房屋租賃補(bǔ)充書面協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：220202XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂，基于甲乙雙方在房屋租賃領(lǐng)域長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)，以及甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)開發(fā)并持有的XX號(hào)商業(yè)房屋項(xiàng)目，現(xiàn)需通過乙方進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理。甲方委托乙方作為該房屋的租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)房屋租賃的全程管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、物業(yè)管理等。乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)甲方的要求和市場(chǎng)需求，提供專業(yè)的租賃服務(wù)，確保房屋租賃的順利進(jìn)行。雙方基于平等、自愿、公平的原則，本著互利共贏的目的，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升甲方房屋的租賃效益，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。協(xié)議的履行，將基于雙方在房屋租賃市場(chǎng)中的各自優(yōu)勢(shì)，通過緊密合作，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)資源的優(yōu)化配置，為甲方創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)收益，為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格和能力。本協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方持有XX號(hào)商業(yè)房屋的合法使用權(quán)，乙方具備房屋租賃運(yùn)營(yíng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以及雙方在前期溝通中已達(dá)成的基本合作意向。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保合作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)高效、合規(guī)地實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，提升甲方的投資回報(bào)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的市場(chǎng)推廣、租戶篩選與招租、租賃合同簽訂與履行、租金收取與結(jié)算、房屋日常維護(hù)與管理、相關(guān)稅費(fèi)處理以及甲方授權(quán)的其他租賃運(yùn)營(yíng)事務(wù)。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定及甲方指示，全面負(fù)責(zé)租賃房屋的租賃運(yùn)營(yíng)工作，直至租賃合同期滿或甲方書面通知終止本協(xié)議為止。本協(xié)議旨在通過雙方的合作，建立一套規(guī)范、高效的租賃運(yùn)營(yíng)管理體系，保障租賃房屋的資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)為租戶提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房屋；“租賃運(yùn)營(yíng)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為租賃房屋提供的包括市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、物業(yè)管理等在內(nèi)的全過程服務(wù)；“租金”指租戶根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用；“物業(yè)管理”指乙方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理活動(dòng)；“書面通知”指通過正式書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)出的通知；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方指示，全面履行租賃運(yùn)營(yíng)職責(zé)，并對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

(2)甲方有權(quán)獲取租賃房屋的租賃收入，并要求乙方定期提供租金收取及結(jié)算報(bào)告；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的必要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑平面、設(shè)備清單等，并確保資料的合法性和真實(shí)性；

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)提出建議和意見，并要求乙方根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行調(diào)整；

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用；

(6)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租賃房屋相關(guān)的政府審批、備案等事項(xiàng)，并確保租賃房屋符合國(guó)家法律法規(guī)的要求；

(7)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶篩選與招租工作，并在必要時(shí)提供必要的支持與協(xié)助；

(8)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃運(yùn)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的首要義務(wù)是依據(jù)本協(xié)議約定，為租賃房屋提供專業(yè)、高效的租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保租賃房屋的租賃率達(dá)到甲方預(yù)期；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定租賃運(yùn)營(yíng)方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行；

(3)乙方有權(quán)代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同條款的審核與解釋；

(4)乙方有權(quán)收取租金，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，確保租金收入的及時(shí)、安全；

(5)乙方應(yīng)建立完善的租賃運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于租戶管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等，并確保制度的合規(guī)性和有效性；

(6)乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理和服務(wù)，確保租戶的滿意度；

(7)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租賃市場(chǎng)分析、租戶反饋、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

(8)乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋的相關(guān)資料及租戶信息，并確保資料的安全性和保密性；

(9)乙方在租賃運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

(10)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃房屋的維護(hù)和改造工作，并根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)建議；

(11)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定；

(12)乙方在租賃運(yùn)營(yíng)過程中，如遇重大事項(xiàng)或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取必要的措施進(jìn)行處理。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)，具體金額為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。若因乙方原因?qū)е伦饨鹗杖霌p失的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用，具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；剩余款項(xiàng)按月支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期前X日內(nèi)提供費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后X日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。如甲方對(duì)清單有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；如無異議，甲方應(yīng)按約定支付。逾期支付的服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。乙方有權(quán)在甲方逾期支付超過X日時(shí)，暫停部分或全部租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的租賃運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保租賃房屋的租賃運(yùn)營(yíng)工作順利進(jìn)行。如遇租戶續(xù)租或新租戶簽約，乙方應(yīng)繼續(xù)提供租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)，直至租賃合同期滿或甲方書面通知終止本協(xié)議。協(xié)議履行期間，任何一方均不得無故提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(2)甲方提供的租賃房屋資料不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

(3)甲方無故提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定履行租賃運(yùn)營(yíng)職責(zé)，導(dǎo)致租賃房屋租賃率低于甲方預(yù)期XX%的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，并采取措施盡快提升租賃率。連續(xù)X個(gè)月未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(2)乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用或收取甲方未同意的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已收取的違規(guī)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違規(guī)費(fèi)用XX%的違約金。

(3)乙方泄露租賃房屋或租戶的商業(yè)秘密，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

(4)乙方在租賃運(yùn)營(yíng)過程中，因重大過失導(dǎo)致租戶權(quán)益受損或租賃房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。

(5)乙方無故提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際損失金額為基準(zhǔn)，按日計(jì)算，每日違約金為實(shí)際損失金額的萬分之X。違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用XX%。

4.爭(zhēng)議解決：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

(2)依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更或解除本協(xié)議。若一方就爭(zhēng)議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起程序，另一方亦就相同事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起程序的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)以前一方已提起的程序?yàn)闇?zhǔn)，后一方提起的程序應(yīng)予終止，除非前一程序已獲終局裁決。雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償其合理的仲裁或訴訟費(fèi)用。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，以及租賃運(yùn)營(yíng)工作的正常進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)；掛號(hào)信為寄出后X日；傳真或電子郵件為成功發(fā)送時(shí)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃房屋信息、租戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.關(guān)聯(lián)協(xié)議：本協(xié)議的履行可能涉及其他附屬協(xié)議或清單（如租賃房屋交接清單、設(shè)備清單等），均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

8.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.管轄權(quán)補(bǔ)充：雙方同意，若因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，除選擇仲裁或訴訟外，雙方均應(yīng)首先嘗試通過租賃房屋所在地的政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，再按第八條約定解決。