物業(yè)月租車協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的物業(yè)，并計(jì)劃將該物業(yè)以月租形式出租給乙方使用；

鑒于乙方為XX物業(yè)管理股份有限公司，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并有意向承租甲方所述物業(yè)用于提供物業(yè)服務(wù)及相關(guān)商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方基于上述背景及前提條件，特訂立本物業(yè)月租車協(xié)議書，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的物業(yè)管理和服務(wù)提供法律依據(jù)。協(xié)議的有效履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)滿足乙方對優(yōu)質(zhì)物業(yè)空間的需求，促進(jìn)雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的長期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域用于提供物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照約定得到有效利用，并保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升和雙方合作的長期發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的部分區(qū)域，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化景觀及可使用場地。

（2）"月租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定每月應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用。

（3）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方按照本協(xié)議約定為租賃區(qū)域及其使用者提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境管理等綜合性服務(wù)。

（4）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租物業(yè)的起止時(shí)間。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的月租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)于本協(xié)議生效后向乙方提供必要的物業(yè)權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保證租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施設(shè)備的正常使用，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)維修責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用物業(yè)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議約定的行為。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃區(qū)域周邊可能影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的突發(fā)事件，并在合理范圍內(nèi)提供必要的支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和使用范圍，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付月租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)保證支付方式合法、有效。逾期支付租金的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保管，并應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、改造及附屬設(shè)施設(shè)備的添置，并應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理服務(wù)提供方的工作，并應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的使用者遵守本協(xié)議約定。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，并應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理服務(wù)提供方的要求提供必要協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于安裝必要的消防設(shè)施和監(jiān)控系統(tǒng)。

（8）乙方在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備按照約定恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提交物業(yè)使用情況報(bào)告及必要的驗(yàn)收手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)確保其使用租賃物業(yè)的活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，并應(yīng)自行承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任和損失。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查、維修及改造工作，并在必要時(shí)提供必要的人員、設(shè)備及資金支持，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

（1）月租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付月租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該價(jià)格已包含租賃物業(yè)的基本使用權(quán)，但不含本協(xié)議項(xiàng)下約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方另行承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付月租金。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月應(yīng)支付的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（3）支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，即于XXXX年XX月XX日前支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。除另有約定外，與租金支付相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到租金后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的要求，開具相應(yīng)發(fā)票。

（5）價(jià)格調(diào)整：本協(xié)議約定的月租金在租賃期限內(nèi)固定不變。除非雙方在本協(xié)議履行過程中另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，否則任何一方不得單方面調(diào)整租金。但如遇國家或地方出臺(tái)新的稅收政策或貨幣政策，導(dǎo)致雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)尚未預(yù)見的重大變化，雙方可友好協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（6）其他費(fèi)用：除月租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等，并應(yīng)按照約定及時(shí)支付。所有費(fèi)用的支付時(shí)間和方式均在本協(xié)議中有明確約定。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交接工作，并確保租賃物業(yè)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的使用條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付的租賃物業(yè)后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方在收到交付通知后X日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可租賃物業(yè)符合約定條件。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

（4）租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)。返還時(shí)應(yīng)保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并應(yīng)向甲方提交物業(yè)使用情況報(bào)告及必要的驗(yàn)收手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方返還的租賃物業(yè)及相關(guān)文件后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并辦理退租手續(xù)。

（5）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。但在本協(xié)議終止后，與本協(xié)議履行相關(guān)的各項(xiàng)條款（如保密條款、違約責(zé)任條款等）仍應(yīng)繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期交付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及按本協(xié)議約定應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合本協(xié)議約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，并在合理期限內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及按本協(xié)議約定應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修損失、商業(yè)損失等。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，直至維修完畢為止。逾期維修超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及按本協(xié)議約定應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付月租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，包括但不限于拆除費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用等。

（3）如乙方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于尋找新租戶的費(fèi)用、空置期損失等。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付費(fèi)用及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于滯納金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（5）如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致發(fā)生安全事故、造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)等。甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（6）如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，未事先征得甲方書面同意，或未按照國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)進(jìn)行施工，導(dǎo)致租賃物業(yè)受損或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、檢測費(fèi)用等。

（7）如乙方在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，未能按照本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期返還超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于空置期損失、重新招商費(fèi)用等。

（8）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)就違約金或賠償金額的確定及支付方式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知中應(yīng)載明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)就未履行部分的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。如協(xié)商不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（5）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并應(yīng)盡最大努力恢復(fù)本協(xié)議的履行。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)責(zé)任。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行修改或刪除，以適應(yīng)實(shí)際情況。

（7）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否需要調(diào)整本協(xié)議的履行期限或履行方式。如協(xié)商不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（8）本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約情況，不適用于因不可抗力事件間接導(dǎo)致的違約情況。間接導(dǎo)致的違約情況，雙方應(yīng)按照本協(xié)議其他條款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，并應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下，尋求達(dá)成一致解決方案。

（2）如雙方在協(xié)商過程中未能就爭議解決達(dá)成一致意見，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（3）在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行或解除本協(xié)議，除非雙方另有書面約定或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

（4）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理范圍內(nèi)的仲裁費(fèi)用。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)仲裁費(fèi)用。

（5）仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行裁決內(nèi)容。如一方拒不履行，另一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（6）在仲裁過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并應(yīng)配合仲裁機(jī)構(gòu)的調(diào)解工作。仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)對雙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

（7）本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。如爭議解決條款因故無效，雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（8）爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停就爭議事項(xiàng)進(jìn)行任何形式的訴訟或仲裁，并應(yīng)盡最大努力維護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免爭議擴(kuò)大化。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或修改本協(xié)議，否則變更或修改無效。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，如發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：①一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；②一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；③一方喪失履約能力的。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理，并應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)自行承擔(dān)因違