土方工程合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場15層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）

協(xié)議簡介：

甲方為完成XX房地產(chǎn)開發(fā)項目土方工程的建設需求，擬委托乙方提供專業(yè)的土方工程施工服務?；陔p方在項目前期已進行的商務洽談和技術交流，甲乙雙方均確認具備履行本協(xié)議所需的能力和資質(zhì)。甲方現(xiàn)需乙方按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)技術標準，完成指定范圍內(nèi)的土方開挖、運輸、回填及場地平整等工作。乙方同意接受甲方的委托，并承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以專業(yè)的技術、設備和管理團隊，確保土方工程的質(zhì)量、安全及進度。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關系的基礎，旨在通過規(guī)范化的合作模式，共同推動XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循雙方的商業(yè)條款和技術要求，確保工程項目的整體效益最大化。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接服務于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體進度安排，乙方需根據(jù)甲方提供的施工紙和工程量清單，結合現(xiàn)場實際情況，合理調(diào)配資源，保障工程按計劃推進。甲方將提供必要的協(xié)調(diào)和支持，確保乙方施工環(huán)境符合要求，雙方共同致力于打造高質(zhì)量的土方工程成果，為本項目的后續(xù)建設奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目土方工程中的權利與義務，確保土方工程按照約定的質(zhì)量、進度、安全標準完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的施工紙、工程量清單及現(xiàn)場要求，負責XX項目指定區(qū)域（具體位置以附件一《土方工程范圍》為準）的土方開挖、邊坡支護（如需）、土方運輸、棄土場卸載、回填壓實、場地平整及相關的竣工驗收等工作。乙方需配備符合要求的施工機械、設備及專業(yè)技術人員，并承擔施工期間所產(chǎn)生的除甲方協(xié)調(diào)事項外的所有費用。雙方將共同遵守國家及地方關于土方工程的相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和安全標準，確保工程質(zhì)量和施工安全。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，高效、優(yōu)質(zhì)地完成土方工程任務，為后續(xù)項目建設提供符合標準的場地條件。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“土方工程”指本協(xié)議約定由乙方實施的包括土方開挖、運輸、回填、壓實、場地平整及相關輔助工作的全部工程內(nèi)容。

“施工紙”指甲方提供的，標明土方工程范圍、邊界、標高、坡度、運距等關鍵信息的紙及技術文件。

“工程量清單”指甲方依據(jù)施工紙編制的，詳細列明各分項土方工程量及計價標準的清單。

“竣工驗收”指土方工程完成后，由甲方相關單位依據(jù)國家規(guī)范和本協(xié)議約定標準進行的檢查、驗收程序。

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預見且無法避免的事件，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應的法律及經(jīng)濟責任。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至土方工程竣工驗收合格之日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的施工、進度、質(zhì)量、安全等事項進行監(jiān)督、檢查和管理，并要求乙方接受合理的現(xiàn)場指令。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工紙、工程量清單、地質(zhì)勘察報告（如有）及其他相關技術資料，并保證其真實性和準確性。甲方需及時將相關變更信息通知乙方。

（3）甲方應負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊與工程相關的第三方關系，為乙方施工提供必要的便利條件，如涉及管線遷移、樹木清理等，甲方應負責協(xié)調(diào)或承擔相關費用（具體以現(xiàn)場確認為準）。

（4）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時向乙方支付工程進度款，并在工程竣工驗收合格后，支付至結算總價的95%，剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程缺陷責任期（一般為一年）期滿且無質(zhì)量問題后支付。

（5）甲方應指定專門的項目聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，處理施工過程中出現(xiàn)的非技術性問題。

（6）甲方應或參與土方工程的竣工驗收工作，并在驗收合格后，出具書面驗收文件。

（7）甲方應督促乙方嚴格遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，對乙方施工人員進行安全教育培訓提供必要的支持。

（8）甲方有權要求乙方在施工過程中，采取合理的措施保護現(xiàn)場已完成的工程及其他財產(chǎn)。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定及施工紙、工程量清單的要求，獨立土方工程的施工活動，并要求甲方提供必要的施工條件。

（2）乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行土方工程施工及驗收規(guī)范、安全操作規(guī)程和技術標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到協(xié)議約定的等級（如合格）。

（3）乙方應負責組建項目管理團隊，配備足夠的、具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員、管理和技術人員，并確保所有進場人員接受過必要的安全技術交底。

（4）乙方應自行負責采購或租賃施工所需的全部機械設備、運輸車輛、安全防護用品及輔材（如擋土板、排水溝材料等），并確保設備性能良好、安全合格。所有設備操作人員必須持證上崗。

（5）乙方應制定詳細的施工設計和專項施工方案（如深基坑開挖、高邊坡防護等），報甲方審核確認后方可實施，并嚴格按照方案施工。

（6）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，建立健全安全責任制，設置安全警示標志，做好防火、防觸電、防坍塌等安全措施，確保施工過程中無人身傷亡事故發(fā)生。乙方應自行承擔因其安全措施不足導致的一切損失和責任。

（7）乙方應負責土方運輸路線的規(guī)劃，確保運輸安全和環(huán)保，遵守交通規(guī)則，避免對周邊環(huán)境造成污染。如需占用公共道路，應提前辦理相關許可，相關費用由乙方承擔。

（8）乙方應負責施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護，做好土方開挖后的邊坡穩(wěn)定措施（如需），及時清理施工垃圾，做到工完場清。因乙方原因造成的環(huán)保問題，由乙方承擔全部責任。

（9）乙方應建立健全現(xiàn)場計量制度，準確記錄開挖、運輸、回填的工程量，并配合甲方的進度款支付審核及最終結算工作。乙方應提供真實的工程量報表和相關憑證。

（10）乙方應設立現(xiàn)場負責人及專職質(zhì)檢員，全程跟蹤工程質(zhì)量，并主動接受甲方的檢查和抽查。對甲方提出的質(zhì)量問題，應立即整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（11）在施工過程中遇到紙不清、地質(zhì)條件變化或需要合理化調(diào)整時，乙方應及時向甲方書面提出建議方案，由甲方確認后執(zhí)行，因此產(chǎn)生的費用及工期影響由雙方協(xié)商解決。

（12）工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于施工設計、專項方案、材料合格證、設備檢測報告、隱蔽工程記錄、質(zhì)量自檢報告、竣工等。

（13）乙方應負責在缺陷責任期內(nèi)對其施工質(zhì)量進行維護，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量原因造成的缺陷，乙方應在接到甲方通知后及時無償修復。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的土方工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），該價格為包含乙方完成本協(xié)議約定的全部土方工程內(nèi)容（包括但不限于開挖、運輸、回填、壓實、場地平整等）所需的人工、材料、機械、設備、管理、利潤及稅金等的綜合單價包干價。價格已考慮施工紙所示工程量及附件一《土方工程范圍》界定的工作范圍，不因市場價格波動或工程量清單漏項而調(diào)整。支付方式采用按工程進度節(jié)點支付的方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元），作為乙方履約保證金。

（2）土方開挖工程完成至總工程量的30%且經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格后，甲方支付至合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

（3）土方開挖、運輸及回填工程全部完成，場地初步平整達到甲方使用要求，并經(jīng)甲方初步驗收合格后，甲方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00元）。

（4）工程通過最終竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料后30日內(nèi)，甲方支付至結算總價的95%，即人民幣壹仟肆佰貳拾伍萬元整（￥14,250,000.00元）。

（5）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程缺陷責任期（自最終竣工驗收合格之日起一年）期滿且經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后30日內(nèi)支付。

所有款項支付均通過銀行轉賬方式，乙方應在收到款項前向甲方提供等額、合法的發(fā)票。甲方支付進度款時，有權根據(jù)乙方提交的工程量報表及現(xiàn)場核實情況，預留不超過當期應付款項5%的質(zhì)保金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議履行期限自協(xié)議生效之日起至土方工程竣工驗收合格之日止，預計總工期為90日歷天，具體起止日期以雙方確認的開工令日期為準。乙方應于收到甲方發(fā)出的開工令后5日內(nèi)正式開工。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.開工日期：乙方收到甲方開工令的次日。

b.各階段節(jié)點：乙方應按照施工設計，在約定的工期內(nèi)完成各主要分項工程。如遇需甲方提供紙或協(xié)調(diào)事宜，經(jīng)甲方確認后，相應工期可順延。

c.竣工日期：開工日期起90日歷天。

d.驗收日期：工程竣工驗收應在工程竣工后15日內(nèi)完成。

e.缺陷責任期：自最終竣工驗收合格之日起一年。

雙方應積極配合，確保協(xié)議約定的各項時間節(jié)點得以實現(xiàn)。如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面確認的非乙方原因導致的延誤，工期可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方限期支付，或解除協(xié)議。甲方逾期支付的違約金累計達到合同總價款5%的，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程量對應的款項（結算價款的80%）及所有違約金外，還應承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方提供的施工紙、工程量清單存在重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔由此造成的全部損失，并相應順延工期。若乙方因此產(chǎn)生額外費用，應在結算時予以補償。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收的，自工程竣工驗收應當日次日起，甲方應按合同總價款的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的3%。逾期超過60日，乙方有權視為工程驗收合格，甲方應支付至當時應付款項。

（4）甲方未按約定提供施工條件或協(xié)調(diào)第三方關系，導致乙方無法正常施工，工期延誤的，每逾期一日，甲方應按合同總價款千分之零點五向乙方支付延誤賠償金，并承擔乙方因此直接造成的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量違約：乙方施工的土方工程不符合本協(xié)議約定或國家相關工程質(zhì)量標準，經(jīng)甲方或相關權威機構檢驗確認后，乙方應在收到通知后15日內(nèi)承擔全部返工費用，并支付合同總價款1%的違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，乙方除承擔已完成工程量結算價款的50%及所有返工費用外，還應支付合同總價款5%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）工期延誤違約：乙方非因不可抗力、甲方原因或本協(xié)議約定的其他正當理由（如需甲方提供紙超過10日未提供等），未能按期完成各階段節(jié)點或最終竣工，每逾期一日，應按合同總價款千分之一向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議。工期延誤違約金的累計總額達到合同總價款5%的，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方應支付已完成工程量結算價款的80%及所有違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。因乙方原因造成的工期延誤，導致的甲方后續(xù)工程窩工或損失，由乙方承擔全部賠償責任。

（3）安全生產(chǎn)責任：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時，甲方有權立即解除協(xié)議，并扣留乙方履約保證金及工程款中相當于損失賠償額的部分，不足部分有權向乙方追償。

（4）環(huán)境保護責任：乙方因施工造成環(huán)境污染（如揚塵、泥漿泄漏等），被環(huán)保部門處罰或導致第三方索賠的，所有責任及費用由乙方承擔，甲方有權向乙方追償，并相應扣減工程款。

（5）未按時提交竣工資料或拒絕配合驗收：乙方竣工資料未按約定時間提交，或無正當理由拒絕甲方或相關單位進行的竣工驗收，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權認定為工程合格，并辦理結算付款，同時乙方應支付合同總價款2%的違約金。

（6）乙方擅自將協(xié)議約定的工程內(nèi)容轉包或分包給第三方，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應支付合同總價款2倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.賠償范圍：違約方的賠償應包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失（如合同履行后可獲得的利潤損失）、以及為處理違約事宜支付的合理費用（如訴訟費、律師費等）。賠償金額應以實際發(fā)生損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議中應獲得的最高利益。

5.累計違約責任：本協(xié)議項下的各項違約金或賠償金，如有累計不足違約方應承擔的責任總額，甲方有權在后續(xù)的工程款中直接抵扣，或要求乙方一次性支付。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；以及其他雙方不能合理控制、預見和避免的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知后，通知方應在合理期限內(nèi)（不超過30日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行協(xié)議中的相關義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就已完成的工作進行結算，甲方應支付乙方已完成并驗收合格工程量的相應款項。雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理善后事宜，如設備拆卸、人員遣散等，產(chǎn)生的費用由各自承擔。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力事件造成的工期延誤，應相應順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后15日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前即一致同意直接進行仲裁，則爭議應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決本協(xié)議爭議的最終和唯一途徑，任何一方尋求法院訴訟的，其訴訟行為將被視為對本協(xié)議仲裁條款的無效wver（棄權），仲裁委員會有權駁回該訴訟，且對方因此產(chǎn)生的任何費用（包括但不限于律師費、訴訟費）應由提起訴訟方承擔。

5.臨時措施：在爭議解決期間，并不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定行使其合同權利，包括但不限于暫停履行合同、申請財產(chǎn)保全等。任何一方采取臨時措施前，應盡可能通知對方，以便對方提供合理解釋或抗辯。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下任何部分的工作分包給任何第三方。任何分包行為均需符合本協(xié)議的約定，乙方對分包商的行為和違約承擔連帶責任。

4.獨立合同關系：本協(xié)議是甲乙雙方之間就土方工程合作達成的獨立協(xié)議，各方的其他業(yè)務往來或協(xié)議與此協(xié)議無關。

5.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義