停辦公墓山協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項目投資及房地產(chǎn)銷售。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處名為“XX公墓山”的墓園項目，該項目占地面積約XX平方米，已獲得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的合法規(guī)劃及審批，具備合法經(jīng)營資質(zhì)。為滿足市場需求，甲方計劃對該公墓山進行長期租賃或出售，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。在此背景下，甲方與乙方就停辦公墓山的合作事宜達成初步意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX墓園運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事墓園運營管理的公司，成立于XX年，注冊資本XX萬元，擁有豐富的墓園開發(fā)、建設(shè)及運營經(jīng)驗。乙方在XX市及周邊地區(qū)已運營多家墓園，具備完善的墓位銷售、客戶服務(wù)及后期管理能力。鑒于乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃或購買甲方持有的“XX公墓山”項目，以擴大運營規(guī)模，提升市場競爭力。乙方在了解到甲方有轉(zhuǎn)讓或租賃“XX公墓山”的意愿后，經(jīng)實地考察及多方評估，認為該項目符合乙方的投資及運營需求，雙方因此達成合作意向。為明確合作細節(jié)，乙方與甲方簽訂本協(xié)議，約定停辦公墓山的后續(xù)處理方案，確保雙方權(quán)益得到保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就停辦公墓山相關(guān)事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋停辦公墓山的資產(chǎn)處置方式（包括但不限于租賃、出售或終止運營）、停工后的場地管理、現(xiàn)有客戶或資產(chǎn)的過渡安排、以及雙方在此過程中應(yīng)遵循的程序和責(zé)任劃分。具體內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估、談判條款、法律合規(guī)性確認、停工實施步驟、費用結(jié)算、違約處理及爭議解決機制等，旨在通過本協(xié)議的簽訂，為停辦公墓山的后續(xù)處理提供清晰的法律框架和操作指引，確保雙方權(quán)益得到有效保障，并促進資源的合理再利用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“公墓山”系指位于甲方地址下的、具有合法使用權(quán)的墓園項目，包括但不限于土地、建筑物、墓位及其他附屬設(shè)施。

“停辦公墓山”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，停止該公墓山的日常運營活動，包括但不限于墓位銷售、客戶管理及維護服務(wù)等。

“資產(chǎn)處置”系指甲方對公墓山采取的租賃、出售或其他形式轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的行為。

“過渡期”系指公墓山停止運營前至最終完成資產(chǎn)交接的期間。

“有效文件”系指本協(xié)議項下由雙方簽署的任何書面文件、信函、報表或其他記錄。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身需求及市場情況，決定公墓山的處置方式（租賃或出售），并有權(quán)設(shè)定相應(yīng)的談判條件和最終成交價格。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供公墓山的完整資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃審批文件、建筑許可、財務(wù)報表、現(xiàn)有客戶信息及運營記錄等，確保所有資料的真實性和合法性。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在過渡期內(nèi)對公墓山的臨時管理行為，確保其符合本協(xié)議約定，并保護公墓山的資產(chǎn)安全。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成公墓山的資產(chǎn)評估、法律盡職等準(zhǔn)備工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（5）若甲方選擇出售公墓山，其有義務(wù)確保出售行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的政府批準(zhǔn)。甲方須保證其作為資產(chǎn)出售方具備完全的處置權(quán)限，且該資產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)或爭議。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定向乙方支付相關(guān)費用，如為促成交易支付的誠意金或首付款等。

（7）在公墓山正式停工運營前，甲方應(yīng)負責(zé)完成所有現(xiàn)有客戶的善后事宜處理，如墓位轉(zhuǎn)讓、服務(wù)交接等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費用。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，參與公墓山的租賃或購買談判，并有權(quán)就價格、支付方式、運營權(quán)能等條款提出建議和訴求。

（2）乙方有權(quán)對公墓山進行實地考察和資產(chǎn)評估，以判斷其是否符合投資及運營預(yù)期。乙方有權(quán)要求甲方提供更詳細的財務(wù)和法律文件，以支持其盡職的進行。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，優(yōu)先獲得公墓山的租賃或購買機會，前提是其能夠滿足甲方設(shè)定的交易條件。若甲方選擇出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

（4）乙方有義務(wù)在過渡期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定，對公墓山實施臨時管理，包括維持基本秩序、保障設(shè)施安全、妥善處理現(xiàn)有客戶咨詢等，具體管理方案需事先征得甲方同意。乙方應(yīng)采取合理措施防止資產(chǎn)流失或價值減損，并定期向甲方匯報管理情況。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方支付購買價款或租賃費用，并按期支付相關(guān)稅費。支付方式應(yīng)符合協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保資金來源合法。

（6）乙方有權(quán)要求甲方對公墓山的運營許可、環(huán)境評估等關(guān)鍵資質(zhì)進行確認，并有權(quán)要求甲方配合解決盡職中發(fā)現(xiàn)的問題。

（7）在購買或租賃后，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略，對公墓山的運營模式進行調(diào)整，但重大調(diào)整需事先與甲方溝通并獲得其書面同意。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于殯葬服務(wù)的法律法規(guī)，合法合規(guī)運營。

（8）乙方應(yīng)負責(zé)處理過渡期內(nèi)及正式接手后，因公墓山運營產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和客戶糾紛，包括但不限于安全事故、服務(wù)投訴等，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止或公墓山處置完成后，按照約定交還公墓山相關(guān)資產(chǎn)，并配合甲方完成最終的清算或過戶手續(xù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就公墓山的處置價格及支付條件達成如下約定：公墓山的總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于公墓山的土地、建筑物、墓位及其他附屬設(shè)施的全部所有權(quán)或使用權(quán)（具體以甲方選擇的處置方式為準(zhǔn)）。支付方式約定如下：若選擇出售，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付總價款XX%作為誠意金，該誠意金在最終交易完成時抵作購買價款；剩余XX%價款，在雙方完成所有必要的法律手續(xù)后XX日內(nèi)付清；若選擇租賃，租金總額為人民幣XXXX萬元，租賃期限為XX年，首期租金為人民幣XXXX萬元，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每XX年支付一次，支付時間分別為每年XX月XX日前。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶匯款，并保留付款憑證。甲方應(yīng)在收到乙方款項后，按照約定履行交付義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：乙方完成盡職及支付誠意金的期限為協(xié)議生效后XX日內(nèi)；甲方提供完整資產(chǎn)資料的期限為協(xié)議生效后XX日內(nèi)；公墓山正式停工運營的期限為協(xié)議生效后XX日內(nèi)，具體停工方案需雙方共同確認；若選擇出售，完成所有法律手續(xù)及資產(chǎn)交付的期限為乙方支付全部價款后的XX日內(nèi)；若選擇租賃，租賃期限自公墓山正式移交乙方管理之日起計算，至租賃期滿止。任何一方若需延期履行，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任

（1）若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按期支付乙方款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議第三條第3.2款第（4）項約定，未能配合乙方進行盡職或提供虛假、不完整的資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、評估費等合理支出。

（3）若甲方違反本協(xié)議第三條第3.2款第（6）項約定，在公墓山租賃或出售后，未能按期移交資產(chǎn)或配合完成法律手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未移交資產(chǎn)價值或未完成手續(xù)金額的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.2乙方的違約責(zé)任

（1）若乙方違反本協(xié)議第四條約定，未能按期支付誠意金或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找其他投資機會的損失、中介費用等。

（2）若乙方違反本協(xié)議第三條第3.1款第（2）項約定，未能提供真實、合法的文件資料，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、訴訟費等合理支出。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第3.2款第（5）項約定，在支付租金后，未能遵守相關(guān)法律法規(guī)進行合法合規(guī)運營，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、客戶投訴等重大事件，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及聲譽損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已付租金及違約金。

（4）若乙方違反本協(xié)議第三條第3.2款第（7）項約定，未能按期交還資產(chǎn)或配合完成清算過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未交還資產(chǎn)價值或未完成手續(xù)金額的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

6.4違約金的限制

任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的XX%，若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

6.5保密條款的適用

若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款與保密條款共同構(gòu)成完整的違約責(zé)任體系，任何一方均應(yīng)嚴格遵守。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、官方報告、新聞報道等。

3.履行中止：在不可抗力影響期間，受影響一方可以根據(jù)不可抗力事件的影響程度，暫時中止履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，中止期限不應(yīng)超過XX日。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用及后果進行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理相關(guān)事宜，以減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進行，并力求達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后XX日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在收到協(xié)商請求后拒絕協(xié)商的，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)以書面形式明確約定一家管轄法院。

3.仲裁選擇（可選，若選擇訴訟則刪除此款）：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已另行書面約定將本協(xié)議項下爭議提交至指定仲裁委員會仲裁，則應(yīng)優(yōu)先按照該書面約定進行仲裁。仲裁適用該仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為約定的仲裁機構(gòu)所在地。

4.證據(jù)與費用：無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均有義務(wù)根據(jù)事實，提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因解決爭議而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等一切相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的特定條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行，但應(yīng)立即通知對方并采取措施防止?fàn)幾h擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄作為送達證明的時間，以快遞或掛號信寄出之日或傳真發(fā)送成功之日為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法