婚姻協(xié)議書凈身出戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓502室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為唯一股東及法定代表人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就乙方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓502室（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給甲方事宜達(dá)成一致，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的市場資源和法律合規(guī)資質(zhì)，擬通過購買乙方持有的標(biāo)的物用于公司商業(yè)運營計劃。乙方為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，現(xiàn)因個人財務(wù)規(guī)劃需要，擬將標(biāo)的物出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的物符合甲方收購標(biāo)準(zhǔn)，且乙方愿意按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)。

在本協(xié)議履行過程中，雙方確認(rèn)標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封凍結(jié)或其他限制交易的情形，且乙方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成標(biāo)的物的權(quán)屬變更登記手續(xù)。甲方承諾在支付全部購房款項后，將依法取得標(biāo)的物的完整所有權(quán)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成所有必要的交易流程，包括但不限于房屋評估、貸款審批（如適用）、稅費繳納及過戶登記等事項。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方均知悉本協(xié)議的性質(zhì)及法律后果，并愿意嚴(yán)格依照約定履行各自責(zé)任。如雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于商業(yè)合作前提達(dá)成的初步約定，后續(xù)具體交易細(xì)節(jié)（如價格條款、支付方式等）將在另行簽訂的補充協(xié)議中進(jìn)一步明確。雙方確認(rèn)本協(xié)議作為整個交易流程的基礎(chǔ)性文件，對后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議具有約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓502室）進(jìn)行交易的核心條款，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)確認(rèn)、交易價格的約定（雖在本協(xié)議中暫不明確具體金額，但作為后續(xù)談判基礎(chǔ)）、過戶登記的辦理流程、稅費承擔(dān)方式、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密義務(wù)。本協(xié)議旨在為后續(xù)簽訂正式購房合同及所有相關(guān)補充文件提供基礎(chǔ)框架和權(quán)利義務(wù)指引，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，以保證整個交易鏈路的穩(wěn)定性與安全性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓502室，建筑面積XX平方米的住宅房屋。

（二）“原價”指乙方在簽訂本協(xié)議時確認(rèn)的標(biāo)的物初始購入價格或市場公允價值，具體金額以雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）“凈身出戶”在本協(xié)議中特指乙方在本協(xié)議最終履行完畢時，除本協(xié)議明確約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用外，無需獲得任何財產(chǎn)性補償或經(jīng)濟(jì)利益，乙方僅以完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移為目的，放棄基于該房屋產(chǎn)生的所有其他經(jīng)濟(jì)訴求。

（四）“過戶登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成標(biāo)的物所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)。

（五）“生效條件”指本協(xié)議整體或部分條款得以履行的前提事項，包括但不限于資金到位證明、相關(guān)證件提交、無產(chǎn)權(quán)瑕疵證明等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗，以確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無任何法律限制。如乙方無法提供完整有效的權(quán)屬證明，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，就標(biāo)的物的最終成交價格、支付方式及時間、稅費承擔(dān)等核心條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在達(dá)成一致前保留修改或終止協(xié)議的權(quán)利。

（三）甲方承諾在本協(xié)議最終簽署后XX日內(nèi)，將首期購房款項（如有約定）支付至雙方共同認(rèn)可的賬戶或按后續(xù)協(xié)商結(jié)果履行。甲方應(yīng)確保支付能力，按時足額完成款項支付義務(wù)。

（四）甲方有權(quán)要求乙方配合完成所有必要的交易流程，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶手續(xù)所需的一切資料。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在正式過戶登記前產(chǎn)生的合理保管責(zé)任，并負(fù)責(zé)支付因保管產(chǎn)生的必要費用（如有）。

（六）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或后續(xù)補充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等，具體承擔(dān)比例以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方的核心義務(wù)是確保其對本協(xié)議項下標(biāo)的物擁有合法、完整、無負(fù)擔(dān)的所有權(quán)或處分權(quán)。乙方負(fù)有無限責(zé)任保證標(biāo)的物不存在任何形式的抵押、查封、租賃、共有權(quán)糾紛或其他可能妨礙甲方取得完全所有權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付原價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定或后續(xù)協(xié)商結(jié)果支付購房款項，并有權(quán)在甲方未按時支付款項時，要求甲方支付逾期付款違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)可后續(xù)約定）。

（三）乙方應(yīng)有權(quán)代表所有共有權(quán)人（如有）簽署本協(xié)議及后續(xù)所有相關(guān)文件，并確保獲得所有必要共有人的一致同意。如因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（四）乙方必須在本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并確保交付時的房屋狀態(tài)符合雙方約定（如約定為“空房”或“帶裝修”等）。乙方應(yīng)配合甲方或其指定人員完成房屋的查驗交接手續(xù)。

（五）乙方有義務(wù)向甲方或其委托的評估機構(gòu)、金融機構(gòu)（如適用）提供標(biāo)的物相關(guān)的全部真實信息，包括但不限于房屋建造年代、裝修情況、過往維修記錄、物業(yè)費欠繳情況等。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或后續(xù)補充協(xié)議的約定，配合甲方完成稅費的計算與繳納事宜，對于因乙方原因產(chǎn)生的額外稅費或滯納金，由乙方承擔(dān)。

（七）在本協(xié)議最終履行完畢，即甲方完成標(biāo)的物過戶登記且支付所有應(yīng)付款項后，乙方即視為履行完畢其在本協(xié)議項下的全部義務(wù)。自該時點起，乙方根據(jù)本協(xié)議“凈身出戶”的特別約定，無需獲得任何除本協(xié)議明確由甲方承擔(dān)的必要費用（如過戶稅費、應(yīng)由甲方支付的傭金等）之外的任何經(jīng)濟(jì)補償，乙方自愿放棄基于該標(biāo)的物產(chǎn)生的一切進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)權(quán)益主張。乙方同意，在甲方完成過戶登記后，其對標(biāo)的物不再享有任何權(quán)利，包括收回權(quán)、補償請求權(quán)等，并應(yīng)立即退出與該標(biāo)的物相關(guān)的所有法律關(guān)系。

（八）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守所有適用的法律法規(guī)，并配合完成任何必要的政府審批或備案程序。如因乙方違法行為導(dǎo)致交易受阻或甲方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)標(biāo)的物的最終交易價格及支付條件將在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，經(jīng)雙方進(jìn)一步協(xié)商一致后以書面補充協(xié)議形式明確。在此之前，雙方同意暫以“原價”作為后續(xù)談判的基礎(chǔ)參考。該價格應(yīng)基于標(biāo)的物現(xiàn)狀、市場評估價值及雙方協(xié)商結(jié)果確定，并明確是否包含物業(yè)費、水電煤氣等費用的結(jié)清。支付方式可包括但不限于一次性付款、分期付款（具體分期數(shù)額、時間和違約責(zé)任需在補充協(xié)議中約定）或銀行按揭貸款（如適用），甲方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的支付能力。所有款項的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式完成，相關(guān)憑證應(yīng)妥善保管。稅費承擔(dān)方式亦需在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，根據(jù)協(xié)商結(jié)果以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起XX日。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，推動交易完成。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（一）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物完整權(quán)屬文件供甲方查驗。

（二）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)就標(biāo)的物最終價格、支付方式及稅費承擔(dān)等核心條款達(dá)成一致，并簽署書面補充協(xié)議。

（三）補充協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)按約定支付首期款項（如有）。

（四）甲方完成全部款項支付后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記。

（五）不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋實際交付手續(xù)。

若任何一方未能按上述期限履行，經(jīng)守約方書面催告后仍未能按催告期限內(nèi)履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（一）若甲方未按補充協(xié)議約定按時足額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶產(chǎn)生的合理費用等。

（二）若因甲方原因（包括但不限于資金不到位、資質(zhì)不符、提供虛假材料等）導(dǎo)致過戶登記未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方以下?lián)p失：

1.已支付款項的XX%作為違約金；

2.賠償乙方為處理該違約事宜所支付的律師費、差旅費等合理費用；

3.若乙方因此向第三方承擔(dān)了賠償責(zé)任，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補償乙方全部損失。

（三）若甲方在支付全部款項后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)向乙方支付XX元/日的違約金，直至交付完畢。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項并支付上述違約金。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（一）若乙方未能按照本協(xié)議及補充協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)提供標(biāo)的物的完整、合法權(quán)屬證明，或提供虛假證明材料，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償包括但不限于：

1.向甲方支付原價XX%的違約金；

2.賠償甲方因此產(chǎn)生的評估費、貸款利息（如適用）、律師費、差旅費等所有直接損失；

3.若甲方因此被迫向第三方承擔(dān)責(zé)任或支付額外費用，乙方應(yīng)全額補償甲方。

（二）若乙方在本協(xié)議約定或補充協(xié)議約定的期限內(nèi)，未能配合甲方完成過戶登記所需的一切文件準(zhǔn)備或手續(xù)辦理（包括但不限于因共有權(quán)人不同意、房屋被查封等乙方可控制因素導(dǎo)致的障礙），應(yīng)向甲方支付原價XX%的違約金。若該違約行為導(dǎo)致甲方無法在補充協(xié)議約定的最后期限前完成過戶，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)全額返還甲方已支付的所有款項。

（三）若乙方在甲方完成全部款項支付后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋實際交付手續(xù)，應(yīng)向甲方支付XX元/日的違約金，直至交付完畢。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并支付上述違約金，且甲方保留向乙方追究進(jìn)一步違約責(zé)任的權(quán)利。

（四）關(guān)于“凈身出戶”條款的特別強調(diào)：乙方確認(rèn)其完全理解并自愿接受本協(xié)議“凈身出戶”的約定。即在本協(xié)議最終履行完畢，甲方完成標(biāo)的物過戶登記并支付所有應(yīng)付款項后，乙方自愿放棄基于該標(biāo)的物產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)補償請求權(quán)，除本協(xié)議明確約定由甲方承擔(dān)的必要費用（如應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費、傭金等）外，無需獲得任何其他補償。若乙方在協(xié)議履行完畢后，以任何理由（包括但不限于主張原價未達(dá)市場價、房屋存在未告知瑕疵等）再次要求甲方支付額外款項或履行補償義務(wù)，均視為嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項（如有）外，還有權(quán)要求乙方支付原價XX%的違約金，并追究其違約責(zé)任。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**四、違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在保障守約方的合法權(quán)益。任何一方不得以損失不足以彌補為由，要求調(diào)低違約金數(shù)額。若實際損失超過違約金，守約方仍有權(quán)另行主張賠償。雙方亦可根據(jù)實際情況，在補充協(xié)議中約定更高的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；以及疫情及其相關(guān)的封鎖、隔離措施等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)期限以及對協(xié)議履行的影響。

（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，但雙方應(yīng)就各自因協(xié)議無法履行所遭受的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，除非損失是由于對方故意或重大過失造成的。

（四）因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如合理的額外倉儲費、保險費等），由承擔(dān)該費用的一方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或根據(jù)公平原則應(yīng)由對方承擔(dān)。

（五）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若恢復(fù)履行對另一方造成額外成本或風(fēng)險，雙方應(yīng)就額外成本進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后書面確認(rèn)。

（六）雙方同意，不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力，特別是關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等不受不可抗力影響的條款仍然有效。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

雙方確認(rèn)，在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在訴訟過程中采取的保全措施或獲得的判決，不影響本協(xié)議其他部分的繼續(xù)執(zhí)行。

在訴訟期間，雙方均應(yīng)遵守法院的審理安排，并應(yīng)合理控制訴訟成本。除法律規(guī)定的強制披露外，雙方應(yīng)盡力保護(hù)在本協(xié)議履行及協(xié)商過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。

若雙方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，未能就爭議解決方式達(dá)成一致，則視為雙方同意將爭議提交訴訟解決。雙方同意，訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。雙方均應(yīng)指定唯一的訴訟管轄法院，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

（一）通知：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其所有附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除本協(xié)議載明外，任何其他承諾或約定均不適用。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（五）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及任何第三方，亦不得為任何第三方創(chuàng)設(shè)權(quán)利或義務(wù)，除非雙方另有明確書面約定。

（六）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)方或繼承人的，視為有效，乙方不得無理拒絕。

（七）協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢（以甲方完成標(biāo)的物過戶登記并支付最后一筆款項之日為標(biāo)志）或依據(jù)本協(xié)議約定解除或雙方協(xié)商一致終止時終止。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款仍然有效。

（八）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均