拆遷協(xié)議書違法能否起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在XX項目拆遷補(bǔ)償安置事宜中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景為：XX市XX區(qū)XX路段因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要進(jìn)行拆遷，甲方作為拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人，擬通過購買或租賃乙方持有的XX商業(yè)綜合樓用于拆遷安置；乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供相應(yīng)的商業(yè)物業(yè)或服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置的具體事項達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在拆遷過程中的權(quán)益保障，涉及房屋補(bǔ)償款支付、物業(yè)交接、過渡期安排等核心內(nèi)容，是保障雙方合法權(quán)益的重要法律文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償款項的支付、商業(yè)物業(yè)的交接及相關(guān)服務(wù)arrangements的落實。協(xié)議范圍包括但不限于：1）拆遷補(bǔ)償方案的確認(rèn)與執(zhí)行；2）乙方提供的商業(yè)綜合樓的租賃或出售條款；3）拆遷過渡期間的臨時安置安排；4）拆遷款項的支付時間表與方式；5）雙方在拆遷過程中應(yīng)遵守的法律及行政規(guī)定。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，保障甲乙雙方在拆遷過程中的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：“拆遷補(bǔ)償款”指政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及評估結(jié)果，對甲方因拆遷所遭受的財產(chǎn)損失給予的補(bǔ)償款項；“商業(yè)綜合樓”指乙方合法擁有或有權(quán)處分，并約定用于拆遷安置的XX商業(yè)綜合樓；“過渡期”指自拆遷啟動之日起至甲方獲得最終安置房產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日止的期間；“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指各方法定注冊的代表人或授權(quán)處理本協(xié)議事務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合樓或相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的物業(yè)狀況進(jìn)行驗收。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)政府公布的拆遷補(bǔ)償政策和評估結(jié)果，要求乙方配合辦理相關(guān)拆遷補(bǔ)償手續(xù)，確保補(bǔ)償款項的及時足額支付。

（3）甲方在支付拆遷補(bǔ)償款時，有權(quán)要求乙方提供合法的收款賬戶信息，并監(jiān)督款項的用途。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在拆遷過渡期內(nèi)要求乙方提供必要的臨時安置措施，如過渡期間的住宿、餐飲等安排。

（6）甲方應(yīng)遵守政府及相關(guān)部門的拆遷政策，積極配合拆遷工作的開展，不得無理阻撓拆遷進(jìn)程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合樓，并保證物業(yè)的合法合規(guī)性。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)保證提供的商業(yè)綜合樓在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因物業(yè)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在拆遷過渡期內(nèi)要求甲方提供必要的臨時安置費(fèi)用，并監(jiān)督費(fèi)用的使用情況。

（6）乙方應(yīng)遵守政府及相關(guān)部門的拆遷政策，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法交易，確保拆遷安置工作的合法合規(guī)性。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，提供詳細(xì)的物業(yè)使用說明和注意事項，確保甲方能夠順利接收并使用商業(yè)綜合樓。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的拆遷補(bǔ)償總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含但不限于乙方提供的商業(yè)綜合樓的全部權(quán)利、拆遷補(bǔ)償款項、過渡期相關(guān)費(fèi)用及本協(xié)議約定的其他補(bǔ)償內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償款的支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；剩余款項人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）將在乙方完成商業(yè)綜合樓交付手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證明后X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到全部款項后X日內(nèi)向甲方開具等額合法票據(jù)。

甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方有義務(wù)及時向甲方提供合規(guī)的收款賬戶信息，并對因提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至甲方完成拆遷補(bǔ)償款項支付及商業(yè)綜合樓接收手續(xù)之日止。

協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

1.拆遷補(bǔ)償款支付節(jié)點：首期款于協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，尾款于乙方交付房屋并取得權(quán)屬證明后X日內(nèi)支付。

2.商業(yè)綜合樓交付節(jié)點：乙方應(yīng)于拆遷補(bǔ)償款全部支付完畢后X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的商業(yè)綜合樓交付給甲方。交付地點為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，交付時應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單。

3.過渡期安排：自拆遷啟動之日起至甲方獲得最終安置房產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日止，過渡期最長不超過X年。乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)提供必要的臨時安置措施，具體安排由雙方另行協(xié)商確定。

4.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一條件滿足時終止：（1）甲方完成全部拆遷補(bǔ)償款項支付；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計最高不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方因拆遷補(bǔ)償政策變化導(dǎo)致的利益損失、第三方索賠等。

（2）若甲方在支付補(bǔ)償款時提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方遭受行政罰款、法律訴訟等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方無正當(dāng)理由阻撓拆遷工作正常進(jìn)行，或違反政府拆遷政策規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付符合要求的商業(yè)綜合樓，或交付的物業(yè)存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問題，應(yīng)無條件進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補(bǔ)償款，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方提供的商業(yè)綜合樓權(quán)屬存在瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償差價損失或解除協(xié)議并要求退還全部補(bǔ)償款。

（3）乙方在過渡期內(nèi)未能提供約定的臨時安置措施，或提供的安置措施不符合基本生活需求，應(yīng)向甲方支付過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)人民幣XXXX元/月，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（4）乙方未按約定提供合規(guī)的收款賬戶信息，導(dǎo)致補(bǔ)償款支付延遲或錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲支付的違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責(zé)任

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)積極配合政府拆遷部門的工作，共同維護(hù)拆遷秩序，任何一方違反協(xié)作義務(wù)導(dǎo)致拆遷工作受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)要求違約方賠償包括但不限于合同履行利益損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.責(zé)任免除

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行部分按實際履行情況結(jié)算，尚未履行部分不再履行。遭遇不可抗力一方應(yīng)將已收到的款項在扣除因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要成本后，退還給另一方。雙方應(yīng)相互配合，采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。

因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險費(fèi)等），由遭遇不可抗力的一方承擔(dān)，但該方有權(quán)向第三方追償。本協(xié)議的不可抗力條款不影響任何一方依法尋求政府或第三方提供的補(bǔ)償或救助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同請求XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.訴訟

若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中作出的與法律強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸的表示均屬無效。本協(xié)議爭議解決條款的變更需經(jīng)雙方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為簽收日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割性

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系仍然存在。

5.完整協(xié)議

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.保密條款

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效。

7.協(xié)議終止

除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在協(xié)議解除后X日內(nèi)完成相關(guān)交接手續(xù)。

8.不可分割性

本協(xié)議各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方對條款的違反均構(gòu)成對本協(xié)議的違約。

9.法律適用與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。爭議解決條款在本協(xié)議中有特別約定。

10.通知送達(dá)地址

除非另有書面通知，本協(xié)議項下的所有通知、通訊等均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址。

第十條附則

1.附件

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不