北京調(diào)解協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華遠(yuǎn)集團(tuán)總部大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京嘉誠物業(yè)管理有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)嘉誠大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，且該物業(yè)現(xiàn)由乙方負(fù)責(zé)租賃管理；同時(shí)，乙方作為該物業(yè)的出租方，有意向?qū)⑸鲜鑫飿I(yè)整體租賃給甲方使用，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下調(diào)解協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)租賃及后續(xù)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的順利進(jìn)行，并最終通過公證程序賦予協(xié)議法律效力，以保障雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的背景為甲方對(duì)目標(biāo)物業(yè)的長期租賃需求及乙方對(duì)該物業(yè)的穩(wěn)定出租意向，雙方在前期已就租賃價(jià)格、租賃期限、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)通過調(diào)解協(xié)議進(jìn)一步固化相關(guān)約定，并約定后續(xù)辦理租賃合同公證的具體事宜。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情的共同認(rèn)知，以及對(duì)物業(yè)使用價(jià)值的共同評(píng)估，符合雙方商業(yè)利益及法律要求。此外，雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將依托于北京市公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與證明，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與北京嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃及后續(xù)交易相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見，并通過公證程序予以確認(rèn)。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及協(xié)議的公證安排等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是達(dá)成最終租賃合同及辦理公證的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，旨在為后續(xù)正式合同的簽署及履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“目標(biāo)物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾及土地使用權(quán)（根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及最終租賃合同約定確定）。

2.“租賃期限”指甲方承租目標(biāo)物業(yè)的起止時(shí)間，具體以最終簽署的租賃合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議已明確雙方就此達(dá)成初步一致。

3.“租金標(biāo)準(zhǔn)”指甲方支付給乙方的租賃費(fèi)用，具體金額及支付方式以最終租賃合同約定為準(zhǔn)，但本協(xié)議已明確雙方對(duì)此的基本共識(shí)。

4.“物業(yè)交付條件”指目標(biāo)物業(yè)在租賃開始時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、符合安全標(biāo)準(zhǔn)、完成必要裝修及設(shè)施設(shè)備調(diào)試等。

5.“公證程序”指雙方委托北京市公證機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議或最終租賃合同進(jìn)行公證的法律行為，以增強(qiáng)協(xié)議的證明力和執(zhí)行力。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該事件可能影響協(xié)議的履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足最終租賃合同所有條件后，承租目標(biāo)物業(yè)用于商業(yè)辦公用途。甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付目標(biāo)物業(yè)，并對(duì)交付狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合約定條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金相應(yīng)減免。

（3）甲方有義務(wù)按照最終租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方逾期支付租金的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金萬分之五的違約金。

（4）甲方有義務(wù)妥善使用和維護(hù)目標(biāo)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。如因甲方原因造成物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，并遵守乙方制定的相關(guān)管理規(guī)定。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與乙方共同完成最終租賃合同的簽署及公證程序的辦理。如甲方無故拖延，應(yīng)向乙方支付每日萬元人民幣的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及最終租賃合同的約定，支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。如甲方違反支付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)依據(jù)合同約定采取進(jìn)一步措施，如解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)合法使用目標(biāo)物業(yè)，并有權(quán)對(duì)甲方的不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止。如甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合同。

（3）乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間向甲方交付符合使用條件的目標(biāo)物業(yè)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按時(shí)交付，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)保證目標(biāo)物業(yè)在租賃期間符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（5）乙方有權(quán)制定并實(shí)施目標(biāo)物業(yè)的物業(yè)管理方案，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)向甲方提供合理的物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成最終租賃合同的簽署及公證程序的辦理。如乙方無故拖延，應(yīng)向甲方支付每日萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其作為出租方具備合法的主體資格和權(quán)利能力，并能順利辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)。若因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的完整物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃期間的正常使用。乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的合理監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（9）乙方應(yīng)提前三十日書面通知甲方任何可能影響物業(yè)使用的重大事項(xiàng)，如設(shè)施設(shè)備改造、停水停電等，并采取必要措施減少對(duì)甲方的影響。

（10）乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在租賃期間不設(shè)置任何優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，就目標(biāo)物業(yè)的租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下價(jià)格與支付條件：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：目標(biāo)物業(yè)的年租金為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），租金支付周期為每年支付一次。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每年租賃期限屆滿前三十日，將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京嘉誠物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100300001234

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十五日內(nèi)，向乙方支付首期租金，即人民幣叁佰叁拾萬元整（￥3,300,000.00），作為履行本協(xié)議的保證金。剩余租金按年支付。

4.支付時(shí)間：甲方支付租金的具體時(shí)間以最終簽署的租賃合同為準(zhǔn)，但應(yīng)在租賃期限屆滿前三十日完成支付。如甲方未能按時(shí)支付，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金萬分之五的違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，目標(biāo)物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以最終租賃合同約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但最終租賃合同的生效時(shí)間以雙方完成公證及合同簽署手續(xù)為準(zhǔn)。

2.最終租賃合同的履行期限：目標(biāo)物業(yè)的租賃期限為伍年，自租賃合同生效之日起計(jì)算。具體起止日期以最終租賃合同為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告。

（2）本協(xié)議簽署后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金。

（3）本協(xié)議簽署后六十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成最終租賃合同的起草、審核及簽署工作。

（4）最終租賃合同簽署后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托北京市公證機(jī)構(gòu)辦理協(xié)議的公證手續(xù)。

（5）公證完成后五日內(nèi)，雙方應(yīng)憑公證書及其他必要文件，辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)。

4.協(xié)議有效期：本協(xié)議作為最終租賃合同的先行協(xié)議，其有效期直至最終租賃合同經(jīng)公證并開始履行為止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除最終租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）若甲方擅自改變目標(biāo)物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除最終租賃合同，并要求甲方恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金百分之五十的違約金。

（3）若甲方在租賃期內(nèi)對(duì)目標(biāo)物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過一定金額（具體金額以最終租賃合同約定），甲方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金的賠償金。

（4）若甲方未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付欠費(fèi)金額的千分之五的違約金。乙方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未經(jīng)乙方同意擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)交付目標(biāo)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除最終租賃合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）若交付的目標(biāo)物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償。若問題無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

（3）若乙方在租賃期內(nèi)對(duì)目標(biāo)物業(yè)的維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失。

（4）若乙方未能配合甲方辦理最終租賃合同的公證或租賃備案手續(xù)，應(yīng)向甲方支付每日萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（5）若乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，超出市場(chǎng)合理范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求乙方退還已多收的款項(xiàng)。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在違約發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)被認(rèn)定為影響協(xié)議履行的障礙，導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)完成，最遲不超過五日。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于實(shí)際情況，并力求達(dá)成雙方都能接受的方案。

5.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等義務(wù)。但受影響方仍需履行通知義務(wù)，并配合對(duì)方采取必要的應(yīng)對(duì)措施。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

7.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等，以備后續(xù)查驗(yàn)。證明文件應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)收集整理，并提交給對(duì)方備案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解程序：若雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致，可共同委托北京市公證機(jī)構(gòu)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等。雙方同意，任何一方在約定爭(zhēng)議解決方式前，不得單方面向第三方提起訴訟或仲裁。

6.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)妥善保留所有與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、溝通記錄、視聽資料等，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供給對(duì)方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)，已向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，包括書面地址、電子郵箱及聯(lián)系電話。任何一方需要發(fā)送通知的，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并包含發(fā)送人的身份信息及聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按約定方式作出的修改均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）最終租賃合同經(jīng)公證并開始履行；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成善后工作，并按照約定處理財(cái)產(chǎn)返還及費(fèi)用結(jié)算事宜。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響