小區(qū)移交街道用房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX街道辦事處。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX街道辦事處。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX市XX區(qū)XX小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)該小區(qū)已竣工驗收合格，部分房屋設(shè)施需移交至XX街道辦事處用于社區(qū)公共服務(wù)，以提升基層治理能力和公共服務(wù)水平；

鑒于乙方為XX街道辦事處，作為XX市XX區(qū)基層行政管理部門，承擔著社區(qū)治理、公共服務(wù)及社會管理的重要職責，現(xiàn)需接收甲方移交的XX小區(qū)部分房屋用于辦公、服務(wù)及活動場所；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將XX小區(qū)內(nèi)符合交付標準的房屋設(shè)施移交乙方使用，乙方同意接受并合理利用該房屋設(shè)施開展社區(qū)服務(wù)。雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著互利共贏、長期合作的精神，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行房屋交付義務(wù)的體現(xiàn)，也是乙方完善社區(qū)服務(wù)功能的必要舉措，雙方通過本次合作，將共同推動社區(qū)治理體系的優(yōu)化升級，為居民提供更加便捷、高效的公共服務(wù)，同時促進基層社會治理的創(chuàng)新與發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋移交范圍、交付標準、使用期限、權(quán)利義務(wù)分配等核心條款，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，確保協(xié)議的合法性與可操作性，為后續(xù)的履行及管理奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）將其開發(fā)建設(shè)的XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)部分房屋設(shè)施移交至XX街道辦事處（乙方）用于社區(qū)公共服務(wù)事宜，確保房屋設(shè)施的順利移交、合理使用及后續(xù)管理。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.移交房屋的具體范圍、位置、面積及附屬設(shè)施清單；

2.房屋交付的質(zhì)量標準、驗收程序及交付時間；

3.乙方對房屋的使用目的、使用期限及日常維護責任；

4.雙方在房屋移交過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分；

5.協(xié)議的生效條件、履行方式及違約責任；

6.爭議解決方式及協(xié)議終止條件。

本協(xié)議旨在通過清晰的條款約定，保障雙方合法權(quán)益，促進社區(qū)公共服務(wù)功能的有效實現(xiàn)，并為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“移交房屋”指甲方按照本協(xié)議約定，將XX小區(qū)內(nèi)特定編號及面積范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、水電管線、內(nèi)部裝修等）轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。

2.“附屬設(shè)施”指與移交房屋直接相關(guān)，并隨房屋一同移交的配套設(shè)施，具體清單以本協(xié)議附件一為準。

3.“交付標準”指移交房屋應達到的質(zhì)量要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、具備正常使用條件（如水、電、氣等基本開通）。

4.“使用期限”指乙方有權(quán)使用移交房屋的期限，自房屋正式交付乙方之日起計算，具體年限由雙方在協(xié)議中約定。

5.“日常維護”指為確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)而進行的定期檢查、清潔、維修等保養(yǎng)工作。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收移交房屋，并對乙方接收行為進行監(jiān)督。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在房屋接收過程中提供必要的配合與協(xié)助，如配合進行驗收、移交相關(guān)紙資料等。

1.3甲方保證移交的房屋符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，并提供房屋竣工驗收合格證明文件及相關(guān)的權(quán)屬證明文件復印件。

1.4甲方應按照本協(xié)議附件一約定的范圍和清單，在約定的交付時間前完成房屋及其附屬設(shè)施的移交工作，并確保房屋具備基本的正常使用條件（水、電、氣等）。

1.5甲方應向乙方提供移交房屋的詳細竣工紙、設(shè)備說明書、維護保養(yǎng)手冊等必要資料，并保證資料的真實性和完整性。

1.6甲方應確保移交房屋在交付時不存在權(quán)利瑕疵，如有他項權(quán)利（如抵押、查封等），應在移交前清理完畢或書面告知乙方并承擔相應責任。

1.7甲方應按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，收取乙方支付的相關(guān)款項（如適用）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍、標準和期限接收甲方移交的房屋，并依法依規(guī)使用該房屋開展社區(qū)公共服務(wù)活動。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件一及交付標準完成房屋的移交工作，并對移交房屋進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在限定時間內(nèi)整改，整改合格前乙方有權(quán)拒絕接收或要求減少移交內(nèi)容及相應對價。

2.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，人員參與房屋的驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收確認文件。

2.4乙方應妥善使用、保管移交房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行大規(guī)模改造，如確需進行改變或改造，應事先征得甲方書面同意（除非本協(xié)議另有約定或?qū)儆诤侠砭S修范圍）。

2.5乙方應承擔移交房屋及其附屬設(shè)施的日常維護和維修責任，包括但不限于日常清潔、定期檢查、一般性維修等，確保房屋及其設(shè)施處于安全、正常的運行狀態(tài)。對于非因乙方原因造成的重大損壞，乙方應配合甲方進行維修，或承擔相應的維修費用。

2.6乙方應負責繳納房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等應由乙方承擔的費用，并按時足額支付。

2.7乙方應嚴格遵守國家及地方關(guān)于社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施使用的相關(guān)規(guī)定，不得將房屋用于營利性活動或與社區(qū)公共服務(wù)無關(guān)的用途，確保房屋始終服務(wù)于社區(qū)公共利益。

2.8乙方應配合甲方或相關(guān)主管部門對移交房屋進行檢查、評估或?qū)徲嫷裙ぷ鳎凑找筇峁┱鎸?、準確的信息和資料。

2.9在使用期限屆滿或協(xié)議終止時，乙方應將房屋及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，恢復至可交付狀態(tài)（正常損耗除外），并配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

4.1甲方就本協(xié)議項下移交房屋是否收取費用，以及具體費用金額及構(gòu)成，由雙方根據(jù)房屋的市場評估價值、政府相關(guān)政策規(guī)定及房屋實際狀況協(xié)商確定。如雙方一致同意甲方收取費用，則具體價格標準及支付方式約定如下：

4.1.1價格標準：移交房屋的總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

4.1.2支付方式：乙方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付上述總價的XX%（即人民幣XX元），作為首付款；剩余XX%的尾款（即人民幣XX元），應于房屋交付完成并經(jīng)乙方驗收合格之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

4.1.3甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.2如雙方協(xié)商一致甲方不收取費用，則本條關(guān)于價格及支付的內(nèi)容不適用，乙方僅承擔房屋接收、使用及維護的相關(guān)責任。

4.3任何一方變更支付條件，均需以書面形式通知對方，經(jīng)對方確認后生效。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的生效時間為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起。

5.2房屋移交期限：甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成移交房屋的準備工作，并通知乙方進行驗收。乙方應在收到通知后XX日內(nèi)驗收。如無特殊情況，房屋應于本協(xié)議生效后第XX日交付乙方。具體交付范圍及清單以附件一為準。

5.3支付期限：乙方應嚴格按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)。

5.4使用期限：乙方對移交房屋的使用期限自房屋正式交付乙方之日起計算，為期XX年。期滿后，如需續(xù)租或繼續(xù)使用，雙方應提前XX日協(xié)商續(xù)約事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

5.5協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一時，本協(xié)議自動終止：

5.5.1雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

5.5.2因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

5.5.3一方嚴重違約，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1房屋交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第5.4款約定的時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付總價款XX‰（千分之XX）的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償因此給乙方造成的損失。

6.1.2房屋質(zhì)量不符合約定：交付房屋存在嚴重影響使用的質(zhì)量缺陷，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未能修復或修復后仍不符合交付標準的，乙方有權(quán)要求甲方承擔以下責任：

(a)乙方有權(quán)要求甲方降低房屋價格，降低幅度由雙方協(xié)商確定，或由具有法定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果為準；

(b)甲方應在XX日內(nèi)完成整改，整改期間乙方有權(quán)要求甲方支付房屋使用費（標準不低于市場價格的一半），并免于承擔此期間的維修責任；

(c)如甲方拒絕整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用等。

6.1.3權(quán)利瑕疵擔保違約：甲方交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，導致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于解除協(xié)議、退還款項、賠償損失等。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的一切經(jīng)濟損失。

6.1.4未提供必要資料：甲方未按本協(xié)議第二條定義或第一條約定的義務(wù)提供相關(guān)資料，導致乙方無法驗收或履行后續(xù)義務(wù)的，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔相應責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1首付款延遲支付：乙方未能按照第四條約定的期限支付首付款，每延遲一日，應向甲方支付首付款總額XX‰的違約金，但累計違約金不超過首付款總額的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并承擔由此給甲方造成的損失。

6.2.2尾款延遲支付：乙方未能按照第四條約定的期限支付尾款，每延遲一日，應向甲方支付尾款總額XX‰的違約金，直至付清為止。如因此導致甲方無法獲得銀行貸款、增加融資成本等，乙方還應承擔相應的違約責任。

6.2.3拒絕接收合格房屋：乙方無正當理由拒絕接收符合約定標準的房屋，或無正當理由拖延驗收超過XX日，應向甲方支付總價款XX‰的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的倉儲、保管、保險等費用。如因此導致房屋閑置或價值減損，乙方還應賠償甲方相應的損失。

6.2.4擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，所需費用由乙方承擔；如無法恢復或恢復成本過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可根據(jù)違約嚴重程度解除協(xié)議。

6.2.5未履行維護義務(wù)：乙方未按本協(xié)議第二條第2.5款約定履行房屋的日常維護和維修責任，導致房屋或設(shè)施損壞，并給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方也有權(quán)代為維修，費用由乙方承擔。

6.2.6未按時支付相關(guān)費用：乙方未按約定繳納應由其承擔的物業(yè)費、水電費等，應按日向相關(guān)收費單位支付滯納金，并承擔因此對甲方或第三方造成的影響及責任。

6.3不可抗力導致的違約：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理，包括延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

6.4賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的間接損失、預期利益損失等，原則上不予賠償，但有過錯的違約方應對其直接造成的損失承擔賠償責任。

6.5違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的違約金具有補償性質(zhì)，無論違約方是否實際遭受損失，只要構(gòu)成違約，即應按約定支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)期限，并應盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）。

7.3責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。遭受不可抗力一方僅就不可抗力對其履約造成的影響部分承擔責任，且其免責范圍以不可抗力事件的實際影響為限。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行本協(xié)議，或者變更履行方式等。

7.5協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)，或不可抗力事件的處理結(jié)果導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失分擔等問題進行協(xié)商處理。因不可抗力導致的協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。

7.6不可預見性聲明：雙方確認，對于不可抗力的具體發(fā)生及其影響，雖有預見義務(wù)，但無法完全排除其不確定性。本條約定旨在合理分配風險，保障協(xié)議的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議終止等，均應屬于本協(xié)議約定的爭議范圍。

8.2爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

(a)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

(b)依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

8.3專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行后，就本協(xié)議項下的任何爭議，均不得向其他任何仲裁機構(gòu)申請仲裁或向任何法院提起訴訟，除非得到對方事先的書面同意。任何一方單方面采取的仲裁或訴訟行為，若未被另一方有效確認，其效力將受影響。

8.4仲裁/訴訟適用法律：仲裁或訴訟程序中，所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

8.5爭議解決期間的通知：在爭議解決期間，任何一方就本協(xié)議項下的權(quán)利主張或履行請求，均應以書面形式通知對方，以便雙方在訴訟或仲裁程序中進行抗辯和舉證。除法律另有規(guī)定或?qū)Ψ酵馔?，任何一方未?jīng)對方書面同意，不得擅自變更、放棄其在本協(xié)議項下的權(quán)利主張。

8.6保密：雙方同意，對于在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求披露，或?qū)Ψ綍嫱馀?。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的任何通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達。地址或聯(lián)系方式變更時，變更加更方應提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于附件一：移交房屋清單及面積、附件二：交付標準明細等，若存在）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

9.4法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商的方式替換無效條款，達成新的有效條款，以代替原條款。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排