代理銷售協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代理服務有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產銷售業(yè)務，擬委托乙方提供專業(yè)的代理銷售服務，以提升市場推廣效率和銷售業(yè)績；

鑒于乙方在商業(yè)地產代理銷售領域擁有豐富的經驗和專業(yè)的服務能力，能夠為甲方提供全面的銷售策劃、市場推廣、客戶接待及交易撮合等服務；

基于甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在代理銷售過程中的權利與義務，確保合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。雙方一致確認，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于甲方擁有合法的房地產銷售資質，乙方具備相應的代理銷售資質和經驗，且雙方均有意愿通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產項目“XX廣場”的代理銷售合作中的權利與義務，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的代理銷售服務，促進項目銷售目標的達成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：1.乙方為甲方提供“XX廣場”項目（位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，建筑面積約XX平方米，由甲方合法擁有或有權處分）的全程代理銷售服務，涵蓋市場調研、銷售策略制定、營銷推廣、客戶資源開發(fā)、購房資格審核、交易流程管理、合同簽訂協(xié)助等環(huán)節(jié)；2.乙方負責組建專業(yè)的銷售團隊，并投入必要的營銷資源，按照甲方確定的銷售底價和傭金政策進行銷售推廣；3.甲方有權對乙方的銷售活動進行監(jiān)督與指導，并有權根據(jù)市場變化調整銷售策略；4.雙方合作期限自本協(xié)議生效之日起至“XX廣場”項目銷售目標達成或本協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時止；5.乙方有權在甲方授權范圍內，對外發(fā)布“XX廣場”項目的銷售信息，并有權收取甲方支付的代理傭金。

第二條定義

1.“代理銷售”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方與意向購房客戶進行溝通、談判，并協(xié)助完成購房交易相關手續(xù)的服務行為；2.“銷售目標”是指甲方根據(jù)“XX廣場”項目市場情況設定的銷售面積或銷售金額指標，具體目標以本協(xié)議附件一《銷售目標計劃》為準；3.“代理傭金”是指乙方完成本協(xié)議約定的代理銷售服務后，有權從甲方處取得的報酬，計算標準及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準；4.“項目資料”是指與“XX廣場”項目相關的所有文件，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證明、項目宣傳資料、銷售合同樣本等；5.“市場推廣費用”是指乙方為開展代理銷售活動而發(fā)生的必要支出，如廣告投放費、宣傳物料制作費、團隊差旅費等，具體承擔方式以本協(xié)議第六條約定為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的代理銷售服務，并對乙方的銷售活動進行必要的監(jiān)督和指導；甲方有權根據(jù)市場反饋和自身需求，隨時提出調整銷售策略的建議，乙方應在合理范圍內予以配合。

（2）甲方有權根據(jù)“XX廣場”項目的實際銷售進度和市場情況，與乙方協(xié)商調整銷售底價、傭金比例等關鍵合作條款，但應給予乙方合理的準備時間，并承擔因此給乙方造成的必要損失。

（3）甲方有義務向乙方提供完整、準確的項目資料，包括但不限于項目開發(fā)資質、建設進度、銷售政策、客戶資源等，并確保所提供資料的真實性和合法性；甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方對接項目相關事宜，并及時處理乙方提出的合理需求。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付代理傭金及其他應付款項，甲方逾期支付的，應按每日萬分之五向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產生的所有追索費用。

（5）甲方有權隨時檢查乙方的銷售團隊資質、工作紀律及銷售過程規(guī)范性，乙方應予以配合；如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即糾正，并保留追究其違約責任的權利。

（6）甲方有義務配合乙方進行客戶接待、交易撮合等關鍵環(huán)節(jié)的工作，并在客戶簽訂購房合同后，及時辦理房屋交付、資金結算等手續(xù)，確保交易流程順暢進行。

（7）甲方在合作期間及合作結束后，有義務對乙方提供的商業(yè)秘密、客戶信息等保密資料予以嚴格保密，未經乙方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的首要義務是根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的代理銷售服務，包括但不限于：組建經驗豐富的銷售團隊，制定科學合理的銷售方案，設計制作精美的項目宣傳資料，通過多種渠道開展市場推廣活動（如線上廣告、線下展會、合作渠道推介等），積極開發(fā)潛在客戶資源，客戶看房、答疑，協(xié)助客戶辦理購房資格審核及貸款申請，參與擬定銷售合同條款，并全程跟進交易流程直至合同簽訂。

（2）乙方有權根據(jù)市場調研和銷售數(shù)據(jù)分析，獨立提出優(yōu)化銷售策略的建議，并要求甲方提供必要的決策支持或資源配合；乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時提供項目資料和銷售政策依據(jù)，如甲方未能及時提供，導致乙方工作延誤或產生損失的，甲方應承擔相應責任。

（3）乙方有權在甲方授權范圍內，對外發(fā)布“XX廣場”項目的各類銷售信息，包括價格、戶型、政策、優(yōu)惠等，但必須確保信息的真實性、準確性，并嚴格遵守國家及地方關于房地產廣告發(fā)布的法律法規(guī)，任何虛假宣傳導致的法律責任由甲方承擔。

（4）乙方有權按照本協(xié)議第五條約定，在完成銷售目標或協(xié)議終止后，向甲方收取代理傭金；乙方應向甲方提供詳細的傭金結算清單及銷售報表，甲方應在收到清單后15個工作日內完成審核確認，并按約定支付。

（5）乙方有權要求甲方對其代理銷售團隊進行必要的培訓，使其充分了解項目特點、銷售政策及服務標準，提升整體服務形象；乙方應建立完善的客戶檔案管理制度，妥善保管客戶信息及交易資料，未經客戶同意，不得擅自泄露。

（6）乙方在代理銷售過程中，應嚴格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，公平對待所有客戶，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方利益；如因乙方原因導致客戶投訴、合同糾紛或對甲方聲譽造成負面影響，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方有權在合作期間及合作結束后，對甲方提供的商業(yè)秘密、客戶信息等保密資料予以嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的；保密期限為本協(xié)議終止后三年。

（8）乙方應建立完善的內部風險控制機制，確保銷售過程合法合規(guī)，并對銷售團隊進行有效的管理和監(jiān)督，如因乙方管理不善或團隊行為不當導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應賠償責任。

（9）乙方有權在本協(xié)議約定的合作期限內，獨家代理銷售“XX廣場”項目，甲方不得自行或授權第三方進行相同或類似的銷售活動，否則應向乙方支付違約金，違約金計算標準為協(xié)議總傭金的二倍。

（10）乙方應配備必要的辦公設施和銷售工具，并確保其團隊人員具備相應的專業(yè)資格和從業(yè)經驗，甲方有權對乙方團隊配置進行評估，如不符合本協(xié)議要求，乙方應立即進行調整。

第四條價格與支付條件

1.代理傭金：乙方完成本協(xié)議約定的銷售目標，即“XX廣場”項目銷售面積達到本協(xié)議附件一《銷售目標計劃》中約定的目標值的80%及以上時，有權向甲方收取代理傭金。代理傭金計算標準為：銷售總金額（指客戶實際支付的購房款總額）的X%，其中X%為固定比例，具體比例由雙方在附件中約定。若銷售金額未達到約定目標值的80%，則代理傭金按實際銷售金額的Y%計算，其中Y%低于X%。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付代理傭金。乙方應在每個自然月結束后10個工作日內，向甲方提交詳細的銷售報表和傭金結算清單，甲方應在收到報表后15個工作日內完成審核確認。確認無誤后，甲方應在次月10日前將當期應支付的代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：首筆代理傭金應在項目完成首次簽約后的30個工作日內支付，金額為總代理傭金的10%；剩余代理傭金在項目最終完成銷售目標后的次月10日前支付完畢。若甲方未能按時支付代理傭金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過總代理傭金的20%。

4.營銷推廣費用：本協(xié)議約定的市場推廣費用由乙方先行墊付，具體包括廣告制作費、展會參與費、團隊差旅費等。乙方應在每個季度結束后20個工作日內，向甲方提交詳細的費用發(fā)票和報銷清單，甲方應在收到清單后20個工作日內完成審核確認，并在次月5日前將審核確認的費用金額支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方墊付的費用總額不得超過本協(xié)議附件二《預估營銷推廣費用預算》中約定的總額，超出部分需經甲方書面同意后方可支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至“XX廣場”項目銷售目標完全達成之日止，但最短不少于12個月。

2.銷售目標達成是指“XX廣場”項目的銷售面積或銷售金額達到本協(xié)議附件一《銷售目標計劃》中約定的目標值。若項目在協(xié)議有效期內未能達成銷售目標，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限或調整銷售目標，但需另行簽訂書面補充協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除銷售目標達成外，本協(xié)議在以下情況下終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方根據(jù)本協(xié)議第六條約定解除本協(xié)議；（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后30日內完成銷售團隊的組建和初步市場調研，并向甲方提交《初步銷售方案》；甲方應在收到方案后15日內予以書面反饋；雙方應在協(xié)議生效后60日內啟動首輪市場推廣活動。每年1月31日前，雙方應召開年度銷售總結會議，回顧上一年度銷售情況并制定下一年度銷售計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時支付代理傭金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過總代理傭金的20%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售部分的全部代理傭金及本協(xié)議項下所有應付費用。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供完整、準確的項目資料或銷售政策依據(jù)，導致乙方工作延誤或產生損失，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）若甲方在乙方獨家代理期間，自行或授權第三方進行相同或類似的銷售活動，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算標準為協(xié)議總傭金的二倍。同時，乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償因此給乙方造成的所有損失。

（4）若甲方違反保密義務，泄露乙方提供的商業(yè)秘密或客戶信息，應向乙方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成直接經濟損失的1.5倍，且最低不少于人民幣50萬元。乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并賠償所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理銷售服務，導致甲方銷售目標無法達成，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式為：按未達成銷售目標部分的代理傭金比例的80%向甲方支付賠償金。若乙方原因導致甲方直接經濟損失超過賠償金，乙方仍需補足差額。

（2）若乙方在代理銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳、泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息、損害甲方利益等行為，應向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為所造成直接經濟損失的2倍，且最低不少于人民幣30萬元。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償所有損失。

（3）若乙方未能按時提交銷售報表和傭金結算清單，每逾期一日，應按當期應付傭金金額的千分之五向甲方支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成銷售部分的全部代理傭金及本協(xié)議項下所有應付費用。

（4）若乙方墊付的市場推廣費用超出本協(xié)議附件二《預估營銷推廣費用預算》中約定的總額，超出部分需經甲方書面同意后方可支付。若乙方未經同意擅自支付，甲方有權拒絕支付該部分費用，并要求乙方退還已支付超出部分的費用及相應的資金占用利息（按銀行同期貸款利率計算）。

（5）若乙方在合作期間及合作結束后，未能妥善保管客戶信息或違反保密義務，應向甲方支付違約金，違約金金額為違反保密信息的價值或直接經濟損失的1.2倍，且最低不少于人民幣20萬元。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償所有損失。

3.不可抗力免責：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。不可抗力期間發(fā)生的費用，由雙方各自承擔。

4.解除協(xié)議后果：若一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結清所有應付費用。解除協(xié)議后，雙方應互相返還屬于對方的財產或資料，并承擔由此產生的合理費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整）、疫情及其防控措施等，以及網絡、通訊等基礎設施的突發(fā)故障導致服務無法正常進行。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)事件性質和影響，判斷其是否屬于本協(xié)議定義的不可抗力。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后7日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其預計持續(xù)期限，并提供相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

3.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方應采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失，但由此產生的額外費用由承擔該費用的一方自行承擔。若不可抗力導致本協(xié)議解除，雙方應在本協(xié)議終止后30日內結清所有已發(fā)生但尚未結算的費用，并返還各自持有的對方財產或資料。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應在不可抗力消除后30日內，協(xié)商修改或刪除相關條款，以適應新的情況。若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內達成一致解決方案。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方認可的第三方機構進行調解。調解過程中，調解方應保持中立、公正，并根據(jù)爭議事實和法律規(guī)定提出調解方案。若調解成功，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議書內容履行相關義務。調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調解期滿后仍未解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調解均未能達成一致，則任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。若一方在訴訟中敗訴，應承擔相應的訴訟費用及由此產生的其他合理費用。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方在爭議解決方式上享有選擇權，但一旦選擇了某種爭議解決方式（如仲裁），則應嚴格按照約定執(zhí)行，不得隨意變更。任何一方未經對方書面同意，不得將爭議提交給其他仲裁機構或法院解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后15日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。若通知內容涉及金額或重大事項，應采用專人遞送或掛號信方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，其單方作出的修改或補充對另一方不產生約束力。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的簽訂地為本協(xié)議首頁載明的地址。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權利或提出抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件依然有效，不受影響。雙方應協(xié)商替換該無效條款