放棄確權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽署《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》，約定甲方擬通過租賃方式獲取乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于開展XX商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方基于對物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解及自愿，現(xiàn)向乙方提出放棄對上述物業(yè)的確權(quán)要求。乙方同意接受甲方的放棄確權(quán)請求，雙方就此達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)履行，但就放棄確權(quán)部分，雙方權(quán)利義務(wù)依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出意思表示并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）放棄確權(quán)事宜達(dá)成的一致意見，具體內(nèi)容包括甲方自愿放棄對該物業(yè)的確權(quán)請求，乙方同意接受甲方的放棄確權(quán)請求，并就相關(guān)事宜進(jìn)行安排和確認(rèn)。本協(xié)議的簽訂及履行旨在澄清雙方在該物業(yè)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的特定安排，確保雙方后續(xù)合作順利進(jìn)行，避免因此產(chǎn)生任何爭議。本協(xié)議所涉范圍僅限于該物業(yè)的確權(quán)放棄，不影響雙方在《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》項(xiàng)下的其他約定履行。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》及相關(guān)附件描述為準(zhǔn)。

2.放棄確權(quán)：指甲方自愿放棄對該物業(yè)的物權(quán)確認(rèn)請求，乙方同意此項(xiàng)放棄，雙方就此不再就該物業(yè)的權(quán)屬問題產(chǎn)生后續(xù)爭議。

3.物業(yè)現(xiàn)狀：指該物業(yè)在XXXX年XX月XX日協(xié)議簽署時(shí)的實(shí)際狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)利限制等。

4.后續(xù)合作：指雙方在《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》項(xiàng)下約定的其他合作事宜，本協(xié)議的簽訂不影響后續(xù)合作的正常進(jìn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方確認(rèn)其已接受本協(xié)議項(xiàng)下的放棄確權(quán)請求，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)書面證明。

（2）甲方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)基于其真實(shí)意愿表達(dá)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付放棄確權(quán)補(bǔ)償款人民幣XX元（大寫：XX元整），用于補(bǔ)償乙方因放棄確權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)損失。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的身份證明等。

（5）甲方應(yīng)保證其放棄確權(quán)的行為不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，若因此產(chǎn)生任何糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付放棄確權(quán)補(bǔ)償款人民幣XX元（大寫：XX元整），并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付證明。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后立即確認(rèn)接受甲方的放棄確權(quán)請求，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)書面證明。

（3）乙方應(yīng)保證其同意甲方的放棄確權(quán)請求不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，若因此產(chǎn)生任何糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理該物業(yè)的相關(guān)手續(xù)變更，包括但不限于租賃合同變更、使用權(quán)轉(zhuǎn)移等，確保甲方能夠順利開展后續(xù)經(jīng)營活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)保證該物業(yè)的現(xiàn)狀符合《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》及相關(guān)附件的約定，若因此產(chǎn)生任何糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決該物業(yè)相關(guān)的其他問題，確保雙方合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方放棄對該物業(yè)的確權(quán)事宜，約定甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該款項(xiàng)作為乙方因同意甲方放棄確權(quán)而作出的讓步的對價(jià)，用于彌補(bǔ)乙方可能遭受的損失及處理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名：XX商業(yè)管理有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。如因甲方原因未能按時(shí)支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總補(bǔ)償款XX%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為長期。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)依照本協(xié)議約定及《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》的相關(guān)約定執(zhí)行。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成放棄確權(quán)補(bǔ)償款的支付；

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并開始協(xié)助甲方辦理該物業(yè)相關(guān)手續(xù)變更；

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，就放棄確權(quán)事宜進(jìn)行最終確認(rèn)，并簽署相關(guān)書面文件；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)償款支付及手續(xù)辦理應(yīng)在《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》約定的合作期限內(nèi)完成，如《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》提前終止，雙方應(yīng)在協(xié)議終止前就未完成事項(xiàng)達(dá)成一致處理方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款XX%的違約金。甲方仍需承擔(dān)《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》項(xiàng)下因其違約行為應(yīng)承擔(dān)的所有責(zé)任。

（2）若甲方提供的放棄確權(quán)補(bǔ)償款支付信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方未能及時(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、時(shí)間成本等，并應(yīng)在XX日內(nèi)糾正錯(cuò)誤并完成支付。

（3）若甲方放棄確權(quán)的行為違反法律法規(guī)或第三方權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受任何損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)向甲方出具收款憑證，導(dǎo)致甲方無法證明款項(xiàng)已支付，乙方應(yīng)在收到甲方證明后XX日內(nèi)補(bǔ)交，否則應(yīng)按遲延時(shí)間長短，每逾期一日向甲方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定及時(shí)協(xié)助甲方辦理該物業(yè)相關(guān)手續(xù)變更，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)開展后續(xù)經(jīng)營活動(dòng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款XX%的違約金。

（3）若乙方在接受甲方放棄確權(quán)請求后，反悔要求甲方重新確權(quán)或主張其他權(quán)利，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償總額不應(yīng)超過因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失總額。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，合理確定賠償金額，避免過度賠償。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的重大情況，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商采取緊急救濟(jì)措施，以減少違約風(fēng)險(xiǎn)和損失。守約方有權(quán)要求違約方采取必要措施防止損失擴(kuò)大，若違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況，無論其起因如何。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)對方要求及時(shí)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但該方仍需盡其合理努力減輕不可抗力帶來的影響，并應(yīng)盡快恢復(fù)履行。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。若雙方無法就解除達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用、補(bǔ)償及財(cái)產(chǎn)返還等事宜。

5.不可抗力免責(zé)不適用：本協(xié)議中關(guān)于賠償金、違約金的約定不因不可抗力而免除，但若不可抗力是導(dǎo)致違約的最終原因，且非任何一方所能預(yù)見或避免的，則相關(guān)違約責(zé)任可相應(yīng)減輕或免除。雙方應(yīng)就不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系進(jìn)行合理界定，避免過度追責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠實(shí)的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽署地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，以尋求雙方均能接受的解決方案。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心或雙方共同認(rèn)可的調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)未啟動(dòng)協(xié)商或調(diào)解程序，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方在協(xié)議中另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟解決：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，若爭議在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)未通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方在協(xié)議中約定的其他法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定，尊重商業(yè)道德，尋求公平合理的解決方案。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)積極配合，并提供必要的文件、證據(jù)和信息。解決爭議期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方無權(quán)單方面解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日仍未糾正），守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，以適用法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，部分履行不構(gòu)成對其他條款的放棄。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》復(fù)印件、《該物業(yè)現(xiàn)狀說明》等。附件應(yīng)與本協(xié)議正文一并保存。

2.補(bǔ)充文