yè)綜合體的運營效率和客戶滿意度。

乙方此次參與“山水協(xié)議書轉(zhuǎn)換器”項目，旨在與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開發(fā)具有市場競爭力的商業(yè)項目。乙方將憑借專業(yè)的服務(wù)團隊和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，為甲方提供項目規(guī)劃設(shè)計、市場定位、品牌引進和運營管理等方面的全方位支持。通過雙方的共同努力，乙方期望能夠幫助甲方打造一批具有行業(yè)影響力的商業(yè)項目，提升甲方的品牌價值和市場競爭力。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議書轉(zhuǎn)換器項目旨在通過甲方提供的資金支持、土地資源和品牌資源，與乙方提供的專業(yè)咨詢、市場策劃和運營管理服務(wù)，共同開發(fā)具有市場競爭力的商業(yè)項目。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動項目的成功實施。甲方將負(fù)責(zé)提供項目所需的資金支持和土地資源，乙方將負(fù)責(zé)提供項目規(guī)劃設(shè)計、市場定位、品牌引進和運營管理等方面的專業(yè)服務(wù)。雙方將共同制定項目的發(fā)展戰(zhàn)略，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目的順利推進和成功實施。通過本次合作，雙方期望能夠打造一批具有行業(yè)影響力的商業(yè)項目，提升各自的商業(yè)價值和市場競爭力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“山水協(xié)議書轉(zhuǎn)換器”項目中的合作目標(biāo)、合作范圍及雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利推進。具體內(nèi)容涉及項目的前期策劃、資源整合、方案設(shè)計、市場推廣、運營管理等各個環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的核心資源，包括但不限于資金支持、土地使用權(quán)限及品牌影響力，同時參與項目重大決策的制定。乙方則負(fù)責(zé)運用其專業(yè)能力，提供從市場調(diào)研、項目定位到空間規(guī)劃、品牌引進及日常運營的全流程咨詢服務(wù)。雙方將共同組建項目團隊，明確分工，協(xié)同工作，確保項目在規(guī)定時間內(nèi)達到預(yù)期目標(biāo)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同探索商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新模式，提升雙方的行業(yè)地位及市場競爭力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“項目”是指由甲乙雙方共同參與的“山水協(xié)議書轉(zhuǎn)換器”商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于項目的前期策劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等全過程。

（2）“協(xié)議書轉(zhuǎn)換器”是指本協(xié)議約定的項目執(zhí)行工具，用于將雙方的合作意向轉(zhuǎn)化為具體的項目實施方案，并監(jiān)督執(zhí)行過程。

（3）“前期策劃”是指對項目進行市場調(diào)研、可行性分析、項目定位及初步規(guī)劃等工作。

（4）“資源整合”是指甲方利用其資金、土地及品牌資源，乙方利用其專業(yè)咨詢能力，共同為項目提供全方位的支持。

（5）“方案設(shè)計”是指對項目進行詳細的規(guī)劃設(shè)計，包括空間布局、功能劃分、景觀設(shè)計等。

（6）“市場推廣”是指通過廣告、公關(guān)、活動策劃等方式，提升項目的市場知名度和吸引力。

（7）“運營管理”是指對項目進行日常管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、品牌維護等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對項目的發(fā)展方向、重大決策及實施方案進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項目符合其戰(zhàn)略規(guī)劃及商業(yè)利益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)的專業(yè)咨詢報告和工作進展匯報，確保項目按計劃推進。

（3）甲方有權(quán)在項目實施過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整項目預(yù)算和資源分配，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付項目所需的資金支持，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（5）甲方應(yīng)提供項目所需的土地使用權(quán)限和品牌資源，支持乙方的項目策劃和市場推廣工作。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行項目的前期策劃、方案設(shè)計及市場推廣等工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于土地費用、設(shè)計費用、建設(shè)費用等。

（8）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項目的合法合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得項目所需的資金支持和工作資源，確保項目的順利實施。

（2）乙方有權(quán)對項目的具體實施方案進行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項目達到預(yù)期目標(biāo)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的相關(guān)資料和資源，確保項目策劃和市場推廣工作的順利進行。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供項目相關(guān)的專業(yè)咨詢報告和工作進展匯報，確保項目的透明度和可控性。

（5）乙方應(yīng)運用其專業(yè)能力，為項目提供全方位的咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、項目定位、空間規(guī)劃、品牌引進及運營管理等。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目的前期策劃、方案設(shè)計及市場推廣等工作，提供專業(yè)的建議和支持。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于差旅費用、咨詢費用等，并按照本協(xié)議約定進行報銷。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項目的合法合規(guī)性，維護甲方的商業(yè)利益和品牌形象。

（9）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將項目相關(guān)信息泄露給第三方。

（10）乙方應(yīng)建立完善的項目管理體系，確保項目按計劃推進，并及時處理項目實施過程中出現(xiàn)的問題。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方提供項目進展報告，包括項目進度、預(yù)算執(zhí)行情況、市場反饋等，確保甲方對項目有全面的了解。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行項目的驗收和評估工作，確保項目達到預(yù)期目標(biāo)，并取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和工作量，向乙方支付項目服務(wù)費用。具體費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該費用包含乙方提供的前期策劃、方案設(shè)計、市場推廣、運營管理等方面的全部服務(wù)費用，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費用或項目實施過程中產(chǎn)生的第三方費用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，按照甲方的要求開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：華辰商業(yè)管理顧問有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

付款時間安排如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

（2）項目中期匯報通過甲方審核之日起十日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（3）項目正式運營三個月后，且甲方對項目運營效果滿意的情況下，甲方支付剩余總服務(wù)費用的百分之二十（20%），即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)提供乙方要求的相關(guān)文件和資料，包括但不限于項目進度報告、工作成果展示等。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)項目進展情況和合作效果，協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

項目的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）項目前期策劃階段：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成，并向甲方提交項目前期策劃報告；

（2）方案設(shè)計階段：自項目前期策劃報告獲得甲方審核通過之日起六十日內(nèi)完成，并向甲方提交項目方案設(shè)計報告；

（3）市場推廣階段：自項目方案設(shè)計報告獲得甲方審核通過之日起九十日內(nèi)啟動，并在項目正式運營前完成市場推廣工作；

（4）項目正式運營：自市場推廣工作完成之日起六個月內(nèi)，項目正式投入運營；

（5）項目中期匯報：自項目正式運營三個月后，乙方需向甲方提交項目中期匯報，匯報內(nèi)容包括項目運營情況、市場反饋、財務(wù)狀況等；

（6）項目最終驗收：自項目正式運營滿一年后，雙方共同對項目進行驗收，確認(rèn)項目是否達到預(yù)期目標(biāo)。

如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對上述時間節(jié)點進行調(diào)整，但調(diào)整后的時間節(jié)點不得影響項目的整體進度和目標(biāo)實現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供項目所需資料或資源的，導(dǎo)致項目進度延誤的，每逾期一日，應(yīng)按項目總服務(wù)費用的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費用及違約金。

（3）甲方擅自變更項目方案或要求的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按變更部分的費用百分之五十向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定完成項目工作，導(dǎo)致項目進度延誤的，每逾期一日，應(yīng)按項目總服務(wù)費用的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費用及違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用，并按退款金額的百分之二十向乙方支付違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并解除本協(xié)議。

（4）乙方在項目實施過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)重大問題或損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、項目損失等。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并解除本協(xié)議。

3.違約金的計算方式

違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×千分之一（甲方逾期支付）或萬分之一（乙方逾期完成工作）×逾期天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費用、訴訟費用、律師費用等。

5.解除協(xié)議的后果

任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已完成的工作量按實際完成比例結(jié)算，未支付的服務(wù)費用應(yīng)一次性付清。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方，并采取必要的措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.爭議解決優(yōu)先適用

違約責(zé)任的具體執(zhí)行，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第十一條約定的爭議解決方式。任何一方在違約時，應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁，以盡快解決爭議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、稅收政策變動等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響的持續(xù)時間超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明材料：提供不可抗力證明材料的義務(wù)方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在對方要求時提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

6.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，以減少損失并盡快恢復(fù)正常履行本協(xié)議。

7.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的內(nèi)容或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為上海市。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁程序：仲裁委員會將根據(jù)申請人的請求，指定一名或三名仲裁員組成仲裁庭。仲裁庭將根據(jù)事實和本協(xié)議的約定，對爭議進行公正、及時的審理。

5.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，仲裁費用將按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.保密條款：雙方在仲裁過程中提交的所有文件和證據(jù)均應(yīng)保密，未經(jīng)仲裁庭許可，不得向任何第三方披露。仲裁裁決作出后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。

7.爭議解決優(yōu)先適用：本協(xié)議的爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。任何一方在爭議發(fā)生時，應(yīng)首先選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式，除非雙方另有書面約定。

8.爭議解決范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的解除等。

9.不可分割性：本協(xié)議的爭議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，任何一方對本協(xié)議其他條款的修改或變更，不影響本協(xié)議爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知的，均應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止，或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定處理